序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

杨浦区长海社区035-08A地块(五角场街道342街坊-保障性租赁住房)

东至黑山南路、南至035-08B地块,西至居民小区,北至居民小区

四级

0.52

035-08A地块： 2.43

035-08A：租赁住房

035-08A：租赁住房70年

1、公共服务设施建设要求：（1）本地块应设置公共服务设施建筑面积945平方米（计容），具体包括：居委会200平方米，老年人日间照料中心200平方米，养育托管点360平方米，生活垃圾房25平方米，大件垃圾房30平方米，独用成套的物业服务用房100平方米，业主委员会用房30平方米。以上公共服务设施应设置在临街三层以下（其中居委会、养育托管点设置在一楼），并配备独立出入口，由受让人出资及建设（含装修），装修标准不低于1200元/平方米，相关建设内容在建筑规划设计方案中明确。（2）物业用房、业委会用房、垃圾房权属归全体业主所有，其余公共服务设施建成后无偿移交给区政府指定的相关部门，具体按本区公共设施管理相关规定执行，按《不动产登记暂行条例》 (略) 有关规定申请办理登记。

2、住宅管理要求：本地块保障性租赁住房套数不少于282套。全装修比例为100%。套型面积70平方米以下的保障性租赁住房建筑面积不得低于地上住宅计容建筑面积的70%，具体以审定的建设方案为准。

3、自持物业要求：（1）受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业，以上自持物业仅用于出租；（2）受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、租赁住房用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

4、运营管理要求：（1）该保障性租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租, (略) 销售或以长期租赁等为名变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。受让人应在出让年限内整体持有保障性租赁住房物业并持续出租运营。（2）受让人应按照《 (略) 办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《关于 (略) 保障性租赁住房的实施意见》（沪府办规〔2021〕12号）等规定对保障性租赁住房进行租赁管理， (略) 统一的住房租赁管理服务平台监管。保障性租赁住房应向符 (略) 规定准入条件的对象出租，每次租约原则上不少于1年、不超过3年。禁止改变用途使用、转租、转借、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。受让人应按照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求。（3）受让人应在同 (略) 场租赁住房租金的九折以下确定保障性租赁住房租赁价格，租赁价格每年上涨幅度不 (略) 场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%；租赁价格初次定价 (略) 、区房屋管理部门指导和备案管理。配套设施的租 (略) 场租金执行。

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

杨浦区长海社区035-08A地块(五角场街道342街坊-保障性租赁住房)

东至黑山南路、南至035-08B地块,西至居民小区,北至居民小区

四级

0.52

035-08A地块： 2.43

035-08A：租赁住房

035-08A：租赁住房70年

1、公共服务设施建设要求：（1）本地块应设置公共服务设施建筑面积945平方米（计容），具体包括：居委会200平方米，老年人日间照料中心200平方米，养育托管点360平方米，生活垃圾房25平方米，大件垃圾房30平方米，独用成套的物业服务用房100平方米，业主委员会用房30平方米。以上公共服务设施应设置在临街三层以下（其中居委会、养育托管点设置在一楼），并配备独立出入口，由受让人出资及建设（含装修），装修标准不低于1200元/平方米，相关建设内容在建筑规划设计方案中明确。（2）物业用房、业委会用房、垃圾房权属归全体业主所有，其余公共服务设施建成后无偿移交给区政府指定的相关部门，具体按本区公共设施管理相关规定执行，按《不动产登记暂行条例》 (略) 有关规定申请办理登记。

2、住宅管理要求：本地块保障性租赁住房套数不少于282套。全装修比例为100%。套型面积70平方米以下的保障性租赁住房建筑面积不得低于地上住宅计容建筑面积的70%，具体以审定的建设方案为准。

3、自持物业要求：（1）受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业，以上自持物业仅用于出租；（2）受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、租赁住房用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

4、运营管理要求：（1）该保障性租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租, (略) 销售或以长期租赁等为名变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。受让人应在出让年限内整体持有保障性租赁住房物业并持续出租运营。（2）受让人应按照《 (略) 办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《关于 (略) 保障性租赁住房的实施意见》（沪府办规〔2021〕12号）等规定对保障性租赁住房进行租赁管理， (略) 统一的住房租赁管理服务平台监管。保障性租赁住房应向符 (略) 规定准入条件的对象出租，每次租约原则上不少于1年、不超过3年。禁止改变用途使用、转租、转借、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。受让人应按照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求。（3）受让人应在同 (略) 场租赁住房租金的九折以下确定保障性租赁住房租赁价格，租赁价格每年上涨幅度不 (略) 场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%；租赁价格初次定价 (略) 、区房屋管理部门指导和备案管理。配套设施的租 (略) 场租金执行。