租赁标的基本情况

标的名称

文庙坪社区南墙湾66号房产租赁（租期8年）

项目编号

G2024ZCZL0010

挂牌租金

44.90496万元/第一年

挂牌起始日期

2024年1月24日

挂牌期满日期

2024年2月5日

挂牌公告期

自公告之日起 10 个工作日。

挂牌期满未征集到意向承租方

同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二 租赁方简况

租

赁

方

基

本

情

况

租赁方名称

(略) 天心文化旅游 (略)

住所

（地址）

(略) 天心区雀园路创谷（国家）广告产业园568号1栋三楼317-320

企业单位填写

事业单位填写

注册号

*5XG

单位性质

/

所属行业

(略) 场服务

预算形式

/

企业组织形式

(略) （非自然人投资或控股的法人独资 ）

事业单位

法人证号

/

注册资本（万元）

*

主管部门

/

法定代表人

谭双剑

主要负责人

/

租赁行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

(略) 天心文化旅游 (略) 会议纪要

批准的监管机构

/

批准文号

/

其他需披露的事项

标的为自建房，标的所有 (略) 天心 (略) ， (略) 天心文化旅游 (略) 经营管理。

项目编号

建筑物名称

权证号

地理位置

层数

用途

评估情况

租期（年）

挂牌面积（平方米）

挂牌金额（第一年）

备注

面 积

（平方米）

评估年租金（元）

G2024ZCZL0010

文庙坪社区南墙湾66号房产

天心区自建房证明：*号

(略) 天心区坡子街街道文庙坪社区

4

商业

779.6

*

8

779.6

*.6

标的物概况

标的位于坡子街街道文庙坪社区南墙湾66号，构筑物共四层，总面积为779.6平方米，一层为临街商铺，二至四层原为招待所。

表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性（ √ ）或分期（ ）（√或╳）

1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日2024年2月5日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金11.22624万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://**）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://**）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分；

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在5个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，并按生效的合同约定期限，将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起5个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、本项目不接受联合体报名。

5、本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由承租方承担。

6.意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

7.租金为季度支付，在季度期初支付，租金每两年递增6%，押金为*.4元，在合同到期或双方协议解除合同后一个月内返还，标的于合同签订之日起三日内移交，免租期共计6个月，前三年每年免租两个月。

8.承租方须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。合同租赁期内，物业管理费（含物业维修费），房屋的装修费、保险费、空调费、水电费等其他费用，由承租方承担。

9.承租方对租赁商铺进行内部装修、改造和更新而在租赁商铺内增加的可移动的财产归承租方所有，承租方有权在租赁期限届满后自行处置；在租赁商铺上添加的且拆除会影响租赁房屋的功能、结构和外观的财产，所有权在租赁期届满后归租赁方所有。

10.本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。

11.意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解房屋硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事的项目需符合物业管理部门以及属地政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。

12.未经租赁方书面同意，不得将承租的房屋私自转租、转借或以其他方式变相转租。

13.本次交易中涉及资产面积，全部以租赁方提供的资料为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

1.在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任，有良好的财务状况和支付能力的法人，公司成立时间5年以上，注册资本金不低于500万元。

2.承租方为中国大*境内依法注册的企业，且近三年（36个月）被列为失信被执行人或受到过行政处罚的，其报名将被拒绝；报名时需提供信用中国（http://**）失信被执行人查询截图及行政处罚查询截图，若承租方提供失信被执行人查询截图及行政处罚查询截图内容不准确或存在缺漏，其报名无效。承租方若为分支机构的， (略) (略) 针对本项目的唯一授权书。

3.承租方股东或投资人或法定代表人有关联的不同法人单位不能同时参加；承租方与租赁方不存在债权债务纠纷、法律诉讼案件等利害关系。

4. 承租方至少有3个物业管理类业绩，且承租方自成立以来，累计管理物业面积不少于50000㎡。

交

易

方

式

网络竞价（ √ ）拍卖（ ）招投标（ ）

项目联系（指导）人

联交所

联系人

宋婷

电话

0731—*

租赁标的基本情况

标的名称

文庙坪社区南墙湾66号房产租赁（租期8年）

项目编号

G2024ZCZL0010

挂牌租金

44.90496万元/第一年

挂牌起始日期

2024年1月24日

挂牌期满日期

2024年2月5日

挂牌公告期

自公告之日起 10 个工作日。

挂牌期满未征集到意向承租方

同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二 租赁方简况

租

赁

方

基

本

情

况

租赁方名称

(略) 天心文化旅游 (略)

住所

（地址）

(略) 天心区雀园路创谷（国家）广告产业园568号1栋三楼317-320

企业单位填写

事业单位填写

注册号

*5XG

单位性质

/

所属行业

(略) 场服务

预算形式

/

企业组织形式

(略) （非自然人投资或控股的法人独资 ）

事业单位

法人证号

/

注册资本（万元）

*

主管部门

/

法定代表人

谭双剑

主要负责人

/

租赁行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

(略) 天心文化旅游 (略) 会议纪要

批准的监管机构

/

批准文号

/

其他需披露的事项

标的为自建房，标的所有 (略) 天心 (略) ， (略) 天心文化旅游 (略) 经营管理。

项目编号

建筑物名称

权证号

地理位置

层数

用途

评估情况

租期（年）

挂牌面积（平方米）

挂牌金额（第一年）

备注

面 积

（平方米）

评估年租金（元）

G2024ZCZL0010

文庙坪社区南墙湾66号房产

天心区自建房证明：*号

(略) 天心区坡子街街道文庙坪社区

4

商业

779.6

*

8

779.6

*.6

标的物概况

标的位于坡子街街道文庙坪社区南墙湾66号，构筑物共四层，总面积为779.6平方米，一层为临街商铺，二至四层原为招待所。

表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性（ √ ）或分期（ ）（√或╳）

1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日2024年2月5日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金11.22624万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://**）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://**）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分；

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在5个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，并按生效的合同约定期限，将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起5个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、本项目不接受联合体报名。

5、本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由承租方承担。

6.意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

7.租金为季度支付，在季度期初支付，租金每两年递增6%，押金为*.4元，在合同到期或双方协议解除合同后一个月内返还，标的于合同签订之日起三日内移交，免租期共计6个月，前三年每年免租两个月。

8.承租方须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。合同租赁期内，物业管理费（含物业维修费），房屋的装修费、保险费、空调费、水电费等其他费用，由承租方承担。

9.承租方对租赁商铺进行内部装修、改造和更新而在租赁商铺内增加的可移动的财产归承租方所有，承租方有权在租赁期限届满后自行处置；在租赁商铺上添加的且拆除会影响租赁房屋的功能、结构和外观的财产，所有权在租赁期届满后归租赁方所有。

10.本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。

11.意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解房屋硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事的项目需符合物业管理部门以及属地政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。

12.未经租赁方书面同意，不得将承租的房屋私自转租、转借或以其他方式变相转租。

13.本次交易中涉及资产面积，全部以租赁方提供的资料为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

1.在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任，有良好的财务状况和支付能力的法人，公司成立时间5年以上，注册资本金不低于500万元。

2.承租方为中国大*境内依法注册的企业，且近三年（36个月）被列为失信被执行人或受到过行政处罚的，其报名将被拒绝；报名时需提供信用中国（http://**）失信被执行人查询截图及行政处罚查询截图，若承租方提供失信被执行人查询截图及行政处罚查询截图内容不准确或存在缺漏，其报名无效。承租方若为分支机构的， (略) (略) 针对本项目的唯一授权书。

3.承租方股东或投资人或法定代表人有关联的不同法人单位不能同时参加；承租方与租赁方不存在债权债务纠纷、法律诉讼案件等利害关系。

4. 承租方至少有3个物业管理类业绩，且承租方自成立以来，累计管理物业面积不少于50000㎡。

交

易

方

式

网络竞价（ √ ）拍卖（ ）招投标（ ）

项目联系（指导）人

联交所

联系人

宋婷

电话

0731—*