海棠湾国家海岸休闲园区控规和地块交易公告
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海棠湾国家海岸休闲园区控规和地块交易公告
三自然资告字〔2024〕1号
经 (略) 人民政府 批准， (略) 自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 | 用途 | 混合比例 | 使用年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑 | 起始价 | 竞买保证金 |
| 海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块 | 海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块 | *.38 | 二类城镇住宅用地 (市场化商品住房) | 49.3 | 70.0 | ≤1.50 | ≤30.00 | ≥40.00 | ≤54.00 | *.0000 | *.0000 |
| 二类城镇住宅用地 (市场化商品住房) | 50.7 | 70.0 | ≤1.50 | ≤30.00 | ≥40.00 | ≤54.00 | |||||
| 其他规划控制条件： | |||||||||||
（二）宗地净地情况：
**日， (略) 人民政府出具了《关于海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块用地具备净地出让条件的证明》，证明海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块约196.02亩用地土地依法收回工作已完成。 (略) 海棠区人民政府已与被征地单位签订了《征收土地补偿协议书》和被收回单位签订了《国有用地收回补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于海棠区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求（一）按照《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块 | 房地产 | 500 | / | / | 4 |
|
/ | |||||
以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得 (略) 现代服务业产业园管理委员会签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.竞买人须在竞买初 (略) 现代服务业产业园管理委员会对接，完全知晓该宗地《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作 (略) 现代服务业产业园管理委员会签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成， (略) 人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。 3. (略) 住房和城乡建设局《关于在住宅用地出让公告中增加物业管理相关条款的函》（三住建函〔2022〕3222号），竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价。同时需严格按照《 (略) 物业管理实施办法》相关规定执行。 4.根据《 (略) 住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2022〕105号）及《关于对海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块是否配 (略) 场化租赁住房意见的复函》（三住建函〔2023〕3933号）要求，该宗地无需配建安居房、市场化租赁住房，且建设的商品住宅须实行现房销售。 5.竞得人或其关联企业须在三亚海棠湾国家海岸休闲园区内配建安置房及公共服务配套设施（建设标准及内容参照海棠湾林旺中安置区），配建金额不低于89190万元，并与海棠区住房和城乡建设局签订具体配建协议。所配建安置房及公共服务配套设施须与HT07-01-01和HT07-01-02地块项目同步设计、建设、竣工，验收合格后，须无偿移交给海棠区人民政府或其指定单位。同时，竞买人须配合办理不动产权证书。 6.该宗地应严格按照《 (略) 绿色建筑发展条例》《 (略) 人民政府关于印发〈 (略) 建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划〉的通知》（三府〔2022〕295 号）、 (略) 住房和城乡建设厅印发实施的《 (略) 绿色生态小区技术标准》《 (略) 住房和城乡建设厅 (略) 发展和改革 (略) 自然资源和规划厅 (略) 场监督管理局 (略) 工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）及《 (略) 太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产 (略) 、市属国有企业，并承诺在海棠湾投资建设计容建筑面积不少于7万平方米的主题酒店。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人 (略) 海棠区人民 (略) 现代服务业产业园管理委员会联合初审（先由海棠区人民政府审核竞买人资质，审核通过 (略) 现代服务业产业园管理委员会出具同意竞买的初审文件）。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间： **日09时00分 至 **日18时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为： **日18时00分 。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间： **日09时00分 至 **日18时00分 。
五、挂牌报价时间及网址（一）挂牌报价时间为： **日09时00分 至 **日09时00分
（二）挂牌网址：网上交易系统（http://**:9002/）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。
六、其他需要公告的事项（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。 （二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。 （三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。 （四）交易业务咨询。 查询网址: http://** http://** http://** http://**:9002/ （五）CA证书办理咨询。 办理机构： (略) 数字认证中心 办理地址： (略) 国贸大厦C座B (略) 数字证书认证中心、 (略) 政务服务中心17、18号窗口 咨询电话：0898-* 证书驱动下载网址：http://**
七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式（一）交易业务咨询。
联 系 人： 赵先生（*）、金先生（*） 。
联系电话： * * 。
查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构： (略) 数字认证中心。
办理地址： (略) 龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。
咨询电话：0898-*、*。
证书驱动下载网址：http://**。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构： (略) 土地储备整理交易中心。
办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。
咨询电话：0898-*。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
(略) 自然资源和规划局
**日
三自然资告字〔2024〕1号
经 (略) 人民政府 批准， (略) 自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 | 用途 | 混合比例 | 使用年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑 | 起始价 | 竞买保证金 |
| 海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块 | 海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块 | *.38 | 二类城镇住宅用地 (市场化商品住房) | 49.3 | 70.0 | ≤1.50 | ≤30.00 | ≥40.00 | ≤54.00 | *.0000 | *.0000 |
| 二类城镇住宅用地 (市场化商品住房) | 50.7 | 70.0 | ≤1.50 | ≤30.00 | ≥40.00 | ≤54.00 | |||||
| 其他规划控制条件： | |||||||||||
（二）宗地净地情况：
**日， (略) 人民政府出具了《关于海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块用地具备净地出让条件的证明》，证明海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块约196.02亩用地土地依法收回工作已完成。 (略) 海棠区人民政府已与被征地单位签订了《征收土地补偿协议书》和被收回单位签订了《国有用地收回补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于海棠区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求（一）按照《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块 | 房地产 | 500 | / | / | 4 |
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以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得 (略) 现代服务业产业园管理委员会签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.竞买人须在竞买初 (略) 现代服务业产业园管理委员会对接，完全知晓该宗地《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作 (略) 现代服务业产业园管理委员会签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成， (略) 人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。 3. (略) 住房和城乡建设局《关于在住宅用地出让公告中增加物业管理相关条款的函》（三住建函〔2022〕3222号），竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价。同时需严格按照《 (略) 物业管理实施办法》相关规定执行。 4.根据《 (略) 住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2022〕105号）及《关于对海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块是否配 (略) 场化租赁住房意见的复函》（三住建函〔2023〕3933号）要求，该宗地无需配建安居房、市场化租赁住房，且建设的商品住宅须实行现房销售。 5.竞得人或其关联企业须在三亚海棠湾国家海岸休闲园区内配建安置房及公共服务配套设施（建设标准及内容参照海棠湾林旺中安置区），配建金额不低于89190万元，并与海棠区住房和城乡建设局签订具体配建协议。所配建安置房及公共服务配套设施须与HT07-01-01和HT07-01-02地块项目同步设计、建设、竣工，验收合格后，须无偿移交给海棠区人民政府或其指定单位。同时，竞买人须配合办理不动产权证书。 6.该宗地应严格按照《 (略) 绿色建筑发展条例》《 (略) 人民政府关于印发〈 (略) 建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划〉的通知》（三府〔2022〕295 号）、 (略) 住房和城乡建设厅印发实施的《 (略) 绿色生态小区技术标准》《 (略) 住房和城乡建设厅 (略) 发展和改革 (略) 自然资源和规划厅 (略) 场监督管理局 (略) 工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）及《 (略) 太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产 (略) 、市属国有企业，并承诺在海棠湾投资建设计容建筑面积不少于7万平方米的主题酒店。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人 (略) 海棠区人民 (略) 现代服务业产业园管理委员会联合初审（先由海棠区人民政府审核竞买人资质，审核通过 (略) 现代服务业产业园管理委员会出具同意竞买的初审文件）。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间： **日09时00分 至 **日18时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为： **日18时00分 。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间： **日09时00分 至 **日18时00分 。
五、挂牌报价时间及网址（一）挂牌报价时间为： **日09时00分 至 **日09时00分
（二）挂牌网址：网上交易系统（http://**:9002/）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。
六、其他需要公告的事项（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。 （二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。 （三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。 （四）交易业务咨询。 查询网址: http://** http://** http://** http://**:9002/ （五）CA证书办理咨询。 办理机构： (略) 数字认证中心 办理地址： (略) 国贸大厦C座B (略) 数字证书认证中心、 (略) 政务服务中心17、18号窗口 咨询电话：0898-* 证书驱动下载网址：http://**
七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式（一）交易业务咨询。
联 系 人： 赵先生（*）、金先生（*） 。
联系电话： * * 。
查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构： (略) 数字认证中心。
办理地址： (略) 龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。
咨询电话：0898-*、*。
证书驱动下载网址：http://**。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构： (略) 土地储备整理交易中心。
办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。
咨询电话：0898-*。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
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