荆州区凤鸣大道北侧房屋及场地（ (略) 火车站公交枢纽站）

八年期承租权项目

租赁底价：￥704.*元/8年

挂牌时间：2024-05-28 至 2024-06-11

项目编号： C*

保证金：*元

支付方式：银行转账

租 期：8年

业 主： (略) 公共 (略)

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵中心、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

荆州区凤鸣大道北侧房屋及场地（原荆州市火车站公交枢纽站）八年期承租权项目

挂牌开始时间

2024-05-28

挂牌截止时间

2024-06-11

项目编号

C*

挂牌价格

704.*元/8年

标的所在地

湖北省- (略)

租期

8年

免租期

6个月装修期

首年租金(万元)

89.*元/首年

租赁期总租金(万元)

704.*元/8年

出租面积(平方米)

办公楼面积3424.84平方米，附房33.48平方米，进出通道及停车场地面积1160.60平方米

出租用途

酒店经营

目前状态

空置状态

标的介绍

1.租赁资产位于荆州区凤鸣大道北侧房屋及场地（ (略) 火车站公交枢纽站），其中对外出租办公楼面积3424.84平方米，附房33.48平方米，进出通道及停车场地面积1160.60平方米(见附件租赁区域图)。

2. 租赁资产租赁期为8年，出租用途为酒店经营且不得经营易燃、易爆化学有害气体及国家明令禁止的其它经营项目。

出租方信息

出租方名称

(略) 公共 (略)

评估信息

评估机构

湖北 (略)

评估基准日

2023年10月30日

租赁价格评估值（万元）

89.*元/年

批准（备案）机构

(略) (略)

核准（备案）日期

2024年4月10日

一、交易条件

挂牌开始日期

2024-05-28

挂牌截止时间

2024-06-11

是否自动延牌

否

租金支付方式

按年度支付租金，《房屋租赁合同书》签订后5个工作日内承租方将首年租金一次性支付，余下年度租金在上年度租赁期满前三十日内交纳。

租金递增方式

第1-3年租金不变，第4-6年租金按挂牌成交年租金增长5% ，第7-8年租金按挂牌成交年租金增长10% 。

与租赁相关的其他条件

1、意向承租方报名登记时须交纳人民币*元交易保 (略) 国信 (略) 指定账户（以挂牌截止时17：00 (略) 国信 (略) 指定账户为准）。并于截止日17时（法定工作时间）前持保证金进账凭证及有效 (略) 国信 (略) 办理承租登记手续，取得竞租资格，逾期不予办理。交易价款和保证金不接受担保及第三方代付。

2、意向承租方被确认为承租方次日起 3 个工作日内须与出租方签订《房屋租赁合同书》，并于《房屋租赁合同书》签订之日起5个工作日内缴纳首年租金及全部产权交易服 (略) 国信 (略) 指定账户，并向出租方指定账户缴纳租赁风险保证金*元。

3、承租方 (略) 国信 (略) 在出具产权交易凭证之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

4、本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》（鄂五环资评字（2024）第057号）所列资产进行挂牌招租。

5、本次资产招租是以现状进行，意向承租方提交受让申请前需对招租资产进行充分的调查、了解，递交受让申请时须承诺已充分了解本次招租资产现状和瑕疵，并对本次招租资产可能存在的风险有充分的认识，不因资产租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。

6、本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

重大事项披露

1、租赁资产位于荆州区凤鸣大道北侧房屋及场地（ (略) 火车站公交枢纽站），其中对外出租办公楼面积3424.84平方米，附房33.48平方米，进出通道及停车场地面积1160.60平方米(见附件租赁区域图)。

2、租赁资产租赁期为8年，出租用途为酒店经营且不得经营易燃、易爆化学有害气体及国家明令禁止的其它经营项目。

3、出租方给予承租方6个月装修期，装修期以签订合同之日起计算，装修期免租金但计算在租期内。

4、承租方在签订合同之日起，6个月内需完成酒店装修并开业，如6个月未完成，承租方除已支付的首年租金外，每天另须按成交年租金的1%缴纳违约金。承租方在签订合同之日起，满十二个月还没有开业的，属承租方违约，出租方有权单方面终止本合同，所缴纳的风险保证押金、租金将不予退还，出租方对承租方水、电、气开通、装修等固定投入部分和设施设备不作任何补偿或赔偿，承租方必须在15日内腾退房屋，并将租赁物交还给出租方，且出租方不向承租方支付任何费用。如承租方逾期不腾退，视为承租方放弃租赁物内的所有设施设备和物品的的所有权，出租方有权采取措施阻止承租方继续使用租赁物并处置租赁物内所有设施设备和物品，承租方不得要求出租方赔偿。

5、 租金增长方式及金额：第1-3年租金不变，第4-6年租金按挂牌成交年租金增长5% ，第7-8年租金按挂牌成交年租金增长10% 。

6、承租方须遵守国家的有关法律和法规及负责做好酒店范围内的一切安全、消防、综合治理等保卫工作。

7、承租方应负责所租酒店范围内设施的维护、保养，对酒店附属设施负有妥善维修使用及维护职责，因使用保管或维修保养不当造成损坏、灭失的，承租方应负责修复并承担费用。

8、承租方不得违法、违规经营，承租期内经营活动中产生的人员、物资等一切安全责任、劳动纠纷问题均由承租方承担责任，且不影响租金的缴纳。

9、租赁期间，承租方未经出租方同意，不得将酒店转租、转让、转借给第三方或改变租赁用途，如果擅自中途转租、转让、转借给第三方或改变租赁用途，属承租方违约，出租方有权单方面终止酒店租赁合同，所缴纳的风险保证金、租金将不予退还，承租方还应以合同租金总额的20%为标准支付违约金。

10、承租方的装修方案须经出租方审核同意后报相关主管部门审核方可装修。

11、租赁期满或合同终止后或承租方违约的，出租方对承租方水、电、气开通、装修等固定投入部分和设施设备不作任何补偿或赔偿。承租方不得以租赁期满或协议终止，对固定投入部分进行破坏或拆除。

12、水、电、气由承租方负责开通并承担相关费用，出租方配合。

13、本项目其他需披露的事项详见附件《房屋租赁合同书（样本）》。

二、处置方案

组织交易方式

1、信息发布期满后，如未征集到意向承租方，变更公告内容,重新申请信息发布； 2、信息发布期满后，如征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议方式确定承租方；3、信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方， (略) 络竞价方式确定承租方；

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价（多次报价）

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人，营业执照经营范围需包含酒店经营。

2、提供银行资信证明*元，银行资信证明开据时间需为公告期间。

3、意向承租方从事酒店面积达到2000㎡及以上的经营合同业绩。

4、本项目不接受联合承租。

5、交易保证金及成交价款不接受担保和第三方代为支付。

四、保证金交纳规则

收取方案

租赁方按固定金额收取保证金，固定保证金金额为*元。

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位： (略) 国信 (略)

开户行：招商银行荆州分行营业部

账号：*

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或两家以上符合受让条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还。若保证金不足以弥补出 (略) 国信 (略) 的经济损失，出 (略) 国信 (略) 还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方次日起3个工作日内不签订《房屋租赁合同书》的； (略) 络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价， 或者在被确认为承租方次日起3个工作日内不签订《房屋租赁合同书》的；④未在规定期限内交清全部成交价款及产权交易费用的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为成交价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构联系人

(略) 国信 (略)

交易机构联系电话

魏经理

交易机构联系地址

(略) 沙北 (略) 朗园22号楼3楼

交易机构联系传真

0716-*

荆州区凤鸣大道北侧房屋及场地（ (略) 火车站公交枢纽站）

八年期承租权项目

租赁底价：￥704.*元/8年

挂牌时间：2024-05-28 至 2024-06-11

项目编号： C*

保证金：*元

支付方式：银行转账

租 期：8年

业 主： (略) 公共 (略)

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵中心、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

荆州区凤鸣大道北侧房屋及场地（原荆州市火车站公交枢纽站）八年期承租权项目

挂牌开始时间

2024-05-28

挂牌截止时间

2024-06-11

项目编号

C*

挂牌价格

704.*元/8年

标的所在地

湖北省- (略)

租期

8年

免租期

6个月装修期

首年租金(万元)

89.*元/首年

租赁期总租金(万元)

704.*元/8年

出租面积(平方米)

办公楼面积3424.84平方米，附房33.48平方米，进出通道及停车场地面积1160.60平方米

出租用途

酒店经营

目前状态

空置状态

标的介绍

1.租赁资产位于荆州区凤鸣大道北侧房屋及场地（ (略) 火车站公交枢纽站），其中对外出租办公楼面积3424.84平方米，附房33.48平方米，进出通道及停车场地面积1160.60平方米(见附件租赁区域图)。

2. 租赁资产租赁期为8年，出租用途为酒店经营且不得经营易燃、易爆化学有害气体及国家明令禁止的其它经营项目。

出租方信息

出租方名称

(略) 公共 (略)

评估信息

评估机构

湖北 (略)

评估基准日

2023年10月30日

租赁价格评估值（万元）

89.*元/年

批准（备案）机构

(略) (略)

核准（备案）日期

2024年4月10日

一、交易条件

挂牌开始日期

2024-05-28

挂牌截止时间

2024-06-11

是否自动延牌

否

租金支付方式

按年度支付租金，《房屋租赁合同书》签订后5个工作日内承租方将首年租金一次性支付，余下年度租金在上年度租赁期满前三十日内交纳。

租金递增方式

第1-3年租金不变，第4-6年租金按挂牌成交年租金增长5% ，第7-8年租金按挂牌成交年租金增长10% 。

与租赁相关的其他条件

1、意向承租方报名登记时须交纳人民币*元交易保 (略) 国信 (略) 指定账户（以挂牌截止时17：00 (略) 国信 (略) 指定账户为准）。并于截止日17时（法定工作时间）前持保证金进账凭证及有效 (略) 国信 (略) 办理承租登记手续，取得竞租资格，逾期不予办理。交易价款和保证金不接受担保及第三方代付。

2、意向承租方被确认为承租方次日起 3 个工作日内须与出租方签订《房屋租赁合同书》，并于《房屋租赁合同书》签订之日起5个工作日内缴纳首年租金及全部产权交易服 (略) 国信 (略) 指定账户，并向出租方指定账户缴纳租赁风险保证金*元。

3、承租方 (略) 国信 (略) 在出具产权交易凭证之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

4、本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》（鄂五环资评字（2024）第057号）所列资产进行挂牌招租。

5、本次资产招租是以现状进行，意向承租方提交受让申请前需对招租资产进行充分的调查、了解，递交受让申请时须承诺已充分了解本次招租资产现状和瑕疵，并对本次招租资产可能存在的风险有充分的认识，不因资产租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。

6、本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

重大事项披露

1、租赁资产位于荆州区凤鸣大道北侧房屋及场地（ (略) 火车站公交枢纽站），其中对外出租办公楼面积3424.84平方米，附房33.48平方米，进出通道及停车场地面积1160.60平方米(见附件租赁区域图)。

2、租赁资产租赁期为8年，出租用途为酒店经营且不得经营易燃、易爆化学有害气体及国家明令禁止的其它经营项目。

3、出租方给予承租方6个月装修期，装修期以签订合同之日起计算，装修期免租金但计算在租期内。

4、承租方在签订合同之日起，6个月内需完成酒店装修并开业，如6个月未完成，承租方除已支付的首年租金外，每天另须按成交年租金的1%缴纳违约金。承租方在签订合同之日起，满十二个月还没有开业的，属承租方违约，出租方有权单方面终止本合同，所缴纳的风险保证押金、租金将不予退还，出租方对承租方水、电、气开通、装修等固定投入部分和设施设备不作任何补偿或赔偿，承租方必须在15日内腾退房屋，并将租赁物交还给出租方，且出租方不向承租方支付任何费用。如承租方逾期不腾退，视为承租方放弃租赁物内的所有设施设备和物品的的所有权，出租方有权采取措施阻止承租方继续使用租赁物并处置租赁物内所有设施设备和物品，承租方不得要求出租方赔偿。

5、 租金增长方式及金额：第1-3年租金不变，第4-6年租金按挂牌成交年租金增长5% ，第7-8年租金按挂牌成交年租金增长10% 。

6、承租方须遵守国家的有关法律和法规及负责做好酒店范围内的一切安全、消防、综合治理等保卫工作。

7、承租方应负责所租酒店范围内设施的维护、保养，对酒店附属设施负有妥善维修使用及维护职责，因使用保管或维修保养不当造成损坏、灭失的，承租方应负责修复并承担费用。

8、承租方不得违法、违规经营，承租期内经营活动中产生的人员、物资等一切安全责任、劳动纠纷问题均由承租方承担责任，且不影响租金的缴纳。

9、租赁期间，承租方未经出租方同意，不得将酒店转租、转让、转借给第三方或改变租赁用途，如果擅自中途转租、转让、转借给第三方或改变租赁用途，属承租方违约，出租方有权单方面终止酒店租赁合同，所缴纳的风险保证金、租金将不予退还，承租方还应以合同租金总额的20%为标准支付违约金。

10、承租方的装修方案须经出租方审核同意后报相关主管部门审核方可装修。

11、租赁期满或合同终止后或承租方违约的，出租方对承租方水、电、气开通、装修等固定投入部分和设施设备不作任何补偿或赔偿。承租方不得以租赁期满或协议终止，对固定投入部分进行破坏或拆除。

12、水、电、气由承租方负责开通并承担相关费用，出租方配合。

13、本项目其他需披露的事项详见附件《房屋租赁合同书（样本）》。

二、处置方案

组织交易方式

1、信息发布期满后，如未征集到意向承租方，变更公告内容,重新申请信息发布； 2、信息发布期满后，如征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议方式确定承租方；3、信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方， (略) 络竞价方式确定承租方；

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价（多次报价）

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人，营业执照经营范围需包含酒店经营。

2、提供银行资信证明*元，银行资信证明开据时间需为公告期间。

3、意向承租方从事酒店面积达到2000㎡及以上的经营合同业绩。

4、本项目不接受联合承租。

5、交易保证金及成交价款不接受担保和第三方代为支付。

四、保证金交纳规则

收取方案

租赁方按固定金额收取保证金，固定保证金金额为*元。

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位： (略) 国信 (略)

开户行：招商银行荆州分行营业部

账号：*

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或两家以上符合受让条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还。若保证金不足以弥补出 (略) 国信 (略) 的经济损失，出 (略) 国信 (略) 还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方次日起3个工作日内不签订《房屋租赁合同书》的； (略) 络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价， 或者在被确认为承租方次日起3个工作日内不签订《房屋租赁合同书》的；④未在规定期限内交清全部成交价款及产权交易费用的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为成交价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构联系人

(略) 国信 (略)

交易机构联系电话

魏经理

交易机构联系地址

(略) 沙北 (略) 朗园22号楼3楼

交易机构联系传真

0716-*