项目名称

海口东站国际商业广场（1#楼，2、3#楼）及配套停车位招租

项目编号

QY*HN2186

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年12月6日

挂牌截止日期

2023年12月19日

标的简况

标的坐落

海口东站国际商业广场

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

总价

（元/月）

评估价

（元/平方米/月）

挂牌底价（元/平方米/月）

1

海口东站国际商业广场（1#楼，2、3#楼）及配套停车位

64564.8

400

*.08

39.6

39.6

租赁期限租金支付

1、租赁期限：20年

2、租金每三个月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每三年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

21个月（免租金，不含在合同期内）

承租押金(元)

第一年租金标准的两个月租金

标的状态

毛坯，空置

是否设置原承租人优先权

否

标的现状

该资 (略) 龙华区凤翔西路与龙昆南路交汇处东南侧，紧邻海口火车东站、距离汽车总站约500米，附近公交便捷度较高，外部基础设施基本达到高配置五通。附近有山高学校、振兴小学、海南师范大学南校区。该资产停车位较多。招租位置为东站国际商业广场1#楼、2#3#楼项目（商业综合体、建筑面积共64564.8㎡），包括1#楼地下负一层、地上商业裙房1-6层和2#、3#楼地上商业裙房1-4房。

租赁用途

该资产场地用途为商业，新承租方于该场地用于商业（包括但不限于餐饮、零售、娱乐、办公、培训、教育、体育等）经营使用，业态须符合法律法规。不得将承租商业广场用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

承租方同时租赁招租方指定的650个地下停车位（最终以现场核定为准），租赁价格为144元/个/月，本次招租成交价款不含车位租赁价格。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2023年2月1日

评估机构

海南中正信房地产 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租管理方名称：海口 (略)

组织机构代码证号：*58X
注册地：海南海口
法定代表人：周忠

经济类型： (略)

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口 (略) 关于海口东站国际商业广场项目挂网价格的函 【2023】94号

行为批准或备案机构

海口 (略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人须为中国境内依法注册并存续的，具有独立承担民事行为能力企业法人，不接受联合体报名。竞租人具有与项目经营匹配的资金实力，企业经营状况良好，竞租前一个月（30天）内银行存款余额不少于5000万元，并提供银行资信证明。
2、意向承租方报名应缴纳竞租保证金400万元，公告期内须到达产交所指定账户，确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同书》范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费，剩余部分做为部分租赁押金；若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约，竞租保证金400万不予退还。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、房屋为毛坯整租，标的不可拆分，总面积为64564.8㎡。承租方负责装修事宜，承担装修费用。租期期限20年，免租期21个月。

4、承租方同时租赁招租方指定的650个地下停车位（最终以现场核定为准），租赁价格为144元/个/月。在合同约定的租赁期间，双方可根据政府政策调整车位租金标准。车位租赁款项按照《车位租赁合同》约定支付。

5、租赁合同签订当日，承租方支付两个月租赁押金和三个月租金（包括停车位），并须缴纳2000万元装修押金，装修押金按照装修进度返还，具体时间节点按《租赁合同书》安排。

6、承租方未按合同约定缴纳租赁押金，则招租方有权单方面解除合同，竞租保证金转扣除交易服务费后转为租赁押金部分不予退还。如承租方未按时缴纳装修保证金，则招租方有权单方面解除合同，租赁押金不予退还。

7、自合同签订之日起，30个工作日内完成场地移交，移交之日起开始计算免租期。如因出租方原因造成场地无法按时移交，则移交时间顺延。如因承租方原因造成场地无法按时移交，则每逾期一日须向出租方支付违约金，标准是：逾期移交但未超过2个月的，按逾期天数每日按第一年租金标准的万分之五作为逾期违约金。逾期2个月承租方未按时接收的，出租方有权提前解除合同，租赁押金和已付租金不予退还。

8、延期缴纳租金的，按延期天数每日应收取应付未付部分租金的万分之五作为逾期违约金。无正当理由超过2个月未缴纳租金的，招租方有权解除合同，由承租方承担全部违约责任。

9、项目外立面大屏广告位由出租方负责投资、管理，承租方及其商户可优惠享受

10、整个东站国际商业广场物业的“四保”工作由承租方负责，具体为秩序维护（保安）、环境保洁（保洁）、工程维修（保修）、绿化养护（保绿）工作，具体事宜由物业管理合同另行约定。

11、承租方确认出租方已告知的该场地情况，且在合同签署时已对该场地状况、权属、用途及物业现状进行详细了解，并认为场地满足其经营要求。承租方同意按合同约定条件按现状承租场地，同意不以该场地状况及物业现状为由，作为解除合同及认定出租方违约的条件。

12、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每三年租金在上一年租金基础上递增3%。

13、押金及租金支付：租赁押金按两个月的租金总额计算，即第一年租金标准的两个月租金。租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
14、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同书》中约定。

标的交割

按《租赁合同书》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、该招租标的产 (略) (略) ，目前委托海口 (略) 经营管理，项目摘牌后，签订三方租赁合同书。

2、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口东站国际商业广场

报名时间

2023年12月6日至 2023年12月19日

报名手续

竞租人须在2023年12月19日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4. 竞租前一个月（30天）内银行存款余额不少于5000万元的银行资信证明
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，剩

余部分做为部分租赁押金，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口东站国际商业广场（1#楼，2、3#楼）及配套停车位

12月6日9：00

12月20日9：00

0.1元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《租赁合同书》、《车位租赁合同书》范本

咨询电话

项目咨询及报名咨询：吴先生 * 陈女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它

项目名称

海口东站国际商业广场（1#楼，2、3#楼）及配套停车位招租

项目编号

QY*HN2186

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年12月6日

挂牌截止日期

2023年12月19日

标的简况

标的坐落

海口东站国际商业广场

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

总价

（元/月）

评估价

（元/平方米/月）

挂牌底价（元/平方米/月）

1

海口东站国际商业广场（1#楼，2、3#楼）及配套停车位

64564.8

400

*.08

39.6

39.6

租赁期限租金支付

1、租赁期限：20年

2、租金每三个月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每三年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

21个月（免租金，不含在合同期内）

承租押金(元)

第一年租金标准的两个月租金

标的状态

毛坯，空置

是否设置原承租人优先权

否

标的现状

该资 (略) 龙华区凤翔西路与龙昆南路交汇处东南侧，紧邻海口火车东站、距离汽车总站约500米，附近公交便捷度较高，外部基础设施基本达到高配置五通。附近有山高学校、振兴小学、海南师范大学南校区。该资产停车位较多。招租位置为东站国际商业广场1#楼、2#3#楼项目（商业综合体、建筑面积共64564.8㎡），包括1#楼地下负一层、地上商业裙房1-6层和2#、3#楼地上商业裙房1-4房。

租赁用途

该资产场地用途为商业，新承租方于该场地用于商业（包括但不限于餐饮、零售、娱乐、办公、培训、教育、体育等）经营使用，业态须符合法律法规。不得将承租商业广场用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

承租方同时租赁招租方指定的650个地下停车位（最终以现场核定为准），租赁价格为144元/个/月，本次招租成交价款不含车位租赁价格。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2023年2月1日

评估机构

海南中正信房地产 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租管理方名称：海口 (略)

组织机构代码证号：*58X
注册地：海南海口
法定代表人：周忠

经济类型： (略)

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口 (略) 关于海口东站国际商业广场项目挂网价格的函 【2023】94号

行为批准或备案机构

海口 (略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人须为中国境内依法注册并存续的，具有独立承担民事行为能力企业法人，不接受联合体报名。竞租人具有与项目经营匹配的资金实力，企业经营状况良好，竞租前一个月（30天）内银行存款余额不少于5000万元，并提供银行资信证明。
2、意向承租方报名应缴纳竞租保证金400万元，公告期内须到达产交所指定账户，确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同书》范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费，剩余部分做为部分租赁押金；若在5个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约，竞租保证金400万不予退还。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、房屋为毛坯整租，标的不可拆分，总面积为64564.8㎡。承租方负责装修事宜，承担装修费用。租期期限20年，免租期21个月。

4、承租方同时租赁招租方指定的650个地下停车位（最终以现场核定为准），租赁价格为144元/个/月。在合同约定的租赁期间，双方可根据政府政策调整车位租金标准。车位租赁款项按照《车位租赁合同》约定支付。

5、租赁合同签订当日，承租方支付两个月租赁押金和三个月租金（包括停车位），并须缴纳2000万元装修押金，装修押金按照装修进度返还，具体时间节点按《租赁合同书》安排。

6、承租方未按合同约定缴纳租赁押金，则招租方有权单方面解除合同，竞租保证金转扣除交易服务费后转为租赁押金部分不予退还。如承租方未按时缴纳装修保证金，则招租方有权单方面解除合同，租赁押金不予退还。

7、自合同签订之日起，30个工作日内完成场地移交，移交之日起开始计算免租期。如因出租方原因造成场地无法按时移交，则移交时间顺延。如因承租方原因造成场地无法按时移交，则每逾期一日须向出租方支付违约金，标准是：逾期移交但未超过2个月的，按逾期天数每日按第一年租金标准的万分之五作为逾期违约金。逾期2个月承租方未按时接收的，出租方有权提前解除合同，租赁押金和已付租金不予退还。

8、延期缴纳租金的，按延期天数每日应收取应付未付部分租金的万分之五作为逾期违约金。无正当理由超过2个月未缴纳租金的，招租方有权解除合同，由承租方承担全部违约责任。

9、项目外立面大屏广告位由出租方负责投资、管理，承租方及其商户可优惠享受

10、整个东站国际商业广场物业的“四保”工作由承租方负责，具体为秩序维护（保安）、环境保洁（保洁）、工程维修（保修）、绿化养护（保绿）工作，具体事宜由物业管理合同另行约定。

11、承租方确认出租方已告知的该场地情况，且在合同签署时已对该场地状况、权属、用途及物业现状进行详细了解，并认为场地满足其经营要求。承租方同意按合同约定条件按现状承租场地，同意不以该场地状况及物业现状为由，作为解除合同及认定出租方违约的条件。

12、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每三年租金在上一年租金基础上递增3%。

13、押金及租金支付：租赁押金按两个月的租金总额计算，即第一年租金标准的两个月租金。租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
14、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同书》中约定。

标的交割

按《租赁合同书》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、该招租标的产 (略) (略) ，目前委托海口 (略) 经营管理，项目摘牌后，签订三方租赁合同书。

2、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口东站国际商业广场

报名时间

2023年12月6日至 2023年12月19日

报名手续

竞租人须在2023年12月19日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4. 竞租前一个月（30天）内银行存款余额不少于5000万元的银行资信证明
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，剩

余部分做为部分租赁押金，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口东站国际商业广场（1#楼，2、3#楼）及配套停车位

12月6日9：00

12月20日9：00

0.1元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《租赁合同书》、《车位租赁合同书》范本

咨询电话

项目咨询及报名咨询：吴先生 * 陈女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它