(略) 规划和 (略) 国有建设用 (略) 上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2024〕97号

(略) 人民政府批准， (略) 规划和 (略) 以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.竞买人或联合竞买人之一须具 (略) 建设、运营、管理经验。

2.竞得人需无条件配合 (略) 通行，以保障 (略) 盖上和盖下的建筑使用和设备设施维护。

3.竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，须与 (略) 就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同。

4.竞得人在报审设计方案前，应按照《 (略) 轨道交通管理条例》的规定， (略) 轨道交通经营 (略) 轨道交通设施保护方案和应急预案。竞得人在动工建设前必须编制施工组织方案报 (略) 审查同意。同时，地块位于三号线东延线运营车辆基地范围内，竞得人需无条件配合 (略) 开展盖下车辆基地的新建、改建、扩建等工程。

5.竞得人须按规划条 (略) (略) 用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无 (略) (略) (略) 、绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个 (略) (略) (略) 、绿地建设主管部门 (略) (略) 、绿地建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

6.竞得人须按规划要求建设规划条件中的九年制学校，按照2016年3月1日 (略) 人民政府令第138号、2018年2月13日 (略) 人民政府令第158号和2019年11月14日 (略) 人民政府令第168号以及《关 (略) 配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，无偿 (略) (略) 政府指定部门；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个 (略) (略) 政府指定部门签订九年制学校的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

7.竞得人须按规划要求建设BD(略)地块（供电用地），并按照2016年3月1日 (略) 人民政府令第138号、2018年2月13日 (略) 人民政府令第158号和2019年11月14日 (略) 人民政府令第168号以及《关 (略) 配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后移交。根据上述规定，项目配套公共服务设施中的变电站，由供电部门按照建设成本出资委托受让人代建。变电站的建设成本由土建成本、土地成本和相关税费等构成，其中土地成本的核算公式如下：变电站用地面积*成交时点公用设施用地基准地价的60%。该项目变电站按划拨方式办理不动产登记手续。

8.本地块居住建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。

9.竞得人须购买该项目的住宅工程质量潜在缺陷保险。

10.竞买人应当具有房地产开发资质。

11.该地块已开展现状树木调查，编制控制性详细 (略) 树木保护专章。竞得人在开发建设过程中，应严格按照《 (略) 绿化条例》《 (略) 关于科学绿化的实施意见》等规定进行迁移、保护和利用，具体管理要求以主管部门意见为准。

12.竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年；商业用地40年；综合或者其他用地50年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当 (略) 场外资准入和外汇管理的规定。 (略) (略) 域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。

竞 (略) 范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《 (略) 住房和城乡建设 (略) 国土资源和规划 (略) (略) 关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年 (略) 国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

三、成交原则

本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2024年11月12日至2024年12月2日

（二）网上报名时间：2024年11月12日至2024年12月12日17时

（三）缴纳保证金时间：2024年11月12日至2024年12月12日17时

（四）网上挂牌时间：2024年12月3日至2024年12月13日11时

（五）限时竞价时间：2024年12月13日11时

五、其他需要公告的事项　

（一）本次挂牌出让通过 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录 (略) 上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) （ (略) ）国有建设用 (略) 上挂牌出让竞买须知》和《 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共 (略) （http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土 (略) (略) 上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置； (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户 (略) 上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《 (略) (略) 场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《 (略) 场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到 (略) （ (略) ）。出让方将对上述材料进行审核，并于2024年12月27日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与 (略) （ (略) ）签订《成交确认书》，并在公示完成后3日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共 (略) （http://**）土地矿产 (略) 规划和 (略) 网站的土地交易信息中浏览（网址：http://**）。

六、联系方式

（一）出让方

名称： (略) 规划和 (略)

地址： (略) (略) (略) 80号

联系人：谭先生，联系电话：（020）(略)

（二）交易机构

名称： (略) （ (略) ）

地址： (略) (略) (略) 333号，邮编：(略)

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）(略)

2.CA数字证书及电子签章：(020) (略)

3.联系人：车先生、蒋先生，联系电话：（020）(略)、(略)

4.网上交易系统技术支持电话：（020）(略)

(略) 规划和 (略)

2024年11月12日

(略) 规划和 (略) 国有建设用 (略) 上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2024〕97号

(略) 人民政府批准， (略) 规划和 (略) 以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.竞买人或联合竞买人之一须具 (略) 建设、运营、管理经验。

2.竞得人需无条件配合 (略) 通行，以保障 (略) 盖上和盖下的建筑使用和设备设施维护。

3.竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，须与 (略) 就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同。

4.竞得人在报审设计方案前，应按照《 (略) 轨道交通管理条例》的规定， (略) 轨道交通经营 (略) 轨道交通设施保护方案和应急预案。竞得人在动工建设前必须编制施工组织方案报 (略) 审查同意。同时，地块位于三号线东延线运营车辆基地范围内，竞得人需无条件配合 (略) 开展盖下车辆基地的新建、改建、扩建等工程。

5.竞得人须按规划条 (略) (略) 用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无 (略) (略) (略) 、绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个 (略) (略) (略) 、绿地建设主管部门 (略) (略) 、绿地建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

6.竞得人须按规划要求建设规划条件中的九年制学校，按照2016年3月1日 (略) 人民政府令第138号、2018年2月13日 (略) 人民政府令第158号和2019年11月14日 (略) 人民政府令第168号以及《关 (略) 配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，无偿 (略) (略) 政府指定部门；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个 (略) (略) 政府指定部门签订九年制学校的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

7.竞得人须按规划要求建设BD(略)地块（供电用地），并按照2016年3月1日 (略) 人民政府令第138号、2018年2月13日 (略) 人民政府令第158号和2019年11月14日 (略) 人民政府令第168号以及《关 (略) 配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后移交。根据上述规定，项目配套公共服务设施中的变电站，由供电部门按照建设成本出资委托受让人代建。变电站的建设成本由土建成本、土地成本和相关税费等构成，其中土地成本的核算公式如下：变电站用地面积*成交时点公用设施用地基准地价的60%。该项目变电站按划拨方式办理不动产登记手续。

8.本地块居住建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。

9.竞得人须购买该项目的住宅工程质量潜在缺陷保险。

10.竞买人应当具有房地产开发资质。

11.该地块已开展现状树木调查，编制控制性详细 (略) 树木保护专章。竞得人在开发建设过程中，应严格按照《 (略) 绿化条例》《 (略) 关于科学绿化的实施意见》等规定进行迁移、保护和利用，具体管理要求以主管部门意见为准。

12.竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年；商业用地40年；综合或者其他用地50年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当 (略) 场外资准入和外汇管理的规定。 (略) (略) 域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。

竞 (略) 范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《 (略) 住房和城乡建设 (略) 国土资源和规划 (略) (略) 关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年 (略) 国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

三、成交原则

本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2024年11月12日至2024年12月2日

（二）网上报名时间：2024年11月12日至2024年12月12日17时

（三）缴纳保证金时间：2024年11月12日至2024年12月12日17时

（四）网上挂牌时间：2024年12月3日至2024年12月13日11时

（五）限时竞价时间：2024年12月13日11时

五、其他需要公告的事项　

（一）本次挂牌出让通过 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录 (略) 上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) （ (略) ）国有建设用 (略) 上挂牌出让竞买须知》和《 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共 (略) （http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土 (略) (略) 上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置； (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户 (略) 上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《 (略) (略) 场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《 (略) 场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到 (略) （ (略) ）。出让方将对上述材料进行审核，并于2024年12月27日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与 (略) （ (略) ）签订《成交确认书》，并在公示完成后3日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共 (略) （http://**）土地矿产 (略) 规划和 (略) 网站的土地交易信息中浏览（网址：http://**）。

六、联系方式

（一）出让方

名称： (略) 规划和 (略)

地址： (略) (略) (略) 80号

联系人：谭先生，联系电话：（020）(略)

（二）交易机构

名称： (略) （ (略) ）

地址： (略) (略) (略) 333号，邮编：(略)

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）(略)

2.CA数字证书及电子签章：(020) (略)

3.联系人：车先生、蒋先生，联系电话：（020）(略)、(略)

4.网上交易系统技术支持电话：（020）(略)

(略) 规划和 (略)

2024年11月12日