根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》 《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》《 (略) 土地使用权公开交易管理办法》《 (略) (略) 建设用地使用权与矿业 (略) 竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定， (略) (略) (略) 人民政府批准以挂牌（上网竞价）方式公开出让编号为G26-2024-0107国有建设用地使用权， (略) (略) 委托， (略) (略) 组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让通过广 (略) 选择“ (略) ” (略) (略) 进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加挂牌（上网竞价）交易活动。

二、出让宗地概况

挂牌（上网竞价）出让土地总面积*.45平方米（折合88.1167亩）， (略) 南区 (略) 东侧，现状为已平整、地上有树木，用途为教育用地，出让年限为50年。

三、土地开发建设要求

1.规划指标：0＜容积率≤1.5，0＜建筑密度（%）≤30，绿地率≥35%，建筑高度：≤50米，0＜计容建筑面积（㎡）≤*.675。

2、其他规划要求：

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为*.174平方米，其中负一层建筑面积为*.7935平方米，开发强度上限为地下4层。

（2）配套设施名称及要求：高级中学（48班）。

（3）停车位的设置标准应不低于《 (略) 国土空间规划技术标准与准则》的要求。设置标准如下：

①小汽车停车位按照≥2.0个车位/100学生计容建筑面积配建，无障碍机动车泊车位应占配建机动车总泊车位的1%。

②非机动车停车位按20个车位/100学生计容建筑面积配建。非机动车泊位宜设于地面，不得设于地上2层及以上或地下2层及以下位置。

③摩托车按1个车位/100学生计容建筑面积配建。

（4）鼓励地下停车及停车楼停车。停车库（场）机动车出入口应设在基 (略) 上，不 (略) 道路连接。

（5）电动汽车充电桩配套比例≥10%；按《 (略) 国土空间规划技术标准与准则》，新建项目未建设充电桩的停车位应全部预留充电设施建设安装条件（包括电力管线预埋和用电容量预留）。配建的非机动车泊位不少于10%应设置充电插座并满足消防要求。电动自行车位属于非机动车位，非机动车停车位尺寸原则上按每车2.0m*0.8m计算，最高不得超过 2.0 平方米。

（6）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：G26-2024-0107）执行。

3.建设期限要求：在2026年4月6日之前开工，在2029年4月5日之前竣工。

4.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、其他公开交易条件

1.本宗用地成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业， (略) (略) 签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。

2.竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，到市 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3.考虑学校内绿化建设需要，地块内胸径大于15厘米、树形优美的树木，将在成交后一并移交竞得人使用。

五、竞投起始价、竞价增幅

本次挂牌（上网竞价）出让用地按楼面地价进行竞价，挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币1050元/平方米，即起始总价为92,522,535元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为10元/平方米。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。

六、竞买人资格要求

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，接受联合竞投；

2. (略) “信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。

竞买人应配合提供相关资料。

七、竞买保证金及收取账号

1.竞买人应预交竞买保证金人民币18,504,507元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买人应在竞买申请开始 (略) (略) 进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2025年1月21日上午11时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。

八、挂牌（上网竞价）资料获取

本次挂牌（上网竞价）出让的详细资料和具体要求， (略) (略) 。竞买 (略) (略) 浏览或下载本次挂牌（上网竞价）出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操 (略) 上参加竞买。

九、本次挂牌（上网竞价）时间安排

1.公告期：自2024年12月18日至2025年1月7日。

2.竞买申请时间：自2025年1月8日上午9时至 2025年1月21日上午11时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自2025年1月8日上午9时至2025年1月22日上午9时30分。

(略) 上报价截止时的报价情况， (略) 上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

竞买人须按照本次挂牌（上网竞价）公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[ (略) (略) 进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，经交易中心确认后，获得竞买号，取得竞买资格。竞买人在 (略) 报价时间内自行 (略) (略) 进入土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满， (略) 报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序， (略) 限时竞价出价最高者为竞得人。

十一、成交确认及《出让合同》的签订

挂牌（上网竞价）结束后，交易系统向最高报价者发出《建设用地使用权最高报价确认通知书》，最高报价者按规定 (略) (略) 签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），双方签订《成交确认书》后，此次公开交易方可确认成交。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关 (略) (略) 签订《出让合同》并办理相关手续。

十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式

挂牌（上网竞价）成交后，竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起30天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

十三、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税 (略) 税务管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十四、土地交付

2025年4月6日之前， (略) 土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十五、其它

（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。

（二）本次建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

（三）本次挂牌（上网竞价）不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次挂牌（上网竞价）的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等 (略) (略) 发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十六、联系方式

（一）出让方

(略) (略)

联系人：邵小姐；咨询电话：0760-*

地址： (略) 石岐兴中道2号

(略) (略) 网址：http://**

（二）组织方

(略) (略)

联系人：杨小姐；咨询电话：0760-*

地址： (略) (略) (略) 政务服 (略) (略) D区

广 (略) 网址：http://**#/44/index

(略) (略) 网址：http://**

（三）其他咨询

数字证书咨询电话：0760-*、0760-*

规划咨询电话：0760-*（窗口）

镇街联系人电话：0760-*（刘先生）

(略) (略)

2024年12月18日

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》 《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》《 (略) 土地使用权公开交易管理办法》《 (略) (略) 建设用地使用权与矿业 (略) 竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定， (略) (略) (略) 人民政府批准以挂牌（上网竞价）方式公开出让编号为G26-2024-0107国有建设用地使用权， (略) (略) 委托， (略) (略) 组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让通过广 (略) 选择“ (略) ” (略) (略) 进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加挂牌（上网竞价）交易活动。

二、出让宗地概况

挂牌（上网竞价）出让土地总面积*.45平方米（折合88.1167亩）， (略) 南区 (略) 东侧，现状为已平整、地上有树木，用途为教育用地，出让年限为50年。

三、土地开发建设要求

1.规划指标：0＜容积率≤1.5，0＜建筑密度（%）≤30，绿地率≥35%，建筑高度：≤50米，0＜计容建筑面积（㎡）≤*.675。

2、其他规划要求：

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为*.174平方米，其中负一层建筑面积为*.7935平方米，开发强度上限为地下4层。

（2）配套设施名称及要求：高级中学（48班）。

（3）停车位的设置标准应不低于《 (略) 国土空间规划技术标准与准则》的要求。设置标准如下：

①小汽车停车位按照≥2.0个车位/100学生计容建筑面积配建，无障碍机动车泊车位应占配建机动车总泊车位的1%。

②非机动车停车位按20个车位/100学生计容建筑面积配建。非机动车泊位宜设于地面，不得设于地上2层及以上或地下2层及以下位置。

③摩托车按1个车位/100学生计容建筑面积配建。

（4）鼓励地下停车及停车楼停车。停车库（场）机动车出入口应设在基 (略) 上，不 (略) 道路连接。

（5）电动汽车充电桩配套比例≥10%；按《 (略) 国土空间规划技术标准与准则》，新建项目未建设充电桩的停车位应全部预留充电设施建设安装条件（包括电力管线预埋和用电容量预留）。配建的非机动车泊位不少于10%应设置充电插座并满足消防要求。电动自行车位属于非机动车位，非机动车停车位尺寸原则上按每车2.0m*0.8m计算，最高不得超过 2.0 平方米。

（6）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：G26-2024-0107）执行。

3.建设期限要求：在2026年4月6日之前开工，在2029年4月5日之前竣工。

4.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、其他公开交易条件

1.本宗用地成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业， (略) (略) 签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。

2.竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，到市 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3.考虑学校内绿化建设需要，地块内胸径大于15厘米、树形优美的树木，将在成交后一并移交竞得人使用。

五、竞投起始价、竞价增幅

本次挂牌（上网竞价）出让用地按楼面地价进行竞价，挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币1050元/平方米，即起始总价为92,522,535元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为10元/平方米。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。

六、竞买人资格要求

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，接受联合竞投；

2. (略) “信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。

竞买人应配合提供相关资料。

七、竞买保证金及收取账号

1.竞买人应预交竞买保证金人民币18,504,507元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买人应在竞买申请开始 (略) (略) 进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2025年1月21日上午11时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。

八、挂牌（上网竞价）资料获取

本次挂牌（上网竞价）出让的详细资料和具体要求， (略) (略) 。竞买 (略) (略) 浏览或下载本次挂牌（上网竞价）出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操 (略) 上参加竞买。

九、本次挂牌（上网竞价）时间安排

1.公告期：自2024年12月18日至2025年1月7日。

2.竞买申请时间：自2025年1月8日上午9时至 2025年1月21日上午11时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自2025年1月8日上午9时至2025年1月22日上午9时30分。

(略) 上报价截止时的报价情况， (略) 上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

竞买人须按照本次挂牌（上网竞价）公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[ (略) (略) 进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，经交易中心确认后，获得竞买号，取得竞买资格。竞买人在 (略) 报价时间内自行 (略) (略) 进入土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满， (略) 报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序， (略) 限时竞价出价最高者为竞得人。

十一、成交确认及《出让合同》的签订

挂牌（上网竞价）结束后，交易系统向最高报价者发出《建设用地使用权最高报价确认通知书》，最高报价者按规定 (略) (略) 签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），双方签订《成交确认书》后，此次公开交易方可确认成交。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关 (略) (略) 签订《出让合同》并办理相关手续。

十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式

挂牌（上网竞价）成交后，竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起30天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

十三、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税 (略) 税务管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十四、土地交付

2025年4月6日之前， (略) 土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十五、其它

（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。

（二）本次建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

（三）本次挂牌（上网竞价）不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次挂牌（上网竞价）的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等 (略) (略) 发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十六、联系方式

（一）出让方

(略) (略)

联系人：邵小姐；咨询电话：0760-*

地址： (略) 石岐兴中道2号

(略) (略) 网址：http://**

（二）组织方

(略) (略)

联系人：杨小姐；咨询电话：0760-*

地址： (略) (略) (略) 政务服 (略) (略) D区

广 (略) 网址：http://**#/44/index

(略) (略) 网址：http://**

（三）其他咨询

数字证书咨询电话：0760-*、0760-*

规划咨询电话：0760-*（窗口）

镇街联系人电话：0760-*（刘先生）

(略) (略)

2024年12月18日