关于拟变更福建通用恒泰电气设备有限公司厂区规划条件的公告
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关于拟变更福建通用恒泰电气设备有限公司厂区规划条件的公告
我局收到福建通用 (略) 提出关于申请变更福建通用 (略) 厂区规划条件的报告后，经专家论证等法定程序后， (略) (略) 城 (略) 编制《福建通用 (略) 厂区规划条件》（变更），根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十 (略) 实施《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条规定和《 (略) 城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条规定，现将拟变更的规划条件予以批前公告，征求公众意见。
公告时间：2024年2月7日至2024年2月16日，公告期10天。公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子 (略) 自然资源局反馈（通讯地址： (略) 新罗区莲新南路2号，邮编：*，联系电话：0597-*，电子邮箱：*@*63.com）。
附：1.福建通用 (略) 厂区规划条件变更内容
2.地块原出让合同指标（变更前）
3.福建通用 (略) 厂区规划条件附图（变更后）
(略) 自然资源局
2024年2月6日
附件1
福建通用 (略) 厂区
规划条件变更内容
一、变更原因
2010年4 (略) 龙州硬质 (略) 与原国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同（合同编号：2010-G15），宗地总面积*平方米；并于2011年7月19日与龙岩 (略) 签订国有土地使用权转让合同（合同编号：2011-Z16），将宗地内部分用地转让给龙岩 (略) ，土地面积13098.7平方米。2018年12月福建通用 (略) 通过司法拍卖取得原龙岩 (略) 地块及地面建筑物，并于2023年8月办理了不动产权证｛闽（2023） (略) 不动产权第*号｝，土地使用权面积13099.09㎡，用途为工业用地。
福建通用 (略) 因企业生产发展需要拟在宗地范围内对项目进行改扩建，现企业主营业务为电气机械和器材制造业，与原土地用途（专用设备制造业）不符，同时，原规划部分指标与现行的《 (略) 工业项目建设用地控制指标（2013年本）》要求不符，需对原规划指标进行调整及土地用途变更，因此业主向我局申请对原规划条件进行变更。
二、原地块规划条件指标情况
根据国有建设用地使用权出让合同（合同编号：2010-G15）及国有土地使用权转让合同（合同编号：2011-Z16），原规划指标如下：
| 土地用地分类 | 工矿仓储用地—工业用地（专用设备制造业） |
| 规划用地面积 | 13098.7平方米 |
| 建筑密度 | 30%-55% |
| 容积率 | ≥0.7且≤1.5 |
| 绿地率 | 18-20% |
| 建筑控制高度 | ≤50米 |
| 行政办公及生活服务设施用地面积比例 | ≤7% |
三、拟变更规划条件
本次变更，规划用地面积以不动产权证确权登记面积为准，用地性质按企业主营业务和现行规范规定确定，其余指标根据《 (略) 规划管理技术规定》（2017年）、《 (略) 工业项目建设用地控制指标（2013年本）》及《工业项目建设用地控制指标》（自然资源部2023年本）的相关要求进行控制，变更后规划条件技术经济指标如下：
（1）规划用地性质：工矿仓储用地—工业用地（电气机械和器材制造业）
（2）规划用地面积（建设用地面积）：13090.09平方米
（3）计容建筑面积：≥14409㎡且＜26198㎡
（4）行政办公及生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比例：≤15%
（5）容积率：≥1.1且＜2.0
（6）建筑系数：40%-55%
（7）绿地率：10%-20%
（8）建筑退让线：详见附图二
（9）其余指标与原规划条件一致
我局收到福建通用 (略) 提出关于申请变更福建通用 (略) 厂区规划条件的报告后，经专家论证等法定程序后， (略) (略) 城 (略) 编制《福建通用 (略) 厂区规划条件》（变更），根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十 (略) 实施《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条规定和《 (略) 城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条规定，现将拟变更的规划条件予以批前公告，征求公众意见。
公告时间：2024年2月7日至2024年2月16日，公告期10天。公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子 (略) 自然资源局反馈（通讯地址： (略) 新罗区莲新南路2号，邮编：*，联系电话：0597-*，电子邮箱：*@*63.com）。
附：1.福建通用 (略) 厂区规划条件变更内容
2.地块原出让合同指标（变更前）
3.福建通用 (略) 厂区规划条件附图（变更后）
(略) 自然资源局
2024年2月6日
附件1
福建通用 (略) 厂区
规划条件变更内容
一、变更原因
2010年4 (略) 龙州硬质 (略) 与原国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同（合同编号：2010-G15），宗地总面积*平方米；并于2011年7月19日与龙岩 (略) 签订国有土地使用权转让合同（合同编号：2011-Z16），将宗地内部分用地转让给龙岩 (略) ，土地面积13098.7平方米。2018年12月福建通用 (略) 通过司法拍卖取得原龙岩 (略) 地块及地面建筑物，并于2023年8月办理了不动产权证｛闽（2023） (略) 不动产权第*号｝，土地使用权面积13099.09㎡，用途为工业用地。
福建通用 (略) 因企业生产发展需要拟在宗地范围内对项目进行改扩建，现企业主营业务为电气机械和器材制造业，与原土地用途（专用设备制造业）不符，同时，原规划部分指标与现行的《 (略) 工业项目建设用地控制指标（2013年本）》要求不符，需对原规划指标进行调整及土地用途变更，因此业主向我局申请对原规划条件进行变更。
二、原地块规划条件指标情况
根据国有建设用地使用权出让合同（合同编号：2010-G15）及国有土地使用权转让合同（合同编号：2011-Z16），原规划指标如下：
| 土地用地分类 | 工矿仓储用地—工业用地（专用设备制造业） |
| 规划用地面积 | 13098.7平方米 |
| 建筑密度 | 30%-55% |
| 容积率 | ≥0.7且≤1.5 |
| 绿地率 | 18-20% |
| 建筑控制高度 | ≤50米 |
| 行政办公及生活服务设施用地面积比例 | ≤7% |
三、拟变更规划条件
本次变更，规划用地面积以不动产权证确权登记面积为准，用地性质按企业主营业务和现行规范规定确定，其余指标根据《 (略) 规划管理技术规定》（2017年）、《 (略) 工业项目建设用地控制指标（2013年本）》及《工业项目建设用地控制指标》（自然资源部2023年本）的相关要求进行控制，变更后规划条件技术经济指标如下：
（1）规划用地性质：工矿仓储用地—工业用地（电气机械和器材制造业）
（2）规划用地面积（建设用地面积）：13090.09平方米
（3）计容建筑面积：≥14409㎡且＜26198㎡
（4）行政办公及生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比例：≤15%
（5）容积率：≥1.1且＜2.0
（6）建筑系数：40%-55%
（7）绿地率：10%-20%
（8）建筑退让线：详见附图二
（9）其余指标与原规划条件一致
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