项目名称

海南省红岛牧场12宗资产分别招租

项目编号

QY(略)HN1218

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年11月25日

挂牌截止日期

2024年12月9日

标的简况

标的坐落

琼中县营根镇红岛牧场

序号

标的名称

招租面积

挂牌年租金（元）

竞租保证金

（元）

1

红岛牧场-宗地1

12亩

2820

1000

2

红岛牧场-宗地2

23.43亩

5506.05

2000

3

红岛牧场-宗地3

16亩

3760

1500

4

红岛牧场-宗地4

37.4亩

8789

3000

5

红岛牧场-宗地5

97.08亩

(略).36

7000

6

红岛牧场-宗地6

16.59亩

3898.65

1500

7

红岛牧场-鱼塘1

37亩

(略)

5000

8

红岛牧场-鱼塘2

31.05亩

(略).65

5000

9

红岛牧场-鱼塘3

12亩

5916

2000

10

红岛牧场-厂房1

建筑200㎡/场地2000㎡

(略)

(略)

11

红岛牧场-厂房3

建筑373㎡/场地511㎡

(略)

7000

12

红岛牧场-厂房4

建筑643㎡/场地200㎡

(略)

5000

租赁期限

宗地租期为10年，其余均为5年

租金递增方式

从第二年起逐年递增2%

租金支付方式

租金按年支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

2000元/每宗资产

标的状态

除厂房4空置，其余均有原租户使用， (略) 于不定期租赁中

是否设置原承租人优先权

厂房1、厂房4无优先权，其余均设置优先权

装修期

无

租赁用途

1、宗地的租赁用途为农业种植养殖；鱼塘的租赁用途为农业水产养殖；厂房1和厂房3的租赁用途为居住、商用 、仓储、家具门窗加工；厂房4的租赁用途为农业养殖。

2、承租方不得使用该资产从事违法、违规行为。

评估情况

评估价

与资产挂牌价相同

评估基准日

2023年11月10日

评估机构

海南明盛土地房 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海 (略)

统一社会信用代码：(略)77M

招租方承诺

本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具 (略) 置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

总经理办公会议纪要、支部会议纪要

行为批准或备案机构

海南省国有资产监督管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

3、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、租赁期限内，未经招租方同意，承租方不得擅自将该资产整体或部分转租、分租、转借、转让或以其他任何形式给第三方使用。

5、成交后，招租方负责对租赁资产进行清场清退工作，将租赁资产交付承租方使用。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、上述招租资产多数由原租户投资使用，如非原租户竞租成功，原租户投入的成本将产生损失，经招租方与原租户协商一致，如非原租户竞租成功，竞得的新承租方应向原租户进行补偿，原租户收到补偿金额后，于10个工作日内将资产交付新承租方使用。补偿金额如下：

（1）宗地1应补偿原租户(略)元；

（2）宗地2应补偿原租户(略)元；

（3）宗地3应补偿原租户(略)元；

（4）宗地4应补偿原租户(略)元；

（5）宗地5应补偿原租户(略)元；

（6）宗地6应补偿原租户25.(略)元；

（7）鱼塘2应补偿原租户(略)元；

（8）鱼塘3应补偿原租户(略)元；

（9）厂房1应补偿原租户(略)元；

（10）厂房3应补偿原租户(略)元；

2、资产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与出租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与出租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为出租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

琼中县营根镇红岛牧场

报名时间

自公告之日起至 2024年12月9日17：00止

报名手续

竞租人须在2024年12月9日17：00时之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；

（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；

3、其它相关材料。

备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）。

保 (略) 置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞

价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担（每个标的不低于1000元）。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价开始时间

2024年11月25日

限时竞价开始时间

2024年12月10日

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

红岛牧场-宗地1

9：00

9：00

50

120秒

2

红岛牧场-宗地2

9：10

50

120秒

3

红岛牧场-宗地3

9：20

50

120秒

4

红岛牧场-宗地4

9：30

50

120秒

5

红岛牧场-宗地5

9：40

100

120秒

6

红岛牧场-宗地6

9：50

50

120秒

7

红岛牧场-鱼塘1

10：00

100

120秒

8

红岛牧场-鱼塘2

10：10

100

120秒

9

红岛牧场-鱼塘3

10：20

50

120秒

10

红岛牧场-厂房1

10：30

200

120秒

11

红岛牧场-厂房3

10：40

100

120秒

12

红岛牧场-厂房4

10：50

100

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《 (略) 络竞价须知》

3、《租赁合同》

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部黄女士 (略)孙女士 (略)

技术支持：信息部刘先生 (略)

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) (略) 大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

项目名称

海南省红岛牧场12宗资产分别招租

项目编号

QY(略)HN1218

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年11月25日

挂牌截止日期

2024年12月9日

标的简况

标的坐落

琼中县营根镇红岛牧场

序号

标的名称

招租面积

挂牌年租金（元）

竞租保证金

（元）

1

红岛牧场-宗地1

12亩

2820

1000

2

红岛牧场-宗地2

23.43亩

5506.05

2000

3

红岛牧场-宗地3

16亩

3760

1500

4

红岛牧场-宗地4

37.4亩

8789

3000

5

红岛牧场-宗地5

97.08亩

(略).36

7000

6

红岛牧场-宗地6

16.59亩

3898.65

1500

7

红岛牧场-鱼塘1

37亩

(略)

5000

8

红岛牧场-鱼塘2

31.05亩

(略).65

5000

9

红岛牧场-鱼塘3

12亩

5916

2000

10

红岛牧场-厂房1

建筑200㎡/场地2000㎡

(略)

(略)

11

红岛牧场-厂房3

建筑373㎡/场地511㎡

(略)

7000

12

红岛牧场-厂房4

建筑643㎡/场地200㎡

(略)

5000

租赁期限

宗地租期为10年，其余均为5年

租金递增方式

从第二年起逐年递增2%

租金支付方式

租金按年支付，先支付租金后使用。

承租押金(元)

2000元/每宗资产

标的状态

除厂房4空置，其余均有原租户使用， (略) 于不定期租赁中

是否设置原承租人优先权

厂房1、厂房4无优先权，其余均设置优先权

装修期

无

租赁用途

1、宗地的租赁用途为农业种植养殖；鱼塘的租赁用途为农业水产养殖；厂房1和厂房3的租赁用途为居住、商用 、仓储、家具门窗加工；厂房4的租赁用途为农业养殖。

2、承租方不得使用该资产从事违法、违规行为。

评估情况

评估价

与资产挂牌价相同

评估基准日

2023年11月10日

评估机构

海南明盛土地房 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海 (略)

统一社会信用代码：(略)77M

招租方承诺

本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具 (略) 置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

总经理办公会议纪要、支部会议纪要

行为批准或备案机构

海南省国有资产监督管理委员会

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

3、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、租赁期限内，未经招租方同意，承租方不得擅自将该资产整体或部分转租、分租、转借、转让或以其他任何形式给第三方使用。

5、成交后，招租方负责对租赁资产进行清场清退工作，将租赁资产交付承租方使用。

6、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、上述招租资产多数由原租户投资使用，如非原租户竞租成功，原租户投入的成本将产生损失，经招租方与原租户协商一致，如非原租户竞租成功，竞得的新承租方应向原租户进行补偿，原租户收到补偿金额后，于10个工作日内将资产交付新承租方使用。补偿金额如下：

（1）宗地1应补偿原租户(略)元；

（2）宗地2应补偿原租户(略)元；

（3）宗地3应补偿原租户(略)元；

（4）宗地4应补偿原租户(略)元；

（5）宗地5应补偿原租户(略)元；

（6）宗地6应补偿原租户25.(略)元；

（7）鱼塘2应补偿原租户(略)元；

（8）鱼塘3应补偿原租户(略)元；

（9）厂房1应补偿原租户(略)元；

（10）厂房3应补偿原租户(略)元；

2、资产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与出租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与出租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为出租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

琼中县营根镇红岛牧场

报名时间

自公告之日起至 2024年12月9日17：00止

报名手续

竞租人须在2024年12月9日17：00时之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》《 (略) 络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；

（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；

3、其它相关材料。

备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）。

保 (略) 置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞

价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《租赁合同》的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担（每个标的不低于1000元）。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价开始时间

2024年11月25日

限时竞价开始时间

2024年12月10日

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

红岛牧场-宗地1

9：00

9：00

50

120秒

2

红岛牧场-宗地2

9：10

50

120秒

3

红岛牧场-宗地3

9：20

50

120秒

4

红岛牧场-宗地4

9：30

50

120秒

5

红岛牧场-宗地5

9：40

100

120秒

6

红岛牧场-宗地6

9：50

50

120秒

7

红岛牧场-鱼塘1

10：00

100

120秒

8

红岛牧场-鱼塘2

10：10

100

120秒

9

红岛牧场-鱼塘3

10：20

50

120秒

10

红岛牧场-厂房1

10：30

200

120秒

11

红岛牧场-厂房3

10：40

100

120秒

12

红岛牧场-厂房4

10：50

100

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《 (略) 络竞价须知》

3、《租赁合同》

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部黄女士 (略)孙女士 (略)

技术支持：信息部刘先生 (略)

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) (略) 大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口