海口市云龙产业园地块交易公告
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海口市云龙产业园地块交易公告
网挂〔2024〕016号
经 (略) 人民政府 批准， (略) 自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 | 用途 | 混合比例 | 使用年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑 | 起始价 | 竞买保证金 |
| (略) 云龙产业园A0404-1地块 | (略) 云龙产业园A0404-1地块 | 13980.78 | 工业用地 | 100.0 | 50.0 | ≥1.00, ≤2.50 | / | ≤20.00 | / | 812.2800 | 812.2800 |
| 其他规划控制条件： | |||||||||||
（二）宗地净地情况：
该地块权属清晰、安置补偿已落实到位，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求（一）按照《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| (略) 云龙产业园A0404-1地块 | 用于建设芳香植物精油提取加工项目 | 不低于800 | 不低于人民币1000 | 不低于人民币 80 | 2.5 |
|
/ | |||||
以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口国家高新技术产业开发区管理委员会签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，定金为成交价的10%。 2.根据扩权强区工作指导意见，竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内由海口国家高新技术产业开发区管理委员会组织签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》中出 (略) 自然资源和规划局， (略) 自然资源和规划局行政审批章（6），在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起3日内与海口国家高新技术产业开发区管理委员会签订《产业项目发展和用地准入协议》（该协议书作为土地出让合同的补充条件），并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 3.本次挂牌宗地按现状出让，用于建设芳香植物精油提取加工项目，建设项目需符合环保要求。 4.该宗地项目建设采用装配式建造，应符合装配式建筑相关规定， (略) 住建局要求执行。 (略) 住建局《关于协助开展建筑工地施工围挡标准化提升工作的函》（海施(2023) 125 号），竞得人竞得宗地后对项目地块进行封闭围挡的，围挡设置应符合《 (略) 建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。 5.该宗地须按投资强度不低于800万元/亩进行投资建设。 竞得人承诺自项目达产后第1年累计工业总产值不低于人民币 2 亿元，前2年累计工业总产值不低于人民币 4 亿元，前3年累计工业总产值不低于人民币 6 亿元，前4年累计工业总产值不低于人民币 8 亿元，前5年累计工业总产值不低于人民币 10 亿元（年亩均产值不低于人民币1000万元）。 自项目达产后5年每年营收不低于人民币8亿元；年亩均营收不低于人民币800万元。 自项目达产后第 1 年纳税不低于人民币 1600 万元，前2年累计纳税不低于人民币 3200 万元，前3年累计纳税不低于人民币 4800 万元，前4年累计纳税不低于人民币 6400 万元，前5年累计纳税不低于人民币 8000 万元（年亩均纳税额不低于人民币 80 万元）。（税收指标完成数额，以土地所在地税务部门核算统计的数据为准。） 6.竞得人需承诺自《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》生效之日起6个月内，完成土地款固定资产投资额录入国家统计局联网直报平台。 7.本次挂牌出让国有建设用地已具备开发条件，竞得人承诺自《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》生效之日起计算：2个月内完成规划方案设计；完成规划方案设计之日起3个月内完成施工图设计并获得《建筑工程施工许可证》同时开工建设（以主要建筑的基础混凝土浇筑为准）。 竞得人承诺自《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》生效之日起 18 个月内建成上述项目（以取得竣工验收备案为准），且项目自竣工验收备案之日起 6 个月内实现项目投产（所有产品下线，经营收入，医药企业以提交GMP认证申请时间为准），项目投产之日起 6 个月内达产。 8.竞得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期内未经海口国家高新技术产业开发区管理委员会同意不得进行转让。经同意转让的，本协议约定的权利义务随之转移。 9.竞得人在项目达产时，应主动向海口国家高新技术产业开发区管理委员会提出达产评价申请。 10.竞得人应主动配合海口国家高新技术产业开发区管理委员会按照本协议约定对建设项目的生产经营指标等情况开展履约评价，如实提供相关材料；并于每年1月20日前，提供上一年的项目履约情况报告，说明项目固定资产投资、经营生产、税收及其他有关情况。拒不配合导致无法实施履约评价的，视为项目未达到协议相关约定要求。 11.竞得人 (略) 内重大的产业政策调整、系统性宏观经济环境的大幅度波动等情势变更影响，或不可抗力影响，短期无法正常开展生产经营活动的，应当及时书面通知海口国家高新技术产业开发区管理委员会，海口国家高新技术产业开发区管理 (略) 政府同意后，可给予竞得人一定期限的宽限期。具体时间由双方协商一致后，签订补充协议进行确认。 享受宽限期不影响按时组织履约评价活动，但宽限期不计入评价时段，其生产经营活动不纳入评价对象 12.为打造生态文明园区，建设 (略) ，鼓励项目采取屋面分布式光伏发电系统，鼓励对于地面露天停车位设置光伏车棚。 13涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、 (略) (略) 的有关管理规定。 14.税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 15.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1） (略) 行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。 （2） (略) 行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 2. (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例不得低于50%（不含50%），由 (略) 与海口国家高新技术产业开发区管理委员会签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
本次交易活动竞买申请环节采取线下方式进行，有意向的竞买人按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。不接受电话、邮寄、口头等其他形式的申请。
竞买申请地点： (略) 国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部。
竞买申请时间： **日09时00分 至 **日16时00分 （北京时间）。
（四）竞买保证金。
竞买人须按照挂牌出让手册的有关规定向指定账户足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，保函应为不可撤销、见索即付保函，担保金额应不少于全额土地竞买保证金，保证期限自保函开立之日起至挂牌交易活动结束后不少于60日；纸质保函需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。
竞买保证金到账截止时间为： **日16时00分 （北京时间）。
（五）资格确认。
经审核，竞买申请人符合竞买资格，且竞买保证金已按要求交纳的， (略) 自然资源和规划局 将发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间： **日09时00分 至 **日12时00分 。
五、挂牌报价时间及地点（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应按挂牌出让手册的具体要求参与 报价 竞价活动。 挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。
（二）挂牌报价时间： **日09时00分 至 **日16时00分 ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）挂牌报价地点： (略) 国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部
（四）挂牌现场会地点： (略) 公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。
六、其他需要公告的事项/
七、风险提示（一）本次交易采用线下报名及现场竞价的方式进行交易，竞买人应按时到达指定地点进行竞买申请和报价竞价。
（二）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（三）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易现场竞价，且不影响成交结果的法律效力。
八、咨询方式联 系 人： 陈女士 潘先生 黄先生 。
联系电话： 0898-* 。
查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。
(略) 自然资源和规划局
**日
网挂〔2024〕016号
经 (略) 人民政府 批准， (略) 自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 | 用途 | 混合比例 | 使用年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑 | 起始价 | 竞买保证金 |
| (略) 云龙产业园A0404-1地块 | (略) 云龙产业园A0404-1地块 | 13980.78 | 工业用地 | 100.0 | 50.0 | ≥1.00, ≤2.50 | / | ≤20.00 | / | 812.2800 | 812.2800 |
| 其他规划控制条件： | |||||||||||
（二）宗地净地情况：
该地块权属清晰、安置补偿已落实到位，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求（一）按照《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| (略) 云龙产业园A0404-1地块 | 用于建设芳香植物精油提取加工项目 | 不低于800 | 不低于人民币1000 | 不低于人民币 80 | 2.5 |
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以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口国家高新技术产业开发区管理委员会签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，定金为成交价的10%。 2.根据扩权强区工作指导意见，竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内由海口国家高新技术产业开发区管理委员会组织签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》中出 (略) 自然资源和规划局， (略) 自然资源和规划局行政审批章（6），在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起3日内与海口国家高新技术产业开发区管理委员会签订《产业项目发展和用地准入协议》（该协议书作为土地出让合同的补充条件），并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 3.本次挂牌宗地按现状出让，用于建设芳香植物精油提取加工项目，建设项目需符合环保要求。 4.该宗地项目建设采用装配式建造，应符合装配式建筑相关规定， (略) 住建局要求执行。 (略) 住建局《关于协助开展建筑工地施工围挡标准化提升工作的函》（海施(2023) 125 号），竞得人竞得宗地后对项目地块进行封闭围挡的，围挡设置应符合《 (略) 建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。 5.该宗地须按投资强度不低于800万元/亩进行投资建设。 竞得人承诺自项目达产后第1年累计工业总产值不低于人民币 2 亿元，前2年累计工业总产值不低于人民币 4 亿元，前3年累计工业总产值不低于人民币 6 亿元，前4年累计工业总产值不低于人民币 8 亿元，前5年累计工业总产值不低于人民币 10 亿元（年亩均产值不低于人民币1000万元）。 自项目达产后5年每年营收不低于人民币8亿元；年亩均营收不低于人民币800万元。 自项目达产后第 1 年纳税不低于人民币 1600 万元，前2年累计纳税不低于人民币 3200 万元，前3年累计纳税不低于人民币 4800 万元，前4年累计纳税不低于人民币 6400 万元，前5年累计纳税不低于人民币 8000 万元（年亩均纳税额不低于人民币 80 万元）。（税收指标完成数额，以土地所在地税务部门核算统计的数据为准。） 6.竞得人需承诺自《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》生效之日起6个月内，完成土地款固定资产投资额录入国家统计局联网直报平台。 7.本次挂牌出让国有建设用地已具备开发条件，竞得人承诺自《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》生效之日起计算：2个月内完成规划方案设计；完成规划方案设计之日起3个月内完成施工图设计并获得《建筑工程施工许可证》同时开工建设（以主要建筑的基础混凝土浇筑为准）。 竞得人承诺自《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》生效之日起 18 个月内建成上述项目（以取得竣工验收备案为准），且项目自竣工验收备案之日起 6 个月内实现项目投产（所有产品下线，经营收入，医药企业以提交GMP认证申请时间为准），项目投产之日起 6 个月内达产。 8.竞得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期内未经海口国家高新技术产业开发区管理委员会同意不得进行转让。经同意转让的，本协议约定的权利义务随之转移。 9.竞得人在项目达产时，应主动向海口国家高新技术产业开发区管理委员会提出达产评价申请。 10.竞得人应主动配合海口国家高新技术产业开发区管理委员会按照本协议约定对建设项目的生产经营指标等情况开展履约评价，如实提供相关材料；并于每年1月20日前，提供上一年的项目履约情况报告，说明项目固定资产投资、经营生产、税收及其他有关情况。拒不配合导致无法实施履约评价的，视为项目未达到协议相关约定要求。 11.竞得人 (略) 内重大的产业政策调整、系统性宏观经济环境的大幅度波动等情势变更影响，或不可抗力影响，短期无法正常开展生产经营活动的，应当及时书面通知海口国家高新技术产业开发区管理委员会，海口国家高新技术产业开发区管理 (略) 政府同意后，可给予竞得人一定期限的宽限期。具体时间由双方协商一致后，签订补充协议进行确认。 享受宽限期不影响按时组织履约评价活动，但宽限期不计入评价时段，其生产经营活动不纳入评价对象 12.为打造生态文明园区，建设 (略) ，鼓励项目采取屋面分布式光伏发电系统，鼓励对于地面露天停车位设置光伏车棚。 13涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、 (略) (略) 的有关管理规定。 14.税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 15.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1） (略) 行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。 （2） (略) 行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 2. (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例不得低于50%（不含50%），由 (略) 与海口国家高新技术产业开发区管理委员会签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
本次交易活动竞买申请环节采取线下方式进行，有意向的竞买人按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。不接受电话、邮寄、口头等其他形式的申请。
竞买申请地点： (略) 国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部。
竞买申请时间： **日09时00分 至 **日16时00分 （北京时间）。
（四）竞买保证金。
竞买人须按照挂牌出让手册的有关规定向指定账户足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，保函应为不可撤销、见索即付保函，担保金额应不少于全额土地竞买保证金，保证期限自保函开立之日起至挂牌交易活动结束后不少于60日；纸质保函需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。
竞买保证金到账截止时间为： **日16时00分 （北京时间）。
（五）资格确认。
经审核，竞买申请人符合竞买资格，且竞买保证金已按要求交纳的， (略) 自然资源和规划局 将发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间： **日09时00分 至 **日12时00分 。
五、挂牌报价时间及地点（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应按挂牌出让手册的具体要求参与 报价 竞价活动。 挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。
（二）挂牌报价时间： **日09时00分 至 **日16时00分 ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）挂牌报价地点： (略) 国土大厦5楼土地交易中心招拍挂部
（四）挂牌现场会地点： (略) 公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。
六、其他需要公告的事项/
七、风险提示（一）本次交易采用线下报名及现场竞价的方式进行交易，竞买人应按时到达指定地点进行竞买申请和报价竞价。
（二）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（三）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易现场竞价，且不影响成交结果的法律效力。
八、咨询方式联 系 人： 陈女士 潘先生 黄先生 。
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