项目名称

海南琼山建筑工程公司职工安置小区B栋主楼1至3层铺面分别招租

项目编号

QY*HN2017

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年2月7日

挂牌截止日期

2024年3月4日

标的简况

标的坐落

(略) 琼山区凤翔街道高登西街41号琼建加工厂职工安置小区B栋

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌底价

（元/月）

竞租保证金

（万元）

1

(略) 职工安置小区B栋主楼1层整体招租

794.965

45000

10

2

(略) 职工安置小区B栋主楼2层整体招租

1441.362

40000

10

3

(略) 职工安置小区B栋主楼3层部分招租

1014.192

22000

10

租赁期限租金支付

3年

租金按月支付

租金递增方式

无

装修期限

三个月（包含在总租赁期内）

租赁押金

*元

标的状态

空置

是否设置原

承租人优先权

否

房屋现状

招租标的位于凤翔街道高登西街41号琼建加工厂职工安置小区B栋1、2、3层铺面，该地段人流量大，交通便利。目前工程未验收，至今尚未办理房产证，是毛坯房，为首次招租。

租赁用途

1、不得经营餐饮（涉及明火、油烟排放等无法经营；可经营水吧、咖啡厅、茶艺馆等）

2、不得擅自在铺面内经营修理、加工、门诊、歌舞、音响销售、化工等及其他严重噪音或严重污染环境的项目。

重大事

项说明

1、房屋不具备传统餐饮业所需排污、排烟设施。

2、房屋正在办理不动产产权证。

3.第3层房屋整体面积为1441.362㎡，本次招租实际招租面积为1014.192㎡。

4.标的物尚未验收，意向受让方请前往现场查勘标的物现状。一旦报名并缴纳保证金即表明已完全了解情况，并接受标的物的一切现状，同时愿承担一切责任。

5.交易双方因招租标的未验收的原因而影响租赁合同效力或提前解除合同，本次交易产生的交易服务费不予退还；交付后因安全隐患问题产生的法律纠纷或赔偿责任，由交易双方自行解决，海 (略) 不承担任何法律责任。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2023年12月31日

评估机构

海口海平资产评估事务所（普通合伙）

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略)

组织机构代码证号：*06D

注册地： (略) 琼山区府城镇中山路57号

法定代表人：龙杨

经济类型：全民所有制

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

关于安置小区B栋主楼一至三层铺面招租事宜会议纪要

行为批准或备案机构

(略) 琼山区国有资产监督管理局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人、个体工商户、自然人，不接受联合体报名。

2、报名时须缴纳竞租保证金（具体详见上表，保证金须在公告期内到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（多退少补）；若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，招租方可以单方面解除合同并另行招租，承租方应承担给招租方造成的所有损失，如不能按时签约为招租方的责任除外。

3、承租方不能从事本公告限定的经营范围，不得使用该商铺从事违法行为等。不得经营餐饮（涉及明火、油烟排放等无法经营；可经营水吧、咖啡厅、茶艺馆等），

不得擅自在铺面内经营修理、加工、门诊、歌舞、音响销售、化工等及其他严重噪音或严重污染环境的项目。

4、未经招租方书面许可，承租方不得将该商铺整体或部分转租、分租、转借后收取租金或利润，不得与他人互换利用，否则招租方有权解除合同。

5、该房屋的清场由招租方负责。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责协调办理，费用由承租方承担。

6、承租方应维持现有客房等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

7、其他未尽事宜按照《商铺租赁合同》中执行。

标的交割

按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《商铺租赁合同》约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、该商铺为国有资产，租赁期内如因政府对商铺或商铺所在楼栋的用途另有规划需要收回该商铺的，则《商铺租赁合同》，承租方必须无条件返还商铺，因此造成的损失，由《商铺租赁合同》双方各自自行承担，互不追究赔偿责任。

3、招租方对材料的真实性内容负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价“价高优先、依次递补”原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约。以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后承租方应在3个工作日内到交易所签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

(略) 琼山区高登西街41号职工安置小区B栋

报名时间

2024年2月7日至2024年3月4日

报名手续

竞租人须在2024年3月4日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费和租赁押金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及招租委托协议相关约定执行，资料备索。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价幅度（元）

延时竞价周期

1

(略) 职工安置小区B栋主楼1层整体招租

3月5日9：00

3月6日09:00

500

120秒

2

(略) 职工安置小区B栋主楼2层整体招租

3月5日9：00

3月6日09:10

400

120秒

3

(略) 职工安置小区B栋主楼3层部分招租

3月5日9：00

3月6日09:20

300

120秒

咨询电话

项目（报名）咨询：吴先生 * 李女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

(略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

项目名称

海南琼山建筑工程公司职工安置小区B栋主楼1至3层铺面分别招租

项目编号

QY*HN2017

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年2月7日

挂牌截止日期

2024年3月4日

标的简况

标的坐落

(略) 琼山区凤翔街道高登西街41号琼建加工厂职工安置小区B栋

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌底价

（元/月）

竞租保证金

（万元）

1

(略) 职工安置小区B栋主楼1层整体招租

794.965

45000

10

2

(略) 职工安置小区B栋主楼2层整体招租

1441.362

40000

10

3

(略) 职工安置小区B栋主楼3层部分招租

1014.192

22000

10

租赁期限租金支付

3年

租金按月支付

租金递增方式

无

装修期限

三个月（包含在总租赁期内）

租赁押金

*元

标的状态

空置

是否设置原

承租人优先权

否

房屋现状

招租标的位于凤翔街道高登西街41号琼建加工厂职工安置小区B栋1、2、3层铺面，该地段人流量大，交通便利。目前工程未验收，至今尚未办理房产证，是毛坯房，为首次招租。

租赁用途

1、不得经营餐饮（涉及明火、油烟排放等无法经营；可经营水吧、咖啡厅、茶艺馆等）

2、不得擅自在铺面内经营修理、加工、门诊、歌舞、音响销售、化工等及其他严重噪音或严重污染环境的项目。

重大事

项说明

1、房屋不具备传统餐饮业所需排污、排烟设施。

2、房屋正在办理不动产产权证。

3.第3层房屋整体面积为1441.362㎡，本次招租实际招租面积为1014.192㎡。

4.标的物尚未验收，意向受让方请前往现场查勘标的物现状。一旦报名并缴纳保证金即表明已完全了解情况，并接受标的物的一切现状，同时愿承担一切责任。

5.交易双方因招租标的未验收的原因而影响租赁合同效力或提前解除合同，本次交易产生的交易服务费不予退还；交付后因安全隐患问题产生的法律纠纷或赔偿责任，由交易双方自行解决，海 (略) 不承担任何法律责任。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2023年12月31日

评估机构

海口海平资产评估事务所（普通合伙）

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称： (略)

组织机构代码证号：*06D

注册地： (略) 琼山区府城镇中山路57号

法定代表人：龙杨

经济类型：全民所有制

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

关于安置小区B栋主楼一至三层铺面招租事宜会议纪要

行为批准或备案机构

(略) 琼山区国有资产监督管理局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人、个体工商户、自然人，不接受联合体报名。

2、报名时须缴纳竞租保证金（具体详见上表，保证金须在公告期内到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（多退少补）；若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，招租方可以单方面解除合同并另行招租，承租方应承担给招租方造成的所有损失，如不能按时签约为招租方的责任除外。

3、承租方不能从事本公告限定的经营范围，不得使用该商铺从事违法行为等。不得经营餐饮（涉及明火、油烟排放等无法经营；可经营水吧、咖啡厅、茶艺馆等），

不得擅自在铺面内经营修理、加工、门诊、歌舞、音响销售、化工等及其他严重噪音或严重污染环境的项目。

4、未经招租方书面许可，承租方不得将该商铺整体或部分转租、分租、转借后收取租金或利润，不得与他人互换利用，否则招租方有权解除合同。

5、该房屋的清场由招租方负责。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责协调办理，费用由承租方承担。

6、承租方应维持现有客房等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

7、其他未尽事宜按照《商铺租赁合同》中执行。

标的交割

按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《商铺租赁合同》约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、该商铺为国有资产，租赁期内如因政府对商铺或商铺所在楼栋的用途另有规划需要收回该商铺的，则《商铺租赁合同》，承租方必须无条件返还商铺，因此造成的损失，由《商铺租赁合同》双方各自自行承担，互不追究赔偿责任。

3、招租方对材料的真实性内容负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价“价高优先、依次递补”原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约。以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经海南产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后承租方应在3个工作日内到交易所签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

(略) 琼山区高登西街41号职工安置小区B栋

报名时间

2024年2月7日至2024年3月4日

报名手续

竞租人须在2024年3月4日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费和租赁押金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及招租委托协议相关约定执行，资料备索。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价幅度（元）

延时竞价周期

1

(略) 职工安置小区B栋主楼1层整体招租

3月5日9：00

3月6日09:00

500

120秒

2

(略) 职工安置小区B栋主楼2层整体招租

3月5日9：00

3月6日09:10

400

120秒

3

(略) 职工安置小区B栋主楼3层部分招租

3月5日9：00

3月6日09:20

300

120秒

咨询电话

项目（报名）咨询：吴先生 * 李女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

(略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口