网挂〔2024〕029号

经 (略) 人民政府 批准， (略) 自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

该两宗地现状为正在建设中，经委托评估，在建工程价值为 *.53 万元，地上建筑物建设情况由秀英区政府处理。本次划拨国有建设用地使用权补办出让并转让（挂牌）包含两宗地的土地使用权和在建工程，只对土地使用权价格进行竞价。土地使用权竞得人须同时受让 4982.34 平方米土地及在建工程。

1、竞买人在报名需交纳竞买保证金为人民币5028.21 万元整。定金为土地使用权转让成交价的10%。 该两宗地在竞得人摘牌后， (略) 自然资源和规划局、 (略) 土地交易中心签订《挂牌成交确认书》，竞得人在签订《挂牌成交确认书》之日起 7 (略) 和原居住在化工二厂两宗地职工签订《土地使用权及建设工程转让合同》,按转让合同履行相关义务，共同持《土地使用权转（受）让申请书》 (略) 自然资源和规划局申请办理土地过户手续。 2、竞得人在签订《挂牌成交确认书》之日起，竞买保证金自动转为转让地块的国有划拨土地使用权转让补办出让应缴土地出让金。竞得人应在达成交易后 10 日内，持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》等材料， (略) 自然资源和规划局申请办理土出让手续，签订《国有建设用地使用权出让合同》后 30 日内，竞得人一次性缴纳土地出让金5028.21 万元。 3、本次划拨国有建设用地使用权补办出让并转让（挂牌） 两宗地按现状转让，竞买人应当现场踏勘转让地块及地上建筑物， 一经办理手续参与竞买，视为对转让地块（含地上建筑物）现状条件无异议，并愿承担参加竞买交易所产生的一切风险和责任。 4、竞得人应在按现状交地后 2 年内竣工，未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，按《国有建设用地使用权出让合同》的相关约定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海 (略) 的有关管理规定。 5、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 6、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

（一）竞买人资格。

1、凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1） (略) 行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。 （2） (略) 行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 2、 (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例不得低于 50%（不含 50%），由 (略) (略) 自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 3、 (略) 、原居住在两宗地上的职工业主合法权益，竞买人须承诺，如竞得两宗地使用权后，应负责做好以下工作： （1）本次划拨国有建设用地使用权补办出让并转让（挂牌）包含两宗地的土地使用权和在建工程，只对土地使用权价格进行竞价。土地使用权竞得人须同时受让 4982.34 平方米土地及在建工程。 （2）该两宗地在竞得人摘牌后，由我局与竞得人补办出让手续，签订《国有建设用地使用权出让合同》，由竞得人支付应缴纳的土地使用权出让金额 5028.21 万元；由椰泰公司和原 (略) 化工二厂用地的全体职工与竞得人签订《土地使用权及建设工程转让合同》，按转让合同履行相关义务。 （3）该两宗地现状为正在建设中，在建工程评估价时点为 2024年 6 月 5 日，经第三方委托评估，在建工程价值为 *.53 万元，地上建筑物建设情况由秀英区政府处理。 （4）我 (略) 国用（籍）字第 Q3699 号东侧， (略) 海秀片区控规 A-22-04 地块 2448.8 平方米（约合 3.67 亩）国有建设用地使用权协议 (略) 秀 (略) (略) ，土地竞得 (略) 秀 (略) (略) 办理边角地整合开发手续。 （5）该两宗划拨国有建设用地使用权补办出让并转让（挂牌）的竞买 (略) 自然资源和规划局审查，上述承诺事项将纳入该两宗地《国有建设用地使用权出让合同》和《土地使用权及建设工程转让合同》，作为合同条款的一部分。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统（ (略) 上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买 (略) 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年08月07日09时00分 至 2024年09月09日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

(略) 上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， (略) 上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2024年09月09日16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应 (略) 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2024年09月01日09时00分 至 2024年09月11日12时00分 。

（一）挂牌报价时间为： 2024年09月01日09时00分 至 2024年09月11日16时00分

（二） (略) 址：网上交易系统（http://**:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示 (略) 上限时竞价的，系统 (略) 上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

本次划拨补出让并转让（挂牌）的两宗 (略) 海榆中线西侧，土地使用权人为 (略) ，土地证号 (略) 国用（籍）字第 Q3698 号、 (略) 国用（籍）字第 Q3699号，使用权类型均为划拨，土地用途均为城镇住宅，登记面积分别为 5644.48 平方米、9623.29 平方米。本次划拨补出让并转让（挂牌）的土地面积分别为 93.44 平方米和 4888.9 平方米。其中，93.44平方米的土地用途为城镇住宅用地（城镇住宅占比≤96.5%，零售商业占比≥3.5%）；4888.9 平方米城镇住宅用地（城镇住宅占比≤94%，商业占比≥6%）。均属于秀英区永万东片区一期（化工二厂）城市更新项目，与划拨安置用地属于不可分割的土地；上述两宗地属于 2001 年 7 (略) 国土海洋 (略) 政府同意以《 (略) 化工二厂（含化工三厂）破产职工生活区土地使用权处置的批复》（市土海用字〔2001〕298 号）将已 (略) 化工二厂两宗国有土地 (略) 名下，土地仍保留划拨用地， (略) 土海用字〔2001〕298 号批文，土地使用权分别属于居住在宗地内的职工业主，椰泰公司只有对宗地职工生活区物业管理权，不得对外转让和抵押。

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器 (略) 上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自 (略) 络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞 (略) 上交易系统预先设定的程序运行，竞买 (略) 上交易模拟系统练习， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书 (略) 上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞 (略) 上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， (略) 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价， (略) 络延 (略) 上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能 (略) 上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 陈女士 卢女士 潘先生 黄先生 。

联系电话： * 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址： (略) 龙 (略) 22号海南国机大厦二楼西区（ (略) (略) 红绿灯 (略) 口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-*、*。

证书 (略) 址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) 美兰区 (略) 3号。

咨询电话：0898-*。

数字证书办理及绑定具体事宜， (略) 上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

(略) 自然资源和规划局

2024年08月07日

网挂〔2024〕029号

经 (略) 人民政府 批准， (略) 自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

该两宗地现状为正在建设中，经委托评估，在建工程价值为 *.53 万元，地上建筑物建设情况由秀英区政府处理。本次划拨国有建设用地使用权补办出让并转让（挂牌）包含两宗地的土地使用权和在建工程，只对土地使用权价格进行竞价。土地使用权竞得人须同时受让 4982.34 平方米土地及在建工程。

1、竞买人在报名需交纳竞买保证金为人民币5028.21 万元整。定金为土地使用权转让成交价的10%。 该两宗地在竞得人摘牌后， (略) 自然资源和规划局、 (略) 土地交易中心签订《挂牌成交确认书》，竞得人在签订《挂牌成交确认书》之日起 7 (略) 和原居住在化工二厂两宗地职工签订《土地使用权及建设工程转让合同》,按转让合同履行相关义务，共同持《土地使用权转（受）让申请书》 (略) 自然资源和规划局申请办理土地过户手续。 2、竞得人在签订《挂牌成交确认书》之日起，竞买保证金自动转为转让地块的国有划拨土地使用权转让补办出让应缴土地出让金。竞得人应在达成交易后 10 日内，持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》等材料， (略) 自然资源和规划局申请办理土出让手续，签订《国有建设用地使用权出让合同》后 30 日内，竞得人一次性缴纳土地出让金5028.21 万元。 3、本次划拨国有建设用地使用权补办出让并转让（挂牌） 两宗地按现状转让，竞买人应当现场踏勘转让地块及地上建筑物， 一经办理手续参与竞买，视为对转让地块（含地上建筑物）现状条件无异议，并愿承担参加竞买交易所产生的一切风险和责任。 4、竞得人应在按现状交地后 2 年内竣工，未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，按《国有建设用地使用权出让合同》的相关约定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海 (略) 的有关管理规定。 5、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 6、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

（一）竞买人资格。

1、凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （1） (略) 行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。 （2） (略) 行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 2、 (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例不得低于 50%（不含 50%），由 (略) (略) 自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 3、 (略) 、原居住在两宗地上的职工业主合法权益，竞买人须承诺，如竞得两宗地使用权后，应负责做好以下工作： （1）本次划拨国有建设用地使用权补办出让并转让（挂牌）包含两宗地的土地使用权和在建工程，只对土地使用权价格进行竞价。土地使用权竞得人须同时受让 4982.34 平方米土地及在建工程。 （2）该两宗地在竞得人摘牌后，由我局与竞得人补办出让手续，签订《国有建设用地使用权出让合同》，由竞得人支付应缴纳的土地使用权出让金额 5028.21 万元；由椰泰公司和原 (略) 化工二厂用地的全体职工与竞得人签订《土地使用权及建设工程转让合同》，按转让合同履行相关义务。 （3）该两宗地现状为正在建设中，在建工程评估价时点为 2024年 6 月 5 日，经第三方委托评估，在建工程价值为 *.53 万元，地上建筑物建设情况由秀英区政府处理。 （4）我 (略) 国用（籍）字第 Q3699 号东侧， (略) 海秀片区控规 A-22-04 地块 2448.8 平方米（约合 3.67 亩）国有建设用地使用权协议 (略) 秀 (略) (略) ，土地竞得 (略) 秀 (略) (略) 办理边角地整合开发手续。 （5）该两宗划拨国有建设用地使用权补办出让并转让（挂牌）的竞买 (略) 自然资源和规划局审查，上述承诺事项将纳入该两宗地《国有建设用地使用权出让合同》和《土地使用权及建设工程转让合同》，作为合同条款的一部分。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统（ (略) 上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买 (略) 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年08月07日09时00分 至 2024年09月09日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

(略) 上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， (略) 上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2024年09月09日16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应 (略) 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2024年09月01日09时00分 至 2024年09月11日12时00分 。

（一）挂牌报价时间为： 2024年09月01日09时00分 至 2024年09月11日16时00分

（二） (略) 址：网上交易系统（http://**:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示 (略) 上限时竞价的，系统 (略) 上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

本次划拨补出让并转让（挂牌）的两宗 (略) 海榆中线西侧，土地使用权人为 (略) ，土地证号 (略) 国用（籍）字第 Q3698 号、 (略) 国用（籍）字第 Q3699号，使用权类型均为划拨，土地用途均为城镇住宅，登记面积分别为 5644.48 平方米、9623.29 平方米。本次划拨补出让并转让（挂牌）的土地面积分别为 93.44 平方米和 4888.9 平方米。其中，93.44平方米的土地用途为城镇住宅用地（城镇住宅占比≤96.5%，零售商业占比≥3.5%）；4888.9 平方米城镇住宅用地（城镇住宅占比≤94%，商业占比≥6%）。均属于秀英区永万东片区一期（化工二厂）城市更新项目，与划拨安置用地属于不可分割的土地；上述两宗地属于 2001 年 7 (略) 国土海洋 (略) 政府同意以《 (略) 化工二厂（含化工三厂）破产职工生活区土地使用权处置的批复》（市土海用字〔2001〕298 号）将已 (略) 化工二厂两宗国有土地 (略) 名下，土地仍保留划拨用地， (略) 土海用字〔2001〕298 号批文，土地使用权分别属于居住在宗地内的职工业主，椰泰公司只有对宗地职工生活区物业管理权，不得对外转让和抵押。

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器 (略) 上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自 (略) 络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞 (略) 上交易系统预先设定的程序运行，竞买 (略) 上交易模拟系统练习， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书 (略) 上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞 (略) 上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， (略) 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价， (略) 络延 (略) 上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能 (略) 上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 陈女士 卢女士 潘先生 黄先生 。

联系电话： * 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址： (略) 龙 (略) 22号海南国机大厦二楼西区（ (略) (略) 红绿灯 (略) 口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-*、*。

证书 (略) 址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) 美兰区 (略) 3号。

咨询电话：0898-*。

数字证书办理及绑定具体事宜， (略) 上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

(略) 自然资源和规划局

2024年08月07日