根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《自然资源部关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》《 (略) 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实施细则》等法律法规，经兰州经济技术开发区管理委员会批准， (略) 自然资源兰州经济技术开发区分局决定以挂牌方式先租后让JG*号宗地国有建设用地使用权。宗地内土地使用权人以及相应的他项权利人等若有异议，请持相关资料于本公告发布之日起30 (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局申请复查，上述工作不影响本次挂牌先租后让，挂牌先租后让手续完成后，竞得人申请不动产登记时，不再另行公告。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌先租后让宗地基本情况　挂牌先租后让宗地基本情况和规划指标要求详见《国有建设用地使用权挂牌先租后让宗地情况一览表》。

　　二、竞买人资格和范围　中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买），申请人应单独申请竞买。本次挂牌不接受联合体竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。申请人应具备的其他条件：（一）申请人须具备竞买条件，并按规定缴纳竞买保证金，经过 (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。（二）经政府相关部门核实，申请人存在下列情形之一的，申请人及其控股股东禁止参加挂牌：1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；5. (略) 土地出让金的。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌先租后让设有底价，并按照出价高者且不低于底价者得的原则确定竞得人。

　　四、本次挂牌先租后让的详细资料和具体要求，详见宗地挂牌先租后让文件。申请人可于2023年12月22日至2024年1月23日（工作日）到未来 (略) 处免费获取挂牌先租后让文件，并按挂牌先租后让文件具体要求报名参加竞买。

　　五、保证金缴纳账户及要求　户名：未来 (略)

　　账　号：**

　　开户行：浙商银行兰州分行营业部

　　（一）竞买保证金以非现金方式提交，提交时请竞买人在打款备注栏填写宗地编号。（二）申请人缴纳保 (略) 账号、自然人必须与竞买人报名时提交的名称一致， (略) 、办事处或其他机构及他人名义缴纳。申请人缴纳竞买保证金的截止时间为2024年1月13日17时00分（以竞买保证金银行交换到账时间为准）。经审核，申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的， (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局将在2024年1月13日17时00分前确认其竞买资格。

　　六、本次国有建设用地使用权挂牌先租后让报价时间定于2024年1月14日至2024年1月23日，每日9时—12时，13时—17时（工作日）,报价地点在邓家花园陇商汇堂。（2024年1月23日10时00分在邓家花园陇商汇堂召开挂牌先租后让现场会）

　　七、开发建设要求　（一）竞得土地后，竞得人须按照签订的《成交确认书》 (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局签订《国有建设用地使用权租赁合同》，土地总价款按照挂牌先租后让交易的土地成交价格确定。年租金按土地成交总价款的2%确定，租赁期满转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地成交总价款减去已缴纳的租金。5年租赁期总价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。土地先租后让成交后，必须在10个工作日内签订《国有建设用地使用权租赁合同》，合同签订后30天内必须一次性缴纳5年的总租金。若5年租赁期总价款低于竞买保证金，则竞得人已缴纳的竞买保证金在扣除租赁期总价款后，剩余部分予以退还。（二）本次挂牌先租后让宗地属一类工业用地，竞得该宗土地后，须严格按照批准的项目规划设计方案要求，以及有关部门的行业规定，在签订《国有建设用地使用权租赁合同》之日起半年内动工建设，两年内完成项目投资建设。不按批准的项目规划设计要求进行开发建设和不在半年内动工建设的，由受让人向出让人支付相当于宗地先租后让总价款1‰的违约金。受让人不履行《国有建设用地使用权租赁合同》约定的，出让人在报经兰州经济技术开发区管理委员会批准后，按合同约定，退还除合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权租金（不计利息），收回国有建设用地使用权；受让人造成土地闲置，按照《闲置土地处置办法》依法依规进行处置。（三）本次挂牌先租后让宗地按照净地条件挂牌先租后让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确，具备动工开发所必需条件。竞买人应当现场踏勘先租后让地块，竞买人申请参加竞买的，视为对挂牌先租后让地块的净地条件无异议，在竞得土地后，竞得人须同意与出让人按该净地条件签订《国有建设用地交地确认书》确认挂牌先租后让地块交地开发建设。（四）该宗地参照《兰州经济技术开发区管理委员会关于印发<兰州经济技术开发区企业投资工业项目“标准地”实施细则（试行）>的通知》（兰经开管委发〔2023〕55号）文件，约定固定资产投资强度不低于人民币300万元/亩，税收不低于人民币10万元/亩，其他指标要求均按照兰州经济技术开发区企业投资工业项目“标准地”实施细则（试行）执行，上述控制指标按规定列入《国有建设用地使用权租赁合同》补充条款，属于合同内容的组成部分。（五）受让人应当在租赁期满前6 (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局提出考核评价申请， (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局会同兰州经济技术开发区经济发展局依照《国有建设用地使用权租赁合同》约定履行情况进行考核评价。经考核评价合格、并达到转出让条件的，按照协议出让方式办理用地审批、由受 (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，按规定办理土地登记手续；考核评价不合格的，允许土地使用权人限期整改，整改期最长不超过1年。整改期满考核评价仍不合格的，不办理协议出让手续，出让人可依照合同约定解除合同，依法依规收回土地使用权，地上建筑物、构筑物和其他附属设施经出让人评估审计后，向受让人给予一定补偿。（六）竞得土地后，竞得人拟在兰州经济技术 (略) 进行开发建设的，应在竞 (略) 的出资构成、成立时间等内容。（七）竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保等审批手续，方可动工建设。

　　八、其他需要公告的事项　（一）挂牌先租后让时间截止时，有除最高报价者外的其他竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。（二）本次挂牌先租后让事项如有变更，届时以变更公告为准。（三）本公告未尽事宜详见《兰州经济技术开发区国有建设用地使用权挂牌先租后让文件》，该文件所载内容为本公告的组成部分。

　　九、联系方式

　　出让人： (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局

　　联系人：徐先生　0931-* *

　　拍卖人：未来 (略)

　　联系人：于先生　*　李女士　*

　　 (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局

　　未来 (略)

　　2023年12月22日

　　国有建设用地使用权挂牌先租后让宗地情况一览表

　　图表详见当日报纸

　　根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《自然资源部关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》《 (略) 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实施细则》等法律法规，经兰州经济技术开发区管理委员会批准， (略) 自然资源兰州经济技术开发区分局决定以挂牌方式先租后让JG*号宗地国有建设用地使用权。宗地内土地使用权人以及相应的他项权利人等若有异议，请持相关资料于本公告发布之日起30 (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局申请复查，上述工作不影响本次挂牌先租后让，挂牌先租后让手续完成后，竞得人申请不动产登记时，不再另行公告。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌先租后让宗地基本情况　挂牌先租后让宗地基本情况和规划指标要求详见《国有建设用地使用权挂牌先租后让宗地情况一览表》。

　　二、竞买人资格和范围　中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买），申请人应单独申请竞买。本次挂牌不接受联合体竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。申请人应具备的其他条件：（一）申请人须具备竞买条件，并按规定缴纳竞买保证金，经过 (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。（二）经政府相关部门核实，申请人存在下列情形之一的，申请人及其控股股东禁止参加挂牌：1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；5. (略) 土地出让金的。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌先租后让设有底价，并按照出价高者且不低于底价者得的原则确定竞得人。

　　四、本次挂牌先租后让的详细资料和具体要求，详见宗地挂牌先租后让文件。申请人可于2023年12月22日至2024年1月23日（工作日）到未来 (略) 处免费获取挂牌先租后让文件，并按挂牌先租后让文件具体要求报名参加竞买。

　　五、保证金缴纳账户及要求　户名：未来 (略)

　　账　号：**

　　开户行：浙商银行兰州分行营业部

　　（一）竞买保证金以非现金方式提交，提交时请竞买人在打款备注栏填写宗地编号。（二）申请人缴纳保 (略) 账号、自然人必须与竞买人报名时提交的名称一致， (略) 、办事处或其他机构及他人名义缴纳。申请人缴纳竞买保证金的截止时间为2024年1月13日17时00分（以竞买保证金银行交换到账时间为准）。经审核，申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的， (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局将在2024年1月13日17时00分前确认其竞买资格。

　　六、本次国有建设用地使用权挂牌先租后让报价时间定于2024年1月14日至2024年1月23日，每日9时—12时，13时—17时（工作日）,报价地点在邓家花园陇商汇堂。（2024年1月23日10时00分在邓家花园陇商汇堂召开挂牌先租后让现场会）

　　七、开发建设要求　（一）竞得土地后，竞得人须按照签订的《成交确认书》 (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局签订《国有建设用地使用权租赁合同》，土地总价款按照挂牌先租后让交易的土地成交价格确定。年租金按土地成交总价款的2%确定，租赁期满转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地成交总价款减去已缴纳的租金。5年租赁期总价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。土地先租后让成交后，必须在10个工作日内签订《国有建设用地使用权租赁合同》，合同签订后30天内必须一次性缴纳5年的总租金。若5年租赁期总价款低于竞买保证金，则竞得人已缴纳的竞买保证金在扣除租赁期总价款后，剩余部分予以退还。（二）本次挂牌先租后让宗地属一类工业用地，竞得该宗土地后，须严格按照批准的项目规划设计方案要求，以及有关部门的行业规定，在签订《国有建设用地使用权租赁合同》之日起半年内动工建设，两年内完成项目投资建设。不按批准的项目规划设计要求进行开发建设和不在半年内动工建设的，由受让人向出让人支付相当于宗地先租后让总价款1‰的违约金。受让人不履行《国有建设用地使用权租赁合同》约定的，出让人在报经兰州经济技术开发区管理委员会批准后，按合同约定，退还除合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权租金（不计利息），收回国有建设用地使用权；受让人造成土地闲置，按照《闲置土地处置办法》依法依规进行处置。（三）本次挂牌先租后让宗地按照净地条件挂牌先租后让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确，具备动工开发所必需条件。竞买人应当现场踏勘先租后让地块，竞买人申请参加竞买的，视为对挂牌先租后让地块的净地条件无异议，在竞得土地后，竞得人须同意与出让人按该净地条件签订《国有建设用地交地确认书》确认挂牌先租后让地块交地开发建设。（四）该宗地参照《兰州经济技术开发区管理委员会关于印发<兰州经济技术开发区企业投资工业项目“标准地”实施细则（试行）>的通知》（兰经开管委发〔2023〕55号）文件，约定固定资产投资强度不低于人民币300万元/亩，税收不低于人民币10万元/亩，其他指标要求均按照兰州经济技术开发区企业投资工业项目“标准地”实施细则（试行）执行，上述控制指标按规定列入《国有建设用地使用权租赁合同》补充条款，属于合同内容的组成部分。（五）受让人应当在租赁期满前6 (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局提出考核评价申请， (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局会同兰州经济技术开发区经济发展局依照《国有建设用地使用权租赁合同》约定履行情况进行考核评价。经考核评价合格、并达到转出让条件的，按照协议出让方式办理用地审批、由受 (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，按规定办理土地登记手续；考核评价不合格的，允许土地使用权人限期整改，整改期最长不超过1年。整改期满考核评价仍不合格的，不办理协议出让手续，出让人可依照合同约定解除合同，依法依规收回土地使用权，地上建筑物、构筑物和其他附属设施经出让人评估审计后，向受让人给予一定补偿。（六）竞得土地后，竞得人拟在兰州经济技术 (略) 进行开发建设的，应在竞 (略) 的出资构成、成立时间等内容。（七）竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保等审批手续，方可动工建设。

　　八、其他需要公告的事项　（一）挂牌先租后让时间截止时，有除最高报价者外的其他竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。（二）本次挂牌先租后让事项如有变更，届时以变更公告为准。（三）本公告未尽事宜详见《兰州经济技术开发区国有建设用地使用权挂牌先租后让文件》，该文件所载内容为本公告的组成部分。

　　九、联系方式

　　出让人： (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局

　　联系人：徐先生　0931-* *

　　拍卖人：未来 (略)

　　联系人：于先生　*　李女士　*

　　 (略) 自然资源局兰州经济技术开发区分局

　　未来 (略)

　　2023年12月22日

　　国有建设用地使用权挂牌先租后让宗地情况一览表

　　图表详见当日报纸