本项目为新宇东升家园11号栋商业项目整体租赁，招 (略) (略) (略) ，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目概况

一、项目名称：新宇东升家园11号栋商业项目整体租赁

二、出 租 人： (略) (略) (略)

三、项目地点：位 (略) 东山 (略) 1092号

四、项目规模：新宇东升家园11号商业总层数10层，规划用途为商业、办公，总建筑面积为#.82㎡（最终面积以不动产实测面积为准），其中1层商业建筑面积为1593.44平方米，2 (略) 办公用房面积1612.42平方米，3-10层为办公，建筑面积7230.96平方米。本次整体租赁范围包括1层、3层，以及4-10层，出租面积8824.4平方米。

五、招租商务条件

1、租金底价：27元/㎡/月起（含税），投标人投标报价不得低于招标底价，否则投标无效。

2、租金递增：合同期内前3年不递增，从第4年开始每两年递增一次，每次递增幅度为5%。

3、租赁期限：15年（含免租期，自交付日开始起算）。

4、免租期：12个月，合同期内第一年免租6个月，第2年和第3年每年免租3个月，免租期以租金优惠方式在租赁合同中进行约定，免租期间涉及的物业管理费及经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由承租方自行承担。

5、租赁保证金：##万元整（#.00元）。

6、租金支付方式：按季度预缴（以银行转账方式交纳），先付后用，中标后须向出租人一次性预交首季度租金。

7、物业管理费、水电费：租赁场地的物业管理费及电费、水费自租赁场地交付给中标人之日起由中标人承担，相关的收费标准和交费方式、期限，依据《新宇东升家园11号栋商业租赁合同》的规定执行。

六、经营定位：整体项目定位为配套商业综合体，不设置具体业态，可由 (略) 场情况调节经营业态，法律规定范围内合法合规经营即可。

七、物业交付标准

按照现状交付，商业整体工程通过一次消防验收。租赁期内涉及的二次装修、工程改造、维修维护、消防等责任和费用均由中标方承担。

八、招标方式：委托公开招标。

二、投标人资格要求

1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营 (略) 于有效期。

2、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）“失信被执行人”（ (略) 站截图证明资料）。

3、本次招标的中标人须按照投标文件叙述情况经营（提供承诺书，格式自拟）。

4、本次招标不接受联合体投标。

三、评标办法：本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用“综合评估法”。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币#万元整（￥#.00元）。

2、投 (略) 银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

户 名： (略) 投标保证金专户

开户银行： (略) 长沙潇湘支行

账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到账情况以长沙公共 (略) 提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。

5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。

五、招标文件的获取：

5.1凡符合投标资格要求并有意参加投标人。可登录长沙公共 (略) （http://**）免费下载招标文件， (略) 络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

5.2各投标人自 (略) 站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏，招标人概不负责。

六、投标文件的递交

6.1提交投标文件的截止时间：2024年10月22日09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

开标时间及地点：2024年10月22日09:00（北京时间）。 (略) 【长 (略) (略) 279号（ (略) (略) (略) ）】

6.2电子标 (略) 上投标，具体操作为投标人在 “长沙公共 (略) ”，登录“长沙国有资产电子交易系统 （http://**）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败，请拨打咨询电话（400-928-0095或0731-#转国有资产电子交易系统技术支持）

七、发布公告的媒介

本次招标公告同 (略) 站发布：

《中国 (略) 》 http://**

《长沙公共 (略) 》 http://**

《 (略) (略) (略) 官网》 http://**

八、招标人、招标代理机构的名称、地址及联系方式

招标人： (略) (略) (略)

地 址： (略) (略) (略) 瑞景苑4号栋

联系人：徐女士、黄女士

联系电话：0731-#

(略) ：湖南 (略)

地 址： (略) (略) (略) 邻邻home商业街3b栋3楼（五矿二 (略) 北侧）

联系人：刘女士、梁先生

联系电话：0731-#

九、本项目行政监管

监管部门： (略) (略) 国有资产事务中心

联系电话：0731-#

监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督

本项目为新宇东升家园11号栋商业项目整体租赁，招 (略) (略) (略) ，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目概况

一、项目名称：新宇东升家园11号栋商业项目整体租赁

二、出 租 人： (略) (略) (略)

三、项目地点：位 (略) 东山 (略) 1092号

四、项目规模：新宇东升家园11号商业总层数10层，规划用途为商业、办公，总建筑面积为#.82㎡（最终面积以不动产实测面积为准），其中1层商业建筑面积为1593.44平方米，2 (略) 办公用房面积1612.42平方米，3-10层为办公，建筑面积7230.96平方米。本次整体租赁范围包括1层、3层，以及4-10层，出租面积8824.4平方米。

五、招租商务条件

1、租金底价：27元/㎡/月起（含税），投标人投标报价不得低于招标底价，否则投标无效。

2、租金递增：合同期内前3年不递增，从第4年开始每两年递增一次，每次递增幅度为5%。

3、租赁期限：15年（含免租期，自交付日开始起算）。

4、免租期：12个月，合同期内第一年免租6个月，第2年和第3年每年免租3个月，免租期以租金优惠方式在租赁合同中进行约定，免租期间涉及的物业管理费及经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由承租方自行承担。

5、租赁保证金：##万元整（#.00元）。

6、租金支付方式：按季度预缴（以银行转账方式交纳），先付后用，中标后须向出租人一次性预交首季度租金。

7、物业管理费、水电费：租赁场地的物业管理费及电费、水费自租赁场地交付给中标人之日起由中标人承担，相关的收费标准和交费方式、期限，依据《新宇东升家园11号栋商业租赁合同》的规定执行。

六、经营定位：整体项目定位为配套商业综合体，不设置具体业态，可由 (略) 场情况调节经营业态，法律规定范围内合法合规经营即可。

七、物业交付标准

按照现状交付，商业整体工程通过一次消防验收。租赁期内涉及的二次装修、工程改造、维修维护、消防等责任和费用均由中标方承担。

八、招标方式：委托公开招标。

二、投标人资格要求

1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营 (略) 于有效期。

2、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）“失信被执行人”（ (略) 站截图证明资料）。

3、本次招标的中标人须按照投标文件叙述情况经营（提供承诺书，格式自拟）。

4、本次招标不接受联合体投标。

三、评标办法：本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用“综合评估法”。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币#万元整（￥#.00元）。

2、投 (略) 银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

户 名： (略) 投标保证金专户

开户银行： (略) 长沙潇湘支行

账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到账情况以长沙公共 (略) 提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。

5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。

五、招标文件的获取：

5.1凡符合投标资格要求并有意参加投标人。可登录长沙公共 (略) （http://**）免费下载招标文件， (略) 络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

5.2各投标人自 (略) 站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏，招标人概不负责。

六、投标文件的递交

6.1提交投标文件的截止时间：2024年10月22日09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

开标时间及地点：2024年10月22日09:00（北京时间）。 (略) 【长 (略) (略) 279号（ (略) (略) (略) ）】

6.2电子标 (略) 上投标，具体操作为投标人在 “长沙公共 (略) ”，登录“长沙国有资产电子交易系统 （http://**）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败，请拨打咨询电话（400-928-0095或0731-#转国有资产电子交易系统技术支持）

七、发布公告的媒介

本次招标公告同 (略) 站发布：

《中国 (略) 》 http://**

《长沙公共 (略) 》 http://**

《 (略) (略) (略) 官网》 http://**

八、招标人、招标代理机构的名称、地址及联系方式

招标人： (略) (略) (略)

地 址： (略) (略) (略) 瑞景苑4号栋

联系人：徐女士、黄女士

联系电话：0731-#

(略) ：湖南 (略)

地 址： (略) (略) (略) 邻邻home商业街3b栋3楼（五矿二 (略) 北侧）

联系人：刘女士、梁先生

联系电话：0731-#

九、本项目行政监管

监管部门： (略) (略) 国有资产事务中心

联系电话：0731-#

监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督