序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

青浦区华新 (略) 东侧04-02、04-05地块（征收安置房项目）

(略) 、 (略) ,西 (略) ,北 (略)

八级

4.34

04-05地块： 2.2,04-02地块： 2.2

04-05：征收安置房,04-02：征收安置房

04-05：征收安置房70年,04-02：征收安置房70年

1、公共服务配套设施及管理要求：

（1）地块内应设置建筑面积不少于800平方米（计容）的公共服务设施，其中：04-02地块内设置活动室建筑面积不少于150平方米。04-05地块内设置活动室建筑面积不少于150平方米，居委会建筑面积不少于200平方米，老年活动室建筑面积不少于300平方米。公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共服务设施建成后权属无偿移交华新镇人民政府。

（2）地块内应设置室外硬质公共活动空间供居民休闲娱乐，占地面积不小于小区总用地面积的1%（且每处面积不小于400平方米），建成后产权按《 (略) 住宅物业管理规定》执行。

2、其他土地、规划建设条件：

（1）结合小区出入口或公建配套应设置商业配套，规模不少于地块总计容面积的1%，且不小于300平方米，可集中设置，单间商业开间不得小于6米，具体以审定的设计方案为准。

（2）高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放，建成后产权按《 (略) 住宅物业管理规定》执行。

3、住宅管理要求：

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计*.74平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

4、自持物业要求：

受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

5、节能、节地等资源能源节约要求：

（1）本合同项下出让宗地装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：沪建建材〔2019〕97号。

（2）项目应按照《 (略) 住房和城乡建设管理委员会 (略) 绿色建设设计管理工作的通知》（沪建建材[2021]337号），出让宗地中建筑应当达到不低于一星级绿色建筑标准，鼓励提高建设标准，积极开展超低能耗建筑建设。

（3）项目应进行可再生能源太阳能光伏设计，光伏安装面积不低于屋面面积的30%。

6、BIM、 (略) 建设要求：

（1）按照《关于进一 (略) 建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联[2017]326号）等文件，项目全过程应采用BIM技术。

（2） (略) 要求：年径流总量控制率：74%、年径流污染控制率：52%，具体指 (略) 住房城乡建设管理委正式同意的《青浦区（管委会） (略) 建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并 (略) 建设有关要求。

7、通信管理要求：

（1）04-02、04-05地块内须各设置2处移动通信基站的预留位置，并预留传输管孔设施和电源容量设施。

（2）根据《住宅区和住宅建筑通信配套工程技术标准》(DG/*-2023)，04-02、04-05地块建筑地下室及电梯井道须设置室内分布系统。

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

青浦区华新 (略) 东侧04-02、04-05地块（征收安置房项目）

(略) 、 (略) ,西 (略) ,北 (略)

八级

4.34

04-05地块： 2.2,04-02地块： 2.2

04-05：征收安置房,04-02：征收安置房

04-05：征收安置房70年,04-02：征收安置房70年

1、公共服务配套设施及管理要求：

（1）地块内应设置建筑面积不少于800平方米（计容）的公共服务设施，其中：04-02地块内设置活动室建筑面积不少于150平方米。04-05地块内设置活动室建筑面积不少于150平方米，居委会建筑面积不少于200平方米，老年活动室建筑面积不少于300平方米。公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共服务设施建成后权属无偿移交华新镇人民政府。

（2）地块内应设置室外硬质公共活动空间供居民休闲娱乐，占地面积不小于小区总用地面积的1%（且每处面积不小于400平方米），建成后产权按《 (略) 住宅物业管理规定》执行。

2、其他土地、规划建设条件：

（1）结合小区出入口或公建配套应设置商业配套，规模不少于地块总计容面积的1%，且不小于300平方米，可集中设置，单间商业开间不得小于6米，具体以审定的设计方案为准。

（2）高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放，建成后产权按《 (略) 住宅物业管理规定》执行。

3、住宅管理要求：

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计*.74平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

4、自持物业要求：

受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

5、节能、节地等资源能源节约要求：

（1）本合同项下出让宗地装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：沪建建材〔2019〕97号。

（2）项目应按照《 (略) 住房和城乡建设管理委员会 (略) 绿色建设设计管理工作的通知》（沪建建材[2021]337号），出让宗地中建筑应当达到不低于一星级绿色建筑标准，鼓励提高建设标准，积极开展超低能耗建筑建设。

（3）项目应进行可再生能源太阳能光伏设计，光伏安装面积不低于屋面面积的30%。

6、BIM、 (略) 建设要求：

（1）按照《关于进一 (略) 建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联[2017]326号）等文件，项目全过程应采用BIM技术。

（2） (略) 要求：年径流总量控制率：74%、年径流污染控制率：52%，具体指 (略) 住房城乡建设管理委正式同意的《青浦区（管委会） (略) 建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并 (略) 建设有关要求。

7、通信管理要求：

（1）04-02、04-05地块内须各设置2处移动通信基站的预留位置，并预留传输管孔设施和电源容量设施。

（2）根据《住宅区和住宅建筑通信配套工程技术标准》(DG/*-2023)，04-02、04-05地块建筑地下室及电梯井道须设置室内分布系统。