牡丹江市区集体建设用地基准地价征求意见稿
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牡丹江市区集体建设用地基准地价征求意见稿
二、本次公 (略) 区集体建设用地基准地价估价基准日设定为2021年7月1日，具体包含商服用地、工业用地、宅基地三种用途。公共管理与公共服务用地参照宅基地价格进行评估、公用设施用地参照工业用地价格进行评估。
三、集体经营性建设用地商服用地、工业用地设定为出让土地使用权，市场 (略) 场平稳正常、符合政策的公开竞争；宅基地设定为宅基地使用权，市场 (略) 场平稳正常、符合政策的集体组织内部流转或有偿退出。土地使用年期，商服用地设定40年，工业用地设定50年，对使用年期无具体规定的宅基地，设定无限年期。商服、宅基地、工业用地平均容积率设定为1.0。
四、 (略) 区集体建设用地基准地价。
牡丹江市区集体商服用地、宅基地、工业用地基准地价表
单位：元/平方米
| 土地级别 | 商服用地(40年) | 宅基地(无限年期) | 工业用地（50年） |
| Ⅰ | 583 | 391 | 176 |
| Ⅱ | 407 | 293 | 141 |
| Ⅲ | 307 | 225 | 134 |
附件：1、 (略) 区集体建设用地基准地价内涵
2、 (略) 区集体建设用地土地级别表
3、 (略) 区集体建设用地土地级别范围表
4、 (略) 区集体建设用地基准地价测算用途及适用范围
附件1
(略) 区集体建设用地基准地价内涵
在区域平均土地开发利用条件下，不同级别的集体建设用地，以2021年7月1日为基准日，按照商服用地、工业用地、宅基地等用途分别评估，由政府公布实施的设定年期的土地使用权的平均价格。
(略) 区集体建设用地基准地价内涵表
| 级别 | 用途 | 使用年限 | 平均容积率 | 土地开发程度 | 估价基准日 |
| Ⅰ | 商服用地 | 40年 | 1.0 | “五通一平”指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水和宗地内场地平整 | 2021年7月1日 |
| 宅基地 | 无限 年期 | ||||
| 工业用地 | 50年 | ||||
| Ⅱ | 商服用地 | 40年 | 1.0 | “五通一平”指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水和宗地内场地平整 | |
| 宅基地 | 无限 年期 | ||||
| 工业用地 | 50年 | ||||
| Ⅲ | 商服用地 | 40年 | 1.0 | “四通一平”指宗地外通路、通电、通讯、通上水和宗地内场地平整 | |
| 宅基地 | 无限 年期 |
附件2
牡丹江市区集体建设用地土地级别表
| 行政区 | 乡镇名称 | 土地级别 | ||
| Ⅰ | Ⅱ | Ⅲ | ||
| 东安区 | 兴隆镇 | ★ | ★ | |
| 爱民区 | 三道关镇 | ★ | ★ | ★ |
| 西安区 | 温春镇 | ★ | ★ | ★ |
| 海南乡 | ★ | ★ | ||
| 阳明区 | 街道（办事处） | ★ | ||
| 铁岭镇 | ★ | ★ | ||
| 桦林镇 | ★ | ★ | ||
| 五林镇 | ★ | ★ | ||
| 磨刀石镇 | ★ | ★ | ||
附件3
(略) 区集体建设用地土地级别范围表
| 土地级别 | 区 | 乡镇名称 | 行政村 |
| Ⅰ | 东安区 | 兴隆镇 | 兴隆村、乜河村、中乜河村、下乜河村、胜利村、江南村、大湾村、跃进村、大团村、小团村 |
| 爱民区 | 三道关镇 | 金龙村、新荣村、平安村 | |
| 西安区 | 温春镇 | 立新村、西苑村、卡路村、南江村、新安村、共民村 | |
| 阳明区 | 街道（办事处） | 阳明村、东江村、镇江村、裕民村 | |
| Ⅱ | 东安区 | 兴隆镇 | 东胜村、桥头村、东村村、河西村、西村村、迎门山村、岭东村 |
| 爱民区 | 三道关镇 | 北安村、银龙村、前进村、八达村 | |
| 西安区 | 温春镇 | 温春村、桥头村 | |
| 海南乡 | 北拉古村、山河村 | ||
| 阳明区 | 铁岭镇 | 一村、二村、三村、东新村 | |
| 桦林镇 | 临江村、互利村、桦林村、工农村 | ||
| 五林镇 | 青西村、大兴村、长兴村 | ||
| 磨刀石镇 | 清平村、前进村、红星村、远景村、金星村 | ||
| Ⅲ | 爱民区 | 三道关镇 | 放牛村、大砬子村、丰收村、江西村、三道关村 |
| 西安区 | 温春镇 | 大莫村、小莫村、海浪村、共荣村、敖东村、黑山村、新立村、烧锅村、东和村、楼房村、富民村、双龙村 | |
| 海南乡 | 红星村、拉南村、沙虎村、中兴村、福兴村、南拉古村、河夹村、石头沟村、红旗村 | ||
| 阳明区 | 铁岭镇 | 四道村、福长村、福民村、青梅村、苇子沟村、南岔村、北岔村 | |
| 桦林镇 | 南城子村、安民村 | ||
| 五林镇 | 北甸村、西沟村、孔街村、马北村、板院村、五岗村、庆丰村、四岗村、杏树村、洪林村、马西村、青北村、五星村、金场村、马桥村、长沟村、陈堡村、姚亮村、北兴村、五河村、西桥村 | ||
| 磨刀石镇 | 苇子沟村、大甸子村、富强村、六里地村、团山子村、代马沟村、转心湖村、红林村、山底村 |
附件4
(略) 区集体建设用地基准地价测算用途
及适用范围
根据《自然资源部关于印发〈国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南〉的通知》（自然资发〔2023〕234号），确定商服用地、工业用地、宅基地基准地价适用范围。集体公共管理与公共服务用地参照宅基地价格进行评估、集体公用设施用地参照工业用地价格进行评估。
(略) 区集体建设用地基准地价测算用途及适用范围
| 土地用途 | 含义 |
| 商服用地 | 1、商业服务业用地中的商业用地（零售商业用地、 (略) 场用地、餐饮用地、旅馆用地等）、商务金融用地、娱乐用地、其他商业服务业用地。 |
| 2、特殊用地中的殡葬用地（经营性）。 | |
| 宅基地 | 农村宅基地、农村社区服务设施用地。 |
| 工业用地 | 1、工矿用地中的工业用地、采矿用地。 |
| 2、仓储用地中的物流仓储用地、储备库用地。 | |
| 公共管理与公共服务用地 | 科研用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地（ (略) ）。 |
| 公用设施用地 | 供水用地、排水用地、供电用地、供燃气用地、供热用地、通信用地、邮政用地、广播电视设施用地、环卫用地、消防用地、干渠、水工设施用地、其他公用设施用地。 |
二、本次公 (略) 区集体建设用地基准地价估价基准日设定为2021年7月1日，具体包含商服用地、工业用地、宅基地三种用途。公共管理与公共服务用地参照宅基地价格进行评估、公用设施用地参照工业用地价格进行评估。
三、集体经营性建设用地商服用地、工业用地设定为出让土地使用权，市场 (略) 场平稳正常、符合政策的公开竞争；宅基地设定为宅基地使用权，市场 (略) 场平稳正常、符合政策的集体组织内部流转或有偿退出。土地使用年期，商服用地设定40年，工业用地设定50年，对使用年期无具体规定的宅基地，设定无限年期。商服、宅基地、工业用地平均容积率设定为1.0。
四、 (略) 区集体建设用地基准地价。
牡丹江市区集体商服用地、宅基地、工业用地基准地价表
单位：元/平方米
| 土地级别 | 商服用地(40年) | 宅基地(无限年期) | 工业用地（50年） |
| Ⅰ | 583 | 391 | 176 |
| Ⅱ | 407 | 293 | 141 |
| Ⅲ | 307 | 225 | 134 |
附件：1、 (略) 区集体建设用地基准地价内涵
2、 (略) 区集体建设用地土地级别表
3、 (略) 区集体建设用地土地级别范围表
4、 (略) 区集体建设用地基准地价测算用途及适用范围
附件1
(略) 区集体建设用地基准地价内涵
在区域平均土地开发利用条件下，不同级别的集体建设用地，以2021年7月1日为基准日，按照商服用地、工业用地、宅基地等用途分别评估，由政府公布实施的设定年期的土地使用权的平均价格。
(略) 区集体建设用地基准地价内涵表
| 级别 | 用途 | 使用年限 | 平均容积率 | 土地开发程度 | 估价基准日 |
| Ⅰ | 商服用地 | 40年 | 1.0 | “五通一平”指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水和宗地内场地平整 | 2021年7月1日 |
| 宅基地 | 无限 年期 | ||||
| 工业用地 | 50年 | ||||
| Ⅱ | 商服用地 | 40年 | 1.0 | “五通一平”指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水和宗地内场地平整 | |
| 宅基地 | 无限 年期 | ||||
| 工业用地 | 50年 | ||||
| Ⅲ | 商服用地 | 40年 | 1.0 | “四通一平”指宗地外通路、通电、通讯、通上水和宗地内场地平整 | |
| 宅基地 | 无限 年期 |
附件2
牡丹江市区集体建设用地土地级别表
| 行政区 | 乡镇名称 | 土地级别 | ||
| Ⅰ | Ⅱ | Ⅲ | ||
| 东安区 | 兴隆镇 | ★ | ★ | |
| 爱民区 | 三道关镇 | ★ | ★ | ★ |
| 西安区 | 温春镇 | ★ | ★ | ★ |
| 海南乡 | ★ | ★ | ||
| 阳明区 | 街道（办事处） | ★ | ||
| 铁岭镇 | ★ | ★ | ||
| 桦林镇 | ★ | ★ | ||
| 五林镇 | ★ | ★ | ||
| 磨刀石镇 | ★ | ★ | ||
附件3
(略) 区集体建设用地土地级别范围表
| 土地级别 | 区 | 乡镇名称 | 行政村 |
| Ⅰ | 东安区 | 兴隆镇 | 兴隆村、乜河村、中乜河村、下乜河村、胜利村、江南村、大湾村、跃进村、大团村、小团村 |
| 爱民区 | 三道关镇 | 金龙村、新荣村、平安村 | |
| 西安区 | 温春镇 | 立新村、西苑村、卡路村、南江村、新安村、共民村 | |
| 阳明区 | 街道（办事处） | 阳明村、东江村、镇江村、裕民村 | |
| Ⅱ | 东安区 | 兴隆镇 | 东胜村、桥头村、东村村、河西村、西村村、迎门山村、岭东村 |
| 爱民区 | 三道关镇 | 北安村、银龙村、前进村、八达村 | |
| 西安区 | 温春镇 | 温春村、桥头村 | |
| 海南乡 | 北拉古村、山河村 | ||
| 阳明区 | 铁岭镇 | 一村、二村、三村、东新村 | |
| 桦林镇 | 临江村、互利村、桦林村、工农村 | ||
| 五林镇 | 青西村、大兴村、长兴村 | ||
| 磨刀石镇 | 清平村、前进村、红星村、远景村、金星村 | ||
| Ⅲ | 爱民区 | 三道关镇 | 放牛村、大砬子村、丰收村、江西村、三道关村 |
| 西安区 | 温春镇 | 大莫村、小莫村、海浪村、共荣村、敖东村、黑山村、新立村、烧锅村、东和村、楼房村、富民村、双龙村 | |
| 海南乡 | 红星村、拉南村、沙虎村、中兴村、福兴村、南拉古村、河夹村、石头沟村、红旗村 | ||
| 阳明区 | 铁岭镇 | 四道村、福长村、福民村、青梅村、苇子沟村、南岔村、北岔村 | |
| 桦林镇 | 南城子村、安民村 | ||
| 五林镇 | 北甸村、西沟村、孔街村、马北村、板院村、五岗村、庆丰村、四岗村、杏树村、洪林村、马西村、青北村、五星村、金场村、马桥村、长沟村、陈堡村、姚亮村、北兴村、五河村、西桥村 | ||
| 磨刀石镇 | 苇子沟村、大甸子村、富强村、六里地村、团山子村、代马沟村、转心湖村、红林村、山底村 |
附件4
(略) 区集体建设用地基准地价测算用途
及适用范围
根据《自然资源部关于印发〈国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南〉的通知》（自然资发〔2023〕234号），确定商服用地、工业用地、宅基地基准地价适用范围。集体公共管理与公共服务用地参照宅基地价格进行评估、集体公用设施用地参照工业用地价格进行评估。
(略) 区集体建设用地基准地价测算用途及适用范围
| 土地用途 | 含义 |
| 商服用地 | 1、商业服务业用地中的商业用地（零售商业用地、 (略) 场用地、餐饮用地、旅馆用地等）、商务金融用地、娱乐用地、其他商业服务业用地。 |
| 2、特殊用地中的殡葬用地（经营性）。 | |
| 宅基地 | 农村宅基地、农村社区服务设施用地。 |
| 工业用地 | 1、工矿用地中的工业用地、采矿用地。 |
| 2、仓储用地中的物流仓储用地、储备库用地。 | |
| 公共管理与公共服务用地 | 科研用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地（ (略) ）。 |
| 公用设施用地 | 供水用地、排水用地、供电用地、供燃气用地、供热用地、通信用地、邮政用地、广播电视设施用地、环卫用地、消防用地、干渠、水工设施用地、其他公用设施用地。 |
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