广州开发区规划和自然资源局广州市规划和自然资源局黄埔区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源埔开挂出告字〔2023〕46号
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广州开发区规划和自然资源局广州市规划和自然资源局黄埔区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源埔开挂出告字〔2023〕46号
广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
穗规划资源埔（开）挂出告字〔2023〕46号
经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）决定以挂牌方式出让中新广州知识城ZSCXN-B3-1地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
| 地块编号 | ZSCXN-B3-1 | 总用地面积（㎡） | 40234 | ||
| 用地位置 | 中新广州知识城新一代信息技术创新园，信息一路以北、信息二路以南、技术三路以西、技术四路以东 | ||||
| 出让年限（年） | 50 | 用地性质 | 教育科研用地（A3） | ||
| 容积率 | ≤1.2 | 计算容积率建筑面积（㎡） | ≤48280.8 | ||
| 建筑密度（%） | ≤30 | 绿地率（%） | ≥35 | 建筑限高（m） | 60 |
| 起始价（万元） | 12406 | 增价幅度（万元） | 300 | ||
| 保证金（万元） | 人民币 | 港币 | 美元 | ||
| 2481.2 | 2705 | 350 | |||
| 土地移交 | 按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。 | ||||
| 备注 | 地块出让价格包含的地下空间为非计算容积率建筑面积3150平方米的价格，在项目地下空间规划方案明确后，办理房屋首次登记前，受让人需申请缴交地下空间超出上述建筑面积的出让金，计收标准按申请补缴时点的政策执行。 | ||||
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。
申请人应具备的其他条件：
（一）竞得人须承诺, (略) 黄埔区、广 (略) 对竞得地块进行开发建设，项目固定资产投资额不低于4亿元；
（二）竞得人须承诺，项目用地须用于建设一所引入欧美教学体系和教育模式等资源的国际化民办普通高中；
（三）竞得人须承诺，于土地交付后6个月内开工，开工后18个月内竣工，投产年度实现营收不低于9588万元，缴纳税收不低于429万元；投产后第九年达产，达产年实现营收不低于31200万元，缴纳税收不低于2394万元；
（四）竞得人须承诺，按照教育科研用地（A3）持有该地块，用地出让年限50年，严格按照《关于核发知识城ZSCXN-B3-1地块规划条件的函》（穗规划资源业务函〔2023〕14693号）开发建设该地块；
（五）竞得人须承诺，项目建成后，物业须整体确权并自持，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于50年，自持物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理；
（六）本项目不强制设定装配式建筑比例要求，鼓励竞得人采用装配式建筑的建造方式。若实施装配式建筑的，技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定， (略) 、区住房和城乡建设部门的监管；
（七）本地块兴建的民用建筑，绿色建筑星级按照《 (略) 绿色建筑发展专项规划（2021-2035年）》中的要求执行；
（八）在地块建设施工过程中如发现文物遗存，须立即停止施工并报文物部门处理；
（九）项目实施前应充分做好环境评估影响性分析工作，评估结论需取得专业主管部门支持意见，并落实相关工作措施的要求；
（十）该地块已开展现状树木调查，编制控制性详细 (略) 树木保护专章。竞得人在开发建设过程中，应严格按照《 (略) 绿化条例》、《 (略) 关于科学绿化的实施意见》等规定进行迁移、保护和利用，具体管理要求以主管部门意见为准。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、时间安排：
（一）公告期：2023年11月10日至2023年11月30日；
（二）网上申请时间：2023年11月10日至2023年11月30日17时；
（三）网上挂牌时间：2023年12月1日至2023年12月11日10时；
（四）缴保证金时间：2023年12月1日至2023年12月4日17时；
（五）资格预审时间：2023年12月5日至2023年12月7日17时；
（六）网上报价时间：2023年12月8日至2023年12月11日10时；
（七）限时竞价时间：2023年12月11日10时。
五、其他需要公告的事项：
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。
（二）本次挂牌出让通过 (略) （广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。
（三）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) 国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《 (略) （广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）
（八）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2023年11月30日12时前到广州公共资源交易中心提交申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2023年12月7日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。
（九）网上报价不可撤回。
（十）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与 (略) （广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，我局将在竞得人签订《成交确认书》后发布交易结果公示，交易结果公示期为签订《成交确认书》次日起计共5日，竞得人于交易结果公示结束后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（十一）竞买保证金及土地出让金支付要求：
受让人缴纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。
受让人须于2023年12月25日前一次性付清出让金，并按相关规定缴交契税等费用。
（十二）建设期限：在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后24个月内完成该项目的主体建筑工程建设。
（十三）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://**）自然资源 (略) 规划和自然资源局网（http://**） (略) 场浏览。
六、联系方式
（一）出让方
名称：广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）
地址： (略) 黄埔区中新广州知识城亿创街1号人才大厦32楼
联系电话：（020）*；联系人：李小姐
名称：广州开发区土地开发储备交易中心
地址： (略) 黄埔区科学城揽月路66号3楼
联系电话：（020）*；联系人：*小姐、郭小姐
（二）交易机构
名称：广州公共资源交易中心
地址： (略) 天河区天润路333号，邮编：*
对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服务热线：1.业务咨询：（020）*
2.CA数字证书及电子签章：（020）*
3.联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（020）*、*
4.网上交易系统技术支持电话：（020）*
广州开发区规划和自然资源局
(略) 规划和自然资源局黄埔区分局
2023年11月10日
广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
穗规划资源埔（开）挂出告字〔2023〕46号
经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）决定以挂牌方式出让中新广州知识城ZSCXN-B3-1地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
| 地块编号 | ZSCXN-B3-1 | 总用地面积（㎡） | 40234 | ||
| 用地位置 | 中新广州知识城新一代信息技术创新园，信息一路以北、信息二路以南、技术三路以西、技术四路以东 | ||||
| 出让年限（年） | 50 | 用地性质 | 教育科研用地（A3） | ||
| 容积率 | ≤1.2 | 计算容积率建筑面积（㎡） | ≤48280.8 | ||
| 建筑密度（%） | ≤30 | 绿地率（%） | ≥35 | 建筑限高（m） | 60 |
| 起始价（万元） | 12406 | 增价幅度（万元） | 300 | ||
| 保证金（万元） | 人民币 | 港币 | 美元 | ||
| 2481.2 | 2705 | 350 | |||
| 土地移交 | 按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。 | ||||
| 备注 | 地块出让价格包含的地下空间为非计算容积率建筑面积3150平方米的价格，在项目地下空间规划方案明确后，办理房屋首次登记前，受让人需申请缴交地下空间超出上述建筑面积的出让金，计收标准按申请补缴时点的政策执行。 | ||||
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。
申请人应具备的其他条件：
（一）竞得人须承诺, (略) 黄埔区、广 (略) 对竞得地块进行开发建设，项目固定资产投资额不低于4亿元；
（二）竞得人须承诺，项目用地须用于建设一所引入欧美教学体系和教育模式等资源的国际化民办普通高中；
（三）竞得人须承诺，于土地交付后6个月内开工，开工后18个月内竣工，投产年度实现营收不低于9588万元，缴纳税收不低于429万元；投产后第九年达产，达产年实现营收不低于31200万元，缴纳税收不低于2394万元；
（四）竞得人须承诺，按照教育科研用地（A3）持有该地块，用地出让年限50年，严格按照《关于核发知识城ZSCXN-B3-1地块规划条件的函》（穗规划资源业务函〔2023〕14693号）开发建设该地块；
（五）竞得人须承诺，项目建成后，物业须整体确权并自持，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于50年，自持物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理；
（六）本项目不强制设定装配式建筑比例要求，鼓励竞得人采用装配式建筑的建造方式。若实施装配式建筑的，技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定， (略) 、区住房和城乡建设部门的监管；
（七）本地块兴建的民用建筑，绿色建筑星级按照《 (略) 绿色建筑发展专项规划（2021-2035年）》中的要求执行；
（八）在地块建设施工过程中如发现文物遗存，须立即停止施工并报文物部门处理；
（九）项目实施前应充分做好环境评估影响性分析工作，评估结论需取得专业主管部门支持意见，并落实相关工作措施的要求；
（十）该地块已开展现状树木调查，编制控制性详细 (略) 树木保护专章。竞得人在开发建设过程中，应严格按照《 (略) 绿化条例》、《 (略) 关于科学绿化的实施意见》等规定进行迁移、保护和利用，具体管理要求以主管部门意见为准。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、时间安排：
（一）公告期：2023年11月10日至2023年11月30日；
（二）网上申请时间：2023年11月10日至2023年11月30日17时；
（三）网上挂牌时间：2023年12月1日至2023年12月11日10时；
（四）缴保证金时间：2023年12月1日至2023年12月4日17时；
（五）资格预审时间：2023年12月5日至2023年12月7日17时；
（六）网上报价时间：2023年12月8日至2023年12月11日10时；
（七）限时竞价时间：2023年12月11日10时。
五、其他需要公告的事项：
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。
（二）本次挂牌出让通过 (略) （广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。
（三）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) 国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《 (略) （广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）
（八）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2023年11月30日12时前到广州公共资源交易中心提交申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2023年12月7日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。
（九）网上报价不可撤回。
（十）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与 (略) （广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，我局将在竞得人签订《成交确认书》后发布交易结果公示，交易结果公示期为签订《成交确认书》次日起计共5日，竞得人于交易结果公示结束后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（十一）竞买保证金及土地出让金支付要求：
受让人缴纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。
受让人须于2023年12月25日前一次性付清出让金，并按相关规定缴交契税等费用。
（十二）建设期限：在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后24个月内完成该项目的主体建筑工程建设。
（十三）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://**）自然资源 (略) 规划和自然资源局网（http://**） (略) 场浏览。
六、联系方式
（一）出让方
名称：广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）
地址： (略) 黄埔区中新广州知识城亿创街1号人才大厦32楼
联系电话：（020）*；联系人：李小姐
名称：广州开发区土地开发储备交易中心
地址： (略) 黄埔区科学城揽月路66号3楼
联系电话：（020）*；联系人：*小姐、郭小姐
（二）交易机构
名称：广州公共资源交易中心
地址： (略) 天河区天润路333号，邮编：*
对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服务热线：1.业务咨询：（020）*
2.CA数字证书及电子签章：（020）*
3.联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（020）*、*
4.网上交易系统技术支持电话：（020）*
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(略) 规划和自然资源局黄埔区分局
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