序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

(略) 金 (略) 北侧02-01地块

东至唐湾浜、南至 (略) ,西至金泽塘,北至田圩生产河

九级

3.92

1.8

征收安置房

征收安置房：70年

1、公共服务设施、公共空间建设要求：

（1）公共服务设施：地块内应设置建筑面积不少于650平方米（计容）的公共服务设施：其中：居民委员会设施建筑面积不少于350平方米，活动室用房建筑面积不少于300平方米。公共服务配套 (略) 在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。公共服务配套设施权属及运营管理要求：产权无偿移交金泽镇人民政府，由金泽镇运营管理。

（2）公共空间：地块内应设置室外硬质公共活动空间供居民休闲娱乐，占地面积不 (略) 总用地面积的1%（ (略) 面积不小于400平方米），建成后产权按《 (略) 住宅物业管理规定》执行。

2、其他土地、规划建设条件：

（1）按停车场库规范 (略) 域的标准执行，地面停车位数量不得超过总配建停车位数量的15%，并应进一步征询交通部门意见；

（2） (略) 围墙及门卫应退用地边界6米以上，形成入口景观空间、 (略) ，区分不同流线， (略) 品质，营造良 (略) 门户； (略) (略) 配建门卫室，其中主入口门卫室面积不小于15平方米，且应配备卫生设施；小区主入口附近应设置地面访客停车位（不计入配建机动车停车位数），访客车位数量按不小于配建机动车位总数的2%配置（最多设置15辆）；

（3）高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，总面积不应小于居住建筑底层总面积的10%，并应与 (略) 内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放；

（4）02-01、05-04、06-01、07-01地块在符合建筑总量和建筑高度管控的要求下，单地块建筑量和住宅套数可在上述地块间统筹，具体以审定的设计方案为准；

（5）鼓励在住宅场地内设置连廊， (略) 提供公共开放空间；

（6）地块内应设置环形步道，方 (略) 健身；

（7）本项目的建筑设计方案应符合《长三角生态绿色一体化发 (略) 先 (略) 规划建设导则》、《水乡客厅近零碳专项规划》和《长三角生态绿色一体化发 (略) 水乡客厅国土空间详细规划》的相关要求。

（8）地块建筑退用地边界线不少于3米，需处理好建筑与周边公共绿地的关系。

3、住宅管理要求：

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计*.78平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

4、自持物业要求：

受让人应当按出让年限整体 (略) 配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

5、节能、节地等资源能源节约要求：

（1）本合同项下出让宗地装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：沪建建材〔2019〕97号。

（2）项目应按照《 (略) 住房和城乡建设管理委员会 (略) 绿色建设设计管理工作的通知》（沪建建材[2021]337号），出让宗地中建筑应当达到不低于一星级绿色建筑标准，鼓励提高建设标准，积极开展超低能耗建筑建设。

（3）项目应进行可再生能源太阳能光伏设计，光伏安装面积不低于屋面面积的30%。

6、BIM、 (略) 建设要求：

（1）按照《关于进一 (略) 建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联[2017]326号）等文件，项目全过程应采用BIM技术。

（2） (略) 要求：年径流总量控制率：81%、年径流污染控制率：58%，具体指 (略) 住房城乡建设管理委正式同意的《 (略) （管委会） (略) 建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并 (略) 建设有关要求。

7、通信管理要求：

（1）本地块范围内须 (略) 移动通信基站的预留位置，并预留传输管孔设施和电源容量设施。

（2）根据《 (略) 和住宅建筑通信配套工程技术标准》（DG/*-2023），地块内建筑地下室及电梯井道须设置室内分布系统。

8、民防管理要求：

本地块地下出让范围内应按地上总建筑面积的10%配建人民防空工程，人民防空工程为*类，核武器抗力级别为核6级，常规武器抗力级别为常6级，战时用途为二等人员掩护部。

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

(略) 金 (略) 北侧02-01地块

东至唐湾浜、南至 (略) ,西至金泽塘,北至田圩生产河

九级

3.92

1.8

征收安置房

征收安置房：70年

1、公共服务设施、公共空间建设要求：

（1）公共服务设施：地块内应设置建筑面积不少于650平方米（计容）的公共服务设施：其中：居民委员会设施建筑面积不少于350平方米，活动室用房建筑面积不少于300平方米。公共服务配套 (略) 在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。公共服务配套设施权属及运营管理要求：产权无偿移交金泽镇人民政府，由金泽镇运营管理。

（2）公共空间：地块内应设置室外硬质公共活动空间供居民休闲娱乐，占地面积不 (略) 总用地面积的1%（ (略) 面积不小于400平方米），建成后产权按《 (略) 住宅物业管理规定》执行。

2、其他土地、规划建设条件：

（1）按停车场库规范 (略) 域的标准执行，地面停车位数量不得超过总配建停车位数量的15%，并应进一步征询交通部门意见；

（2） (略) 围墙及门卫应退用地边界6米以上，形成入口景观空间、 (略) ，区分不同流线， (略) 品质，营造良 (略) 门户； (略) (略) 配建门卫室，其中主入口门卫室面积不小于15平方米，且应配备卫生设施；小区主入口附近应设置地面访客停车位（不计入配建机动车停车位数），访客车位数量按不小于配建机动车位总数的2%配置（最多设置15辆）；

（3）高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，总面积不应小于居住建筑底层总面积的10%，并应与 (略) 内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放；

（4）02-01、05-04、06-01、07-01地块在符合建筑总量和建筑高度管控的要求下，单地块建筑量和住宅套数可在上述地块间统筹，具体以审定的设计方案为准；

（5）鼓励在住宅场地内设置连廊， (略) 提供公共开放空间；

（6）地块内应设置环形步道，方 (略) 健身；

（7）本项目的建筑设计方案应符合《长三角生态绿色一体化发 (略) 先 (略) 规划建设导则》、《水乡客厅近零碳专项规划》和《长三角生态绿色一体化发 (略) 水乡客厅国土空间详细规划》的相关要求。

（8）地块建筑退用地边界线不少于3米，需处理好建筑与周边公共绿地的关系。

3、住宅管理要求：

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计*.78平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

4、自持物业要求：

受让人应当按出让年限整体 (略) 配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

5、节能、节地等资源能源节约要求：

（1）本合同项下出让宗地装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：沪建建材〔2019〕97号。

（2）项目应按照《 (略) 住房和城乡建设管理委员会 (略) 绿色建设设计管理工作的通知》（沪建建材[2021]337号），出让宗地中建筑应当达到不低于一星级绿色建筑标准，鼓励提高建设标准，积极开展超低能耗建筑建设。

（3）项目应进行可再生能源太阳能光伏设计，光伏安装面积不低于屋面面积的30%。

6、BIM、 (略) 建设要求：

（1）按照《关于进一 (略) 建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联[2017]326号）等文件，项目全过程应采用BIM技术。

（2） (略) 要求：年径流总量控制率：81%、年径流污染控制率：58%，具体指 (略) 住房城乡建设管理委正式同意的《 (略) （管委会） (略) 建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并 (略) 建设有关要求。

7、通信管理要求：

（1）本地块范围内须 (略) 移动通信基站的预留位置，并预留传输管孔设施和电源容量设施。

（2）根据《 (略) 和住宅建筑通信配套工程技术标准》（DG/*-2023），地块内建筑地下室及电梯井道须设置室内分布系统。

8、民防管理要求：

本地块地下出让范围内应按地上总建筑面积的10%配建人民防空工程，人民防空工程为*类，核武器抗力级别为核6级，常规武器抗力级别为常6级，战时用途为二等人员掩护部。