根据有关文件规定，对以下标的物按 (略) 公共资源交易中心网站以网络竞价方式进行交易。

一、标的基本信息

二、资格要求：竞买人须为具有完全民事行为能力，并具有良好的商业信用和财务状况的境内外企事业法人及其他组织、自然人。

三、竞买报名：

1、报名方式：网上报名

凡对本公告出让标的有意向且符合条件的竞买人可点击本公告下方“我要报名”按钮进行网上登记注册和报名（注册信息必须真实、有效，具体流 (略) 产权交易系统操作手册）。

2、报名时间：**日至**日（工作日）

3、报名时须以扫描件或图片方式上传以下材料：

个人参与竞买的（可使用安徽政务服务网统一认证中心登录、支付宝、皖事通等登*方式）：

（1）本人身份证原件（正反面）；

（2）保证金汇款凭证；

（3）网络竞价须知（见附件）签字版本。

企事业法人及其他组织参与竞买人的（选择CA登录，输入密码后进入电子交易系统）：

（1）营业执照、组织机构代码证原件；

（2）法人授权委托书原件；

（3）法人身份证及授权委托人身份证原件（正反面）；

（4）保证金汇款凭证；

（5）网络竞价须知（见附件）签字盖章版本。

4、报名审核：

联系人： (略) (略) 谷工

联系电话：0563-*

四、竞买保证金：

1、保证金数额：**万元整。

2、竞买保证金交纳截止时间为：**日9:00（以保证金到账时间为准）。

3、保证金银行及账号：

（1）户 名： (略) 公共资源交易中心

开户行：中国 (略) 宣城敬亭支行

账 号：**

（2）户 名： (略) 公共资源交易中心

开户行：中国 (略) 宣城开发区支行

账 号：*3046

（3）户 名： (略) 公共资源交易中心

开户行：徽商银行宣城鳌峰路支行

账 号：**

4、有关要求：

（1）竞买保证金交纳方式：请竞买人以电汇或转账方式缴纳竞买保证金（不接受微信、支付宝、现金等缴款方式，如采用微信、支付宝、现金等缴纳造成的竞买保证金退款不及时或不成功，由竞买人自行承担）。“温馨提示：请各竞买人在银行缴纳竞买保证金时，务必向银行柜台说明，办理电汇或转账业务、非现金存款，须有交款人账户信息，以便退还竞买保证金。”

（2）竞买保证金的缴纳方和竞买方名称必须一致（如竞买人采用微信、支付宝、现金等缴纳，将造成报名审核时不能确认交易保证金由谁缴纳，故无法审核报名，报名审核将视为不通过）

（3）未竞得人竞买保证金退还：交易结束后，未竞得人竞买保证金在成交结果公告发出后5个工作日内无息退还至原账户。

（4）竞得人竞买保证金退还：交易结束后，竞得人竞买保证金在合同或协议签订且经出让人和代理机构确认后，5个工作日内无息退还至原账户。

五、看样时间及联系方式：

1、看样时间：自公告之日起至**日（工作日）。

2、联系人：沈科长

3、联系电话：*

六、挂牌方式及竞价时间：

1、挂牌方式：本次网络竞价分为自由竞价时间和延时竞价时间两部分，自由竞价时间结束后进入延时竞价时间。

2、标的竞价时间表标的竞价时间表：

七、确定竞得人方式：标的竞价结束后，按有效最高报价者得的方式确定竞得人。

八、签订成交确认书及退还保证金：

竞价结束后，竞得人须在成交结果公示期结束后3个工作 (略) (略) 签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》后10个工作日内缴纳全部成交 (略) 社会福利中心指定账户，并与出让方签订《租赁协议》。竞得人在领取《成交确认书》后10个工作日内由于自身原因未能同 (略) 社会福利中心签订租赁协议的，应当承担违约责任，出租方有权取消其竞得资格，其竞租保证金不予返还。竞得人在签订合同前，一次性缴纳中标总价的2%，作为本项目的履约保证金。

本项目竞价服务费按照成交价的0.3%计算（500万元以上的每宗收取服务费按照成交价的0.3%计算后,每增加 100 万减1500元(计算按四舍五入)，上述服务收费标准中标的额=年租金*租期），由竞得人在签订成交确认 (略) (略) 缴纳，如不缴纳视为自动放弃竞得资格，后果自负。

竞得人须在合同签订后2个工作日内，将合 (略) (略) ，办理退还竞价保证金（不计息）。

九、特别说明：

1、本场网络竞价会竞价公告的数据由 (略) 社会福利中心提供，如有出入不影响成交价格。竞租人应事先对标的仔细了解，对有关事项详细咨询，对出租方提供的《租赁协议》的主要条款仔细研读。如因情况不清造成后果的，责任自负。

2、竞租人登录《 (略) 产权交易网络竞价系统》报价即表明完全接受并同意本公告及《网络竞价须知》、《租赁协议》的条款及要求，竞租人对其行为承担全部责任。

3、本次租赁的房产以现状为准，竞得人从事经营活动前，若需要相关部门办理登记、审批等行政手续的，其手续由竞得人自行办理，办理不能的风险由竞得人自行承担，请竞租人事先到相关部门咨询了解情况。

4、经营范围：本项目仅作为康养房产，用于面向社会老年人，尤其是长三角区域老年人提供养老、康复、医疗、教育等综合服务，以及精神障碍患者康复服务。经营者应严格按照《 (略) 管理条例》及其他相关法律法规的规定从事经营活动。如因经营需要改变租赁物用途，需事先征得我方的书面同意，在征得我方书面同意、备案后方可实施。

5、本次标的的租赁期限为10年，根据承租单位性质不同，租金缴纳分为以下两种情形：

（1）非营利性养老机构承租：根据《 (略) 人民政府关于加快推进养老服务业发展的实施意见》第九条“租用公办养老机构房产举办非营利性养老机构的，3年内免交房屋租金”的规定，前3年，免除每年应缴纳的不低于61万元的固定租金；第4年至第6年，每年缴纳不低于68万元的固定租金（在前3年的基础上上浮10%并向上取整）；第7年至第10年，每年缴纳不低于75万元的固定租金（在前3年的基础上再上浮10%并向上取整）。

（2）营利性养老机构承租：前3年，每年缴纳不低于61万元的固定租金；第4年至第6年，每年缴纳不低于68万元的固定租金（前3年的基础上上浮10%并向上取整）；第7年至第10年，每年缴纳不低于75万元的固定租金（在前3年的基础上上浮10%并向上取整）。

6、严禁转租行为。请竞租人对出租方提供的《租赁协议》的主要条款仔细研读。如因情况不清造成后果的，责任自负。

7、在承租期内，承租人应合理使用所承租的资产及其附属设施，可以进行装修（装潢），不得随意改变房屋结构或损坏房屋设施，因装修需要改变房屋结构，须先征得出租方的书面同意方可施工。租赁期满，如承租人不再租用，应保持房屋完好，出租方不承担承租人所有的装修（装潢）部分的任何投资和责任。

7、租赁期投入：承租方前 3 年固定资产总投资不应低于 500 万元，其中第 1 年投资额不得少于 300 万元。若 1 年内固定资产投资额少于 300 万、3 年内固定资产总投资少于 500 万元（需经招标方认可的第三方审计机构审计确认），则终止租赁协议并收回出租房屋，承租方将承租权和前期固定资产投资均无条件全部移交给出租方，并没收履约保证金。

8、投入运营期限：在合同签订后，精神卫生福利中心 1号楼在6个月内投入运营；市老龄公寓单体公寓在2年内全部投入运营。

9、承租户必须积极配合“文明创建”工作的开展，遵守各相关单位有关“文明创建”的管理规范，履行相关义务。

(略) 社会福利中心

(略) (略)

**日

(略) 公共资源交易系统竞买人操作手册： http://**_Q 提取码:9h8i

根据有关文件规定，对以下标的物按 (略) 公共资源交易中心网站以网络竞价方式进行交易。

一、标的基本信息

二、资格要求：竞买人须为具有完全民事行为能力，并具有良好的商业信用和财务状况的境内外企事业法人及其他组织、自然人。

三、竞买报名：

1、报名方式：网上报名

凡对本公告出让标的有意向且符合条件的竞买人可点击本公告下方“我要报名”按钮进行网上登记注册和报名（注册信息必须真实、有效，具体流 (略) 产权交易系统操作手册）。

2、报名时间：**日至**日（工作日）

3、报名时须以扫描件或图片方式上传以下材料：

个人参与竞买的（可使用安徽政务服务网统一认证中心登录、支付宝、皖事通等登*方式）：

（1）本人身份证原件（正反面）；

（2）保证金汇款凭证；

（3）网络竞价须知（见附件）签字版本。

企事业法人及其他组织参与竞买人的（选择CA登录，输入密码后进入电子交易系统）：

（1）营业执照、组织机构代码证原件；

（2）法人授权委托书原件；

（3）法人身份证及授权委托人身份证原件（正反面）；

（4）保证金汇款凭证；

（5）网络竞价须知（见附件）签字盖章版本。

4、报名审核：

联系人： (略) (略) 谷工

联系电话：0563-*

四、竞买保证金：

1、保证金数额：**万元整。

2、竞买保证金交纳截止时间为：**日9:00（以保证金到账时间为准）。

3、保证金银行及账号：

（1）户 名： (略) 公共资源交易中心

开户行：中国 (略) 宣城敬亭支行

账 号：**

（2）户 名： (略) 公共资源交易中心

开户行：中国 (略) 宣城开发区支行

账 号：*3046

（3）户 名： (略) 公共资源交易中心

开户行：徽商银行宣城鳌峰路支行

账 号：**

4、有关要求：

（1）竞买保证金交纳方式：请竞买人以电汇或转账方式缴纳竞买保证金（不接受微信、支付宝、现金等缴款方式，如采用微信、支付宝、现金等缴纳造成的竞买保证金退款不及时或不成功，由竞买人自行承担）。“温馨提示：请各竞买人在银行缴纳竞买保证金时，务必向银行柜台说明，办理电汇或转账业务、非现金存款，须有交款人账户信息，以便退还竞买保证金。”

（2）竞买保证金的缴纳方和竞买方名称必须一致（如竞买人采用微信、支付宝、现金等缴纳，将造成报名审核时不能确认交易保证金由谁缴纳，故无法审核报名，报名审核将视为不通过）

（3）未竞得人竞买保证金退还：交易结束后，未竞得人竞买保证金在成交结果公告发出后5个工作日内无息退还至原账户。

（4）竞得人竞买保证金退还：交易结束后，竞得人竞买保证金在合同或协议签订且经出让人和代理机构确认后，5个工作日内无息退还至原账户。

五、看样时间及联系方式：

1、看样时间：自公告之日起至**日（工作日）。

2、联系人：沈科长

3、联系电话：*

六、挂牌方式及竞价时间：

1、挂牌方式：本次网络竞价分为自由竞价时间和延时竞价时间两部分，自由竞价时间结束后进入延时竞价时间。

2、标的竞价时间表标的竞价时间表：

七、确定竞得人方式：标的竞价结束后，按有效最高报价者得的方式确定竞得人。

八、签订成交确认书及退还保证金：

竞价结束后，竞得人须在成交结果公示期结束后3个工作 (略) (略) 签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》后10个工作日内缴纳全部成交 (略) 社会福利中心指定账户，并与出让方签订《租赁协议》。竞得人在领取《成交确认书》后10个工作日内由于自身原因未能同 (略) 社会福利中心签订租赁协议的，应当承担违约责任，出租方有权取消其竞得资格，其竞租保证金不予返还。竞得人在签订合同前，一次性缴纳中标总价的2%，作为本项目的履约保证金。

本项目竞价服务费按照成交价的0.3%计算（500万元以上的每宗收取服务费按照成交价的0.3%计算后,每增加 100 万减1500元(计算按四舍五入)，上述服务收费标准中标的额=年租金*租期），由竞得人在签订成交确认 (略) (略) 缴纳，如不缴纳视为自动放弃竞得资格，后果自负。

竞得人须在合同签订后2个工作日内，将合 (略) (略) ，办理退还竞价保证金（不计息）。

九、特别说明：

1、本场网络竞价会竞价公告的数据由 (略) 社会福利中心提供，如有出入不影响成交价格。竞租人应事先对标的仔细了解，对有关事项详细咨询，对出租方提供的《租赁协议》的主要条款仔细研读。如因情况不清造成后果的，责任自负。

2、竞租人登录《 (略) 产权交易网络竞价系统》报价即表明完全接受并同意本公告及《网络竞价须知》、《租赁协议》的条款及要求，竞租人对其行为承担全部责任。

3、本次租赁的房产以现状为准，竞得人从事经营活动前，若需要相关部门办理登记、审批等行政手续的，其手续由竞得人自行办理，办理不能的风险由竞得人自行承担，请竞租人事先到相关部门咨询了解情况。

4、经营范围：本项目仅作为康养房产，用于面向社会老年人，尤其是长三角区域老年人提供养老、康复、医疗、教育等综合服务，以及精神障碍患者康复服务。经营者应严格按照《 (略) 管理条例》及其他相关法律法规的规定从事经营活动。如因经营需要改变租赁物用途，需事先征得我方的书面同意，在征得我方书面同意、备案后方可实施。

5、本次标的的租赁期限为10年，根据承租单位性质不同，租金缴纳分为以下两种情形：

（1）非营利性养老机构承租：根据《 (略) 人民政府关于加快推进养老服务业发展的实施意见》第九条“租用公办养老机构房产举办非营利性养老机构的，3年内免交房屋租金”的规定，前3年，免除每年应缴纳的不低于61万元的固定租金；第4年至第6年，每年缴纳不低于68万元的固定租金（在前3年的基础上上浮10%并向上取整）；第7年至第10年，每年缴纳不低于75万元的固定租金（在前3年的基础上再上浮10%并向上取整）。

（2）营利性养老机构承租：前3年，每年缴纳不低于61万元的固定租金；第4年至第6年，每年缴纳不低于68万元的固定租金（前3年的基础上上浮10%并向上取整）；第7年至第10年，每年缴纳不低于75万元的固定租金（在前3年的基础上上浮10%并向上取整）。

6、严禁转租行为。请竞租人对出租方提供的《租赁协议》的主要条款仔细研读。如因情况不清造成后果的，责任自负。

7、在承租期内，承租人应合理使用所承租的资产及其附属设施，可以进行装修（装潢），不得随意改变房屋结构或损坏房屋设施，因装修需要改变房屋结构，须先征得出租方的书面同意方可施工。租赁期满，如承租人不再租用，应保持房屋完好，出租方不承担承租人所有的装修（装潢）部分的任何投资和责任。

7、租赁期投入：承租方前 3 年固定资产总投资不应低于 500 万元，其中第 1 年投资额不得少于 300 万元。若 1 年内固定资产投资额少于 300 万、3 年内固定资产总投资少于 500 万元（需经招标方认可的第三方审计机构审计确认），则终止租赁协议并收回出租房屋，承租方将承租权和前期固定资产投资均无条件全部移交给出租方，并没收履约保证金。

8、投入运营期限：在合同签订后，精神卫生福利中心 1号楼在6个月内投入运营；市老龄公寓单体公寓在2年内全部投入运营。

9、承租户必须积极配合“文明创建”工作的开展，遵守各相关单位有关“文明创建”的管理规范，履行相关义务。

(略) 社会福利中心

(略) (略)

**日

(略) 公共资源交易系统竞买人操作手册： http://**_Q 提取码:9h8i