江门市JCR2024-154（新会41）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定。 (略) (略) 委托， (略) (略) 新会分 (略) 上挂牌方式出让编号为*（新会41）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) *（新会41）号地位 (略) 崖门镇水背西南地 (略) 西侧地块；用途为教育用地；出让建设用地面积1906.24平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕31号（村镇）文要求执行，其中：容积率：0.7-1.5；计算容积率总建筑面积：1334-2859平方米（以总建设用地面积计算）；建筑密度： ≤35%；绿地率：≥35%；建筑功能:教学用房、教学辅助用房、行政管理用房、宿舍楼和附属配套设施。

（三）其他要求：1.地块拟用作普通高等教育项目用途，该类型建设项目属于《产业结构调整指导目录(2024年本)》规定的允许类。根据《外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2021年版)》规定:“学前、普通高中和高等教育机构限于中外合作办学,须由中方主导(校长或者主要行政负责人应当具有中国国籍，理事会、董事会或者联合管理委员会的中方组成人员不得少于1/2)。2.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目,项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。3.拟出让地块地面无现有公布不可移动文物，对地块出让无意见。上述拟出让地块虽然地面未发现有价值的文物线索,但不排除地下可能埋藏有历史价值的文物。日后在实施建设过程中，如发现疑似文物必须立即停止建设，保护发现现场，及时上报进 (略) 理。4.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文 (略) 理。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币91.*元，竞买保证金为人民币*元，最低增价幅度为人民币*元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人 (略) 、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”， (略) 的出资构成、成立时间等内容。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年10月1日至2024年10月20日；

（二）竞买申请时间：2024年10月21日至2024年10月29日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年10月21日至2024年10月30日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年10月21日至2024年10月31日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2024年10月31日9时30分起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由出让方负责。

（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地出让合同》之日起3个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内动工开发建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起48个月内竣工完成。

十二、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-*；

网上交易系统咨询：0750-*；

交易业务咨询：0750-*，0750-*；

交易业务邮箱：*@*ttp://**；

(略) (略) 新会分中心地址： (略) (略) (略) 73号三楼；

(略) (略) 咨询：0750-*；

(略) (略) 地址： (略) (略) (略) 17号。

(略) (略)

(略) (略) 新会分中心

2024年10月1日

江门市JCR2024-154（新会41）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定。 (略) (略) 委托， (略) (略) 新会分 (略) 上挂牌方式出让编号为*（新会41）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) *（新会41）号地位 (略) 崖门镇水背西南地 (略) 西侧地块；用途为教育用地；出让建设用地面积1906.24平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕31号（村镇）文要求执行，其中：容积率：0.7-1.5；计算容积率总建筑面积：1334-2859平方米（以总建设用地面积计算）；建筑密度： ≤35%；绿地率：≥35%；建筑功能:教学用房、教学辅助用房、行政管理用房、宿舍楼和附属配套设施。

（三）其他要求：1.地块拟用作普通高等教育项目用途，该类型建设项目属于《产业结构调整指导目录(2024年本)》规定的允许类。根据《外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2021年版)》规定:“学前、普通高中和高等教育机构限于中外合作办学,须由中方主导(校长或者主要行政负责人应当具有中国国籍，理事会、董事会或者联合管理委员会的中方组成人员不得少于1/2)。2.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目,项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。3.拟出让地块地面无现有公布不可移动文物，对地块出让无意见。上述拟出让地块虽然地面未发现有价值的文物线索,但不排除地下可能埋藏有历史价值的文物。日后在实施建设过程中，如发现疑似文物必须立即停止建设，保护发现现场，及时上报进 (略) 理。4.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文 (略) 理。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币91.*元，竞买保证金为人民币*元，最低增价幅度为人民币*元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人 (略) 、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”， (略) 的出资构成、成立时间等内容。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年10月1日至2024年10月20日；

（二）竞买申请时间：2024年10月21日至2024年10月29日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年10月21日至2024年10月30日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年10月21日至2024年10月31日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2024年10月31日9时30分起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由出让方负责。

（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地出让合同》之日起3个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内动工开发建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起48个月内竣工完成。

十二、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-*；

网上交易系统咨询：0750-*；

交易业务咨询：0750-*，0750-*；

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(略) (略) 新会分中心地址： (略) (略) (略) 73号三楼；

(略) (略) 咨询：0750-*；

(略) (略) 地址： (略) (略) (略) 17号。

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(略) (略) 新会分中心

2024年10月1日