广州开发区规划和自然资源局广州市规划和自然资源局黄埔区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源埔开挂出告字〔2024〕19号

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广州开发区规划和自然资源局广州市规划和自然资源局黄埔区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源埔开挂出告字〔2024〕19号

广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用 (略) 上挂牌出让公告

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2024〕19号

经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让中新广州知识城ZSCXN-C3-5地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

地块编号

ZSCXN-C3-5

总用地面积（㎡）

*

用地位置

中新广州知识城新一代信息技术创新园， (略) 以西、 (略) 以东、 (略) 以北、 (略) 以南

出让年限（年）

50

容积率

≥2.0，≤3.0

建筑密度（%）

≥30

绿地率（%）

≤20

建筑限高（m）

≤60

用地性质

二类工业用地兼容

一类工业用地（M2/M1)

起始价（万元）

1849

增价幅度（万元）

50

保证金（万元）

人民币

港币

美元

369.8

410

55

土地移交

按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。

备注

1. 地块建成后的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）必须整体确权，不得分割转让。

2. 受让人取得该地块后，如涉及政府收储，土地部分应按证载用途进行收储补偿。

3. 地块现状存在临时施工板房，施工单位已承诺于7月20日前拆除。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应

当单独申请。

申请人应具备的其他条件：

（一）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与广州开发区管理

委员会或其下属政府部门签订《项目用地投资合作协议》；

（二）竞得人须承诺, (略) 黄埔区、广 (略) 对竞得地块进行开发建设；

（三）竞得人须承诺，按照二类工业用地兼容一类工业用地（M2/M1）持有该地块，土地使用年限50年；

（四）竞得人须承诺，严格按照《关于核发知识城ZSCXN-C3-5地块规划条件的

函》（穗规划资源业务函〔2024〕5962号）开发建设该地块，并根据高标准厂房设计规范在该地块建设高标准现代化标准生产车间、多功能组合式车间、汽车零部件实验室和管理办公用房；

（五）竞得人须承诺，项目整体固定资产投资不低于*万元，投资强度不低

于*万元/公顷。于土地交付后三年内投产，投产年实现产值不低于0.94亿元人民币，税收不低于 500 万元人民币。投产后三年内达产，达产年实现产值不低于25.6亿元人民币，税收不低于1.07亿元人民币；

（六）竞得人须承诺，本项目应符合安监、环保监管规定，不存在易燃易爆物品

类型生产，不建设对环境有较大影响的原辅料、生产工艺，如违反上述约定，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》，退回土地出让金，收回合同项下的土地使用权，并对地上建构筑物按评估结果进行补偿；

（七）竞得人须承诺，本地块兴建的民用建筑，绿色建筑星级按照《 (略) 绿色

建筑发展专项规划（2021-2035年）》的要求执行；

（八）竞得人须承诺，在项目实施前开展环评工作，评估结论需获得专业主管部

门批准，并从产品方案调整、厂房密闭设计方面减少无组织排放、提高污染物治理效率等角度最大限度减少污染物排放；

（九）竞得人须承诺，在建设施工过程中，如果发现地下文物埋藏，建设、施工

单位应当立即停止建设施工，保护好现场，并及时报请文物部门处理。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排：

（一）公告期：2024年6月27日至2024年7月17日；

（二）网上申请时间：2024年6月27日至2024年7月22日17时；

（三）缴保证金时间：2024年6月27日至2024年7月22日17时；

（四）网上挂牌时间：2024年7月18日至2024年7月29日10时；

（五）资格预审时间：2024年7月23日至2024年7月25日17时；

（六）网上报价时间：2024年7月26日至2024年7月29日10时；

（七）限时竞价时间：2024年7月29日10时。

五、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

（二）本次挂牌出让通过 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统（（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录 (略) 上交易活动。

（三）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) 国有建设用 (略) 上交易竞买须知》和《 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共 (略) （http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（六）本次土 (略) (略) 上交易系统全封闭进行，实行资格预审； (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性。

（七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户 (略) 上交易系统提示）。

（八）本次土 (略) 上交易实行资格审核前置，竞 (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2024年7月22日12时 (略) 提交申请的书面资料。竞买申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性，并保证书面申 (略) 上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年7月25日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后 (略) 上报价权限。

（九）网上报价不可撤回。

（十）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与 (略) （ (略) ）签订《成交确认书》，我局将在竞得人签订《成交确认书》后发布交易结果公示，交易结果公示期为签订《成交确认书》次日起计共5日，竞得人于交易结果公示结束后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十一）竞买保证金及土地出让金支付要求：

受让人缴纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。

（十二）建设期限：在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后12个月内动工建设，土地交付后36个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。

（十三）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑） (略) 黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让 (略) 黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限 (略) 股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收 (略) 场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

（十四）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共 (略) （http://**）自然资源 (略) 规划和自 (略) （http://**） (略) 场浏览。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）

地址： (略) 黄埔区中新广州知识城亿创街1号人才大厦32楼

联系电话：（020）*；联系人：甄小姐

名称：广州开发区土地开发储备交易中心

地址： (略) 黄埔区科 (略) 66号3楼

联系电话：（020）*；联系人：*小姐、郭小姐

（二）交易机构

名称： (略) （ (略) ）

地址： (略) 天 (略) 333号，邮编：*

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：1.业务咨询：（020）*

2.CA数字证书及电子签章：（020）*

3.联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（020）*、*

4.网上交易系统技术支持电话：（020）*

广州开发区规划和自然资源局

(略) 规划和自然资源局黄埔区分局

2024年6月27日

附件：
  • 1、1.规划条件（ZSCXN-C3-5）.pdf http://**-VcAArnIxttfcA046.pdf?fileId=8a45a7318b0a*f5b44f4b&attname=1.%E8%A7%84%E5%88%92%E6%9D%A1%E4%BB%B6%EF%BC%88ZSCXN-C3-5%EF%BC%89.pdf
  • 2、2.规划条件附图（ZSCXN-C3-5）.pdf http://**%E8%A7%84%E5%88%92%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E9%99%84%E5%9B%BE%EF%BC%88ZSCXN-C3-5%EF%BC%89.pdf
  • 3、3.出让合同（样本）（ZSCXN-C3-5）.pdf http://**-M454.pdf?fileId=8a45a7318b0a*f7154f4e&attname=3.%E5%87%BA%E8%AE%A9%E5%90%88%E5%90%8C%EF%BC%88%E6%A0%B7%E6%9C%AC%EF%BC%89%EF%BC%88ZSCXN-C3-5%EF%BC%89.pdf
  • 4、4.项目用地投资合作协议（样本）（ZSCXN-C3-5）.pdf http://**-rbK1xU273.pdf?fileId=8a45a7328b0a*f7e065a1&attname=4.%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%94%A8%E5%9C%B0%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%90%88%E4%BD%9C%E5%8D%8F%E8%AE%AE%EF%BC%88%E6%A0%B7%E6%9C%AC%EF%BC%89%EF%BC%88ZSCXN-C3-5%EF%BC%89.pdf
  • 5、5.开发建设、投达产承诺书（ZSCXN-C3-5）.pdf http://**%E5%BC%80%E5%8F%91%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E3%80%81%E6%8A%95%E8%BE%BE%E4%BA%A7%E6%89%BF%E8%AF%BA%E4%B9%A6%EF%BC%88ZSCXN-C3-5%EF%BC%89.pdf
, (略) ,黄埔区,广州

广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用 (略) 上挂牌出让公告

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2024〕19号

经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让中新广州知识城ZSCXN-C3-5地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

地块编号

ZSCXN-C3-5

总用地面积（㎡）

*

用地位置

中新广州知识城新一代信息技术创新园， (略) 以西、 (略) 以东、 (略) 以北、 (略) 以南

出让年限（年）

50

容积率

≥2.0，≤3.0

建筑密度（%）

≥30

绿地率（%）

≤20

建筑限高（m）

≤60

用地性质

二类工业用地兼容

一类工业用地（M2/M1)

起始价（万元）

1849

增价幅度（万元）

50

保证金（万元）

人民币

港币

美元

369.8

410

55

土地移交

按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。

备注

1. 地块建成后的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）必须整体确权，不得分割转让。

2. 受让人取得该地块后，如涉及政府收储，土地部分应按证载用途进行收储补偿。

3. 地块现状存在临时施工板房，施工单位已承诺于7月20日前拆除。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应

当单独申请。

申请人应具备的其他条件：

（一）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与广州开发区管理

委员会或其下属政府部门签订《项目用地投资合作协议》；

（二）竞得人须承诺, (略) 黄埔区、广 (略) 对竞得地块进行开发建设；

（三）竞得人须承诺，按照二类工业用地兼容一类工业用地（M2/M1）持有该地块，土地使用年限50年；

（四）竞得人须承诺，严格按照《关于核发知识城ZSCXN-C3-5地块规划条件的

函》（穗规划资源业务函〔2024〕5962号）开发建设该地块，并根据高标准厂房设计规范在该地块建设高标准现代化标准生产车间、多功能组合式车间、汽车零部件实验室和管理办公用房；

（五）竞得人须承诺，项目整体固定资产投资不低于*万元，投资强度不低

于*万元/公顷。于土地交付后三年内投产，投产年实现产值不低于0.94亿元人民币，税收不低于 500 万元人民币。投产后三年内达产，达产年实现产值不低于25.6亿元人民币，税收不低于1.07亿元人民币；

（六）竞得人须承诺，本项目应符合安监、环保监管规定，不存在易燃易爆物品

类型生产，不建设对环境有较大影响的原辅料、生产工艺，如违反上述约定，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》，退回土地出让金，收回合同项下的土地使用权，并对地上建构筑物按评估结果进行补偿；

（七）竞得人须承诺，本地块兴建的民用建筑，绿色建筑星级按照《 (略) 绿色

建筑发展专项规划（2021-2035年）》的要求执行；

（八）竞得人须承诺，在项目实施前开展环评工作，评估结论需获得专业主管部

门批准，并从产品方案调整、厂房密闭设计方面减少无组织排放、提高污染物治理效率等角度最大限度减少污染物排放；

（九）竞得人须承诺，在建设施工过程中，如果发现地下文物埋藏，建设、施工

单位应当立即停止建设施工，保护好现场，并及时报请文物部门处理。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排：

（一）公告期：2024年6月27日至2024年7月17日；

（二）网上申请时间：2024年6月27日至2024年7月22日17时；

（三）缴保证金时间：2024年6月27日至2024年7月22日17时；

（四）网上挂牌时间：2024年7月18日至2024年7月29日10时；

（五）资格预审时间：2024年7月23日至2024年7月25日17时；

（六）网上报价时间：2024年7月26日至2024年7月29日10时；

（七）限时竞价时间：2024年7月29日10时。

五、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

（二）本次挂牌出让通过 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统（（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录 (略) 上交易活动。

（三）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) 国有建设用 (略) 上交易竞买须知》和《 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共 (略) （http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（六）本次土 (略) (略) 上交易系统全封闭进行，实行资格预审； (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性。

（七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户 (略) 上交易系统提示）。

（八）本次土 (略) 上交易实行资格审核前置，竞 (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2024年7月22日12时 (略) 提交申请的书面资料。竞买申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性，并保证书面申 (略) 上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年7月25日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后 (略) 上报价权限。

（九）网上报价不可撤回。

（十）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与 (略) （ (略) ）签订《成交确认书》，我局将在竞得人签订《成交确认书》后发布交易结果公示，交易结果公示期为签订《成交确认书》次日起计共5日，竞得人于交易结果公示结束后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十一）竞买保证金及土地出让金支付要求：

受让人缴纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。

（十二）建设期限：在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后12个月内动工建设，土地交付后36个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。

（十三）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑） (略) 黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让 (略) 黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限 (略) 股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收 (略) 场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

（十四）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共 (略) （http://**）自然资源 (略) 规划和自 (略) （http://**） (略) 场浏览。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）

地址： (略) 黄埔区中新广州知识城亿创街1号人才大厦32楼

联系电话：（020）*；联系人：甄小姐

名称：广州开发区土地开发储备交易中心

地址： (略) 黄埔区科 (略) 66号3楼

联系电话：（020）*；联系人：*小姐、郭小姐

（二）交易机构

名称： (略) （ (略) ）

地址： (略) 天 (略) 333号，邮编：*

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：1.业务咨询：（020）*

2.CA数字证书及电子签章：（020）*

3.联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（020）*、*

4.网上交易系统技术支持电话：（020）*

广州开发区规划和自然资源局

(略) 规划和自然资源局黄埔区分局

2024年6月27日

附件：
  • 1、1.规划条件（ZSCXN-C3-5）.pdf http://**-VcAArnIxttfcA046.pdf?fileId=8a45a7318b0a*f5b44f4b&attname=1.%E8%A7%84%E5%88%92%E6%9D%A1%E4%BB%B6%EF%BC%88ZSCXN-C3-5%EF%BC%89.pdf
  • 2、2.规划条件附图（ZSCXN-C3-5）.pdf http://**%E8%A7%84%E5%88%92%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E9%99%84%E5%9B%BE%EF%BC%88ZSCXN-C3-5%EF%BC%89.pdf
  • 3、3.出让合同（样本）（ZSCXN-C3-5）.pdf http://**-M454.pdf?fileId=8a45a7318b0a*f7154f4e&attname=3.%E5%87%BA%E8%AE%A9%E5%90%88%E5%90%8C%EF%BC%88%E6%A0%B7%E6%9C%AC%EF%BC%89%EF%BC%88ZSCXN-C3-5%EF%BC%89.pdf
  • 4、4.项目用地投资合作协议（样本）（ZSCXN-C3-5）.pdf http://**-rbK1xU273.pdf?fileId=8a45a7328b0a*f7e065a1&attname=4.%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%94%A8%E5%9C%B0%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%90%88%E4%BD%9C%E5%8D%8F%E8%AE%AE%EF%BC%88%E6%A0%B7%E6%9C%AC%EF%BC%89%EF%BC%88ZSCXN-C3-5%EF%BC%89.pdf
  • 5、5.开发建设、投达产承诺书（ZSCXN-C3-5）.pdf http://**%E5%BC%80%E5%8F%91%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E3%80%81%E6%8A%95%E8%BE%BE%E4%BA%A7%E6%89%BF%E8%AF%BA%E4%B9%A6%EF%BC%88ZSCXN-C3-5%EF%BC%89.pdf
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