（一）竞投项目基本情况

1.招租人： (略) 南海宏途新 (略)

2.项目信息

3.产权证照情况：商铺及公共配套空间有不动产证，农业用地有集体土地所有权证。

4.租金、物业管理费收取方式：租金、物业管理费采用先交付后使用的方式，承租人于每月10日前向招租人缴清当月租金及物业管理费。租赁期内租金每满三年在上一期租金基础上递增10%。租赁期前6个月为培育期，租金按成交价的75%计收。首层商铺物业管理费2元/㎡/月，按787㎡收取，物业管理费每月1574元，管理费不递增。

5.租赁物基本情况：

（1）首层商铺：商业面积约577㎡，配套公共空间面积约210㎡。经营范围为文旅、办公工作室、轻餐饮、书吧、手工制作、超市、烘焙、咖啡茶饮。若经营上述范围以外行业，承租方须向出租方递交书面申请，并同意后实施。

（2）农业用地：面积约1455㎡，仅限于种植各类农作物，禁止养殖畜牧及新建建（构）筑物。如竞得人擅自改变农业用地用途或新建建构筑物及设施，经出租人书面通知拒不整改的，出租人有权终止租赁关系并没收合同保证金，竞得人还须承担因违法用地产生的全部整改费用。

竞投人必须合法经营，包括但不限于按工商、税务等部门的规定办理相关经营证照。严格按照有关部门核准的用途使用租赁物，*方在租赁期间禁止经营化学、化工等易燃易爆行业、石油液化气、烧、碰焊行业、汽车及其他交通工具的售卖及维修、非生活用品批零，特种娱乐业、除牙科及美容以外的医疗机构（诊所除外）等的行业，包括但不限于石 (略) 、各类生产加工厂（场）、汽车美容快修、生产 (略) 、KTV、歌舞厅、酒吧、迪吧、桌球室、桑拿沐足等。

（二）准入条件

1、竞投人必须是中华人民共和国境内的企业法人，具有有效的营业执照；

2、不允许个体经营者、自然人参与本次竞投。

3、不接受联合体参与竞投交易。

（三）竞投注意事项

1. (略) 上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞 (略) 上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还且招租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同书》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

4.竞投公告未尽详细明确的相关事宜，以本出租文件后面部分中的竞投须知、竞投方案及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

（四）有意参与竞投者可点击广 (略) >交易公开>广东省项目所属选择： (略) >国有产权页面（网址：http://**）或点击南海区 (略) >部门导航>大沥镇人民政府>镇属公有资产交易信息公告页面（网址：http://**）下 (略) 上竞投出租文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将 (略) 址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详 (略) 上竞投出租文件。

如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请点 (略) 公共资 (略) - (略) 页面（网址：http://**）进行登录操作。（详细操作指引请查看出租文件中交易须知内容）

特别注意：竞投人使用电脑时， (略) 公共资 (略) 相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏 (略) 上竞价交易系统，如使用其他浏览器可 (略) 上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担，所产生的一切责任与招租人和大沥镇公共资源交易所无关。

（五）交易时间（以下 (略) 上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间：2024年9月3日上午8:30至2024年9月9日下午5:30截止（北京时间），竞投人须于竞买申请（报名）截止时 (略) 上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年9月10日下午4:00，超过截止时间到账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年9月11日下午3:30-4:00(注：网上报价时间结束后，若有竞投人 (略) 上限时竞价的，则 (略) 上限时竞价环节）

（六） (略) 上竞 (略) 上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请、报价。

（七）本项目最终解释权归招租人所有。

（八）联系方式

1.系统使用咨询电话：0757-*

2. (略) 南海区大沥镇公共资源交易所联系人：朱小姐 叶小姐

联系电话：0757-*、*

地址： (略) 南海区大 (略) 54号行政 (略) 四号楼交易所一楼

3.招租人联系人：曹先生 联系电话：0757-*

招租人： (略) 南海宏途新 (略)

2024年8月29日

（一）竞投项目基本情况

1.招租人： (略) 南海宏途新 (略)

2.项目信息

3.产权证照情况：商铺及公共配套空间有不动产证，农业用地有集体土地所有权证。

4.租金、物业管理费收取方式：租金、物业管理费采用先交付后使用的方式，承租人于每月10日前向招租人缴清当月租金及物业管理费。租赁期内租金每满三年在上一期租金基础上递增10%。租赁期前6个月为培育期，租金按成交价的75%计收。首层商铺物业管理费2元/㎡/月，按787㎡收取，物业管理费每月1574元，管理费不递增。

5.租赁物基本情况：

（1）首层商铺：商业面积约577㎡，配套公共空间面积约210㎡。经营范围为文旅、办公工作室、轻餐饮、书吧、手工制作、超市、烘焙、咖啡茶饮。若经营上述范围以外行业，承租方须向出租方递交书面申请，并同意后实施。

（2）农业用地：面积约1455㎡，仅限于种植各类农作物，禁止养殖畜牧及新建建（构）筑物。如竞得人擅自改变农业用地用途或新建建构筑物及设施，经出租人书面通知拒不整改的，出租人有权终止租赁关系并没收合同保证金，竞得人还须承担因违法用地产生的全部整改费用。

竞投人必须合法经营，包括但不限于按工商、税务等部门的规定办理相关经营证照。严格按照有关部门核准的用途使用租赁物，*方在租赁期间禁止经营化学、化工等易燃易爆行业、石油液化气、烧、碰焊行业、汽车及其他交通工具的售卖及维修、非生活用品批零，特种娱乐业、除牙科及美容以外的医疗机构（诊所除外）等的行业，包括但不限于石 (略) 、各类生产加工厂（场）、汽车美容快修、生产 (略) 、KTV、歌舞厅、酒吧、迪吧、桌球室、桑拿沐足等。

（二）准入条件

1、竞投人必须是中华人民共和国境内的企业法人，具有有效的营业执照；

2、不允许个体经营者、自然人参与本次竞投。

3、不接受联合体参与竞投交易。

（三）竞投注意事项

1. (略) 上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞 (略) 上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还且招租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同书》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

4.竞投公告未尽详细明确的相关事宜，以本出租文件后面部分中的竞投须知、竞投方案及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

（四）有意参与竞投者可点击广 (略) >交易公开>广东省项目所属选择： (略) >国有产权页面（网址：http://**）或点击南海区 (略) >部门导航>大沥镇人民政府>镇属公有资产交易信息公告页面（网址：http://**）下 (略) 上竞投出租文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将 (略) 址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详 (略) 上竞投出租文件。

如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请点 (略) 公共资 (略) - (略) 页面（网址：http://**）进行登录操作。（详细操作指引请查看出租文件中交易须知内容）

特别注意：竞投人使用电脑时， (略) 公共资 (略) 相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏 (略) 上竞价交易系统，如使用其他浏览器可 (略) 上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担，所产生的一切责任与招租人和大沥镇公共资源交易所无关。

（五）交易时间（以下 (略) 上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间：2024年9月3日上午8:30至2024年9月9日下午5:30截止（北京时间），竞投人须于竞买申请（报名）截止时 (略) 上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年9月10日下午4:00，超过截止时间到账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年9月11日下午3:30-4:00(注：网上报价时间结束后，若有竞投人 (略) 上限时竞价的，则 (略) 上限时竞价环节）

（六） (略) 上竞 (略) 上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请、报价。

（七）本项目最终解释权归招租人所有。

（八）联系方式

1.系统使用咨询电话：0757-*

2. (略) 南海区大沥镇公共资源交易所联系人：朱小姐 叶小姐

联系电话：0757-*、*

地址： (略) 南海区大 (略) 54号行政 (略) 四号楼交易所一楼

3.招租人联系人：曹先生 联系电话：0757-*

招租人： (略) 南海宏途新 (略)

2024年8月29日