(略) 规划和自然资源局国有建设用 (略) 上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2024〕28号

(略) 人民政府批准， (略) 规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1. (略) 须为从事教育咨询服务的企业，必须拥有国际学校的办学资质，拥有相关外籍人员子女学校的运营管理经验，拥有相关教学认证资质（如：Cognia、AP、SAT或PSAT等认证）。

2.竞得人竞得土地后须用于开办基础教育阶段同等学力的学校，建设期3年。学校应按总招生规模约2000人，开设不小于45班的标准进行规划设计，最终办学规模以教育行政主管部门核定意见为准。

3.项目建成后，竞得人自持物业为项目计算容积率总建筑面积100%，自持物业的自持年限和土地出让年限一致，自持物业不得分割、抵押、转让。

4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15个工作 (略) 海珠区教育局签订《人工智能大模型应用示范基地学校建设协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

5.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定， (略) 、区住房和城乡建设部门的监管。

6.竞得人须按规 (略) (略) 用地、城市绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无 (略) (略) (略) 绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个 (略) (略) (略) 绿地建设主管部门 (略) (略) 绿地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

7.该地块已开展现状树木摸查，竞得人在开发建设过程中，应严格按照《 (略) 绿化条例》、《 (略) 关于科学绿化的实施意见》等规定进行迁移、保护和利用，具体管理要求以主管部门意见为准。

（二）土地使用权出让年限为：教育、科技用地50年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当 (略) 场外资准入和外汇管理的规定。 (略) 行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。

三、成交原则

本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2024年6月20日至2024年7月10日

（二）网上申请时间：2024年6月20日至2024年7月10日17时

（三）缴纳保证金时间：2024年6月20日至2024年7月10日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2024年7月11日至2024年7月22日10时

（五）限时竞价时间：2024年7月22日10时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录 (略) 上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) （ (略) ）国有建设用 (略) 上挂牌出让竞买须知》和《 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共 (略) （http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土 (略) (略) 上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置； (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户 (略) 上交易系统提示）。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到 (略) （ (略) ）。出让方将对上述材料进行审核，并于2024年8月1日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与 (略) （ (略) ）签订《成交确认书》，并在公示完成后3日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共 (略) （http://**）土地矿产 (略) 规划和自 (略) 站的土地交易信息中浏览（网址：http://**）。

六、联系方式

（一）出让方

名称： (略) 规划和自然资源局

地址： (略) 越 (略) 80号

联系人：朱先生、张小姐，联系电话：*、*

（二）交易机构

名称： (略) （ (略) ）

地址： (略) 天 (略) 333号，邮编：*

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）*

2.CA数字证书及电子签章：(020) *

3.联系人：车先生、蒋先生，联系电话：（020）*、*

4.网上交易系统技术支持电话：（020）*

(略) 规划和自然资源局

2024年6月20日

(略) 规划和自然资源局国有建设用 (略) 上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2024〕28号

(略) 人民政府批准， (略) 规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1. (略) 须为从事教育咨询服务的企业，必须拥有国际学校的办学资质，拥有相关外籍人员子女学校的运营管理经验，拥有相关教学认证资质（如：Cognia、AP、SAT或PSAT等认证）。

2.竞得人竞得土地后须用于开办基础教育阶段同等学力的学校，建设期3年。学校应按总招生规模约2000人，开设不小于45班的标准进行规划设计，最终办学规模以教育行政主管部门核定意见为准。

3.项目建成后，竞得人自持物业为项目计算容积率总建筑面积100%，自持物业的自持年限和土地出让年限一致，自持物业不得分割、抵押、转让。

4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15个工作 (略) 海珠区教育局签订《人工智能大模型应用示范基地学校建设协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

5.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定， (略) 、区住房和城乡建设部门的监管。

6.竞得人须按规 (略) (略) 用地、城市绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无 (略) (略) (略) 绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个 (略) (略) (略) 绿地建设主管部门 (略) (略) 绿地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

7.该地块已开展现状树木摸查，竞得人在开发建设过程中，应严格按照《 (略) 绿化条例》、《 (略) 关于科学绿化的实施意见》等规定进行迁移、保护和利用，具体管理要求以主管部门意见为准。

（二）土地使用权出让年限为：教育、科技用地50年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当 (略) 场外资准入和外汇管理的规定。 (略) 行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。

三、成交原则

本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2024年6月20日至2024年7月10日

（二）网上申请时间：2024年6月20日至2024年7月10日17时

（三）缴纳保证金时间：2024年6月20日至2024年7月10日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2024年7月11日至2024年7月22日10时

（五）限时竞价时间：2024年7月22日10时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录 (略) 上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) （ (略) ）国有建设用 (略) 上挂牌出让竞买须知》和《 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共 (略) （http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土 (略) (略) 上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置； (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户 (略) 上交易系统提示）。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到 (略) （ (略) ）。出让方将对上述材料进行审核，并于2024年8月1日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与 (略) （ (略) ）签订《成交确认书》，并在公示完成后3日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共 (略) （http://**）土地矿产 (略) 规划和自 (略) 站的土地交易信息中浏览（网址：http://**）。

六、联系方式

（一）出让方

名称： (略) 规划和自然资源局

地址： (略) 越 (略) 80号

联系人：朱先生、张小姐，联系电话：*、*

（二）交易机构

名称： (略) （ (略) ）

地址： (略) 天 (略) 333号，邮编：*

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）*

2.CA数字证书及电子签章：(020) *

3.联系人：车先生、蒋先生，联系电话：（020）*、*

4.网上交易系统技术支持电话：（020）*

(略) 规划和自然资源局

2024年6月20日