上海市浦东新区国有土地使用权协议出让公示-浦东新区惠南镇东城区中单元A5-2地块“城中村”改造项目—惠南镇红光村地块
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上海市浦东新区国有土地使用权协议出让公示-浦东新区惠南镇东城区中单元A5-2地块“城中村”改造项目—惠南镇红光村地块
(略) 浦东新区国有土地使用权协议出让公示
(略) 浦东新区人民政府批准，我局拟以协议方式出让1幅国有土地使用权。现根据国家有关法律、法 (略) 关于国有土地资产管理和国土资源部关于《协议出让国有土地使用权规范（试行）》等的规定，本着公开、公平、公正的原则，将拟协议出让地块的有关情况公示如下：
一、协议出让地块基本情况
| 区 | 地块名称 | 地块 位置 | 土地级别 | 土地面积（公顷） | 容积率（万/公顷） | 土地用途 | 出让年限（年） | 出让价格 （万元） | 意向用地者 | 全生命周期管理要求 |
| 1、住宅管理要求：该地块已批控规中住宅套数下限为1432套；中小套型住宅建筑面积占比为80%。 2、公共服务设施、公共空间、公共通道建设要求： （1）本地块内应设置建筑面积不少于1305平方米的公共服务设施。其中，日间照料中心，建筑面积500平方米(计容）；老年活动室，建筑面积200平方米(计容）；养育托管点，建筑面积200平方米(计容）；生活服务点，建筑面积100平方米(计容）。另外，地块内配置老年活动室设施建筑面积新增25平方米（不计容）;新增文化活动室设施，建筑面积为120平方米（不计容）;新增养育托管点设施，建筑面积为160平方米(不计容)。养育托管点宜布局在建筑物一层，其余公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，公共服务设施应临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。上述公共服务设施建成后权属无偿移交给惠南镇人民政府。 （2）小型公共空间（广场）面积不小于1500平方米，布局于A5-2地块内部北侧、邻接A5-1地块现状建筑，地块短边原则上不小于12米。广场不得设置围墙，满足24小时对外开放。住宅地块的公共空间在建成后产权无偿移交惠南镇人民政府，由惠南镇人民政府负责运营管理。 （3）地块中部设置两条公共通道。公共(步行)通道宽度不小于9米，且满足以下要求:南北向公共通道需衔接A5-3地块西侧现状公共通道，连通拱乐路与拱为路；东西向公共通道需连通A5-1地块东侧-南祝公路西侧与靖海路。两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。 3、配套商业管理要求： （1）社区配套商业物业、商品住宅配套商业物业不得分证办理，不得分割抵押。 （2）征收安置房配套商业物业由区政府指定部门整体回购。 |
二、公示时限
本公示在**日24时截止。
三、意见反馈方式
在公示时限内，任何单位、组织和个人，对本公示所列的地块有异议的，请以书面方式提出。
地 址：浦东新区锦安东路475号
单 位： (略) 浦东新区规划和自然资源局
邮政编码：*
联系电话：021-*
联 系 人：钟女士
四、办理协议出让原则
1、公示期间，有异议且经审查发现确实存在违反法律法规行为的，协议出让程序终止，并严格依法处理。
2、公示期满，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局按照《国有土地使用权出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有建设用地使用权出让合同》。
五、其他
《国有建设用地使用权出让合同》签订后7日内，我局将协议出让 (略) 规划和自然资源局网（http://**）以 (略) 场网（http://**）向社会公布，接受社会监督。
(略) 浦东新区国有土地使用权协议出让公示
(略) 浦东新区人民政府批准，我局拟以协议方式出让1幅国有土地使用权。现根据国家有关法律、法 (略) 关于国有土地资产管理和国土资源部关于《协议出让国有土地使用权规范（试行）》等的规定，本着公开、公平、公正的原则，将拟协议出让地块的有关情况公示如下：
一、协议出让地块基本情况
| 区 | 地块名称 | 地块 位置 | 土地级别 | 土地面积（公顷） | 容积率（万/公顷） | 土地用途 | 出让年限（年） | 出让价格 （万元） | 意向用地者 | 全生命周期管理要求 |
| 1、住宅管理要求：该地块已批控规中住宅套数下限为1432套；中小套型住宅建筑面积占比为80%。 2、公共服务设施、公共空间、公共通道建设要求： （1）本地块内应设置建筑面积不少于1305平方米的公共服务设施。其中，日间照料中心，建筑面积500平方米(计容）；老年活动室，建筑面积200平方米(计容）；养育托管点，建筑面积200平方米(计容）；生活服务点，建筑面积100平方米(计容）。另外，地块内配置老年活动室设施建筑面积新增25平方米（不计容）;新增文化活动室设施，建筑面积为120平方米（不计容）;新增养育托管点设施，建筑面积为160平方米(不计容)。养育托管点宜布局在建筑物一层，其余公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，公共服务设施应临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。上述公共服务设施建成后权属无偿移交给惠南镇人民政府。 （2）小型公共空间（广场）面积不小于1500平方米，布局于A5-2地块内部北侧、邻接A5-1地块现状建筑，地块短边原则上不小于12米。广场不得设置围墙，满足24小时对外开放。住宅地块的公共空间在建成后产权无偿移交惠南镇人民政府，由惠南镇人民政府负责运营管理。 （3）地块中部设置两条公共通道。公共(步行)通道宽度不小于9米，且满足以下要求:南北向公共通道需衔接A5-3地块西侧现状公共通道，连通拱乐路与拱为路；东西向公共通道需连通A5-1地块东侧-南祝公路西侧与靖海路。两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。 3、配套商业管理要求： （1）社区配套商业物业、商品住宅配套商业物业不得分证办理，不得分割抵押。 （2）征收安置房配套商业物业由区政府指定部门整体回购。 |
二、公示时限
本公示在**日24时截止。
三、意见反馈方式
在公示时限内，任何单位、组织和个人，对本公示所列的地块有异议的，请以书面方式提出。
地 址：浦东新区锦安东路475号
单 位： (略) 浦东新区规划和自然资源局
邮政编码：*
联系电话：021-*
联 系 人：钟女士
四、办理协议出让原则
1、公示期间，有异议且经审查发现确实存在违反法律法规行为的，协议出让程序终止，并严格依法处理。
2、公示期满，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局按照《国有土地使用权出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有建设用地使用权出让合同》。
五、其他
《国有建设用地使用权出让合同》签订后7日内，我局将协议出让 (略) 规划和自然资源局网（http://**）以 (略) 场网（http://**）向社会公布，接受社会监督。
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