(略) 集体经营性建设用地使用权挂牌出让公告

文集土告字〔2024〕第1号

经 (略) 人民政府 审核同意，受 (略) 翁田镇大福村民委员会水高村民小组 委托， (略) 自然资源和规划局 以挂牌方式出让1幅地块的集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
文集建试（2023）-2号	(略) 翁田镇大福村民委员会水高 (略) 南侧地段	1554.48	商业用地	100.0	40.0	1.50	50.00	20.00	15.00	167.8838	167.8838
其他规划控制条件： -

（二）宗地净地情况：

本次出让宗地按现状条件出让，竞买人应当现场踏勘出让地块，一经办理手续参与竞买，视为对出让地块现状条件无异议，并愿承担参加竞买交易所产生的一切风险和责任。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
文集建试（2023）-2号	零售商业项目	150	-	-	5
其他准入条件： -

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》， (略) 发展和改革委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞得土地后，竞得人须按照签订的《成交确认书》 (略) 主体签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》，并按合同约定及时缴纳土地出让金。 (略) 主体、市人民政府签订《集体经营性建设用地使用权出让监管协议》，并按监管协议约定执行。 2.根据文自然资规指〔2023〕296号文，该宗地属商业用地，项目建设规划方案要符合当地建筑风貌， (略) 营商环境建设局审批，竞得人 (略) 营商环境建设局批准的项目规划设计方案要求，在半年内动工建设项目，两年内完成项目的投资建设。不按批准的项目规划设计要求进行开发建设，以及不履行《集体经营性建设用地使用权出让合同》约定的， (略) 人民政府批准后，按该合同约定，退还除该合同约定的定金以外的全部或部分集体建设用地使用权出让价款（不计利息），收回集体建设用地使用权；受让人造成土地闲置，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。 3.根据《 (略) 发展和改革委员会关于出具文集建试（2023）-2号地块建设项目产业类别等审核意见的复函》，出让宗地投资强度应不低于*/亩，但根据《海南省自然资源和规划厅关于印发海南省集体经营性 (略) 试点办法（修订）的通知》（琼自然资改〔2024〕22号）第十六条第（二）项“市县可以参照《海南省产业用地控制指标》提出产业项目投资强度等控制性指标，原则上不得低于同类用途的50%”。因此，本次出让宗地投资强度不低于*/亩。项目达产时间为签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》后的5年内，以上控制指标按照规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分，竞得人在签订集体土地使用权出让合同时， (略) 发展和改革委员会签订《产业项目发展和用地准入协议》。 4.竞得土地后，竞得 (略) 进行项目开发， (略) 进行开发建设的，申请人应 (略) 的出资构成、成立时间等内容。 (略) 注册具有相 (略) ， (略) 。 5.竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保等审批手续，方可动工建设。 6.根据《 (略) 住房和城乡建设局关于文集建试（2023）-2号地块建设项目装配式建造意见的复函》，该地块的竞得方可不采用装配式方式建造，至少应按绿色建筑基本级进行设计。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买），申请人应单独申请竞买。本次挂牌不接受联合体竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。申请人应具备的其他条件： 1.申请人须具备竞买条件，并按规定缴交土地竞买保证金。经过审核，我局将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。 2.经政府相关部门核实， (略) 境内申请人存在下列情形之一的，申请人及其控股股东禁止参加挂牌：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；（5）拖欠土地出让金的。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统（ (略) 上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买 (略) 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年06月24日08时30分 至 2024年07月23日17时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

(略) 上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， (略) 上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2024年07月23日17时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应 (略) 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2024年06月24日08时30分 至 2024年07月24日17时30分 。

五、挂牌报 (略) 址

（一）挂牌报价时间为： 2024年07月15日08时30分 至 2024年07月25日10时00分

（二） (略) 址：网上交易系统（http://**:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示 (略) 上限时竞价的，系统 (略) 上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示 (略) 上限时竞价的，系统 (略) 上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。 （二）生态环境保护要求：合理布局，严格落实环保投资到位，严格执行“三同时”制度，并落实有效的废气、废水、固废、噪声等处理设施和环保管理手段，确保达标排放、固废安全处置和造成的环境影响符合环境质量要求。 （三）土地增值收益调节金：土地增值收益调节金按照土地出让成交总价款中25%计提缴纳。竞得人缴纳的竞买保证金在扣除计提的土地增值收益调节金后，剩余部 (略) 主体。未成交的竞买人，其缴纳的竞买保证金在成交结果公布后予以全额退还，且不计利息。 （四）土地出让成交后，必须在20个工作日内签订出让合同，须在出让合同生效之日起90日内付清全部土地出让金。合同约定分期缴纳土地出让金的，首次付款应在合同签订生效之日起30日内缴纳不低于出让总价款60%。分期支付集体经营性建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期集体经营性建设用地使用权出让价款时，同意按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并 (略) 场报价利率（LPR），向出让人支付利息。 （五）本次挂牌出让事项如有变更，届时以变更公告为准。 （六）本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器 (略) 上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自 (略) 络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞 (略) 上交易系统预先设定的程序运行，竞买 (略) 上交易模拟系统练习， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书 (略) 上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞 (略) 上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， (略) 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价， (略) 络延 (略) 上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能 (略) 上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 林先生 孙女士 。

联系电话： * * 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址： (略) 龙 (略) 22号海南国机大厦二楼西区（ (略) (略) 红绿灯 (略) 口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-*、*。

证书 (略) 址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) 美兰区 (略) 3号。

咨询电话：0898-*。

数字证书办理及绑定具体事宜， (略) 上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

(略) 自然资源和规划局

2024年06月24日

(略) 集体经营性建设用地使用权挂牌出让公告

文集土告字〔2024〕第1号

经 (略) 人民政府 审核同意，受 (略) 翁田镇大福村民委员会水高村民小组 委托， (略) 自然资源和规划局 以挂牌方式出让1幅地块的集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
文集建试（2023）-2号	(略) 翁田镇大福村民委员会水高 (略) 南侧地段	1554.48	商业用地	100.0	40.0	1.50	50.00	20.00	15.00	167.8838	167.8838
其他规划控制条件： -

（二）宗地净地情况：

本次出让宗地按现状条件出让，竞买人应当现场踏勘出让地块，一经办理手续参与竞买，视为对出让地块现状条件无异议，并愿承担参加竞买交易所产生的一切风险和责任。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
文集建试（2023）-2号	零售商业项目	150	-	-	5
其他准入条件： -

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》， (略) 发展和改革委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞得土地后，竞得人须按照签订的《成交确认书》 (略) 主体签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》，并按合同约定及时缴纳土地出让金。 (略) 主体、市人民政府签订《集体经营性建设用地使用权出让监管协议》，并按监管协议约定执行。 2.根据文自然资规指〔2023〕296号文，该宗地属商业用地，项目建设规划方案要符合当地建筑风貌， (略) 营商环境建设局审批，竞得人 (略) 营商环境建设局批准的项目规划设计方案要求，在半年内动工建设项目，两年内完成项目的投资建设。不按批准的项目规划设计要求进行开发建设，以及不履行《集体经营性建设用地使用权出让合同》约定的， (略) 人民政府批准后，按该合同约定，退还除该合同约定的定金以外的全部或部分集体建设用地使用权出让价款（不计利息），收回集体建设用地使用权；受让人造成土地闲置，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。 3.根据《 (略) 发展和改革委员会关于出具文集建试（2023）-2号地块建设项目产业类别等审核意见的复函》，出让宗地投资强度应不低于*/亩，但根据《海南省自然资源和规划厅关于印发海南省集体经营性 (略) 试点办法（修订）的通知》（琼自然资改〔2024〕22号）第十六条第（二）项“市县可以参照《海南省产业用地控制指标》提出产业项目投资强度等控制性指标，原则上不得低于同类用途的50%”。因此，本次出让宗地投资强度不低于*/亩。项目达产时间为签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》后的5年内，以上控制指标按照规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分，竞得人在签订集体土地使用权出让合同时， (略) 发展和改革委员会签订《产业项目发展和用地准入协议》。 4.竞得土地后，竞得 (略) 进行项目开发， (略) 进行开发建设的，申请人应 (略) 的出资构成、成立时间等内容。 (略) 注册具有相 (略) ， (略) 。 5.竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保等审批手续，方可动工建设。 6.根据《 (略) 住房和城乡建设局关于文集建试（2023）-2号地块建设项目装配式建造意见的复函》，该地块的竞得方可不采用装配式方式建造，至少应按绿色建筑基本级进行设计。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买），申请人应单独申请竞买。本次挂牌不接受联合体竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。申请人应具备的其他条件： 1.申请人须具备竞买条件，并按规定缴交土地竞买保证金。经过审核，我局将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。 2.经政府相关部门核实， (略) 境内申请人存在下列情形之一的，申请人及其控股股东禁止参加挂牌：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；（5）拖欠土地出让金的。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统（ (略) 上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买 (略) 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年06月24日08时30分 至 2024年07月23日17时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

(略) 上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， (略) 上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2024年07月23日17时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应 (略) 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2024年06月24日08时30分 至 2024年07月24日17时30分 。

五、挂牌报 (略) 址

（一）挂牌报价时间为： 2024年07月15日08时30分 至 2024年07月25日10时00分

（二） (略) 址：网上交易系统（http://**:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示 (略) 上限时竞价的，系统 (略) 上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示 (略) 上限时竞价的，系统 (略) 上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。 （二）生态环境保护要求：合理布局，严格落实环保投资到位，严格执行“三同时”制度，并落实有效的废气、废水、固废、噪声等处理设施和环保管理手段，确保达标排放、固废安全处置和造成的环境影响符合环境质量要求。 （三）土地增值收益调节金：土地增值收益调节金按照土地出让成交总价款中25%计提缴纳。竞得人缴纳的竞买保证金在扣除计提的土地增值收益调节金后，剩余部 (略) 主体。未成交的竞买人，其缴纳的竞买保证金在成交结果公布后予以全额退还，且不计利息。 （四）土地出让成交后，必须在20个工作日内签订出让合同，须在出让合同生效之日起90日内付清全部土地出让金。合同约定分期缴纳土地出让金的，首次付款应在合同签订生效之日起30日内缴纳不低于出让总价款60%。分期支付集体经营性建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期集体经营性建设用地使用权出让价款时，同意按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并 (略) 场报价利率（LPR），向出让人支付利息。 （五）本次挂牌出让事项如有变更，届时以变更公告为准。 （六）本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器 (略) 上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自 (略) 络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞 (略) 上交易系统预先设定的程序运行，竞买 (略) 上交易模拟系统练习， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书 (略) 上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞 (略) 上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， (略) 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价， (略) 络延 (略) 上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能 (略) 上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 林先生 孙女士 。

联系电话： * * 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址： (略) 龙 (略) 22号海南国机大厦二楼西区（ (略) (略) 红绿灯 (略) 口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-*、*。

证书 (略) 址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) 美兰区 (略) 3号。

咨询电话：0898-*。

数字证书办理及绑定具体事宜， (略) 上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

(略) 自然资源和规划局

2024年06月24日