(略) 自然资源和规划局衢江分局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

衢江告字[2024]8号

经衢江区人民政府批准， (略) 自然资源和规划局衢江分局决 (略) 自然资源智慧交易服务平台以公开拍卖方式出让衢江区24-2号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求

编号	土地位置	土地 面积（㎡）	土地 用途	主要规划指标要求	使用年限（年）	起始价（万元）	竞买保 证金 （万元）
容积率	建筑 密度	绿地率	建筑面积
衢江区24-2号地块	衢江区城区范围内，东迹大道以北，商锦路以南，通江路以西	5616	零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地	≥1.5且≤2.2	≤40%	≥25%	计容建筑面积≥8424平方米且≤12355平方米	40	1332	267

注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。

二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人 (略) 范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。

非衢江区的企业法人竞买成功后，必须在衢江区申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照“竞地价”的拍卖方式确定竞得人。

四、竞买申请人数字证书办理

申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖出让活动的申请人，应先办理数字证书（CA认证）。办理数字证书请参阅“ (略) 自然资源智慧交易服务平台——帮助中心/数字证书”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州 (略) ；地址： (略) 西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

五、出让资料获取

本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。 (略) 自然资源智慧交易服务平台（http://**）进入国有土地使用权交易系统，选择公告信息/云上读地， (略) 衢江区子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。

六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间

网上报名时间：2024年2月7日17：00至2024年2月27日17：00；

竞买保证金缴纳截止时间：2024年2月27日17：00；

拍卖时间: 2024年2月29日10:00。

增价幅度：增价幅度为20万元的整数或倍数。

七、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖出让地块的规划要求详见《 (略) 区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（衢江）〔2024〕5号）。《规划条件》 (略) 自然资源和规划局衢江分局负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划条件》实施开发建设。竞买申请人在报名或报价 (略) 自然资源和规划局衢江分局详细了解出让地块规划条件的相关要求。

（二）根据《衢江区24-2号地块国有建设用地建设管理要求》的规定：

1.本项目要求买受人自土地交付之日起4个月内取得全部建筑工程施工许可证并开工建设，本项目建设周期为24个月（自土地交付之日起算）。

2.出让地块的给水、雨水、污水、电、气、道路等系统均由买受人按规划设计要求自行与主管线、主干道接驳（供电系统从开闭所或主干线接至出让地块的高低压供电线路及设备均由买受人自行负责），各项需要的费用由买受人承担。买受人应按照《关于加快推进电水气热“四表合一”建设的通知》（衢经信电力〔2016〕115号）的有关要求，需采用远传水表，并做好配套设施建设。

3.买受人必须严格按照《关于规范衢江区城区施工围挡设置的通知》（衢江住建〔2023〕80号）的有关要求，在土地受让后2个月内必须完成实体封闭施工围挡施工，城区项目围挡高度不低于3.0米，围挡上按文件要求设置扬尘控制喷淋设备。买受人必须严格按照《衢江区建筑工地文明施工实施方案》（衢江住建〔2018〕62号）的具体规定，落实文明施工措施，施工现场必 (略) 市级文明标化工地要求，施工道路必须硬化，设置车辆冲洗池、沉淀池，配备车辆高压冲洗设施；在醒目位置设置开发项目“七牌三图”。

4.建筑品质相关要求：

(1)外墙：根据该地块规划条件要求，外墙宜采用玻璃幕墙、新型金属型材、铝板、石材等高档饰面材料。若采用石材平均造价不低于1000元/㎡，铝板平均造价不低于900元/㎡，玻璃幕墙平均造价不低于1200元/㎡。

(2)室外景观绿化应在景观重要节点设置部分景观小品，单方综合造价不低于800元/㎡。

土地受让人在设计、施工过程中须严格按照本管理要求设置的条款执行，相关标准要求为竣工验收的前置条件。

（三） (略) 衢江区招商投资促进中心出具的《衢江区24-2号地块开发建设协议》设定:

1.土地受让人须在签订《网上交易成交确认书》之日起10 (略) 衢江区招商投资促进中心签订《衢江区24-2号地块开发建设协议》。

2.*方须引 (略) ，负责本项目的招商和运营。自持比例不低于地上计容总建筑面积的60%，自持计容建筑面积≥7413㎡,自持面积应相对集中，自持年限不低于10年。自持年限内，在符合不动产单元设定规则的前提下，允许按层登记，不得以股权转让、投资合作、 (略) 等任何方式进行转让。自持期满后，不再办理分割登记，可以按首次登记确定的不动产单元进行销售。

3.项目可销售部分≤4942㎡，最小分割单元≥300㎡。项目地块地下车位使用权允许按地上计容建筑销售面积同比例转让。

（四）本地块开发建设协议其他内 (略) 衢江区招商投资促进中心出具的《衢江区24-2号地块开发建设协议》；地块建设管理要求详见衢江区住房和城乡建设局出具的《衢江区24-2号地块国有用地建设管理要求》。

（五）根据《衢江区24-2号地块人防工程建设管理要求》的设定：该地块应建防空地下室建筑面积按照其一次性规划新建或者新增地面总建筑面积的下列比例计算：①新建居民住宅的，修建比例为9%;②新建其他民用建筑总建筑面积在2000m²以上的，修建比例为6%；不分区块统一核算应建人防工程建筑面积。应建面积在1000m²以下的，建设单位应申请易地建设。

（六）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。

（七）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。

（八）拍卖出让过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（九）现场咨询： (略) 自然资源和规划局衢江分局四楼自然资源开发利用科（ (略) 衢江区求真路99号）。

咨询电话： *女士（利用） 0570-*

陈先生（规划） 0570-*

公告相关材料可登 (略) 场网、 (略) 自然资源智慧交易服务平台、 (略) 公共资源交易网查询。

(略) 自然资源和规划局衢江分局

2024年2月7日

(略) 自然资源和规划局衢江分局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

衢江告字[2024]8号

经衢江区人民政府批准， (略) 自然资源和规划局衢江分局决 (略) 自然资源智慧交易服务平台以公开拍卖方式出让衢江区24-2号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求

编号	土地位置	土地 面积（㎡）	土地 用途	主要规划指标要求	使用年限（年）	起始价（万元）	竞买保 证金 （万元）
容积率	建筑 密度	绿地率	建筑面积
衢江区24-2号地块	衢江区城区范围内，东迹大道以北，商锦路以南，通江路以西	5616	零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地	≥1.5且≤2.2	≤40%	≥25%	计容建筑面积≥8424平方米且≤12355平方米	40	1332	267

注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。

二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人 (略) 范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。

非衢江区的企业法人竞买成功后，必须在衢江区申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照“竞地价”的拍卖方式确定竞得人。

四、竞买申请人数字证书办理

申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖出让活动的申请人，应先办理数字证书（CA认证）。办理数字证书请参阅“ (略) 自然资源智慧交易服务平台——帮助中心/数字证书”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州 (略) ；地址： (略) 西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

五、出让资料获取

本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。 (略) 自然资源智慧交易服务平台（http://**）进入国有土地使用权交易系统，选择公告信息/云上读地， (略) 衢江区子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。

六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间

网上报名时间：2024年2月7日17：00至2024年2月27日17：00；

竞买保证金缴纳截止时间：2024年2月27日17：00；

拍卖时间: 2024年2月29日10:00。

增价幅度：增价幅度为20万元的整数或倍数。

七、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖出让地块的规划要求详见《 (略) 区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（衢江）〔2024〕5号）。《规划条件》 (略) 自然资源和规划局衢江分局负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划条件》实施开发建设。竞买申请人在报名或报价 (略) 自然资源和规划局衢江分局详细了解出让地块规划条件的相关要求。

（二）根据《衢江区24-2号地块国有建设用地建设管理要求》的规定：

1.本项目要求买受人自土地交付之日起4个月内取得全部建筑工程施工许可证并开工建设，本项目建设周期为24个月（自土地交付之日起算）。

2.出让地块的给水、雨水、污水、电、气、道路等系统均由买受人按规划设计要求自行与主管线、主干道接驳（供电系统从开闭所或主干线接至出让地块的高低压供电线路及设备均由买受人自行负责），各项需要的费用由买受人承担。买受人应按照《关于加快推进电水气热“四表合一”建设的通知》（衢经信电力〔2016〕115号）的有关要求，需采用远传水表，并做好配套设施建设。

3.买受人必须严格按照《关于规范衢江区城区施工围挡设置的通知》（衢江住建〔2023〕80号）的有关要求，在土地受让后2个月内必须完成实体封闭施工围挡施工，城区项目围挡高度不低于3.0米，围挡上按文件要求设置扬尘控制喷淋设备。买受人必须严格按照《衢江区建筑工地文明施工实施方案》（衢江住建〔2018〕62号）的具体规定，落实文明施工措施，施工现场必 (略) 市级文明标化工地要求，施工道路必须硬化，设置车辆冲洗池、沉淀池，配备车辆高压冲洗设施；在醒目位置设置开发项目“七牌三图”。

4.建筑品质相关要求：

(1)外墙：根据该地块规划条件要求，外墙宜采用玻璃幕墙、新型金属型材、铝板、石材等高档饰面材料。若采用石材平均造价不低于1000元/㎡，铝板平均造价不低于900元/㎡，玻璃幕墙平均造价不低于1200元/㎡。

(2)室外景观绿化应在景观重要节点设置部分景观小品，单方综合造价不低于800元/㎡。

土地受让人在设计、施工过程中须严格按照本管理要求设置的条款执行，相关标准要求为竣工验收的前置条件。

（三） (略) 衢江区招商投资促进中心出具的《衢江区24-2号地块开发建设协议》设定:

1.土地受让人须在签订《网上交易成交确认书》之日起10 (略) 衢江区招商投资促进中心签订《衢江区24-2号地块开发建设协议》。

2.*方须引 (略) ，负责本项目的招商和运营。自持比例不低于地上计容总建筑面积的60%，自持计容建筑面积≥7413㎡,自持面积应相对集中，自持年限不低于10年。自持年限内，在符合不动产单元设定规则的前提下，允许按层登记，不得以股权转让、投资合作、 (略) 等任何方式进行转让。自持期满后，不再办理分割登记，可以按首次登记确定的不动产单元进行销售。

3.项目可销售部分≤4942㎡，最小分割单元≥300㎡。项目地块地下车位使用权允许按地上计容建筑销售面积同比例转让。

（四）本地块开发建设协议其他内 (略) 衢江区招商投资促进中心出具的《衢江区24-2号地块开发建设协议》；地块建设管理要求详见衢江区住房和城乡建设局出具的《衢江区24-2号地块国有用地建设管理要求》。

（五）根据《衢江区24-2号地块人防工程建设管理要求》的设定：该地块应建防空地下室建筑面积按照其一次性规划新建或者新增地面总建筑面积的下列比例计算：①新建居民住宅的，修建比例为9%;②新建其他民用建筑总建筑面积在2000m²以上的，修建比例为6%；不分区块统一核算应建人防工程建筑面积。应建面积在1000m²以下的，建设单位应申请易地建设。

（六）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。

（七）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。

（八）拍卖出让过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（九）现场咨询： (略) 自然资源和规划局衢江分局四楼自然资源开发利用科（ (略) 衢江区求真路99号）。

咨询电话： *女士（利用） 0570-*

陈先生（规划） 0570-*

公告相关材料可登 (略) 场网、 (略) 自然资源智慧交易服务平台、 (略) 公共资源交易网查询。

(略) 自然资源和规划局衢江分局

2024年2月7日