湖南 (略) (略) 北城 (略) 的委托,对其滨河嘉园S4#栋资产招商项目进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、项目概况

1、项目名称：滨河嘉园S4#栋资产招商项目。

2、项目地点： (略) (略) 以东、 (略) 以南、开福大道以西， (略) 以北。

3、项目概况： (略) (略) 以东、 (略) 以南、开福大道以西， (略) 以北，建筑面积#.75m2。其中西南侧1-3楼，建筑面积约5000 m2;北侧1-4楼，建筑面积约# m2,本次招标仅限该栋四楼及一楼(部分),其中四楼实测面积为2701.23m2（为测绘报告显示建筑面积）,一楼实测面积62.94m2（为测绘报告显示建筑面积）。

4、招标范围：本 (略) (略) 滨河嘉园S4#栋四楼及一楼(部分)进行整体招租。

5、本项目招标人不统一组织现场踏勘，对本项目的实地情况投标人可自行前往实地勘测或咨询招标人。投标单位应对该项目现场现状已充分了解，踏勘现状即为交付标准，参与投标的投标人视为对本项目现状及可能存在的所有情况完全了解并认同。该投标单位若中标，不得对场地现状提出异议，不得以场地存在瑕疵为由拒绝签署项目合同书或履行所约定的各项义务。勘察现场的费用由投标人自行承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由投标人自行负责。

6、租赁期限：5年（含市场培育期）。

7、经营定位：整体招商不设置业态，承 (略) 场情况调节经营业态，在法律规定范围内合法合规经营即可。中标人自主经营，自负盈亏。

8、招标控制价下限值（招标底价）：一楼58元/平米/月，四楼24元/平米/月；前两年不递增，自第三年起每两年递增5%;

9、市场培育期：共12个月(市场培育期不计租金，第一年6个月，第二年3个月，第三年3个月)。

10、租金支付方式：押一付三起，签订合同5个工作日支付首期租金、押金和物业费；

11、交付方式：按现状交付。

12、其他：①承租人须具备较强的运营能力、品牌营销能力及较强的客流转化运作经验；②承租人须具备良好的商业信用；③若拖欠租金，除其它违约措施外，不再享受本项目培育期；④资产北侧中庭禁止承租人改建、遮挡。⑤承租人为本项目防火责任人，须认真贯彻执行《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》和有关消防管理规定和条例，签署消防安全责任书，承诺全面落实各项消防安全措施，保障项目安全运营；⑥投标人自述经营方式须为企业完全自营，不得转租、分租，由投标单位自行承诺，格式自拟。

二、投标人资格要求

1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营 (略) 于有效期。法人提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）原件扫描件。

2、法人提交法定代表人身份证明原件扫描件或者法定代表人授权委托书原件扫描件以及被授权代表人在投标单位或投标单位依法登记的分支机构近三个月内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件扫描件，自然人提交身份证原件扫描件。

3、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”（ (略) 站截图证明资料）。

4、承租人须具备较强的运营能力、品牌营销能力及较强的客流转化运作经验；（提供承诺或相关证明材料，格式自拟）

5、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书，格式自拟）。

6、参与本次招标的投标人需承诺禁止将资产北侧中庭改建、遮挡。(提供承诺书，格式自拟）。

7、本次招标不接受联合体投标，与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

三、评标办法：本项目采用“综合评估法”。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币#万元整（￥2#）。

2、投 (略) 银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

户 名： (略) 保证金专户

账 号：投标人在“长沙公共 (略) http://**中登录“长沙国有资产电子交易系统http://**”，点击项目报名生成保证金子账号。

3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到账情况以长沙公共 (略) 提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。

5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。

五、招标文件的获取：

1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日请登录《长沙公共 (略) 》（http://**）下载招标文件。

2、各投标人自 (略) 站下载或查阅招标相关文件和资料等，如有变更恕不另行通知，招标采购单位概不负责。

六、投标文件的递交

1、提交投标文件的截止时间：2024年11月13日09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）

开标时间及地点：2024年11月13日09:00（北京时间）。 (略) 【长 (略) (略) 279号（ (略) (略) (略) ）】

2、本项目采用电子招投标，投标文件的获取及操作：

1）本招标项目采用电子化招标采购，请投标人在长沙公共 (略) （http://**）中登录长沙国有资产电子交易系统 （http://**）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。

2）请投标人在长沙公共 (略) (略) 中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”、“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。

3）需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见长沙公共 (略) 数字 (略) 相关信息。

CA数字证书（含电子印章）办理地址： (略) 一楼电子招投标软件办 (略) ，咨询电话：0731-#转湖南CA（ (略) (略) (略) 279号）。

4）电子标 (略) 上投标，具体操作为投标人在 “长沙公共 (略) ”，登录“长沙国有资产电子交易系统 （http://**）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同 (略) 站发布：

《 (略) (略) (略) 》http://**

《长沙公共 (略) 》 http://**

八、招标人： (略) 北城 (略)

联系人：杨先生

联系电话： #

九、招标代理公司：湖南 (略)

联系人：阳欢、唐聪、肖杨

联系电话：0731-#、#

十、本项目行政监管

监管部门： (略) (略) 招投标事务中心

联系电话：0731-#

监督范围：负责本项目招标活动事前、事中、事后全过程监督 (略) 理。

湖南 (略) (略) 北城 (略) 的委托,对其滨河嘉园S4#栋资产招商项目进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、项目概况

1、项目名称：滨河嘉园S4#栋资产招商项目。

2、项目地点： (略) (略) 以东、 (略) 以南、开福大道以西， (略) 以北。

3、项目概况： (略) (略) 以东、 (略) 以南、开福大道以西， (略) 以北，建筑面积#.75m2。其中西南侧1-3楼，建筑面积约5000 m2;北侧1-4楼，建筑面积约# m2,本次招标仅限该栋四楼及一楼(部分),其中四楼实测面积为2701.23m2（为测绘报告显示建筑面积）,一楼实测面积62.94m2（为测绘报告显示建筑面积）。

4、招标范围：本 (略) (略) 滨河嘉园S4#栋四楼及一楼(部分)进行整体招租。

5、本项目招标人不统一组织现场踏勘，对本项目的实地情况投标人可自行前往实地勘测或咨询招标人。投标单位应对该项目现场现状已充分了解，踏勘现状即为交付标准，参与投标的投标人视为对本项目现状及可能存在的所有情况完全了解并认同。该投标单位若中标，不得对场地现状提出异议，不得以场地存在瑕疵为由拒绝签署项目合同书或履行所约定的各项义务。勘察现场的费用由投标人自行承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由投标人自行负责。

6、租赁期限：5年（含市场培育期）。

7、经营定位：整体招商不设置业态，承 (略) 场情况调节经营业态，在法律规定范围内合法合规经营即可。中标人自主经营，自负盈亏。

8、招标控制价下限值（招标底价）：一楼58元/平米/月，四楼24元/平米/月；前两年不递增，自第三年起每两年递增5%;

9、市场培育期：共12个月(市场培育期不计租金，第一年6个月，第二年3个月，第三年3个月)。

10、租金支付方式：押一付三起，签订合同5个工作日支付首期租金、押金和物业费；

11、交付方式：按现状交付。

12、其他：①承租人须具备较强的运营能力、品牌营销能力及较强的客流转化运作经验；②承租人须具备良好的商业信用；③若拖欠租金，除其它违约措施外，不再享受本项目培育期；④资产北侧中庭禁止承租人改建、遮挡。⑤承租人为本项目防火责任人，须认真贯彻执行《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》和有关消防管理规定和条例，签署消防安全责任书，承诺全面落实各项消防安全措施，保障项目安全运营；⑥投标人自述经营方式须为企业完全自营，不得转租、分租，由投标单位自行承诺，格式自拟。

二、投标人资格要求

1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营 (略) 于有效期。法人提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）原件扫描件。

2、法人提交法定代表人身份证明原件扫描件或者法定代表人授权委托书原件扫描件以及被授权代表人在投标单位或投标单位依法登记的分支机构近三个月内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件扫描件，自然人提交身份证原件扫描件。

3、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”（ (略) 站截图证明资料）。

4、承租人须具备较强的运营能力、品牌营销能力及较强的客流转化运作经验；（提供承诺或相关证明材料，格式自拟）

5、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书，格式自拟）。

6、参与本次招标的投标人需承诺禁止将资产北侧中庭改建、遮挡。(提供承诺书，格式自拟）。

7、本次招标不接受联合体投标，与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

三、评标办法：本项目采用“综合评估法”。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币#万元整（￥2#）。

2、投 (略) 银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

户 名： (略) 保证金专户

账 号：投标人在“长沙公共 (略) http://**中登录“长沙国有资产电子交易系统http://**”，点击项目报名生成保证金子账号。

3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到账情况以长沙公共 (略) 提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。

5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。

五、招标文件的获取：

1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日请登录《长沙公共 (略) 》（http://**）下载招标文件。

2、各投标人自 (略) 站下载或查阅招标相关文件和资料等，如有变更恕不另行通知，招标采购单位概不负责。

六、投标文件的递交

1、提交投标文件的截止时间：2024年11月13日09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）

开标时间及地点：2024年11月13日09:00（北京时间）。 (略) 【长 (略) (略) 279号（ (略) (略) (略) ）】

2、本项目采用电子招投标，投标文件的获取及操作：

1）本招标项目采用电子化招标采购，请投标人在长沙公共 (略) （http://**）中登录长沙国有资产电子交易系统 （http://**）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。

2）请投标人在长沙公共 (略) (略) 中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”、“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。

3）需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见长沙公共 (略) 数字 (略) 相关信息。

CA数字证书（含电子印章）办理地址： (略) 一楼电子招投标软件办 (略) ，咨询电话：0731-#转湖南CA（ (略) (略) (略) 279号）。

4）电子标 (略) 上投标，具体操作为投标人在 “长沙公共 (略) ”，登录“长沙国有资产电子交易系统 （http://**）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同 (略) 站发布：

《 (略) (略) (略) 》http://**

《长沙公共 (略) 》 http://**

八、招标人： (略) 北城 (略)

联系人：杨先生

联系电话： #

九、招标代理公司：湖南 (略)

联系人：阳欢、唐聪、肖杨

联系电话：0731-#、#

十、本项目行政监管

监管部门： (略) (略) 招投标事务中心

联系电话：0731-#

监督范围：负责本项目招标活动事前、事中、事后全过程监督 (略) 理。