1.根据本项目评估报告（粤国众联评字[2023]第21-*号）显示：

①截至评估基准日，纳入本次评估范围的2 项房屋建筑物尚未取得房屋所有权证，具体情况如下：

(略) 京溪大街153号一楼京溪房屋：该房产无产权证，系粤讯公司于1993年12月1日入账，面积为72.15平方米，是在农村宅基地上建造的房屋建筑物，该房屋宅基地使用证（证号：NO.*号）上记载的使用人姓名为周雅玲（原职工），据公司介绍，该房为小产权房，使用人姓名只能登记在私人名下， (略) 。

广州天 (略) (略) 一楼107号集资房：该房产无产权证，系粤讯公司于1994年6月18日与中国人民解放军*部队签定了《合作建房协议书》，合作开发 (略) (略) 营区边角上的用地，房屋建成后，*部队按垂 (略) 合法使用50年，土地的产权仍归属于*部队所有。1995 年9月18日，粤讯公司与 (略) 签定了《集资建房协议书》合建该楼房， (略) 分得 204、107、207、208 共四套房，1996 年 (略) 实际分到 107、201、202、301、302 共五套房，其中四套房已转让分配给职工，至评估基准日止只 (略) 所有。

被评估单位承诺以上房屋建筑物归其所有，无权属纠纷；无产权证房产的面积是企业申报的，评估人员进行了核实，未发现明显差异，但评估机构非法定测量机构，如果未来权威机构测量结果与其有差异，需根据其测量结果对评估结论进行调整。

②粤讯公司依据《产品采购合同》（编号：*）2021年向深 (略) 申 (略) 建 (略) 因违约需支付剩余货款额*及违约金*。2021年2月22日深 (略) 裁决书（〔2020〕深国仲裁 5666 号） (略) 建 (略) (略) 合计*（货款 *，违约金 *，仲裁费 *）。

该裁决为终局裁决，因对方公司资金链断，资产被冻结，资不抵债申请重整，截至报告日，对方重整计划暂未进一步进展，粤讯公司尚未收回上述款项，本次评估已该笔应收账款科目 *全额计为预计评估风险损失。

③王志强于1995年8月4日代表琶州金属喷涂综合厂以该厂资金紧张为由，向粤讯公司借款*元，并由裕兴印刷厂担保，后已还款*元，余*元一直未偿还，粤讯公司于2000年向广州东 (略) 起诉琶州金属喷涂综合厂和裕兴印刷厂，追偿35 万元借款。广州东 (略) 于2000年 8 月8日以（2000）东法经初字第36号民事裁定书裁定:两被告无明确住所，不是明确的被告， (略) 请求，王志强也无法联系。本次评估已对该笔其他应收款350,000元全额计为预计评估风险损失。

2.标的企业原股东不放弃优先购买权。

3.其他特别事项及其他披露事项详见广东国众联行资产评估土地房地产 (略) 出具的资产评估报告（粤国众联评字[2023]第21-*号）、广东诚安信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2022年度财务报表审计报告（诚信审【2023】0041号）和广东连越律师事务所出具的法律意见书等相关文件。

4.本标的按现状转让，受让方应自行了解标的企业资产状况、经营情况、债权债务、已签订的合同、担保事项等有关情况，对交易标的状况、价值及其存在的所有瑕疵、纠纷作充分了解，并全面估算买受风险。与此同时，受让方须承诺并保证标的企业继续履行已签订的合同。转让方已通过提供既有资产档案材料、相关中介报告等材料，对资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的企业现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的企业的真实情况进行了充分细致的了解，转让方不承担双方对标的企业理解差异的说明、解释、修订或补齐的义务。

5.本项目公告期即可进入尽职调查期。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方及产权交易机构所有权利主张。

6.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

受让须知：

1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），产权交易机构接收受让申请手续办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在信息公告期内向中心提交《产权受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易规则、交易条件和转让底价的认可和接受。

2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向广东联合产权交易中心结算账户交纳保证金。

2.1意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回，由广东联合产权交易中心在保证金中扣除受让方对应的交易服务费（如有）后，将剩余保证金转付给转让方。

意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款的一部分。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次 (略) 返还。

2.2本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+保证金或诚意金或价款”。

2.3广东联合产权交易中心结算账户（用于诚意金、保证金和交易价款的收付）：

账户名称：广东联合 (略)

账号：*1804

开户行：中信银行 (略) 支行

3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

4.广东联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。经转让方和广东联合产权交易中心审核后，确定合格意向受让方。

5.不涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《产权受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的， (略) 络多次报价方式组织交易确定受让方。

涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集产生一个（含）以上非原股东合格意向受让方的， (略) 络竞价。 (略) 络竞价方式确定最终报价人，若最终报价人为原股东的，确定其为受让方。若最终报价人为非原股东合格意向受让方的，转让方以该最终报价人的最终报价征询原股东是否行使优先购买权：原股东放弃行使优先购买权的，由该最终报价人成为受让方；原股东行使优先购买权的，由原股东以该最终报价人的最终报价并按照广东联合产权交易中心的要求完成受让程序后成为受让方。

6.受让方须在广东联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向广东联合产权交易中心支付有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过转账方式转入以下账户。

6.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。

6.2广东联合产权交易中心账户（用于收取服务费用）：

账户名称：广东联合 (略)

账 号：**

开 户 行：兴业银行广州分行营业部

7.本公告所称意向受让方是指有购买拟转让产权意向并向广东联合产权交易中心提交书面受让申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是指经广东联合产权交易中心和转让方审核，符合受让方条件和转让要求并取得广东联合产权交易中心出具的《资格审核认定结果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期，挂牌价格即为转让底价。

8.受让方应履行的义务：

（1）受让方须承诺在广东联合产权交易中心出具《组织签约通知书》之日起5个工作日内签订《产权交易合同》并履行相关条款。

（2）意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署《产权交易合同》或拒绝支付交易价款，否则视为放弃受让资格，其缴纳的保证金不予退还。

（3）受让方应在《产权交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部产权交易价款。

9.资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的损益处理：标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的期间内产生的损益由工商变更后的标的企业依法承担和享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

10.受让方须承诺其资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让产权作为底层资产违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售。

1.根据本项目评估报告（粤国众联评字[2023]第21-*号）显示：

①截至评估基准日，纳入本次评估范围的2 项房屋建筑物尚未取得房屋所有权证，具体情况如下：

(略) 京溪大街153号一楼京溪房屋：该房产无产权证，系粤讯公司于1993年12月1日入账，面积为72.15平方米，是在农村宅基地上建造的房屋建筑物，该房屋宅基地使用证（证号：NO.*号）上记载的使用人姓名为周雅玲（原职工），据公司介绍，该房为小产权房，使用人姓名只能登记在私人名下， (略) 。

广州天 (略) (略) 一楼107号集资房：该房产无产权证，系粤讯公司于1994年6月18日与中国人民解放军*部队签定了《合作建房协议书》，合作开发 (略) (略) 营区边角上的用地，房屋建成后，*部队按垂 (略) 合法使用50年，土地的产权仍归属于*部队所有。1995 年9月18日，粤讯公司与 (略) 签定了《集资建房协议书》合建该楼房， (略) 分得 204、107、207、208 共四套房，1996 年 (略) 实际分到 107、201、202、301、302 共五套房，其中四套房已转让分配给职工，至评估基准日止只 (略) 所有。

被评估单位承诺以上房屋建筑物归其所有，无权属纠纷；无产权证房产的面积是企业申报的，评估人员进行了核实，未发现明显差异，但评估机构非法定测量机构，如果未来权威机构测量结果与其有差异，需根据其测量结果对评估结论进行调整。

②粤讯公司依据《产品采购合同》（编号：*）2021年向深 (略) 申 (略) 建 (略) 因违约需支付剩余货款额*及违约金*。2021年2月22日深 (略) 裁决书（〔2020〕深国仲裁 5666 号） (略) 建 (略) (略) 合计*（货款 *，违约金 *，仲裁费 *）。

该裁决为终局裁决，因对方公司资金链断，资产被冻结，资不抵债申请重整，截至报告日，对方重整计划暂未进一步进展，粤讯公司尚未收回上述款项，本次评估已该笔应收账款科目 *全额计为预计评估风险损失。

③王志强于1995年8月4日代表琶州金属喷涂综合厂以该厂资金紧张为由，向粤讯公司借款*元，并由裕兴印刷厂担保，后已还款*元，余*元一直未偿还，粤讯公司于2000年向广州东 (略) 起诉琶州金属喷涂综合厂和裕兴印刷厂，追偿35 万元借款。广州东 (略) 于2000年 8 月8日以（2000）东法经初字第36号民事裁定书裁定:两被告无明确住所，不是明确的被告， (略) 请求，王志强也无法联系。本次评估已对该笔其他应收款350,000元全额计为预计评估风险损失。

2.标的企业原股东不放弃优先购买权。

3.其他特别事项及其他披露事项详见广东国众联行资产评估土地房地产 (略) 出具的资产评估报告（粤国众联评字[2023]第21-*号）、广东诚安信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2022年度财务报表审计报告（诚信审【2023】0041号）和广东连越律师事务所出具的法律意见书等相关文件。

4.本标的按现状转让，受让方应自行了解标的企业资产状况、经营情况、债权债务、已签订的合同、担保事项等有关情况，对交易标的状况、价值及其存在的所有瑕疵、纠纷作充分了解，并全面估算买受风险。与此同时，受让方须承诺并保证标的企业继续履行已签订的合同。转让方已通过提供既有资产档案材料、相关中介报告等材料，对资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的企业现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的企业的真实情况进行了充分细致的了解，转让方不承担双方对标的企业理解差异的说明、解释、修订或补齐的义务。

5.本项目公告期即可进入尽职调查期。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方及产权交易机构所有权利主张。

6.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。

受让须知：

1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），产权交易机构接收受让申请手续办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在信息公告期内向中心提交《产权受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易规则、交易条件和转让底价的认可和接受。

2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向广东联合产权交易中心结算账户交纳保证金。

2.1意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回，由广东联合产权交易中心在保证金中扣除受让方对应的交易服务费（如有）后，将剩余保证金转付给转让方。

意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款的一部分。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次 (略) 返还。

2.2本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+保证金或诚意金或价款”。

2.3广东联合产权交易中心结算账户（用于诚意金、保证金和交易价款的收付）：

账户名称：广东联合 (略)

账号：*1804

开户行：中信银行 (略) 支行

3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

4.广东联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。经转让方和广东联合产权交易中心审核后，确定合格意向受让方。

5.不涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《产权受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的， (略) 络多次报价方式组织交易确定受让方。

涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集产生一个（含）以上非原股东合格意向受让方的， (略) 络竞价。 (略) 络竞价方式确定最终报价人，若最终报价人为原股东的，确定其为受让方。若最终报价人为非原股东合格意向受让方的，转让方以该最终报价人的最终报价征询原股东是否行使优先购买权：原股东放弃行使优先购买权的，由该最终报价人成为受让方；原股东行使优先购买权的，由原股东以该最终报价人的最终报价并按照广东联合产权交易中心的要求完成受让程序后成为受让方。

6.受让方须在广东联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向广东联合产权交易中心支付有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过转账方式转入以下账户。

6.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。

6.2广东联合产权交易中心账户（用于收取服务费用）：

账户名称：广东联合 (略)

账 号：**

开 户 行：兴业银行广州分行营业部

7.本公告所称意向受让方是指有购买拟转让产权意向并向广东联合产权交易中心提交书面受让申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是指经广东联合产权交易中心和转让方审核，符合受让方条件和转让要求并取得广东联合产权交易中心出具的《资格审核认定结果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期，挂牌价格即为转让底价。

8.受让方应履行的义务：

（1）受让方须承诺在广东联合产权交易中心出具《组织签约通知书》之日起5个工作日内签订《产权交易合同》并履行相关条款。

（2）意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署《产权交易合同》或拒绝支付交易价款，否则视为放弃受让资格，其缴纳的保证金不予退还。

（3）受让方应在《产权交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部产权交易价款。

9.资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的损益处理：标的企业资产评估基准日到工商变更完成之日（含）的期间内产生的损益由工商变更后的标的企业依法承担和享有。交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

10.受让方须承诺其资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让产权作为底层资产违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售。