ZC2024(NH01)0281佛山市南海区桂城街道南海师范附属小学游泳池物业租赁交易公告

（一）项目基本情况

1.招/出租人： (略) (略) 桂城街道南海师范附属小学

2.项目信息：

3.产权证照情况： 无产权证照，竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：

4.1缴纳租金的时间：在双方正式签订本合同后，竞得人须在每个合同年度开始之日起30天内向出租人一次性缴清该年度的全额租金。

4.2缴纳租金的方式：按出租人要求的方式（如支票、银行托收、银行转账等方式）缴纳当年的租金。

4.3租金的递增情况：租金期内租金不变。

4.4合同租赁期：自合同签订生效之日起2年。

5.物业类型：室内恒温游泳池。

（二）竞买资格及要求

1.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，且从事游泳类项目3年或以上的经营范围和能力（以竞投人提供营业执照的登记时间、经营范围为准，若营业执照未能全部反映本项信息，应同时提供工商部门出具的企业机读档案登记资料）。

2.自2023年1月1日至今（自本项目发布交易公告之日起往前顺推），竞投人须具有运营学校游泳场所1年或以上的经验（竞投人须提供相关项目合同复印件加盖竞投人公章，日期以合同签订时间为准）。

3.竞投人团队须具有以下资格要求：

3.1竞投人拟委派主教练必须具备：持有初级（或以上）救生员证书、中级（或以上）社会体育指导员证书（游泳）、并有8年以上从事游泳教学经验（以该社会体育指导员资格证（游泳）领取时间为准）。

3.2竞投人团队必须满足或多于以下人员配备：救生员（3人或以上）、社会体育指导员（游泳）（3人或以上）、水质管理人员（需持有《水质管理证书》）（1人或以上）。

注：（1）上述竞投人团队所有成员包括委派主教练所担任的岗位若持有相关证书可以互相兼任并且提供相关证书证明材料；

（2）竞投人须提供为上述竞投人团队所有成员包括委派主教练依法缴纳社会保险1年或以上的证明材料（即提供自本项目发布交易公告之日起往前顺推1年或以上的依法缴纳社会保险证明材料，以社保管理部门出具的缴费证明为准）。

4.竞投人须持有效的《高危险性体育项目经营许可证》（许可项目：游泳）。

（三）其他情况说明

1.竞得人要自行投资完善游泳馆正常运营所需要配备的其他硬件设施。(新增加装配一套游泳池恒温设备、做好更衣室翻新防水等)，否则出租方有权终止合同;

2.竞得人免费为学生提供每学年不少于24节的体育游泳教学:免费组织学校游泳队的训练管理及参加 (略) 级组织的比赛:约定时间内有偿对外开放运营及在课外及寒暑假期间对外招生培训(培训对象为仅为学生):承接或自主举办教育系统与游泳相关的体育赛事及活动。

3.竞得人要为游泳馆购买游泳公共场所责任险，费用竟得人负责。

4.竞得人负责游泳馆的运营和管理工作，如发现物业(游泳池及运营所需设备设施)需要维修更新或增设，一切费用由竞得人负责，竞得人必须确保物业(游泳池及运营设备设施)状态完好，可正常投入运营使用。包括卫生，水质，安全，游泳教学质量等等要达到各管理部门的要求。

5.设独立出入口，水电独立核算，相关门口安保及监控、卫生清洁、文化氛围等工作由竞得人负责

6.竞得人在承包期负责游泳池、监控设备、运营所需设施及附属用房的水、电、通讯、通风等设施配套到位，对物业(游泳池及运营所需设备设施)承担原有固定资产维修更新费用及日常使用维护费用。

7.竞得人在本游泳池开展校队培训、有偿培训期间，必须为学员购买人身意外险，以上保险要求每人每次事故最高赔偿金额为人民币(略)元以上，保险单送出租人备案，竞得人承担学员人身安全的全部责任和期间与个人或团体发生的一切责任。

8. (略) 上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

9.经出租人资格审核通过后，竞得人须持《成交确认书》与出租人在5个工作日内签订相关交易合同，办理好有关手续，否则，出租人视竞得人放弃竞得资格，竞买保证金全额不予退还。合同签订之日竞得人须向出租人交纳合同履约保证金，交纳合同履约保证金后5个工作日内须向出租人提出竞买保证金的退还申请通知，出租人收到申请通知后为其办理竞买保证金退还手续。

10.竞投人可登录广 (略) （ (略) ）>交易公开>国有资产>交易公告页（网址：http://**-portal/#/(略)/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将 (略) 址发布，不再另行通知，请竞投人密切留意。

11.竞投人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

12.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点 (略) 公共资 (略) - (略) 页面（网址：http://**）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

竞投人、申请人、 (略) 上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由竞投人、申请人、竞买人自行负责承担。

13. (略) 上竞 (略) 上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

14. (略) 上竞价交易方式采用资格后审，即交易成交后，竞得人按交易文件规定的时间及要求，持需提交的竞得资格证明文件（证明文件具体内容详见交易文件“二、交易须知”第10款“（十）竞得人资格审核及成交确认书签订”的相关要求）到出租人指定的地点办理竞得资格审查，确认竞得人资格。

（四）交易时间

1.提交竞买申请时间：2024年 11月 29日至 2024年 12月 5日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为2024年 12月 6日16时；

3.网上报价时间：2024年 12月 9日 9时 00分至9时 30分，网上报价时间结束后，如有竞买人 (略) 上限时竞价的，则系统 (略) 上限时竞价环节。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（六）联系方式

1. (略) 公共资 (略) 系统使用咨询电话：0757-(略)

2. (略) (略) 南海分中心

联系人：苏先生联系电话：0757-(略)

地址： (略) (略) 桂城 (略) (略)

3.招/出租人: (略) (略) 桂城街道南海师范附属小学

联系人：张先生联系电话：0757-(略)

地址： (略) (略) 桂城街 (略) 10号

招/出租人： (略) (略) 桂城街道南海师范附属小学

2024年11月 29日

ZC2024(NH01)0281佛山市南海区桂城街道南海师范附属小学游泳池物业租赁交易公告

（一）项目基本情况

1.招/出租人： (略) (略) 桂城街道南海师范附属小学

2.项目信息：

3.产权证照情况： 无产权证照，竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：

4.1缴纳租金的时间：在双方正式签订本合同后，竞得人须在每个合同年度开始之日起30天内向出租人一次性缴清该年度的全额租金。

4.2缴纳租金的方式：按出租人要求的方式（如支票、银行托收、银行转账等方式）缴纳当年的租金。

4.3租金的递增情况：租金期内租金不变。

4.4合同租赁期：自合同签订生效之日起2年。

5.物业类型：室内恒温游泳池。

（二）竞买资格及要求

1.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，且从事游泳类项目3年或以上的经营范围和能力（以竞投人提供营业执照的登记时间、经营范围为准，若营业执照未能全部反映本项信息，应同时提供工商部门出具的企业机读档案登记资料）。

2.自2023年1月1日至今（自本项目发布交易公告之日起往前顺推），竞投人须具有运营学校游泳场所1年或以上的经验（竞投人须提供相关项目合同复印件加盖竞投人公章，日期以合同签订时间为准）。

3.竞投人团队须具有以下资格要求：

3.1竞投人拟委派主教练必须具备：持有初级（或以上）救生员证书、中级（或以上）社会体育指导员证书（游泳）、并有8年以上从事游泳教学经验（以该社会体育指导员资格证（游泳）领取时间为准）。

3.2竞投人团队必须满足或多于以下人员配备：救生员（3人或以上）、社会体育指导员（游泳）（3人或以上）、水质管理人员（需持有《水质管理证书》）（1人或以上）。

注：（1）上述竞投人团队所有成员包括委派主教练所担任的岗位若持有相关证书可以互相兼任并且提供相关证书证明材料；

（2）竞投人须提供为上述竞投人团队所有成员包括委派主教练依法缴纳社会保险1年或以上的证明材料（即提供自本项目发布交易公告之日起往前顺推1年或以上的依法缴纳社会保险证明材料，以社保管理部门出具的缴费证明为准）。

4.竞投人须持有效的《高危险性体育项目经营许可证》（许可项目：游泳）。

（三）其他情况说明

1.竞得人要自行投资完善游泳馆正常运营所需要配备的其他硬件设施。(新增加装配一套游泳池恒温设备、做好更衣室翻新防水等)，否则出租方有权终止合同;

2.竞得人免费为学生提供每学年不少于24节的体育游泳教学:免费组织学校游泳队的训练管理及参加 (略) 级组织的比赛:约定时间内有偿对外开放运营及在课外及寒暑假期间对外招生培训(培训对象为仅为学生):承接或自主举办教育系统与游泳相关的体育赛事及活动。

3.竞得人要为游泳馆购买游泳公共场所责任险，费用竟得人负责。

4.竞得人负责游泳馆的运营和管理工作，如发现物业(游泳池及运营所需设备设施)需要维修更新或增设，一切费用由竞得人负责，竞得人必须确保物业(游泳池及运营设备设施)状态完好，可正常投入运营使用。包括卫生，水质，安全，游泳教学质量等等要达到各管理部门的要求。

5.设独立出入口，水电独立核算，相关门口安保及监控、卫生清洁、文化氛围等工作由竞得人负责

6.竞得人在承包期负责游泳池、监控设备、运营所需设施及附属用房的水、电、通讯、通风等设施配套到位，对物业(游泳池及运营所需设备设施)承担原有固定资产维修更新费用及日常使用维护费用。

7.竞得人在本游泳池开展校队培训、有偿培训期间，必须为学员购买人身意外险，以上保险要求每人每次事故最高赔偿金额为人民币(略)元以上，保险单送出租人备案，竞得人承担学员人身安全的全部责任和期间与个人或团体发生的一切责任。

8. (略) 上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

9.经出租人资格审核通过后，竞得人须持《成交确认书》与出租人在5个工作日内签订相关交易合同，办理好有关手续，否则，出租人视竞得人放弃竞得资格，竞买保证金全额不予退还。合同签订之日竞得人须向出租人交纳合同履约保证金，交纳合同履约保证金后5个工作日内须向出租人提出竞买保证金的退还申请通知，出租人收到申请通知后为其办理竞买保证金退还手续。

10.竞投人可登录广 (略) （ (略) ）>交易公开>国有资产>交易公告页（网址：http://**-portal/#/(略)/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将 (略) 址发布，不再另行通知，请竞投人密切留意。

11.竞投人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

12.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点 (略) 公共资 (略) - (略) 页面（网址：http://**）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

竞投人、申请人、 (略) 上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由竞投人、申请人、竞买人自行负责承担。

13. (略) 上竞 (略) 上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

14. (略) 上竞价交易方式采用资格后审，即交易成交后，竞得人按交易文件规定的时间及要求，持需提交的竞得资格证明文件（证明文件具体内容详见交易文件“二、交易须知”第10款“（十）竞得人资格审核及成交确认书签订”的相关要求）到出租人指定的地点办理竞得资格审查，确认竞得人资格。

（四）交易时间

1.提交竞买申请时间：2024年 11月 29日至 2024年 12月 5日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为2024年 12月 6日16时；

3.网上报价时间：2024年 12月 9日 9时 00分至9时 30分，网上报价时间结束后，如有竞买人 (略) 上限时竞价的，则系统 (略) 上限时竞价环节。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（六）联系方式

1. (略) 公共资 (略) 系统使用咨询电话：0757-(略)

2. (略) (略) 南海分中心

联系人：苏先生联系电话：0757-(略)

地址： (略) (略) 桂城 (略) (略)

3.招/出租人: (略) (略) 桂城街道南海师范附属小学

联系人：张先生联系电话：0757-(略)

地址： (略) (略) 桂城街 (略) 10号

招/出租人： (略) (略) 桂城街道南海师范附属小学

2024年11月 29日