江门市JCR2024-168（恩平28）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定， (略) (略) 委托， (略) (略) 恩平分 (略) 上挂牌方式出让编号为#（恩平28）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) #（恩平28）号 (略) 恩城街 (略) (略) 平石大圹 (略) J幢农机站地块，用途为商业用地；出让建设用地面积420平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限40年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按恩自资规[2024]066号文要求执行，其中：容积率≤4.0，建筑密度≤78.2%，计算容积率建筑面积为≤1680平方米。

（三）其他要求：1.拟出让面积指挂牌出让勘测定界图红线内面积。如因建 (略) 占用红线内面积的，土地价款不作出任何调整，由竞得人负责和承担。2.竞得人必须按照地块规划设计要求进行建设，具体见地块规划图。3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。4.合同签订时间：竞得人要依据《成交确认书》，在签订成交确认书之日起10个工作 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人须依照《国有建设用地使用权出让合同》的约定，付清全部国有土地使用权出让金后，办理不动产登记手续。竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。 (略) 进行开发建设的，在新公司注册登记手续办理完毕后，应以新公司名义与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同补充条款》，并以新公司名义办理不动产登记手续。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币#元，竞买保证金为人民币#元，最低增价幅度为人民币#元/次，竞买保证金可抵作成交款、定金。

四、竞买人资格要求

（一）禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

（二）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请竞买人拟在 (略) 进行开发建设的， (略) 出资构成、成立时间等内容的申请书。若成功竞得土地后，应在成交 (略) 的注册登记， (略) 必须为 (略) 。申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年10月23日至2024年11月11日；

（二）竞买申请时间：2024年11月12日至2024年11月20日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年11月12日至2024年11月21日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年11月12日至2024年11月22日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2024年11月22日9时30分起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 恩平分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人要依据《成交确认书》，在签订成交确认书之日起10个工作 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部成交地价款; 已缴付的竞买保证金转作受让地块的定金，并抵作受让地块的成交价款。

（二）竞得人如不按期支付成交款的，则视作违约，自违约之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让方缴纳违约金，延期起超过60日，经出让方催交后仍不支付的，出让方有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金和已支付的部分成交价款，出让方并可要求竞得人赔偿损失。

十、土地移交

（一）移交条件：地块土地权利清晰无争议，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确；基础设施配套：供水、供电、通路。

（二）移交时间：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内（须付清全部土地出让价款），出让方将出让宗地移交给竞得人，并签订交地确认书。

（三）移交方式：按约定时间移交。竞得人对接收土地有异议，应在到期日前书面向出让人提出。在约定移交土地时间到期后，竞得人不签订交地确认书又不提出书面异议的，视同竞得人已同意按约定移交时间和条件接收土地。

十一、建设进度要求

地块自土地移交之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工并通过竣工验收。竞得人未能按照约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。土地闲置的，按照《闲 (略) 置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号） (略) 理。

十二、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-#；

网上交易系统咨询：0750-#；

交易业务咨询：0750-#；

交易业务邮箱：*@*ttp://**；

(略) (略) 恩平分中心地址： (略) 东 (略) 冯如广场侧；

(略) (略) 咨询：0750-#；

(略) (略) 地址： (略) (略) 18号。

(略) (略)

(略) (略) 恩平分中心

2024年10月23日

江门市JCR2024-168（恩平28）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定， (略) (略) 委托， (略) (略) 恩平分 (略) 上挂牌方式出让编号为#（恩平28）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) #（恩平28）号 (略) 恩城街 (略) (略) 平石大圹 (略) J幢农机站地块，用途为商业用地；出让建设用地面积420平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限40年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按恩自资规[2024]066号文要求执行，其中：容积率≤4.0，建筑密度≤78.2%，计算容积率建筑面积为≤1680平方米。

（三）其他要求：1.拟出让面积指挂牌出让勘测定界图红线内面积。如因建 (略) 占用红线内面积的，土地价款不作出任何调整，由竞得人负责和承担。2.竞得人必须按照地块规划设计要求进行建设，具体见地块规划图。3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。4.合同签订时间：竞得人要依据《成交确认书》，在签订成交确认书之日起10个工作 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人须依照《国有建设用地使用权出让合同》的约定，付清全部国有土地使用权出让金后，办理不动产登记手续。竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。 (略) 进行开发建设的，在新公司注册登记手续办理完毕后，应以新公司名义与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同补充条款》，并以新公司名义办理不动产登记手续。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币#元，竞买保证金为人民币#元，最低增价幅度为人民币#元/次，竞买保证金可抵作成交款、定金。

四、竞买人资格要求

（一）禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

（二）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。申请竞买人拟在 (略) 进行开发建设的， (略) 出资构成、成立时间等内容的申请书。若成功竞得土地后，应在成交 (略) 的注册登记， (略) 必须为 (略) 。申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年10月23日至2024年11月11日；

（二）竞买申请时间：2024年11月12日至2024年11月20日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年11月12日至2024年11月21日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年11月12日至2024年11月22日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2024年11月22日9时30分起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 恩平分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人要依据《成交确认书》，在签订成交确认书之日起10个工作 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部成交地价款; 已缴付的竞买保证金转作受让地块的定金，并抵作受让地块的成交价款。

（二）竞得人如不按期支付成交款的，则视作违约，自违约之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让方缴纳违约金，延期起超过60日，经出让方催交后仍不支付的，出让方有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金和已支付的部分成交价款，出让方并可要求竞得人赔偿损失。

十、土地移交

（一）移交条件：地块土地权利清晰无争议，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确；基础设施配套：供水、供电、通路。

（二）移交时间：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内（须付清全部土地出让价款），出让方将出让宗地移交给竞得人，并签订交地确认书。

（三）移交方式：按约定时间移交。竞得人对接收土地有异议，应在到期日前书面向出让人提出。在约定移交土地时间到期后，竞得人不签订交地确认书又不提出书面异议的，视同竞得人已同意按约定移交时间和条件接收土地。

十一、建设进度要求

地块自土地移交之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工并通过竣工验收。竞得人未能按照约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。土地闲置的，按照《闲 (略) 置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号） (略) 理。

十二、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-#；

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交易业务咨询：0750-#；

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(略) (略) 恩平分中心地址： (略) 东 (略) 冯如广场侧；

(略) (略) 咨询：0750-#；

(略) (略) 地址： (略) (略) 18号。

(略) (略)

(略) (略) 恩平分中心

2024年10月23日