项目名称

三亚珠江花园酒店一层特色餐厅、SPA和二层火锅城共3处商铺分别再次招租

项目编号

QY*HN3056-1

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年 1 月 10 日

挂牌截止日期

2024 年 1 月 23 日

标的简况

标的坐落

三亚珠江花园酒店

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金/（万元）

评估价

/首年租金（万元）

挂牌底价/首年租金（万元）

1

三亚珠江花园酒店一层特色餐厅

815.79

30

134.1156

120.7041

2

三亚珠江花园酒店一层SPA

650.2

30

142.0032

127.8029

3

三亚珠江花园酒店二层火锅城

467.32

13

64.4904

58.0414

租赁期限

6年

免租金装修期

一层特色餐厅3个月，一层SPA和二层火锅城1个月 (包含在总租期内)

租金递增方式

第二年起租金逐年上浮5%

租金支付方式

按季度缴纳，先支付租金后使用

履约保证金(元)

特色餐厅30万元，SPA为30万元，火锅城13万元

标的状态

SPA和火锅餐厅正在营业，特色餐厅为毛坯状态

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

三亚珠江花园酒店，大东海区域酒店新标杆，酒店位于大东海广场旁，大东海C位。酒店拥有226间一线豪华海景客房及套房。月恒180°空中海景西餐厅，中餐厅，泓全日制餐厅打造全新的餐饮体验。酒店拥有大东海区域最高的天空泳池、顶层是日出的最佳观赏打卡地、最浪漫的星空露台。精心设计的ES SPA、潮?汐健身房以及大东海首家1300㎡儿童俱乐部。设施齐全的风帆?多功能宴会厅能够满足不同的会议需求。酒店拥有三亚唯一彩虹空中入海通道，直线距离不到100米就能拥抱阳光、沙滩、大海。

。详情见评估报告

租赁用途

餐饮、SPA

重大事

项说明

本次招租项目SPA和火锅餐厅目前酒店正在自营，招租租金仅为场地租金，不包含已有装修设备，承租方承租场地同时另需承租该区域固定资产设施设备，设备实际租金以评估为准，招租方与承租方另行订立租赁合同。特色餐厅为毛坯状态。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2023年4月6日

评估机构

海南瑞衡资产评估土 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海南 (略) 三亚珠江花园酒店

统一社会信用代码：*X*

注册地： (略)

负责人：张海育

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

三亚珠江花园酒店2023年5月份第四次会议纪要

行为批准或备案机构

/

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、一层特色餐厅：

①中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织，不接受联合体报名。

②在国内一、 (略) 有高端餐厅成功的运营案例和餐饮品牌。

③首家门店需成立5年以上。

2、一层SPA：

①中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织，不接受联合体报名。

②具备与四星级及以上酒店2年及以上运营的合作案 (略) 内有成功运营案例和品牌且成立2年及以上。

3、二层火锅城：

①中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织，不接受联合体报名。

(略) 有2家（含）及以上特色椰子鸡、糟粕醋火锅餐厅的成功运营案例和餐饮品牌，其中至少有 (略) 内。

③实际经营中门店有两家（含）以上大众点评五星门店。

4、报名应缴纳竞租保证金（ 2024 年1月23日17:00前须到达产交所指定账户），确认为承租方后，由招租方对承租方的资格材料进行实质性的审查，并于20个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在 20 个工作日内不与招租方签订《租赁合同》，视为违约。

5、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

6、该房屋的清场由招租方负责。

7、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。
8、其它未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《租赁合同》约定支付

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略)

报名时间

2024年 1 月 10 日至2024 年 1月 23 日17:00

报名手续

竞租人须在2024年 1 月 23 日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3、一层特色餐厅：

①意向承租方简介（包含不限于在国内一、 (略) 有高端中式餐厅成功的运营案例和餐饮品牌等简介，如果有多个品牌，需提供同一个法人代表或者股权证明资料）；

②提供首家门店营业执照（成立5年以上）；

4、一层SPA：

①意向承租方简介（包含不限于与四星级及以上酒店2年及以上运营的合作案 (略) 内有成功运营案例和品牌且成立2年及以上等简介。）

②提供首家门店营业执照（成立2年及以上）

5、二层火锅城：

二层火锅城：①意向承租方简介（包含但不限于特色椰子鸡、糟粕醋火锅餐厅的成功运营案例和餐饮品牌，其中至少有 (略) 内等简介）。

②大众点评五星门店截图。

6、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
7、其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：上海浦东 (略) 海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为由承租方按《招租委托协议》的约定承担，资料备索。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价开始时间（2024年）

限时竞价开始时间（2024年）

加价

幅度

延时竞价周期

1

三亚珠江花园酒店一层特色餐厅

1 月10 日9：00

1 月 24 日9：00

5000元

120秒

2

三亚珠江花园酒店一层SPA

1 月10 日9：00

1 月 24 日9：10

5000元

120秒

3

三亚珠江花园酒店二层火锅城

1月10日9：00

1 月 24 日9：20

5000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《租赁合同》

咨询电话

项目咨询报名：王女士 * 李先生 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它

项目名称

三亚珠江花园酒店一层特色餐厅、SPA和二层火锅城共3处商铺分别再次招租

项目编号

QY*HN3056-1

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年 1 月 10 日

挂牌截止日期

2024 年 1 月 23 日

标的简况

标的坐落

三亚珠江花园酒店

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金/（万元）

评估价

/首年租金（万元）

挂牌底价/首年租金（万元）

1

三亚珠江花园酒店一层特色餐厅

815.79

30

134.1156

120.7041

2

三亚珠江花园酒店一层SPA

650.2

30

142.0032

127.8029

3

三亚珠江花园酒店二层火锅城

467.32

13

64.4904

58.0414

租赁期限

6年

免租金装修期

一层特色餐厅3个月，一层SPA和二层火锅城1个月 (包含在总租期内)

租金递增方式

第二年起租金逐年上浮5%

租金支付方式

按季度缴纳，先支付租金后使用

履约保证金(元)

特色餐厅30万元，SPA为30万元，火锅城13万元

标的状态

SPA和火锅餐厅正在营业，特色餐厅为毛坯状态

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

三亚珠江花园酒店，大东海区域酒店新标杆，酒店位于大东海广场旁，大东海C位。酒店拥有226间一线豪华海景客房及套房。月恒180°空中海景西餐厅，中餐厅，泓全日制餐厅打造全新的餐饮体验。酒店拥有大东海区域最高的天空泳池、顶层是日出的最佳观赏打卡地、最浪漫的星空露台。精心设计的ES SPA、潮?汐健身房以及大东海首家1300㎡儿童俱乐部。设施齐全的风帆?多功能宴会厅能够满足不同的会议需求。酒店拥有三亚唯一彩虹空中入海通道，直线距离不到100米就能拥抱阳光、沙滩、大海。

。详情见评估报告

租赁用途

餐饮、SPA

重大事

项说明

本次招租项目SPA和火锅餐厅目前酒店正在自营，招租租金仅为场地租金，不包含已有装修设备，承租方承租场地同时另需承租该区域固定资产设施设备，设备实际租金以评估为准，招租方与承租方另行订立租赁合同。特色餐厅为毛坯状态。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2023年4月6日

评估机构

海南瑞衡资产评估土 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海南 (略) 三亚珠江花园酒店

统一社会信用代码：*X*

注册地： (略)

负责人：张海育

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

三亚珠江花园酒店2023年5月份第四次会议纪要

行为批准或备案机构

/

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、一层特色餐厅：

①中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织，不接受联合体报名。

②在国内一、 (略) 有高端餐厅成功的运营案例和餐饮品牌。

③首家门店需成立5年以上。

2、一层SPA：

①中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织，不接受联合体报名。

②具备与四星级及以上酒店2年及以上运营的合作案 (略) 内有成功运营案例和品牌且成立2年及以上。

3、二层火锅城：

①中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织，不接受联合体报名。

(略) 有2家（含）及以上特色椰子鸡、糟粕醋火锅餐厅的成功运营案例和餐饮品牌，其中至少有 (略) 内。

③实际经营中门店有两家（含）以上大众点评五星门店。

4、报名应缴纳竞租保证金（ 2024 年1月23日17:00前须到达产交所指定账户），确认为承租方后，由招租方对承租方的资格材料进行实质性的审查，并于20个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在 20 个工作日内不与招租方签订《租赁合同》，视为违约。

5、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

6、该房屋的清场由招租方负责。

7、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。
8、其它未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《租赁合同》约定支付

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略)

报名时间

2024年 1 月 10 日至2024 年 1月 23 日17:00

报名手续

竞租人须在2024年 1 月 23 日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3、一层特色餐厅：

①意向承租方简介（包含不限于在国内一、 (略) 有高端中式餐厅成功的运营案例和餐饮品牌等简介，如果有多个品牌，需提供同一个法人代表或者股权证明资料）；

②提供首家门店营业执照（成立5年以上）；

4、一层SPA：

①意向承租方简介（包含不限于与四星级及以上酒店2年及以上运营的合作案 (略) 内有成功运营案例和品牌且成立2年及以上等简介。）

②提供首家门店营业执照（成立2年及以上）

5、二层火锅城：

二层火锅城：①意向承租方简介（包含但不限于特色椰子鸡、糟粕醋火锅餐厅的成功运营案例和餐饮品牌，其中至少有 (略) 内等简介）。

②大众点评五星门店截图。

6、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
7、其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：上海浦东 (略) 海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为由承租方按《招租委托协议》的约定承担，资料备索。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价开始时间（2024年）

限时竞价开始时间（2024年）

加价

幅度

延时竞价周期

1

三亚珠江花园酒店一层特色餐厅

1 月10 日9：00

1 月 24 日9：00

5000元

120秒

2

三亚珠江花园酒店一层SPA

1 月10 日9：00

1 月 24 日9：10

5000元

120秒

3

三亚珠江花园酒店二层火锅城

1月10日9：00

1 月 24 日9：20

5000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《租赁合同》

咨询电话

项目咨询报名：王女士 * 李先生 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它