表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性

1、意向方资格确认后在挂牌截止日 2023 年 11 月 3 日16:00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金 80 万元到联交所的指定账户（保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://**）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://**）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号，不允许他人代缴。交易结束后竞买保证金原路无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效）若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在 5 个工作日内与租赁方签订《资产租赁合同》，并在合同生效之日起 3 个工作日内，将首年首季租金付至联交所的指定帐户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起 5 个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方在竞租标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方应自行对标的物进行实地勘察，对标的的实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解，一旦报名成功则视同标的的价值及现状、存在的瑕疵等予以认可，并承担因此产生的相关后果。租赁方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向承租方在承租前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵（包括但不限于出租标的权证以及其他可能影响租赁及使用等方面的风险），如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵；成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

5、本次标的为整体出租，本次招租面积为挂牌公告中资产招租面积，最终以租赁方实际交付面积为准，成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

6、本项目出租用途为住宅，若转换为商业、办公用途，承租方需自行完善相关手续，出租年限为10年，租金支付方式为押二付三，先付后用，租金每年在前一年基础上递增3%，租赁保证金为2个月租金。

7、标的移交时间：此标的物已清场，最终竞拍者签署合同缴纳租金及保证金后可入场。

8、承租方应自行了解相关经营业态的政策，具备相应的经营资质，作为标的资产安全生产直接责任人，负责承租范围内消防安全、文明创建、平安建设等有关工作。承租方要确保合法合规经营，如进行违法经营等，租赁方有权单方面提前终止合约，且不承担相应违约责任，不承担损失赔偿。

9、承租方不得对租赁标的进行任何形式的融资、担保、抵押或实施其他任何导致租赁标的权利受限的行为。

10、合同签订后，在租赁期内，承租方不得进行转租、分租、交换租赁物业，否则视为违约，租赁方有权单方面解除合同且不承担赔偿责任。

11、承租方如需装修或改造租赁物业，需向租赁方出具书面申请报告，且向租赁方支付装修安全保证金150万元；装修改造方案按规定经相关行政部门审批同意后承租方方可动工；施工过程中由租 (略) 进行全程监理；承租方在投入使用前必须聘请专业机构对房屋进行安全鉴定且通过消防部门验收。完工后凭验收单（报告）一次性全额退还装修安全保证金（无息）。

12、如遇房屋政策性拆迁改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同无法正常履行，造成租赁方和承租方双方损失的，双方互不承担责任。租赁方有权解除合同。

13、本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由租赁方与承租方各自承担各自部分相关费用。

14、本项目不接受联合体报名。

15、租金不包含水电费、卫生费等相关费用。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

1.有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。

交

易

方

式

网络竞价

项目联系（指导）人

联交所

联系人

张雁南

电话

0731-*

产交服

务中心

刘庭晖

0731—*

表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性

1、意向方资格确认后在挂牌截止日 2023 年 11 月 3 日16:00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金 80 万元到联交所的指定账户（保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://**）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://**）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号，不允许他人代缴。交易结束后竞买保证金原路无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效）若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在 5 个工作日内与租赁方签订《资产租赁合同》，并在合同生效之日起 3 个工作日内，将首年首季租金付至联交所的指定帐户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起 5 个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方在竞租标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方应自行对标的物进行实地勘察，对标的的实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解，一旦报名成功则视同标的的价值及现状、存在的瑕疵等予以认可，并承担因此产生的相关后果。租赁方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向承租方在承租前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵（包括但不限于出租标的权证以及其他可能影响租赁及使用等方面的风险），如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵；成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

5、本次标的为整体出租，本次招租面积为挂牌公告中资产招租面积，最终以租赁方实际交付面积为准，成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

6、本项目出租用途为住宅，若转换为商业、办公用途，承租方需自行完善相关手续，出租年限为10年，租金支付方式为押二付三，先付后用，租金每年在前一年基础上递增3%，租赁保证金为2个月租金。

7、标的移交时间：此标的物已清场，最终竞拍者签署合同缴纳租金及保证金后可入场。

8、承租方应自行了解相关经营业态的政策，具备相应的经营资质，作为标的资产安全生产直接责任人，负责承租范围内消防安全、文明创建、平安建设等有关工作。承租方要确保合法合规经营，如进行违法经营等，租赁方有权单方面提前终止合约，且不承担相应违约责任，不承担损失赔偿。

9、承租方不得对租赁标的进行任何形式的融资、担保、抵押或实施其他任何导致租赁标的权利受限的行为。

10、合同签订后，在租赁期内，承租方不得进行转租、分租、交换租赁物业，否则视为违约，租赁方有权单方面解除合同且不承担赔偿责任。

11、承租方如需装修或改造租赁物业，需向租赁方出具书面申请报告，且向租赁方支付装修安全保证金150万元；装修改造方案按规定经相关行政部门审批同意后承租方方可动工；施工过程中由租 (略) 进行全程监理；承租方在投入使用前必须聘请专业机构对房屋进行安全鉴定且通过消防部门验收。完工后凭验收单（报告）一次性全额退还装修安全保证金（无息）。

12、如遇房屋政策性拆迁改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同无法正常履行，造成租赁方和承租方双方损失的，双方互不承担责任。租赁方有权解除合同。

13、本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由租赁方与承租方各自承担各自部分相关费用。

14、本项目不接受联合体报名。

15、租金不包含水电费、卫生费等相关费用。

对

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的

要

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和

资

格

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件

1.有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。

交

易

方

式

网络竞价

项目联系（指导）人

联交所

联系人

张雁南

电话

0731-*

产交服

务中心

刘庭晖

0731—*