交易序号/

宗地编号

宗地

位置

宗地面积（m²）

土地

用途

用地性质

出让

年限

容积率

建筑密度

绿地率

建筑

限高

起始价

(万元）

增价幅度(万元/次）

竞买

保证金

（万元）

*/珠自然

资储2024-15

(略) (略) (略) 东、 (略) 北侧

*.39

二类城镇住宅

二类居住

住宅70年、商业40年

≤3.0且＞1.0

一级建筑覆率≤28%。二级建筑覆率≤20%

≥35%

≤80米，须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求

人民币

*

人民币500

人民币* ;美元2757；港币*

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.外地企业或组织竞得的， (略) 注册成立其持有100%股权（全资） (略) 。

3.上述地块计容积率总建筑面积≤*.17平方米（含居住配建的公共服务设施，其中兼容商业设施比例≤5%）。

4.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交政府的设施应当依照《 (略) 人民政府关 (略) (略) 公共配套服务设施管理办法的通知》（珠府〔2024〕68号）等相关规定执行。竞得人应当配套建设并无偿移交政府的具体设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥600平方米，根据《国家发展改革委住房城乡建设部自然资源部关于印发< (略) 嵌入式服务设施建设导则（试行）>的通知》（发改社会〔2024〕5号）要求，其中养老服务设施用房面积不少于350平方米。该部分养老设施用房具体使用情 (略) (略) 意见为准）、托育服务设施及配套安全设施（建筑面积≥200平方米）、公共厕所（1处，建筑面积约60-80平方米/处）、邮政快递服务用房（建筑面积≥50平方米）。上述配建的设施由竞得人建成后无偿移交 (略) 管委会，产权 (略) 管委会，并 (略) 管委会指定的部门接收管理。竞得人在建设工程规划许可证核发前 (略) 管委会指定部门（单位）签订相关配套设施建设监管移交协议。配套设施移交办理不动产登记过程中所产生的税费，按照法律法规规定由相应纳税主体承担。接收管理单位将按照相关税收优惠规定提供相关证明材料。上述配套设施的土地取得方式为划拨性质。

5.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。

6.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、 (略) 场融资、资管计划配资等。

7.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第5点、第6点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。

8.竞买人需在竞买报名前出具不低于3亿元的银行资金证明并 (略) (略) 备案，竞买人 (略) (略) 出具的备案回执参与报名竞买。

9.上述地块为安置房用地，所建成 (略) (略) 管委会指定单位及珠 (略) 永丰金鼎升级改造项目一期（ (略) 永丰村城中村改造项目）主体（该主体受政府委托具 (略) (略) 永丰案子埔、新村等旧村安置补偿工作）（以下简称“买受人”）购买用于安置补偿。

10.竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）之日起30个工作日内与买受人签订《定向建设销售协议》（以下简称《协议》），《协议》内容包括但不仅限于安置物业的面积、安置物业的装修、安置物业定向建设销售价款、价款支付方式、建设和交付时间、安置物业不动产权证的办理等。若竞得人未按约定时间向买受人申请《协议》签订工作的，则由出让人解除《合同》并没收《合同》定金。

11.上述地块所建安置房的设计方案由竞得人在签订《协议》之日起30日内递交买受人审核。竞得人取得买受人书面审核批准意见后，方可报建且不得擅自修改。上述资料审核过程中，经买受人审核不合理的，竞得人有责任15日内重新优化，直至满足要求。若竞得人未按该《协议》约定时间向买受人递交上述地块项目设计方案或未重新优化的，每逾期一天，竞得人应向买受人支付相当于上述地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，直至竞得人向买受人递交设计方案之日或重新优化之日。

12.上述地块建设工期计划由竞得人在签订《协议》之日起30日内递交买受人，由买受人代表审核上述建设工期计划，竞得人取得买受人书面审核批准意见后须严格按照建设工期计划执行。若竞得人未按该《协议》约定时间向买受人递交上述地块建设工期计划的，每逾期一天，竞得人应向买受人支付相当于上述地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，直至竞得人向买受人递交建设工期计划之日。若竞得人未按审核批准的建设工期计划执行导致买受人对外承担违约责任（包括但不限于额外支付的临时安置租金、违约金等）的，由竞得人按实际赔偿。

13.上述地块所建安置房实施全装修成品交房，装修方案由竞得人在地下室结构工程完成建设（即完成±0.000标高以下结构工程）之后30天内递交买受人审核。竞得人取得买受人书面审核批准意见后，方可实施且不得擅自修改。上述资料审核过程中，经买受人审核不合理的，竞得人有责任15日内重新优化，直至满足要求。竞得人取得买受人书面审核批准意见后，在装修工程实施前，买受人提出修改意见的，竞得人应按买受人要求修改。若竞得人未按《协议》约定时间向买受人递交上述地块装修方案的或未按照买受人的意见修改的，每逾期一天，竞得人应向买受人支付相当于上述地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，直至竞得人向买受人递交装修方案之日。

14.上述地块项目定向建设销售物业总价款为*.*元（以下简称“建设销售物业总价款”，暂估价，最终以实际结算为准），其中：（1）住宅计容建筑面积为*.17平方米，计容建筑面积单价为*.85元/平方米（住宅销售建筑面积为*.17平方米，单价为*元/平方米），住宅总价款金额为*.*元；（2）商铺计容建筑面积为2500平方米，单价为*元/平方米，商铺总价款金额为5166.*元；（3）地下建筑面积为*平方米，单价为1690元/平方米，地下建筑总价款金额为4309.*元。

15.上述地 (略) 建设强制性指标为：年径流总量控制率不低于70%。

16.上述地块 (略) 一侧与500kV (略) 政电缆隧道新建工程范围重叠（在建项目），重叠部分位于上述地块的红线与绿带内侧线之间（即绿带范围内），根据《珠海 (略) 城乡规划条例》第十九条：“道路两侧建筑物、构筑物的退让范围内，应当用作绿化， (略) 政管线和附属设施的敷设空间”的规定，竞得人对上述地块开发建设应保护及避让上述设施，保护方案按要求提交设施管理部门审查。如确需对设施进行迁改的，须与设施管理部门办理迁改手续，并自行承担相应费用。上述事项不影响土地交付。

17.上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

18.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照 (略) 基础设施配套费征收标准，向行业主管部门 (略) 基础设施配套费。

19.竞买人可在上述地块《挂牌文件》发布后自行在 (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) 下载该地块《周边主要配套（服务）设施及同类型地块情况示意图》。

20.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及 (略) 区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

21.上述地块已完成地质灾害危险性评估工作，竞买人可自行在 (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) 下载《地质灾害危险性评估报告》，并结合该评估报告对用地进行开发建设及承担相关费用。

22.上述地块不设保留价。

交易序号/

宗地编号

宗地

位置

宗地面积（m²）

土地

用途

用地性质

出让

年限

容积率

建筑密度

绿地率

建筑

限高

起始价

(万元）

增价幅度(万元/次）

竞买

保证金

（万元）

*/珠自然

资储2024-15

(略) (略) (略) 东、 (略) 北侧

*.39

二类城镇住宅

二类居住

住宅70年、商业40年

≤3.0且＞1.0

一级建筑覆率≤28%。二级建筑覆率≤20%

≥35%

≤80米，须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求

人民币

*

人民币500

人民币* ;美元2757；港币*

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.外地企业或组织竞得的， (略) 注册成立其持有100%股权（全资） (略) 。

3.上述地块计容积率总建筑面积≤*.17平方米（含居住配建的公共服务设施，其中兼容商业设施比例≤5%）。

4.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交政府的设施应当依照《 (略) 人民政府关 (略) (略) 公共配套服务设施管理办法的通知》（珠府〔2024〕68号）等相关规定执行。竞得人应当配套建设并无偿移交政府的具体设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥600平方米，根据《国家发展改革委住房城乡建设部自然资源部关于印发< (略) 嵌入式服务设施建设导则（试行）>的通知》（发改社会〔2024〕5号）要求，其中养老服务设施用房面积不少于350平方米。该部分养老设施用房具体使用情 (略) (略) 意见为准）、托育服务设施及配套安全设施（建筑面积≥200平方米）、公共厕所（1处，建筑面积约60-80平方米/处）、邮政快递服务用房（建筑面积≥50平方米）。上述配建的设施由竞得人建成后无偿移交 (略) 管委会，产权 (略) 管委会，并 (略) 管委会指定的部门接收管理。竞得人在建设工程规划许可证核发前 (略) 管委会指定部门（单位）签订相关配套设施建设监管移交协议。配套设施移交办理不动产登记过程中所产生的税费，按照法律法规规定由相应纳税主体承担。接收管理单位将按照相关税收优惠规定提供相关证明材料。上述配套设施的土地取得方式为划拨性质。

5.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。

6.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、 (略) 场融资、资管计划配资等。

7.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第5点、第6点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。

8.竞买人需在竞买报名前出具不低于3亿元的银行资金证明并 (略) (略) 备案，竞买人 (略) (略) 出具的备案回执参与报名竞买。

9.上述地块为安置房用地，所建成 (略) (略) 管委会指定单位及珠 (略) 永丰金鼎升级改造项目一期（ (略) 永丰村城中村改造项目）主体（该主体受政府委托具 (略) (略) 永丰案子埔、新村等旧村安置补偿工作）（以下简称“买受人”）购买用于安置补偿。

10.竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）之日起30个工作日内与买受人签订《定向建设销售协议》（以下简称《协议》），《协议》内容包括但不仅限于安置物业的面积、安置物业的装修、安置物业定向建设销售价款、价款支付方式、建设和交付时间、安置物业不动产权证的办理等。若竞得人未按约定时间向买受人申请《协议》签订工作的，则由出让人解除《合同》并没收《合同》定金。

11.上述地块所建安置房的设计方案由竞得人在签订《协议》之日起30日内递交买受人审核。竞得人取得买受人书面审核批准意见后，方可报建且不得擅自修改。上述资料审核过程中，经买受人审核不合理的，竞得人有责任15日内重新优化，直至满足要求。若竞得人未按该《协议》约定时间向买受人递交上述地块项目设计方案或未重新优化的，每逾期一天，竞得人应向买受人支付相当于上述地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，直至竞得人向买受人递交设计方案之日或重新优化之日。

12.上述地块建设工期计划由竞得人在签订《协议》之日起30日内递交买受人，由买受人代表审核上述建设工期计划，竞得人取得买受人书面审核批准意见后须严格按照建设工期计划执行。若竞得人未按该《协议》约定时间向买受人递交上述地块建设工期计划的，每逾期一天，竞得人应向买受人支付相当于上述地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，直至竞得人向买受人递交建设工期计划之日。若竞得人未按审核批准的建设工期计划执行导致买受人对外承担违约责任（包括但不限于额外支付的临时安置租金、违约金等）的，由竞得人按实际赔偿。

13.上述地块所建安置房实施全装修成品交房，装修方案由竞得人在地下室结构工程完成建设（即完成±0.000标高以下结构工程）之后30天内递交买受人审核。竞得人取得买受人书面审核批准意见后，方可实施且不得擅自修改。上述资料审核过程中，经买受人审核不合理的，竞得人有责任15日内重新优化，直至满足要求。竞得人取得买受人书面审核批准意见后，在装修工程实施前，买受人提出修改意见的，竞得人应按买受人要求修改。若竞得人未按《协议》约定时间向买受人递交上述地块装修方案的或未按照买受人的意见修改的，每逾期一天，竞得人应向买受人支付相当于上述地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，直至竞得人向买受人递交装修方案之日。

14.上述地块项目定向建设销售物业总价款为*.*元（以下简称“建设销售物业总价款”，暂估价，最终以实际结算为准），其中：（1）住宅计容建筑面积为*.17平方米，计容建筑面积单价为*.85元/平方米（住宅销售建筑面积为*.17平方米，单价为*元/平方米），住宅总价款金额为*.*元；（2）商铺计容建筑面积为2500平方米，单价为*元/平方米，商铺总价款金额为5166.*元；（3）地下建筑面积为*平方米，单价为1690元/平方米，地下建筑总价款金额为4309.*元。

15.上述地 (略) 建设强制性指标为：年径流总量控制率不低于70%。

16.上述地块 (略) 一侧与500kV (略) 政电缆隧道新建工程范围重叠（在建项目），重叠部分位于上述地块的红线与绿带内侧线之间（即绿带范围内），根据《珠海 (略) 城乡规划条例》第十九条：“道路两侧建筑物、构筑物的退让范围内，应当用作绿化， (略) 政管线和附属设施的敷设空间”的规定，竞得人对上述地块开发建设应保护及避让上述设施，保护方案按要求提交设施管理部门审查。如确需对设施进行迁改的，须与设施管理部门办理迁改手续，并自行承担相应费用。上述事项不影响土地交付。

17.上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

18.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照 (略) 基础设施配套费征收标准，向行业主管部门 (略) 基础设施配套费。

19.竞买人可在上述地块《挂牌文件》发布后自行在 (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) 下载该地块《周边主要配套（服务）设施及同类型地块情况示意图》。

20.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及 (略) 区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

21.上述地块已完成地质灾害危险性评估工作，竞买人可自行在 (略) （广东省· (略) ）/ 广 (略) 下载《地质灾害危险性评估报告》，并结合该评估报告对用地进行开发建设及承担相关费用。

22.上述地块不设保留价。