项目名称

(略) 海港路、海秀西路等一批铺面分别招租

项目编号

QY*HN1172

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年 11月17日

挂牌截止日期

2023年11月30 日

标的简况

标的坐落

标 (略) 海港路、海秀西路、龙华二横路等位置，具体路段详见下表

序号

标的名称（铺面名称）

面积

（㎡）

挂牌

月租金(元)

竞租

保证金

(元)

限时竞价开始时间（2023年 12月1日）

增价幅度（元）

1

海秀西路48号

67.2

4973

15000

10:00

100

2

海港路178号

58.945

2770

10000

10:05

50

3

泉海好家园7个地下车位

-

1470

10000

10:10

50

4

爱华9栋-1号

75.72

3862

15000

10:15

50

5

爱华12栋-1号

84.43

4306

15000

10:20

50

6

海港路10号港西36-1号

25.17

1284

10000

10:25

50

7

海港路10号港西36-2号

46.78

2386

10000

10:30

50

8

海港路10号港西36栋一层-3号

38.75

1976

10000

10:35

50

9

海港路10号港西36-4号

25.21

1286

10000

10:40

50

10

海港路10号港西36-5号

46.27

2360

10000

10:45

50

11

海港路4号港西1号门边-1号

14.14

1513

10000

10:50

50

12

海港路4号港西1号门边-2号

28.32

3030

15000

10:55

100

13

海港路4号港西1号门边-3号

14.16

1515

10000

11:00

50

14

海港路4号港西1号门边-4号

14.16

1515

10000

11:05

50

15

海港路西区35栋4-5号

34.64

3949

15000

11:10

100

16

海港路西区35栋4-4号

34.64

3949

15000

11:15

100

17

海港路西区35栋4-3号

35.5

4047

15000

11:20

100

18

海港路西区35栋4-2号

35.5

4047

15000

11:25

100

19

海港路西区35栋4-1号

34.64

3949

15000

11:30

100

20

海港路港西小区35栋8号

34.64

3949

15000

11:35

100

21

海港路港丰副楼二层楼房

537.04

22019

70000

11:40

500

22

(略) 龙华二横路5号

30

570

2000

11:45

50

23

(略) 海府路7-1号

116.89

12040

50000

11:50

200

租赁期限

5年

租金递增方式

每年租金在上一年租金基础上递增3%

租金支付方式

租金按月支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

按首年3个月租金数额向出租方交付押金

标的状态

多数尚在租赁期内，租期截至2023年12月31日

是否设置原承租人优先权

除爱华12栋-1号、海港路港西小区35栋8号、 (略) 海府路7-1号等3个标的无优先权人之外，其余均设有原承租人优先权

房屋现状

1、爱华12栋-1号、海港路港西小区35栋8号、 (略) 海府路7-1号等3个标的为空置，其余均在租赁期内，租期截止日期均为2023年12月31日。

2、基础设施：基础设施均已达“六通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气) ，水电供应保证率高，基础设施完善。

3、公共服务设施：公共服务配套设施整体较完善。

租赁用途

承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定。铺面所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动。

重大事

项说明

1、招租方负责标的资产的清退工作，若标的非原租户竞得，给予原租户2个月过渡期，招租方将于租赁期满之日起2个月内清退原租户并将资产交付新承租方。原租户竞得的，不给予过渡期安排。

2、本次租赁标的，原租户均享有优先承租权，若标的最终由原租户竞得，不给予装修期。若非原租户竞得，给予新承租方1个月的免租装修期，装修期含在总租赁期限内。

3、因泉海好家园7个地下车位为人防车位，承租人必须为本小区业主或者 (略) 。

4、如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿。交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金。

评估情况

评估价

同挂牌价

评估基准日

2023年8月24日

评估机构

厦门均达房地产 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略)

组织机构代码证号：*08P

注册地： (略) 秀英区海港大厦

法定代表人：谢邦俊

经济类型：全民所有制

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

总经理办公会议纪要

行为批准或备案机构

(略) 国有资产监督管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。承租车位的意向承租方必须为泉海好家园业主或为小 (略) ，报名时应提供业主房屋所有权证或产权相关证明，不接受联合体报名。

2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《房屋租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内未与招租方签订租赁合同，视为违约。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定账户。

3、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，铺面需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电以及物业管理相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。

5、承租方负责维护及维修承租标的范围内的土地路面，如因土地路面的维护及维修不到位受到政府相关部门的行政处罚，承租方自行承担相关责任。

6、承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。

7、承租方不得擅自将承租的铺面转租、分租、转让、转借或调换使用。

8、成交后，承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行。

9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面现状已确认。

2、承租方应充分了解和知悉该铺面现状情况，自愿按照该铺面现状进行承租。若承租铺面在交付时有遗留的物品、杂物、卫生垃圾等由承租方自行清理。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略)

报名时间

自公告之日起至 2023年11月30日17:00止

报名手续

竞租人须在2023年11月30日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

（4）报名承租车位的还须提供业主房屋所有权证或产权相关证明复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3、其它相关材料。

备注：以上资料均须加盖公章（法人/个体工商户）或签字并摁手印（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金将用于交易服务费结算（多退少补），竞租未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、产交所指定缴纳保证金账户：

海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

3、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）同一个标的产生1家及以上符合条件的意向承租方时，不参加后续网

动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者不按公告约定与招租方签约的；

（5）确定为最终承租方后，拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的或以未查看铺面现状、未仔细查阅《房屋租赁合同》条款等为由拒绝与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担（每间铺面交易服务费不低于1000元）。

竞价安排

本项目自由竞价开始时间为2023年 11月17 日上午9：00，竞租人报名申请承租且缴纳保证金后即可在竞价系统进行网络报价，自由竞价结束时间即为延时竞价开始时间，延时竞价时间内，只要出现新的报价，系统将自动顺延120秒，直至延时竞价时间内无人报价，竞价结束。延时竞价开始时间及增价幅度见上表。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》

咨询电话

项目（报名）咨询：吴先生 * ，陈女士 *

招租方咨询：洪先生 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

项目名称

(略) 海港路、海秀西路等一批铺面分别招租

项目编号

QY*HN1172

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年 11月17日

挂牌截止日期

2023年11月30 日

标的简况

标的坐落

标 (略) 海港路、海秀西路、龙华二横路等位置，具体路段详见下表

序号

标的名称（铺面名称）

面积

（㎡）

挂牌

月租金(元)

竞租

保证金

(元)

限时竞价开始时间（2023年 12月1日）

增价幅度（元）

1

海秀西路48号

67.2

4973

15000

10:00

100

2

海港路178号

58.945

2770

10000

10:05

50

3

泉海好家园7个地下车位

-

1470

10000

10:10

50

4

爱华9栋-1号

75.72

3862

15000

10:15

50

5

爱华12栋-1号

84.43

4306

15000

10:20

50

6

海港路10号港西36-1号

25.17

1284

10000

10:25

50

7

海港路10号港西36-2号

46.78

2386

10000

10:30

50

8

海港路10号港西36栋一层-3号

38.75

1976

10000

10:35

50

9

海港路10号港西36-4号

25.21

1286

10000

10:40

50

10

海港路10号港西36-5号

46.27

2360

10000

10:45

50

11

海港路4号港西1号门边-1号

14.14

1513

10000

10:50

50

12

海港路4号港西1号门边-2号

28.32

3030

15000

10:55

100

13

海港路4号港西1号门边-3号

14.16

1515

10000

11:00

50

14

海港路4号港西1号门边-4号

14.16

1515

10000

11:05

50

15

海港路西区35栋4-5号

34.64

3949

15000

11:10

100

16

海港路西区35栋4-4号

34.64

3949

15000

11:15

100

17

海港路西区35栋4-3号

35.5

4047

15000

11:20

100

18

海港路西区35栋4-2号

35.5

4047

15000

11:25

100

19

海港路西区35栋4-1号

34.64

3949

15000

11:30

100

20

海港路港西小区35栋8号

34.64

3949

15000

11:35

100

21

海港路港丰副楼二层楼房

537.04

22019

70000

11:40

500

22

(略) 龙华二横路5号

30

570

2000

11:45

50

23

(略) 海府路7-1号

116.89

12040

50000

11:50

200

租赁期限

5年

租金递增方式

每年租金在上一年租金基础上递增3%

租金支付方式

租金按月支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

按首年3个月租金数额向出租方交付押金

标的状态

多数尚在租赁期内，租期截至2023年12月31日

是否设置原承租人优先权

除爱华12栋-1号、海港路港西小区35栋8号、 (略) 海府路7-1号等3个标的无优先权人之外，其余均设有原承租人优先权

房屋现状

1、爱华12栋-1号、海港路港西小区35栋8号、 (略) 海府路7-1号等3个标的为空置，其余均在租赁期内，租期截止日期均为2023年12月31日。

2、基础设施：基础设施均已达“六通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气) ，水电供应保证率高，基础设施完善。

3、公共服务设施：公共服务配套设施整体较完善。

租赁用途

承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定。铺面所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动。

重大事

项说明

1、招租方负责标的资产的清退工作，若标的非原租户竞得，给予原租户2个月过渡期，招租方将于租赁期满之日起2个月内清退原租户并将资产交付新承租方。原租户竞得的，不给予过渡期安排。

2、本次租赁标的，原租户均享有优先承租权，若标的最终由原租户竞得，不给予装修期。若非原租户竞得，给予新承租方1个月的免租装修期，装修期含在总租赁期限内。

3、因泉海好家园7个地下车位为人防车位，承租人必须为本小区业主或者 (略) 。

4、如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿。交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金。

评估情况

评估价

同挂牌价

评估基准日

2023年8月24日

评估机构

厦门均达房地产 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略)

组织机构代码证号：*08P

注册地： (略) 秀英区海港大厦

法定代表人：谢邦俊

经济类型：全民所有制

招租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

总经理办公会议纪要

行为批准或备案机构

(略) 国有资产监督管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。承租车位的意向承租方必须为泉海好家园业主或为小 (略) ，报名时应提供业主房屋所有权证或产权相关证明，不接受联合体报名。

2、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《房屋租赁合同》，竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内未与招租方签订租赁合同，视为违约。租金和承租押金由承租方支付至招租方指定账户。

3、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，铺面需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电以及物业管理相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。

5、承租方负责维护及维修承租标的范围内的土地路面，如因土地路面的维护及维修不到位受到政府相关部门的行政处罚，承租方自行承担相关责任。

6、承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。

7、承租方不得擅自将承租的铺面转租、分租、转让、转借或调换使用。

8、成交后，承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行。

9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面现状已确认。

2、承租方应充分了解和知悉该铺面现状情况，自愿按照该铺面现状进行承租。若承租铺面在交付时有遗留的物品、杂物、卫生垃圾等由承租方自行清理。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略)

报名时间

自公告之日起至 2023年11月30日17:00止

报名手续

竞租人须在2023年11月30日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

（4）报名承租车位的还须提供业主房屋所有权证或产权相关证明复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3、其它相关材料。

备注：以上资料均须加盖公章（法人/个体工商户）或签字并摁手印（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金将用于交易服务费结算（多退少补），竞租未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、产交所指定缴纳保证金账户：

海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

3、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）同一个标的产生1家及以上符合条件的意向承租方时，不参加后续网

动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者不按公告约定与招租方签约的；

（5）确定为最终承租方后，拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的或以未查看铺面现状、未仔细查阅《房屋租赁合同》条款等为由拒绝与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担（每间铺面交易服务费不低于1000元）。

竞价安排

本项目自由竞价开始时间为2023年 11月17 日上午9：00，竞租人报名申请承租且缴纳保证金后即可在竞价系统进行网络报价，自由竞价结束时间即为延时竞价开始时间，延时竞价时间内，只要出现新的报价，系统将自动顺延120秒，直至延时竞价时间内无人报价，竞价结束。延时竞价开始时间及增价幅度见上表。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》

咨询电话

项目（报名）咨询：吴先生 * ，陈女士 *

招租方咨询：洪先生 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所