重庆新华现代农业开发有限责任公司100%股权及万元债权-交易公告

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重庆新华现代农业开发有限责任公司100%股权及万元债权-交易公告

重庆新华现代 (略) 100%股权及1589.*万元债权
location.href 微信 打印 (略) 址 发布日期:2024-08-22
转让标的名称 重庆新华现代 (略) 100%股权
项目编号 G*CQ* 转让底价 2399.* (万元)
信息披露起始日期 2024-08-23 信息披露结束日期 2024-09-20
标的所在地区 (略) >市辖县>武隆县 标的所属行业 酒、饮料和精制茶制造业
项目受理联系人 吴秋伊/*

一：转让方承诺
本转让方现提出申请，将持有的（重庆新华现代 (略) 100%股权）通过重庆联合产权交易所公开披露产权转让信息和组织交易活动，并依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、我方已知晓并严格遵守相关法律法规政策规定、重庆联合产权交易所交易规则及配套细则，按照有关要求履行我方义务；
2、本次产权转让是我方真实意愿表示，交易标的权属清晰，不存在任何法律法规禁止或限制交易的情形；对设定担保物权的产权转让，符合民法典等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；
3、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
4、我方所提交的本信息发布申请书及附件材料内容真实、完整、准确，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
我方若发生违规违约行为，给意向受让方、受让方和重庆联合产权交易所造成损失的，我方同意以我方在信息披露中设定的交易保证金金额承担违约责任。交易保证金金额不足以弥补损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
二：标的企业简况
标的企业情况
标的企业名称 重庆新华现代 (略)
注册地（地址） (略) >市辖县>武隆县
法定代表人 栾娅
成立时间 1998-11-02
注册资本 *元 人民币
实收资本 *元 人民币
经济类型 国有独资企业（公司）/国有全资企业
公司类型（经济性质） (略)
经营规模 小型

统一社会信用代码

 *03A
所属行业 酒、饮料和精制茶制造业
经营范围 蔬菜、农作物种植，住宿、餐饮服务（限分公司经营）**
职工人数 0
是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构
(略) 股东对外转让的 (略) 法、其他有关法律法规及章程要求，履行股东同意手续：
否
其他股东是否放弃优先购买权 是
序号 前十位股东名称 持股比例 是否放弃行使优先购买权
1 (略) 100% -
主要财务指标
以下数据出自年度审计报告
2023 （年度） 营业收入 营业利润 净利润
*元 -3.*元 -3.*元
资产总计 负债总计 所有者权益
101.*元 1906.*元 -1804.*元
审计机构 重庆五联 (略)
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2024-07-31 22.*元 1.*元 10.*元
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报 79.*元 1721.*元 -1642.*元
资产评估情况
评估机构 重庆谛威资产评估房 (略)
核准（备案）机构 (略)
核准（备案）日期 2024-08-14
评估基准日 2024-05-31
基准日审计机构 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所
重要信息披露
其他披露内容 一、本项目转让底价为2399.*?万元，其中标的企业100%股权转让底价为809.*元，转让方对标的企业享有的1589.*万元债权转让底价为1589.*万元。如本项目最终成交价形成溢价，则溢价部分为股权溢价。
二、根据《房屋租赁合同》及补充协议，标的企业于2019年将持有的所有房产租赁给 (略) （后变更为重庆 (略) ），租期8年（自2019年4月1日至2027年8月31日止），租金总收入336.*元，已一次性收清。
三、据《资产评估报告》载： ①根据武隆区规划和自然资源局提供的国有土地使用权出让合同（武国土合字（2002）第 001、002 号）显示， (略) 于 2002 年 1 月取得面积为 * 平方米和* 平方米的两宗土地，合计 *平方米。截至评估基准日， (略) 提供的产权证记载的土地面积为302.20 平方米的经营用地、* 平方米的商业旅游用地、*平方米的住宅用地，合计 * 平方米，于出让合同记载的土地面积相差 * 平方米。 由于历史遗留原因，武隆区规划和自然资源局未找到出让合同的面积差异原因，且根据国有土地使用权出让合同记载， (略) 已全额支付了土地出让金，根据与委托方进行沟通确认，本次评估将出让合同记载的土地面积相差的 * 平方米一并纳入评估范围。 ②根据武隆区规划和自然资源局提供的国有土地使用权出让合同（武国土合字（2002）第 001、002 号）和国有土地使用权转让变更合同（武国土资源合字（2005）第 156 号）显示， (略) 最初取得的土地使用权用途为商业、旅游用地，于 2005 年将 46 幢别墅对应的基底面积 *平米土地用途变更为住宅用地。仅将房屋的基底面积划分为房屋的用地面积的方式不合理，且由于剩余的商业旅游用地系环绕着 46 幢别墅的，无法 单独划分出来开发利用，本次评估按照房地分评的方式进行评估，若产权持有人将房屋和土地分开进行转让，则存在产权瑕疵。 ③根据现场勘察情况， (略) 土地上有 46 幢别墅、1 幢综合楼、1 幢酒楼，共计 48 幢建筑物，建筑面积共计 * 平方米。由于历史遗留原因，未获取到两宗土地对应的用地规划文件，无法核实两宗土地是否还可以再开发建设，本次评估暂按照实际容积率进行评估。 ④根据委托人介绍，一村民因与村社存在纠纷，以未收到土地征收补偿款为由，于 2017 年至今， (略) 的后山综合楼（产权证号：武 307 房地证 2006 字第 1106 号）侵占，用于开展经营活动。本次评估现场勘察时，后山综合楼已上锁，未能进入室内。截止评估基准日，该纠纷尚未协商一致，本次评估未考虑该事项对评估结果的影响。
四、备查资料：（1）资产评估报告；（2）2023年度审计报告；（3）专项审计报告；（4）2024年7月财务报表；（5）房屋租赁合同。
管理层拟参与受让意向 否
三：交易条件与受让方资格条件
交易条件
转让底价 2399.* 万元
价款支付方式 一次性支付
与转让相关其他条件 1.意向受让方待重庆联交所出具受理通知书后，方证明其已向重庆联交所提交受让申请；意向受让方应在交易资格确认后3个工作日内，将交易保证金*元汇至重庆联交所指定账户（以到账为准）。
2.若信息披露期间只有一家符合条件的意向受让方产生，则采取协议方式以不低于转让底价成交；若信息披露期间有两家及以上符合条件的意向受让方产生， (略) 络竞价多次报价方式确定受让方。
3.若非转让方原因，意向受让方出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除重交所交易服务费后，转让方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出受让申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的（若有其他意向受让方有效报价，交易达成的可豁免）；（2）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签订交易合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（3）意向受让方之间相互串通、影响公平竞争的；（4）其他无故不推进交易或无故放弃受让行为的；（5）其他违反公告或公告附件的情况。
4.意向受让方被确定为受让方的，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同生效后5个工作日内一次性付清剩余交易价款至重庆联交所指定账户。受让方原因导致合同未在规定时间内签订的或未在规定时限内全额支付交易价款的，转让方有权单方面解除合同和终结交易，并将标的另行处置。
5.未出现上述违约情形的，意向受让方被确定为受让方后，其交纳的交易保证金可按《产权交易合同》约定转为交易价款；其余意向受让方所交纳的交易保证金，如不涉及交易保证金扣除情形的，在其退出交易活动之日起2个工 (略) 径全额无息退还。
6.交易及过户所涉及的一切税、费（含重庆联交所费用等）按相关规定由转、受让双方各自承担。重庆联交所收费标准详见http://**。
7.如标的企业中存在使用转让方或所属国家出资企业及其各级子企业字号、经营资质和特许经营权等无形资产的，受让方应承诺交易完成后不继续使用上述字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动，并在股权变更登记的同时办理名称变更登记。
8.意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目产权公告的内容，以现状受让本项目。
受让方资格条件 无
保证金设定
是否缴纳保证金 是
交纳金额 700 万元
交纳时间 意向受让方经资格确认后[3]个工作日内交纳
交纳方式 电汇、转账、网上支付
四：转让方简况
转让方基本情况
产权转让行为批准情况
转让方名称 (略)
注册地（住所）
法定代表人
注册资本 *万元人民币
经济类型 国有独资企业（公司）/国有全资企业
公司类型(经济性质) (略)
所属行业 批发业
统一社会信用代码 *32C
经营规模 中型
持有产(股)权比例(%) 100
拟转让产(股)权比例(%) 100
国资监管机构 市级(区县)国资委监管
所属集团或主管部门名称 (略)
批准单位名称 (略)
决议类型 文件
内部审议情况 党委会纪要
五：挂牌信息
信息披露公告期 自公告之日起[ 20]个工作日
信息披露期满后，如未征集到意向受让方 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方
交易方式 网络竞价（多次报价）
发布媒体名称 (略) 站
交易机构
交易机构名称 重庆联交所集团总所
交易机构联系人 吴秋伊 联系电话 *
备注

重庆新华现代 (略) 100%股权及1589.*万元债权
location.href 微信 打印 (略) 址 发布日期:2024-08-22
转让标的名称 重庆新华现代 (略) 100%股权
项目编号 G*CQ* 转让底价 2399.* (万元)
信息披露起始日期 2024-08-23 信息披露结束日期 2024-09-20
标的所在地区 (略) >市辖县>武隆县 标的所属行业 酒、饮料和精制茶制造业
项目受理联系人 吴秋伊/*

一：转让方承诺
本转让方现提出申请，将持有的（重庆新华现代 (略) 100%股权）通过重庆联合产权交易所公开披露产权转让信息和组织交易活动，并依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、我方已知晓并严格遵守相关法律法规政策规定、重庆联合产权交易所交易规则及配套细则，按照有关要求履行我方义务；
2、本次产权转让是我方真实意愿表示，交易标的权属清晰，不存在任何法律法规禁止或限制交易的情形；对设定担保物权的产权转让，符合民法典等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；
3、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
4、我方所提交的本信息发布申请书及附件材料内容真实、完整、准确，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
我方若发生违规违约行为，给意向受让方、受让方和重庆联合产权交易所造成损失的，我方同意以我方在信息披露中设定的交易保证金金额承担违约责任。交易保证金金额不足以弥补损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
二：标的企业简况
标的企业情况
标的企业名称 重庆新华现代 (略)
注册地（地址） (略) >市辖县>武隆县
法定代表人 栾娅
成立时间 1998-11-02
注册资本 *元 人民币
实收资本 *元 人民币
经济类型 国有独资企业（公司）/国有全资企业
公司类型（经济性质） (略)
经营规模 小型

统一社会信用代码

 *03A
所属行业 酒、饮料和精制茶制造业
经营范围 蔬菜、农作物种植，住宿、餐饮服务（限分公司经营）**
职工人数 0
是否含有国有划拨土地 否
标的企业股权结构
(略) 股东对外转让的 (略) 法、其他有关法律法规及章程要求，履行股东同意手续：
否
其他股东是否放弃优先购买权 是
序号 前十位股东名称 持股比例 是否放弃行使优先购买权
1 (略) 100% -
主要财务指标
以下数据出自年度审计报告
2023 （年度） 营业收入 营业利润 净利润
*元 -3.*元 -3.*元
资产总计 负债总计 所有者权益
101.*元 1906.*元 -1804.*元
审计机构 重庆五联 (略)
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2024-07-31 22.*元 1.*元 10.*元
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报 79.*元 1721.*元 -1642.*元
资产评估情况
评估机构 重庆谛威资产评估房 (略)
核准（备案）机构 (略)
核准（备案）日期 2024-08-14
评估基准日 2024-05-31
基准日审计机构 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所
重要信息披露
其他披露内容 一、本项目转让底价为2399.*?万元，其中标的企业100%股权转让底价为809.*元，转让方对标的企业享有的1589.*万元债权转让底价为1589.*万元。如本项目最终成交价形成溢价，则溢价部分为股权溢价。
二、根据《房屋租赁合同》及补充协议，标的企业于2019年将持有的所有房产租赁给 (略) （后变更为重庆 (略) ），租期8年（自2019年4月1日至2027年8月31日止），租金总收入336.*元，已一次性收清。
三、据《资产评估报告》载： ①根据武隆区规划和自然资源局提供的国有土地使用权出让合同（武国土合字（2002）第 001、002 号）显示， (略) 于 2002 年 1 月取得面积为 * 平方米和* 平方米的两宗土地，合计 *平方米。截至评估基准日， (略) 提供的产权证记载的土地面积为302.20 平方米的经营用地、* 平方米的商业旅游用地、*平方米的住宅用地，合计 * 平方米，于出让合同记载的土地面积相差 * 平方米。 由于历史遗留原因，武隆区规划和自然资源局未找到出让合同的面积差异原因，且根据国有土地使用权出让合同记载， (略) 已全额支付了土地出让金，根据与委托方进行沟通确认，本次评估将出让合同记载的土地面积相差的 * 平方米一并纳入评估范围。 ②根据武隆区规划和自然资源局提供的国有土地使用权出让合同（武国土合字（2002）第 001、002 号）和国有土地使用权转让变更合同（武国土资源合字（2005）第 156 号）显示， (略) 最初取得的土地使用权用途为商业、旅游用地，于 2005 年将 46 幢别墅对应的基底面积 *平米土地用途变更为住宅用地。仅将房屋的基底面积划分为房屋的用地面积的方式不合理，且由于剩余的商业旅游用地系环绕着 46 幢别墅的，无法 单独划分出来开发利用，本次评估按照房地分评的方式进行评估，若产权持有人将房屋和土地分开进行转让，则存在产权瑕疵。 ③根据现场勘察情况， (略) 土地上有 46 幢别墅、1 幢综合楼、1 幢酒楼，共计 48 幢建筑物，建筑面积共计 * 平方米。由于历史遗留原因，未获取到两宗土地对应的用地规划文件，无法核实两宗土地是否还可以再开发建设，本次评估暂按照实际容积率进行评估。 ④根据委托人介绍，一村民因与村社存在纠纷，以未收到土地征收补偿款为由，于 2017 年至今， (略) 的后山综合楼（产权证号：武 307 房地证 2006 字第 1106 号）侵占，用于开展经营活动。本次评估现场勘察时，后山综合楼已上锁，未能进入室内。截止评估基准日，该纠纷尚未协商一致，本次评估未考虑该事项对评估结果的影响。
四、备查资料：（1）资产评估报告；（2）2023年度审计报告；（3）专项审计报告；（4）2024年7月财务报表；（5）房屋租赁合同。
管理层拟参与受让意向 否
三：交易条件与受让方资格条件
交易条件
转让底价 2399.* 万元
价款支付方式 一次性支付
与转让相关其他条件 1.意向受让方待重庆联交所出具受理通知书后，方证明其已向重庆联交所提交受让申请；意向受让方应在交易资格确认后3个工作日内，将交易保证金*元汇至重庆联交所指定账户（以到账为准）。
2.若信息披露期间只有一家符合条件的意向受让方产生，则采取协议方式以不低于转让底价成交；若信息披露期间有两家及以上符合条件的意向受让方产生， (略) 络竞价多次报价方式确定受让方。
3.若非转让方原因，意向受让方出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除重交所交易服务费后，转让方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出受让申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的（若有其他意向受让方有效报价，交易达成的可豁免）；（2）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签订交易合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（3）意向受让方之间相互串通、影响公平竞争的；（4）其他无故不推进交易或无故放弃受让行为的；（5）其他违反公告或公告附件的情况。
4.意向受让方被确定为受让方的，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同生效后5个工作日内一次性付清剩余交易价款至重庆联交所指定账户。受让方原因导致合同未在规定时间内签订的或未在规定时限内全额支付交易价款的，转让方有权单方面解除合同和终结交易，并将标的另行处置。
5.未出现上述违约情形的，意向受让方被确定为受让方后，其交纳的交易保证金可按《产权交易合同》约定转为交易价款；其余意向受让方所交纳的交易保证金，如不涉及交易保证金扣除情形的，在其退出交易活动之日起2个工 (略) 径全额无息退还。
6.交易及过户所涉及的一切税、费（含重庆联交所费用等）按相关规定由转、受让双方各自承担。重庆联交所收费标准详见http://**。
7.如标的企业中存在使用转让方或所属国家出资企业及其各级子企业字号、经营资质和特许经营权等无形资产的，受让方应承诺交易完成后不继续使用上述字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动，并在股权变更登记的同时办理名称变更登记。
8.意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目产权公告的内容，以现状受让本项目。
受让方资格条件 无
保证金设定
是否缴纳保证金 是
交纳金额 700 万元
交纳时间 意向受让方经资格确认后[3]个工作日内交纳
交纳方式 电汇、转账、网上支付
四：转让方简况
转让方基本情况
产权转让行为批准情况
转让方名称 (略)
注册地（住所）
法定代表人
注册资本 *万元人民币
经济类型 国有独资企业（公司）/国有全资企业
公司类型(经济性质) (略)
所属行业 批发业
统一社会信用代码 *32C
经营规模 中型
持有产(股)权比例(%) 100
拟转让产(股)权比例(%) 100
国资监管机构 市级(区县)国资委监管
所属集团或主管部门名称 (略)
批准单位名称 (略)
决议类型 文件
内部审议情况 党委会纪要
五：挂牌信息
信息披露公告期 自公告之日起[ 20]个工作日
信息披露期满后，如未征集到意向受让方 延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方
交易方式 网络竞价（多次报价）
发布媒体名称 (略) 站
交易机构
交易机构名称 重庆联交所集团总所
交易机构联系人 吴秋伊 联系电话 *
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