江门市JZL2024-2（恩平01）号国有建设用地使用权网上挂牌租赁公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定， (略) (略) 委托， (略) (略) 恩平分 (略) 上挂牌方式租赁编号为(略)（恩平01）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌租赁地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) (略)（恩平01）号 (略) 恩城街道恩平大道珍珠底（土名）附近一带， (略) 土地储备中心储备地。建设用地面积(略).88平方米，用途为商服用地，具体红线范围见租赁用地示意图。土地租赁年期：10年，（自签订交地确认书之日起计）。

（二）规划条件：容积率≤1.0；计算容积率建筑面积≤(略).88平方米；建筑高度≤12米。

（三）租赁要求：（1）该地块规划条件为土地出租使用，为降低对土地今后开发影响，减少建筑材料浪费，建筑形式鼓励采用模块化、装配式等建筑模式，不得修建地下室。（2）承租人有权按照土地租赁合同约定的规划用地性质、规划要求和其他条件，对租赁土地进行开发、利用和经营，并享有占有、使用和收益的权利，在土地租赁期内造成土壤污染的，承租人应按照污染担责原则，履行土壤污染风险管控或治理修复有关义务。（3）租赁期限届满前三个月内，承租 (略) (略) 申请续租，经批准后可续租。承租人不提出申请续租或承租人提出申请续租未获批准的，租赁期限届后无偿无条件收回土地，并移交土地储备机构统一管理。租赁土地上依法建设的建筑物、构筑物的使用期限与土地租赁期限相同，期满后承租人须自行拆除并恢复原状，费用由承租人承担，土地租赁合同上另有约定的除外。（4）租赁土地严格实行土地用途管制，按规划要求实施开发建设和经营使用，未经批准不得改变用途，严禁变相开发商品住宅、公寓类项目。承租人未按照土地租赁合同约定的规划用地性质或者规划要求开发、利用、经营土地，或存在其他违反土地租赁合同约定情形的， (略) (略) 应当责令其限期改正；逾期不改正的， (略) (略) 有权解除土地租赁合同，提前收回租赁土地，追究承租人违约责任。涉 (略) 罚的，由有关行政主管部门依法给 (略) 罚。（5）因实施土地供应年度计划需要的，自然资源部门有权依照法律规定的程序提前收回租赁土地。（6）成交后，竞得 (略) (略) 签订《租赁用地履约监管协议书》， (略) (略) 监管。（7）根据《 (略) (略) 等6部门关 (略) 市区储备土地提质开发操作指引（试行）的通知》（江自然资〔2021〕75号），竞得人必须是恩平属国有全资企业，并按该文件规定进行开发利用。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌租赁以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌租赁设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币(略)元，竞买保证金为人民币(略)元，最低增价幅度为人民币(略)元/次，保证金可抵作租赁款、定金， (略) (略) 确认竞得人支付合同定金（年租金的10%）后， (略) (略) 恩平分中心将竞买 (略) 径退回。

四、竞买人资格要求

（一）竞得人必须是恩平属国有全资企业。

（二）申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”， (略) 的出资构成、成立时间等内容。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年11月29日至2024年12月19日；

（二）竞买申请时间：2024年12月20日至2024年12月29日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年12月20日至2024年12月30日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年12月20日至2024年12月31日11时；

（五）网上限时竞价时间：2024年12月31日11时起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人必须在签订土地成交确认书之日起10个 (略) 恩平 (略) 签订租赁合同，竞得人逾期不签订合同的，终止供地。

九、租赁价款支付时间与方式

成交价为10年租期价格，竞得人按成交价10年平均值按年度缴纳租金，一年一付。自签订租赁合同后30日内需按年租金的10%支付合同定金。自签订交地确认书移交之日起30日内支付第一年租金，次年开始每年缴交租金月份按第一年租金缴交的月份确定，每年租金在该月结束前缴清。逾期未缴纳租金的，每延期一日，(略)方需支付相当于欠缴纳租金总额1‰的违约金。

十、土地移交

（一）移交条件

(略) 土地储备中心按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书，用地范围内的地上物清除、土地平整、管线迁移等费用和手续等，由竞得人负责。

（二）移交时间

地块于签订租赁合同之日起1 (略) 土地储备中心移交给竞得人使用。 (略) 土地储备中心无法按约定时间将土地移交给竞得人的，或竞得人提出的具体项目开发利用方案无 (略) (略) 批准的， (略) (略) 、 (略) 土地储备中心提出解除租赁合同，经同意解除租赁合同并收回租赁土地后，将定金退还给竞得人。

（三）移交方式

按现状在约定时间移交。 (略) 土地储备中心对移交土地时间有调整，应在到期日10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在到期日前 (略) 土地储备中心提出

十一、建设进度要求

自签订交地确认书之日起计1年内动工建设，自动工之日起3年内竣工。

十二、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌租赁活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-(略)；

网上交易系统咨询：0750-(略)；

交易业务咨询：0750-(略)；

交易业务邮箱：*@*ttp://**；

(略) (略) 恩平分中心地址： (略) 东 (略) 冯如广场侧；

(略) (略) 咨询：0750-(略)；

(略) (略) 地址： (略) (略) 18号。

(略) (略)

(略) (略) 恩平分中心

2024年11月29日

江门市JZL2024-2（恩平01）号国有建设用地使用权网上挂牌租赁公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定， (略) (略) 委托， (略) (略) 恩平分 (略) 上挂牌方式租赁编号为(略)（恩平01）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌租赁地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) (略)（恩平01）号 (略) 恩城街道恩平大道珍珠底（土名）附近一带， (略) 土地储备中心储备地。建设用地面积(略).88平方米，用途为商服用地，具体红线范围见租赁用地示意图。土地租赁年期：10年，（自签订交地确认书之日起计）。

（二）规划条件：容积率≤1.0；计算容积率建筑面积≤(略).88平方米；建筑高度≤12米。

（三）租赁要求：（1）该地块规划条件为土地出租使用，为降低对土地今后开发影响，减少建筑材料浪费，建筑形式鼓励采用模块化、装配式等建筑模式，不得修建地下室。（2）承租人有权按照土地租赁合同约定的规划用地性质、规划要求和其他条件，对租赁土地进行开发、利用和经营，并享有占有、使用和收益的权利，在土地租赁期内造成土壤污染的，承租人应按照污染担责原则，履行土壤污染风险管控或治理修复有关义务。（3）租赁期限届满前三个月内，承租 (略) (略) 申请续租，经批准后可续租。承租人不提出申请续租或承租人提出申请续租未获批准的，租赁期限届后无偿无条件收回土地，并移交土地储备机构统一管理。租赁土地上依法建设的建筑物、构筑物的使用期限与土地租赁期限相同，期满后承租人须自行拆除并恢复原状，费用由承租人承担，土地租赁合同上另有约定的除外。（4）租赁土地严格实行土地用途管制，按规划要求实施开发建设和经营使用，未经批准不得改变用途，严禁变相开发商品住宅、公寓类项目。承租人未按照土地租赁合同约定的规划用地性质或者规划要求开发、利用、经营土地，或存在其他违反土地租赁合同约定情形的， (略) (略) 应当责令其限期改正；逾期不改正的， (略) (略) 有权解除土地租赁合同，提前收回租赁土地，追究承租人违约责任。涉 (略) 罚的，由有关行政主管部门依法给 (略) 罚。（5）因实施土地供应年度计划需要的，自然资源部门有权依照法律规定的程序提前收回租赁土地。（6）成交后，竞得 (略) (略) 签订《租赁用地履约监管协议书》， (略) (略) 监管。（7）根据《 (略) (略) 等6部门关 (略) 市区储备土地提质开发操作指引（试行）的通知》（江自然资〔2021〕75号），竞得人必须是恩平属国有全资企业，并按该文件规定进行开发利用。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌租赁以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌租赁设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币(略)元，竞买保证金为人民币(略)元，最低增价幅度为人民币(略)元/次，保证金可抵作租赁款、定金， (略) (略) 确认竞得人支付合同定金（年租金的10%）后， (略) (略) 恩平分中心将竞买 (略) 径退回。

四、竞买人资格要求

（一）竞得人必须是恩平属国有全资企业。

（二）申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”， (略) 的出资构成、成立时间等内容。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年11月29日至2024年12月19日；

（二）竞买申请时间：2024年12月20日至2024年12月29日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年12月20日至2024年12月30日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年12月20日至2024年12月31日11时；

（五）网上限时竞价时间：2024年12月31日11时起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人必须在签订土地成交确认书之日起10个 (略) 恩平 (略) 签订租赁合同，竞得人逾期不签订合同的，终止供地。

九、租赁价款支付时间与方式

成交价为10年租期价格，竞得人按成交价10年平均值按年度缴纳租金，一年一付。自签订租赁合同后30日内需按年租金的10%支付合同定金。自签订交地确认书移交之日起30日内支付第一年租金，次年开始每年缴交租金月份按第一年租金缴交的月份确定，每年租金在该月结束前缴清。逾期未缴纳租金的，每延期一日，(略)方需支付相当于欠缴纳租金总额1‰的违约金。

十、土地移交

（一）移交条件

(略) 土地储备中心按现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书，用地范围内的地上物清除、土地平整、管线迁移等费用和手续等，由竞得人负责。

（二）移交时间

地块于签订租赁合同之日起1 (略) 土地储备中心移交给竞得人使用。 (略) 土地储备中心无法按约定时间将土地移交给竞得人的，或竞得人提出的具体项目开发利用方案无 (略) (略) 批准的， (略) (略) 、 (略) 土地储备中心提出解除租赁合同，经同意解除租赁合同并收回租赁土地后，将定金退还给竞得人。

（三）移交方式

按现状在约定时间移交。 (略) 土地储备中心对移交土地时间有调整，应在到期日10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在到期日前 (略) 土地储备中心提出

十一、建设进度要求

自签订交地确认书之日起计1年内动工建设，自动工之日起3年内竣工。

十二、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌租赁活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-(略)；

网上交易系统咨询：0750-(略)；

交易业务咨询：0750-(略)；

交易业务邮箱：*@*ttp://**；

(略) (略) 恩平分中心地址： (略) 东 (略) 冯如广场侧；

(略) (略) 咨询：0750-(略)；

(略) (略) 地址： (略) (略) 18号。

(略) (略)

(略) (略) 恩平分中心

2024年11月29日