区

地块名称

地块

位置

土地级别

土地面积（公顷）

容积率（万/公顷）

土地用途

出让年限（年）

出让价格

（万元）

意向用地者

全生命周期管理要求

静安区

静安区中兴社区C*单元150-13地块

东 (略) 、南至保留住宅用地,西至规划公共绿地、社区公服用地,北 (略)

二级

1.64

2.5

普通商品房

普通商品房：70年

*.00

(略) (略)

1．公共空间：150-13地块内设置两处内部广场，作为公共空间，面积不小于589平方米，满足24小时对外开放：并在地块东侧布置一处内部绿化，面积不小于494平方米，满足24小时对外开放。上述公共空间及内部绿化产权及管理权归受让人。

2．150-13地块 (略) 侧原有一箱变，占地面积约12平方米，后续需由受让人按实际面积（ (略) 审定面积为准）复建于150-13地块东侧内部绿化（24小时对公众开放）内，并在竣工验收前完成箱变复建工作。该箱变复建费用从旧改征收前期成本费用中列支，箱变建成后产权 (略) 北供电公司运营管理。考虑到该箱变为周边地区服务，不计容。

3．若143-19和150-13两地块为同一受让主体，在高度满足要求的前提下，容积率可相互统筹。143-19地块建筑面宽可以建设项目阶段审定方案为准。

4．本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的55%，计*.5平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。150-13地块与143-19地块住宅中小套型比例指标可在两地块间相互统筹。

5．全装修住宅面积占新建商品住宅面积（三层及以下的低层住宅除外）比例为100%。

6．出让宗地新建商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）。

7．根据《关于静安区部分旧改商品住房项目配建5%保障房统筹平移方案的复函》内容，在满足按照不少于5%配建的保障房总面积不减少，总套数不减少的前提下，同意将该地块配建5%保障房统筹平移至中兴社区C*单元304-10地块（258街坊）内集中建设。

8． (略) 保障性租赁住房统筹配建有关要求，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

9．150-13地块按照地块范围为一个物业管理区域。根据《 (略) 住宅物业管理规定》配置物业服务企业、业主委员会用房。物业用房、业委会用房权属属业主所有，其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》 (略) 有关规定申请办理登记。配置的物业管理用房应当为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。

10.地块可设置少量商业，主要设置便利店、连锁药店、餐饮等与居民生活密切相关的生活服务业态，打造“一刻钟便民生活圈”，具体以审定方案为准。若有配套商业，须由受让人统一招商运营。

备注

本地块和沪静协示字（2024）第4号公示地块实施组合出让。

区

地块名称

地块

位置

土地级别

土地面积（公顷）

容积率（万/公顷）

土地用途

出让年限（年）

出让价格

（万元）

意向用地者

全生命周期管理要求

静安区

静安区中兴社区C*单元150-13地块

东 (略) 、南至保留住宅用地,西至规划公共绿地、社区公服用地,北 (略)

二级

1.64

2.5

普通商品房

普通商品房：70年

*.00

(略) (略)

1．公共空间：150-13地块内设置两处内部广场，作为公共空间，面积不小于589平方米，满足24小时对外开放：并在地块东侧布置一处内部绿化，面积不小于494平方米，满足24小时对外开放。上述公共空间及内部绿化产权及管理权归受让人。

2．150-13地块 (略) 侧原有一箱变，占地面积约12平方米，后续需由受让人按实际面积（ (略) 审定面积为准）复建于150-13地块东侧内部绿化（24小时对公众开放）内，并在竣工验收前完成箱变复建工作。该箱变复建费用从旧改征收前期成本费用中列支，箱变建成后产权 (略) 北供电公司运营管理。考虑到该箱变为周边地区服务，不计容。

3．若143-19和150-13两地块为同一受让主体，在高度满足要求的前提下，容积率可相互统筹。143-19地块建筑面宽可以建设项目阶段审定方案为准。

4．本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的55%，计*.5平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。150-13地块与143-19地块住宅中小套型比例指标可在两地块间相互统筹。

5．全装修住宅面积占新建商品住宅面积（三层及以下的低层住宅除外）比例为100%。

6．出让宗地新建商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）。

7．根据《关于静安区部分旧改商品住房项目配建5%保障房统筹平移方案的复函》内容，在满足按照不少于5%配建的保障房总面积不减少，总套数不减少的前提下，同意将该地块配建5%保障房统筹平移至中兴社区C*单元304-10地块（258街坊）内集中建设。

8． (略) 保障性租赁住房统筹配建有关要求，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

9．150-13地块按照地块范围为一个物业管理区域。根据《 (略) 住宅物业管理规定》配置物业服务企业、业主委员会用房。物业用房、业委会用房权属属业主所有，其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》 (略) 有关规定申请办理登记。配置的物业管理用房应当为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。

10.地块可设置少量商业，主要设置便利店、连锁药店、餐饮等与居民生活密切相关的生活服务业态，打造“一刻钟便民生活圈”，具体以审定方案为准。若有配套商业，须由受让人统一招商运营。

备注

本地块和沪静协示字（2024）第4号公示地块实施组合出让。