序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）（风貌旧改地块）

东至许昌路、南至惠民路,西至01B4-03、01B4-05地块,北至济宁路

二级

1.27

01B4-04地块： 1.35

01B4-04：住宅用地

01B4-04：住宅用地70年

1、公租房配建要求。配建不低于住宅地上计容建筑总面积5%（855平方米）的公共租赁住房，装修标准和设施配备需达到公共租赁房直接供应的要求，具体内容及要求以住房保障机构审定为准，建成后成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。根据《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联[2023]94号）和杨浦区《2023年度商品住房配建租赁住房统筹平衡调整方案》，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

2、风貌保护要求。本项目整地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米（以实测为准），均为需要保留的历史建筑（一般）；需要保留的历史建筑（一般）应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，结合01B4-04地块规划管理阶段方案统筹考虑，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准；地块内保护更新的历史建筑沿道路红线可不退界，具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准；地块建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

3、本项目除严格按照控详规划普适图则要求控制外，还需满足《 (略) 杨浦区平凉社区C*单元控制性详细规划01B4街坊、江湾历史文化风貌区保护规划002街坊局部调整（YP-21-Ⅱ风貌保护街坊保护规划）》附加图则（01B4街坊控制总图则）的要求。本项目应在建设项目设计方案阶段落实杨浦滨江建设项目规划实施平台的相关要求，优化设计方案。

4、绿化建设要求。本地块配套绿地率不低于现状，以建设项目规划管理阶段审定方案为准。绿地设计施工标准每平方米建设标准不低于1000元。绿化种植要求具体按照《 (略) 绿化行政许可审核若干规定》沪绿容规〔2018〕6号执行。

5、装配式建筑建设及管理要求。装配式建筑要求根据《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联〔2023〕94号）执行，具体以审定方案为准。

6、绿色建筑标准。在符合风貌保护要求的前提下，新建建筑应按照绿色建筑一星级及以上标准设计建设（沪建建材〔2021〕694号文），并取得绿色建筑一星级评价（绿色建筑评价分为竣工评价和运行评价），具体以审定方案为准。

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）（风貌旧改地块）

东至许昌路、南至惠民路,西至01B4-03、01B4-05地块,北至济宁路

二级

1.27

01B4-04地块： 1.35

01B4-04：住宅用地

01B4-04：住宅用地70年

1、公租房配建要求。配建不低于住宅地上计容建筑总面积5%（855平方米）的公共租赁住房，装修标准和设施配备需达到公共租赁房直接供应的要求，具体内容及要求以住房保障机构审定为准，建成后成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。根据《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联[2023]94号）和杨浦区《2023年度商品住房配建租赁住房统筹平衡调整方案》，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

2、风貌保护要求。本项目整地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米（以实测为准），均为需要保留的历史建筑（一般）；需要保留的历史建筑（一般）应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，结合01B4-04地块规划管理阶段方案统筹考虑，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准；地块内保护更新的历史建筑沿道路红线可不退界，具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准；地块建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

3、本项目除严格按照控详规划普适图则要求控制外，还需满足《 (略) 杨浦区平凉社区C*单元控制性详细规划01B4街坊、江湾历史文化风貌区保护规划002街坊局部调整（YP-21-Ⅱ风貌保护街坊保护规划）》附加图则（01B4街坊控制总图则）的要求。本项目应在建设项目设计方案阶段落实杨浦滨江建设项目规划实施平台的相关要求，优化设计方案。

4、绿化建设要求。本地块配套绿地率不低于现状，以建设项目规划管理阶段审定方案为准。绿地设计施工标准每平方米建设标准不低于1000元。绿化种植要求具体按照《 (略) 绿化行政许可审核若干规定》沪绿容规〔2018〕6号执行。

5、装配式建筑建设及管理要求。装配式建筑要求根据《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联〔2023〕94号）执行，具体以审定方案为准。

6、绿色建筑标准。在符合风貌保护要求的前提下，新建建筑应按照绿色建筑一星级及以上标准设计建设（沪建建材〔2021〕694号文），并取得绿色建筑一星级评价（绿色建筑评价分为竣工评价和运行评价），具体以审定方案为准。