陵水黎族自治县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
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陵水黎族自治县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
陵自然资告字(2024)26号
经陵水黎族自治县人民政府批准，陵水黎族自治县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容积率 | 建筑密度 (%) | 绿地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始价 (万元) | 竞买保证金 (万元) |
| 2024-16 | 陵水县英州镇 | 47973 | 商务金融用地 | 1.95 | 40.0 | ≤5.00 | ≤55.00 | ≥25.00 | ≤80.00 | 3907.0000 | 2134.0000 |
| 旅馆用地 | 2.07 | 40.0 | ≤5.00 | ≤55.00 | ≥25.00 | ≤80.00 | |||||
| 文化用地 | 7.82 | 50.0 | ≤5.00 | ≤55.00 | ≥25.00 | ≤80.00 | |||||
| 文化用地 | 8.26 | 50.0 | ≤5.00 | ≤55.00 | ≥25.00 | ≤80.00 | |||||
| 一类物流仓储用地 | 43.43 | 50.0 | ≥0.75 | / | ≤20.00 | ≤20.00 | |||||
| 一类物流仓储用地 | 36.47 | 50.0 | ≥0.75 | / | ≤20.00 | ≤20.00 | |||||
其他规划控制条件： | |||||||||||
（二）宗地净地情况：
根据陵水黎族自治县人民政府出具该宗地的《净地条件核定表》，属国有建设用地。土地权利清晰、地上附着物已清表，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求，具备动工开发所必需条件。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求（一）按照《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 2024-16 | 发展现代文旅服务业（文化体育产业）项目 | ≥450 | ≥400 | ≥18 | 3 |
| 其他准入条件： 该宗地应采用装配式方式建造，装配率不低于50%。 | |||||
以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与陵水黎族自治县旅游和文化广电体育局签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.该宗国有建设用地使用权供地方式符合规定，土地用途与现行供地政策没有矛盾。2.该宗地净地审核 (略) 自然资源和规划厅《关于进一步规范建设用地使用权招标拍卖挂牌出让管理的通知》（琼自然资整〔2022〕244号）规定由县人民政府出具。3.用地出让控制标准和用地准入协 (略) 自然资源和规划厅、 (略) 发展和改革委员会等《关于印发< (略) 产业用地控制指标>的通知》（琼自然资用〔2023〕12号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）有关规定执行，该宗用地不在海南自由贸易港重点园区范围内，根据产业主管部门县旅文局明确该宗地拟建项目属现代文旅服务业，设定项目投资强度不低于450万元/亩、年度产值不低于400万元/亩，年度税收不低于18万元/亩，达产年限签订《国有建设用地使用权出让合同》后的3年内，投资总额不低于5亿元，直接带动就业100人。项目达产之日起，竞得人需在该宗地项目内每一自然年度组织开展不少于两场街头篮球赛事，赛事总观赛人数（线上及线下）不低于2000万人次。竞得人需在该宗地建设内容完成后（完成竣工验收备案）的当年内开展赛事活动，且该赛事品牌需同时满足品牌线上总曝光次数不少于10亿次及该赛事品牌历史总观赛人数（含线上及线下）不低于1亿人次两个条件。需在后续项目运营工作中每一自然年度引进或邀请不少于20名国际球员（外籍）参赛。以上出让控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。如后续经产业主管部门县旅文局考核项目未能达到《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》约定的出让控制指标及项目开发建设要求的，则出让人有权要求竞得人按照出 (略) 场价值(即未适用产业地价优惠的土地价值)补交土地价款。4.竞得人取得该宗国有建设用地土地使用权后，必须按规定办理建设立项备案、建设项目环境影响评价手续后，方可动工建设。5.该宗地应采用装配式方式建造，装配率不低于50%。竞得人须严格按照《陵水黎族自治县清水湾旅游度假区控制性详细规划修编》要求开发建设，严禁开发或变相开发“类住宅、类别墅”项目。动工、竣工时间按照《国有建设用地使用权出让合同》执行，自约定动工之日起半年内完成项目投资额30%，一年内完成项目投资额50%，两年内完成项目投资额100%。竞得人在项目建成投产前，不得以转让、出租、股权变更等任何形式转移土地使用权，禁止变相开发住宅类房地产。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
凡属中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买。申请人单独申请，不接受联合申请。境外法人和其他组织（含港、澳、台地区）申请参加的，应当提供境外公证部门的公证书、商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和市场监管部门核发的《营业执照》。境外申请人按照上述规定提交的有效身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证；香港地区申请人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务（香港）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。澳门、台湾地区比照香港地区执行。具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次国有建设用地使用权挂牌出让:1.失信的被执行人，被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事人；2.有重大税收违法案件的当事人；3.在陵水黎族自治县范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；4.在陵水黎族自治县有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的行为人。 (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例不得低于50%（不含50%），由 (略) 与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：**日09时00分至**日12时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为：**日12时00分。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：**日09时00分至**日12时00分。
五、挂牌报价时间及网址（一）挂牌报价时间为：**日09时00分至**日10时00分
（二）挂牌网址：网上交易系统（http://**:9002/）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。
六、其他需要公告的事项（一）本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。（二）竞买人资格需经县旅文局进行初审（联系人：陈先生，联系电话：*，初审截止时间：**日）。
七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式（一）交易业务咨询。
联 系 人：林女士 卢先生 。
联系电话：0898-* 。
查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构： (略) 数字认证中心。
办理地址： (略) 龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。
咨询电话：0898-*、*。
证书驱动下载网址：http://**。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构： (略) 土地储备整理交易中心。
办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。
咨询电话：0898-*。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
陵水黎族自治县自然资源和规划局
**日
陵自然资告字(2024)26号
经陵水黎族自治县人民政府批准，陵水黎族自治县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容积率 | 建筑密度 (%) | 绿地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始价 (万元) | 竞买保证金 (万元) |
| 2024-16 | 陵水县英州镇 | 47973 | 商务金融用地 | 1.95 | 40.0 | ≤5.00 | ≤55.00 | ≥25.00 | ≤80.00 | 3907.0000 | 2134.0000 |
| 旅馆用地 | 2.07 | 40.0 | ≤5.00 | ≤55.00 | ≥25.00 | ≤80.00 | |||||
| 文化用地 | 7.82 | 50.0 | ≤5.00 | ≤55.00 | ≥25.00 | ≤80.00 | |||||
| 文化用地 | 8.26 | 50.0 | ≤5.00 | ≤55.00 | ≥25.00 | ≤80.00 | |||||
| 一类物流仓储用地 | 43.43 | 50.0 | ≥0.75 | / | ≤20.00 | ≤20.00 | |||||
| 一类物流仓储用地 | 36.47 | 50.0 | ≥0.75 | / | ≤20.00 | ≤20.00 | |||||
其他规划控制条件： | |||||||||||
（二）宗地净地情况：
根据陵水黎族自治县人民政府出具该宗地的《净地条件核定表》，属国有建设用地。土地权利清晰、地上附着物已清表，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求，具备动工开发所必需条件。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求（一）按照《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 2024-16 | 发展现代文旅服务业（文化体育产业）项目 | ≥450 | ≥400 | ≥18 | 3 |
| 其他准入条件： 该宗地应采用装配式方式建造，装配率不低于50%。 | |||||
以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与陵水黎族自治县旅游和文化广电体育局签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.该宗国有建设用地使用权供地方式符合规定，土地用途与现行供地政策没有矛盾。2.该宗地净地审核 (略) 自然资源和规划厅《关于进一步规范建设用地使用权招标拍卖挂牌出让管理的通知》（琼自然资整〔2022〕244号）规定由县人民政府出具。3.用地出让控制标准和用地准入协 (略) 自然资源和规划厅、 (略) 发展和改革委员会等《关于印发< (略) 产业用地控制指标>的通知》（琼自然资用〔2023〕12号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）有关规定执行，该宗用地不在海南自由贸易港重点园区范围内，根据产业主管部门县旅文局明确该宗地拟建项目属现代文旅服务业，设定项目投资强度不低于450万元/亩、年度产值不低于400万元/亩，年度税收不低于18万元/亩，达产年限签订《国有建设用地使用权出让合同》后的3年内，投资总额不低于5亿元，直接带动就业100人。项目达产之日起，竞得人需在该宗地项目内每一自然年度组织开展不少于两场街头篮球赛事，赛事总观赛人数（线上及线下）不低于2000万人次。竞得人需在该宗地建设内容完成后（完成竣工验收备案）的当年内开展赛事活动，且该赛事品牌需同时满足品牌线上总曝光次数不少于10亿次及该赛事品牌历史总观赛人数（含线上及线下）不低于1亿人次两个条件。需在后续项目运营工作中每一自然年度引进或邀请不少于20名国际球员（外籍）参赛。以上出让控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。如后续经产业主管部门县旅文局考核项目未能达到《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》约定的出让控制指标及项目开发建设要求的，则出让人有权要求竞得人按照出 (略) 场价值(即未适用产业地价优惠的土地价值)补交土地价款。4.竞得人取得该宗国有建设用地土地使用权后，必须按规定办理建设立项备案、建设项目环境影响评价手续后，方可动工建设。5.该宗地应采用装配式方式建造，装配率不低于50%。竞得人须严格按照《陵水黎族自治县清水湾旅游度假区控制性详细规划修编》要求开发建设，严禁开发或变相开发“类住宅、类别墅”项目。动工、竣工时间按照《国有建设用地使用权出让合同》执行，自约定动工之日起半年内完成项目投资额30%，一年内完成项目投资额50%，两年内完成项目投资额100%。竞得人在项目建成投产前，不得以转让、出租、股权变更等任何形式转移土地使用权，禁止变相开发住宅类房地产。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
凡属中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买。申请人单独申请，不接受联合申请。境外法人和其他组织（含港、澳、台地区）申请参加的，应当提供境外公证部门的公证书、商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和市场监管部门核发的《营业执照》。境外申请人按照上述规定提交的有效身份证明及其他相关文件，应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证；香港地区申请人按照上述规定提交的有关文件，应按规定经中华人民共和国司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务（香港）有限公司审核签章转递并附以附件确认本。澳门、台湾地区比照香港地区执行。具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次国有建设用地使用权挂牌出让:1.失信的被执行人，被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事人；2.有重大税收违法案件的当事人；3.在陵水黎族自治县范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；4.在陵水黎族自治县有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的行为人。 (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例不得低于50%（不含50%），由 (略) 与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：**日09时00分至**日12时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为：**日12时00分。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：**日09时00分至**日12时00分。
五、挂牌报价时间及网址（一）挂牌报价时间为：**日09时00分至**日10时00分
（二）挂牌网址：网上交易系统（http://**:9002/）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。
六、其他需要公告的事项（一）本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。（二）竞买人资格需经县旅文局进行初审（联系人：陈先生，联系电话：*，初审截止时间：**日）。
七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式（一）交易业务咨询。
联 系 人：林女士 卢先生 。
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查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构： (略) 数字认证中心。
办理地址： (略) 龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。
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证书驱动下载网址：http://**。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构： (略) 土地储备整理交易中心。
办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。
咨询电话：0898-*。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
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