(一)竞投项目基本情况

1、出租人： (略) 顺德区 (略)

2、项目信息

3、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，签订合同之日起五日内支付首期租金，之后竞得人必须于每月十五号前缴付当月租金给出租人，支付方式为银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

4、本次租赁期内，租金每满三年在上一期租金基础上递增10%。

5、本次租赁，租赁期内的第7至12个月为免租期（共6个月），如遇节假日不顺延，免租期内承租人不需支付租金。

6、履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满次日起2 个工作日内向出租人一次性支付履约保证金（履约保证金按合同总金额10%计算），以出租人收款账户到账时间为准。如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。

(二)竞投人资格及要求

1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或自然人。

2、不接受联合体竞价。

3、信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录）。

4、禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

(三)竞投注意事项

1、本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2、竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3、经相关部门及出租人认定出现下列情形之一，出租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还，且出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失【赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。】和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任，具体情形如下：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同》行为);

（5）竞得人不符合“竞投人资格及要求”；

（6）其他法律法规规定的情形。

(四)登录操作(详细操作指引请查看出租文件中竞投须知内容)：

如有意向提交竞买申请(报名)及参与竞价，请“ (略) 公共资源交易平台，点击右上角：交易公开> (略) 项目所属>国有产权>搜索标的物名称”或“ (略) 顺德区容桂街道政务网，点击上方：通知公告>公有资产交易公告/通知>搜索标的物名称”查看相关公告并下载本项目网上竞投出租文件。同时，请点 (略) 公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：http://**）进行登录操作。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投出租文件。

【特别注意：竞投人使用电脑时， (略) 公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担。】

(五)交易时间(以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准) :

1.提交竞买申请(报名)时间：2024年2 月4 日上午8:30至2024年2 月23 日下午5:30 截止(北京时间),竞投人须于竞买申请(报名)截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年2 月23 日下午5:30,超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年2 月26 日上午9:30-10:00(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节)

(六)本次网上竟投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

(七)竞投人已充分了解标的物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述标的物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该标的物。竞投人完全接受标的物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

(八)竞得人主要权利义务：

1.签订租赁合同之日前，竞得人须根据本出租文件的要求缴交履约保证金。

2.竞得人不得以标的物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系（合同的特别约定除外），出租人不承担标的物的瑕疵保证。

3.标的物按现状出租，竞得人不得擅自对标的物进行转租或部分转租（特殊说明除外），擅自转租的，出租人有权单方解除租赁合同。

4.竞得人应保持标的物的环境卫生整洁，并在标的物范围内设置垃圾桶，定时对标的物进行保洁。

5.租赁期限内，因拆迁、征用、城市规划改造、其他政府原因（包括但不限于相关政府部门需要收回租赁物的）、不可抗力（如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等）等原因导致本合同无法继续履行的，出租人有权解除本合同，竞得人应当按实向出租人支付租金，出租人已收实际使用期间的租金无需退还。竞得人应于前述原因发生之日起60日内或政府要求的时间内交还租赁物给出租人，双方互不负违约或赔偿责任。竞得人的投入及其他损失，出租人不作任何赔偿或补偿，竞得人不得向出租人主张任何违约金或损失赔偿款，只退回竞得人的履约保证金（无息）。

6.标的物内现时无自来水以及无电力供应，由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以标的物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租人不承担租赁物的瑕疵保证。

7.竞得人不得擅自改变标的物的租赁用途。

8.竞得人须对标的物进行活化改造，且活化改造总体投入金额不少于100万元，并于《移交确认书》签订及竞得人与标的物所在物业的私人产权物业方签订相关施工协议书之日起12个月内完成。竞得人投入活化改造的金额由出租人、竞得人双方认可的第三方具备资质的审计中介出具的核定竞得人投入活化改造金额的报告中核定的数据为准，所产生的审计等费用由竞得人承担。 (略) 规划改造、出租人原因等原因导致活化改造期延长，或者因遇暴雨、台风等不可抗力原因导致停工的，竞得人应即时向出租人书面确认，出租人有权根据实际情况相应顺延活化改造期限。

竞得人对标的物进行活化改造的内容包括但不限于购置新的消防设施设备、物业修缮、水电线路铺设、标的物所在物业整栋楼外立面的改造、完善雨污分流系统等，但竞得人不得对标的物进行改建、扩建以及不得改变标的物的主体结构、承重结构。

竞得人必须在《移交确认书》签订及竞得人与标的物所在物业的私人产权物业方签订相关施工协议书之日起13个月内完成第三方具备资质的审计中介核定竞得人投入活化改造金额的报告。若经第三方具备资质的审计中介核定竞得人投入活化改造金额少于100万元的，竞得人必须在核定竞得人投入活化改造金额的报告出具之日起30日内完成补足投资。自《移交确认书》签订及竞得人与标的物所在物业的私人产权物业方签订相关施工协议书之日起14个月内再进行第二次审核，若经第三方具备资质的审计中介核定竞得人投入活化改造金额仍少于100万元的，则竞得人需按照100万元与最新核定实际总投资的差额向出租人支付违约金。若发生活化改造期限顺延情况，相关审计期限亦按照工期顺延的时间进行顺延。

9.竞得人须在签订租赁合同之日起10个工作日内将活化改造工程设计方案提交出租人，由出租人报相关部门审批同意；如相关部门对竞得人的活化改造工程设计方案提出意见的，竞得人应按相关部门的意见进行修改直至获得相关部门的审批同意；同时，竞得人保证，竞得人提交的活化改造工程设计方案自签订租赁合同之日起两个月内获得相关部门的审批同意。未经相关部门审批同意的活化改造工程设计方案，竞得人不得执行。

10.出租人有权对竞得人履行租赁合同款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按租赁合同款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，竞得人有权选择租赁合同的相关约定要求竞得人承担违约责任。

(九)本项目最终解释权归出租人所有。

(十)采用竞价、拍卖方式的产权交易项目，交易过程中发生争议时，当事人可以向监管部门申请调解，调解无效时，可以按照约定向仲裁机构申请仲裁或 (略) 提起诉讼。

(十一)联系方式

1.出 租 人： (略) 顺德区 (略)

地 址： (略) 顺德区容桂街道科技创新中心四座12楼

联 系 人：曾先生 联系电话：0757-*

2.监督部门： (略) 顺德区容桂街道财政办公室

联 系 人：何小姐联系电话：0757-*

3.系统使用咨询联系人：曾先生 联系电话：0757-*

出租人： (略) 顺德区 (略)

2024年2 月2 日

(一)竞投项目基本情况

1、出租人： (略) 顺德区 (略)

2、项目信息

3、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，签订合同之日起五日内支付首期租金，之后竞得人必须于每月十五号前缴付当月租金给出租人，支付方式为银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

4、本次租赁期内，租金每满三年在上一期租金基础上递增10%。

5、本次租赁，租赁期内的第7至12个月为免租期（共6个月），如遇节假日不顺延，免租期内承租人不需支付租金。

6、履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满次日起2 个工作日内向出租人一次性支付履约保证金（履约保证金按合同总金额10%计算），以出租人收款账户到账时间为准。如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。

(二)竞投人资格及要求

1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或自然人。

2、不接受联合体竞价。

3、信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录）。

4、禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

(三)竞投注意事项

1、本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2、竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3、经相关部门及出租人认定出现下列情形之一，出租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还，且出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失【赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。】和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任，具体情形如下：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同》行为);

（5）竞得人不符合“竞投人资格及要求”；

（6）其他法律法规规定的情形。

(四)登录操作(详细操作指引请查看出租文件中竞投须知内容)：

如有意向提交竞买申请(报名)及参与竞价，请“ (略) 公共资源交易平台，点击右上角：交易公开> (略) 项目所属>国有产权>搜索标的物名称”或“ (略) 顺德区容桂街道政务网，点击上方：通知公告>公有资产交易公告/通知>搜索标的物名称”查看相关公告并下载本项目网上竞投出租文件。同时，请点 (略) 公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：http://**）进行登录操作。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投出租文件。

【特别注意：竞投人使用电脑时， (略) 公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担。】

(五)交易时间(以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准) :

1.提交竞买申请(报名)时间：2024年2 月4 日上午8:30至2024年2 月23 日下午5:30 截止(北京时间),竞投人须于竞买申请(报名)截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年2 月23 日下午5:30,超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年2 月26 日上午9:30-10:00(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节)

(六)本次网上竟投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

(七)竞投人已充分了解标的物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述标的物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该标的物。竞投人完全接受标的物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

(八)竞得人主要权利义务：

1.签订租赁合同之日前，竞得人须根据本出租文件的要求缴交履约保证金。

2.竞得人不得以标的物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系（合同的特别约定除外），出租人不承担标的物的瑕疵保证。

3.标的物按现状出租，竞得人不得擅自对标的物进行转租或部分转租（特殊说明除外），擅自转租的，出租人有权单方解除租赁合同。

4.竞得人应保持标的物的环境卫生整洁，并在标的物范围内设置垃圾桶，定时对标的物进行保洁。

5.租赁期限内，因拆迁、征用、城市规划改造、其他政府原因（包括但不限于相关政府部门需要收回租赁物的）、不可抗力（如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等）等原因导致本合同无法继续履行的，出租人有权解除本合同，竞得人应当按实向出租人支付租金，出租人已收实际使用期间的租金无需退还。竞得人应于前述原因发生之日起60日内或政府要求的时间内交还租赁物给出租人，双方互不负违约或赔偿责任。竞得人的投入及其他损失，出租人不作任何赔偿或补偿，竞得人不得向出租人主张任何违约金或损失赔偿款，只退回竞得人的履约保证金（无息）。

6.标的物内现时无自来水以及无电力供应，由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以标的物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租人不承担租赁物的瑕疵保证。

7.竞得人不得擅自改变标的物的租赁用途。

8.竞得人须对标的物进行活化改造，且活化改造总体投入金额不少于100万元，并于《移交确认书》签订及竞得人与标的物所在物业的私人产权物业方签订相关施工协议书之日起12个月内完成。竞得人投入活化改造的金额由出租人、竞得人双方认可的第三方具备资质的审计中介出具的核定竞得人投入活化改造金额的报告中核定的数据为准，所产生的审计等费用由竞得人承担。 (略) 规划改造、出租人原因等原因导致活化改造期延长，或者因遇暴雨、台风等不可抗力原因导致停工的，竞得人应即时向出租人书面确认，出租人有权根据实际情况相应顺延活化改造期限。

竞得人对标的物进行活化改造的内容包括但不限于购置新的消防设施设备、物业修缮、水电线路铺设、标的物所在物业整栋楼外立面的改造、完善雨污分流系统等，但竞得人不得对标的物进行改建、扩建以及不得改变标的物的主体结构、承重结构。

竞得人必须在《移交确认书》签订及竞得人与标的物所在物业的私人产权物业方签订相关施工协议书之日起13个月内完成第三方具备资质的审计中介核定竞得人投入活化改造金额的报告。若经第三方具备资质的审计中介核定竞得人投入活化改造金额少于100万元的，竞得人必须在核定竞得人投入活化改造金额的报告出具之日起30日内完成补足投资。自《移交确认书》签订及竞得人与标的物所在物业的私人产权物业方签订相关施工协议书之日起14个月内再进行第二次审核，若经第三方具备资质的审计中介核定竞得人投入活化改造金额仍少于100万元的，则竞得人需按照100万元与最新核定实际总投资的差额向出租人支付违约金。若发生活化改造期限顺延情况，相关审计期限亦按照工期顺延的时间进行顺延。

9.竞得人须在签订租赁合同之日起10个工作日内将活化改造工程设计方案提交出租人，由出租人报相关部门审批同意；如相关部门对竞得人的活化改造工程设计方案提出意见的，竞得人应按相关部门的意见进行修改直至获得相关部门的审批同意；同时，竞得人保证，竞得人提交的活化改造工程设计方案自签订租赁合同之日起两个月内获得相关部门的审批同意。未经相关部门审批同意的活化改造工程设计方案，竞得人不得执行。

10.出租人有权对竞得人履行租赁合同款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按租赁合同款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，竞得人有权选择租赁合同的相关约定要求竞得人承担违约责任。

(九)本项目最终解释权归出租人所有。

(十)采用竞价、拍卖方式的产权交易项目，交易过程中发生争议时，当事人可以向监管部门申请调解，调解无效时，可以按照约定向仲裁机构申请仲裁或 (略) 提起诉讼。

(十一)联系方式

1.出 租 人： (略) 顺德区 (略)

地 址： (略) 顺德区容桂街道科技创新中心四座12楼

联 系 人：曾先生 联系电话：0757-*

2.监督部门： (略) 顺德区容桂街道财政办公室

联 系 人：何小姐联系电话：0757-*

3.系统使用咨询联系人：曾先生 联系电话：0757-*

出租人： (略) 顺德区 (略)

2024年2 月2 日