保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局
国有建设用地使用权拍卖出让公告

保资规公告字（2023）19号

经 保亭黎族苗族自治县人民政府 批准， 保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局 决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
BT-2022-56号	保亭县博雅山泉小区旁	34597.53	二类城镇住宅用地 (安居房)	100.0	70.0	≤2.50	≤22.00	≥35.00	≤45.00	7862.0000	4800.0000
其他规划控制条件： 南侧国道G361道路退线≥20米。

（二）宗地净地情况：

该地块总面积为34597.53平方米（约合51.90亩）。于**日， (略) 人民政府《关于保亭县BT-2022-56号地块农用地转用及土地征收的批复》{琼府委托（保亭）〔2023〕10号}同意办理农转用及土地征收相关手续。目前地块无抵押无查封、无法律经济纠纷，具备通水、通电、通路条件，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求，已达到净地出让条件。

二、本次拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

（一）按照《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
BT-2022-56号	房地产业	/	/	/	/
其他准入条件： 无

以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与县住房和城乡建设局签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

（一）该地块产业类别为房地产业，竞买人须严格按照《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》和《国有建设用地使用权出让合同》约定的内容进行开发建设，并按照合同约定期限建成，否则将承担相关违约责任。 （二）开发建设期限：建设项目须按国有土地出让合同中约定的开工建设和竣工时间执行。 （三） (略) 或控股公司开发该地块的， (略) (略) 的出资比例不得低于50%（不含50%）。竞买人在提交《竞买申请书》时，应在申请书中明确 (略) (略) 的出资构成，成立时间等内容。 （四）根据《 (略) 人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办〔2020〕21号）、《保亭黎族苗族自治县安居型商品住房建设工作实施方案的通知》（保府办〔2021〕3号）的相关规定，该地块建设的安居房限定销售对象，仅面向符合条件的基层教师、医务人员、引进人才、本县居民家庭供应，具体销售对象由县住房和城乡建设局根据相关规定审核确定。本次拍卖出让采取“限房价、竞地价”方式公开出让，安居房销售价格原则上不超过7500元/㎡。 （五）建设项目需实施装配式建造，并结合太阳能建筑一体化应用建造，实施建筑面积以与县住建部门签订的补充合同为准。该项目应执行绿色建筑评价标准，并有满足施工需要的审查合格的施工图纸，在设计、图审等各个环节应严格执行《无障碍设计规范（GB50763-2012）》等规范标准要求。该项目还需配套电动汽车充电基础设施。 （六）该宗土地不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

本次土地拍卖出让活动凡属中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，本次拍卖不接受联合竞买。 具有以下行为的竞买人不得参加本次土地拍卖出让： 1.在保亭黎族苗族自治县范围有拖欠土地出让金行为，至今尚未付清的；2.在保亭黎族苗族自治县有闲置土地、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发的、擅自改变土地用途等违法行为、未及时纠正的；3. (略) 列入失信被执行名单或被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。4. (略) 自然资源和规划厅《关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，为加强非法占地、违法建设行为的惩戒力度，对于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地，要加强对该涉案宗地供应时竞买人的资格审查，严格限制原非法占地、违法建设行为人参与该宗地的竞买。

（二）交易资料获取方式。

本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： **日08时30分 至 **日17时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： **日17时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： **日08时30分 至 **日17时30分 。

五、拍卖时间及网址

（一）拍卖时间为： **日10时00分

（二）拍卖网址：网上交易系统（http://**:9002/）。

六、其他需要公告的事项

（一）网上拍卖报价时间截止时，无竞买人报价，拍卖活动自动结束;有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。 （二）申请参加竞买的，视为认同《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，参考范本请 (略) 国土资源厅等七部门《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）。 （二）竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划要求建设，涉及绿化、环保、消防、交通管理等应符合 (略) 的有关管理规定。 （三）本次成交价款不包括各种税费（相关税费由双方按规定缴纳），拍卖佣金由竞得人按有关规定支付。 （四）竞得人从国有建设用地使用权出让合同生效之日起60日内付清土地出让金（已缴交的保证金可抵充土地出让金）。 （五）本次拍卖出让事项如有变更，届时以变更公告为准。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 王女士 。

联系电话： * 。

查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构： (略) 数字认证中心。

办理地址： (略) 龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-*、*。

证书驱动下载网址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构： (略) 土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-*。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局

**日

保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局
国有建设用地使用权拍卖出让公告

保资规公告字（2023）19号

经 保亭黎族苗族自治县人民政府 批准， 保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局 决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
BT-2022-56号	保亭县博雅山泉小区旁	34597.53	二类城镇住宅用地 (安居房)	100.0	70.0	≤2.50	≤22.00	≥35.00	≤45.00	7862.0000	4800.0000
其他规划控制条件： 南侧国道G361道路退线≥20米。

（二）宗地净地情况：

该地块总面积为34597.53平方米（约合51.90亩）。于**日， (略) 人民政府《关于保亭县BT-2022-56号地块农用地转用及土地征收的批复》{琼府委托（保亭）〔2023〕10号}同意办理农转用及土地征收相关手续。目前地块无抵押无查封、无法律经济纠纷，具备通水、通电、通路条件，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求，已达到净地出让条件。

二、本次拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

（一）按照《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
BT-2022-56号	房地产业	/	/	/	/
其他准入条件： 无

以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与县住房和城乡建设局签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

（一）该地块产业类别为房地产业，竞买人须严格按照《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》和《国有建设用地使用权出让合同》约定的内容进行开发建设，并按照合同约定期限建成，否则将承担相关违约责任。 （二）开发建设期限：建设项目须按国有土地出让合同中约定的开工建设和竣工时间执行。 （三） (略) 或控股公司开发该地块的， (略) (略) 的出资比例不得低于50%（不含50%）。竞买人在提交《竞买申请书》时，应在申请书中明确 (略) (略) 的出资构成，成立时间等内容。 （四）根据《 (略) 人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办〔2020〕21号）、《保亭黎族苗族自治县安居型商品住房建设工作实施方案的通知》（保府办〔2021〕3号）的相关规定，该地块建设的安居房限定销售对象，仅面向符合条件的基层教师、医务人员、引进人才、本县居民家庭供应，具体销售对象由县住房和城乡建设局根据相关规定审核确定。本次拍卖出让采取“限房价、竞地价”方式公开出让，安居房销售价格原则上不超过7500元/㎡。 （五）建设项目需实施装配式建造，并结合太阳能建筑一体化应用建造，实施建筑面积以与县住建部门签订的补充合同为准。该项目应执行绿色建筑评价标准，并有满足施工需要的审查合格的施工图纸，在设计、图审等各个环节应严格执行《无障碍设计规范（GB50763-2012）》等规范标准要求。该项目还需配套电动汽车充电基础设施。 （六）该宗土地不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

本次土地拍卖出让活动凡属中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，本次拍卖不接受联合竞买。 具有以下行为的竞买人不得参加本次土地拍卖出让： 1.在保亭黎族苗族自治县范围有拖欠土地出让金行为，至今尚未付清的；2.在保亭黎族苗族自治县有闲置土地、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发的、擅自改变土地用途等违法行为、未及时纠正的；3. (略) 列入失信被执行名单或被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。4. (略) 自然资源和规划厅《关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，为加强非法占地、违法建设行为的惩戒力度，对于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地，要加强对该涉案宗地供应时竞买人的资格审查，严格限制原非法占地、违法建设行为人参与该宗地的竞买。

（二）交易资料获取方式。

本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： **日08时30分 至 **日17时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： **日17时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： **日08时30分 至 **日17时30分 。

五、拍卖时间及网址

（一）拍卖时间为： **日10时00分

（二）拍卖网址：网上交易系统（http://**:9002/）。

六、其他需要公告的事项

（一）网上拍卖报价时间截止时，无竞买人报价，拍卖活动自动结束;有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。 （二）申请参加竞买的，视为认同《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，参考范本请 (略) 国土资源厅等七部门《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）。 （二）竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划要求建设，涉及绿化、环保、消防、交通管理等应符合 (略) 的有关管理规定。 （三）本次成交价款不包括各种税费（相关税费由双方按规定缴纳），拍卖佣金由竞得人按有关规定支付。 （四）竞得人从国有建设用地使用权出让合同生效之日起60日内付清土地出让金（已缴交的保证金可抵充土地出让金）。 （五）本次拍卖出让事项如有变更，届时以变更公告为准。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 王女士 。

联系电话： * 。

查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构： (略) 数字认证中心。

办理地址： (略) 龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-*、*。

证书驱动下载网址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构： (略) 土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-*。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局

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