标的所属情况

单位名称

济南轨 (略) (略)

出租标的

基本情况

标的类型

房产

标 的 量

(略).01 ㎡

标的地址

(略) (略) 新 (略) 西北部，张马大街 (略) 以南泉城驿站项目

标的现状

闲置

标的瑕疵

无瑕疵

其他披露事项

无

决策及价格核准

内部决策情况

济轨资源经营总纪要〔2024〕17号

评估\参照价格确定依据

山国房估字(2024)第082号

价格核准

备案部门

济南 (略)

标的简介

房源主要 (略) (略) 新 (略) 西北部，张马大街 (略) 以南，土地面积(略)㎡，总建筑面积约13.(略)㎡，其中地上面积约10.(略)㎡，地下面积约2.(略)㎡，建筑共7栋，其中6栋公寓楼，总房间数2,021间，1栋办公商业楼，面积9240.17平米，地下车位820个，房产所有权为：济南轨 (略) (略) ，用途：居住为主，具体以现场查勘为准，按房屋现 (略) 置。

标的查看联系人及联系电话：尹经理，0531-(略)

承租交易条件

出租期限

6年

租金标准

（总租金）

首年租金：2208.(略)元/年起（含物业费）

租金标准说明

1.标的单套公寓价格630元/月/套，（(略)/㎡/日），套间1100元/月/套（(略)/㎡/日），共计：2021套；办公楼:(略)/㎡/日，车位120元/月/个。

2. 从第二年开始每年租金价格在上一年度的基础上递增不低于2%。

3.年度物业费263.(略)，标准(略)/平/月，不递增，如租赁期内有政府文件规定，按照文件执行及时调整。

付款期限要求

1.根据先交租金后使用的原则，租金按季度支付一次，首期租金应在合同签订15日内支付，其后每期租金提前30天支付。

2.签订《租赁合同》之日起15个工作日内向出租方缴纳履约保证金(略)元，打到出租方指定账户。项目物业费由承租方缴纳。

优先承租情况

无

出租用途要求

居住，不得存放易燃易爆、有毒有害等物品，不得从事违法活动等。

租赁合同

公示版本

(略) 住房租赁托管合同模版.rar

承租方

资格条件

1.承租方须在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格；

2.承租方公司注册时间须满3年（含），注册资金不低于(略)元（实缴），经营范围须包含“房屋租赁”等相关业务，且在“ (略) (略) ”已通过“租赁企业”备案；

3.经验要求：（1）须具备项目的投资、运营经验及能力， (略) 场有运营住宅/（公寓）项目累计面积不低于(略)平米，以成交公告和签署的租赁合同为准；（2）须提供不少于200套住宅（公寓）单项租赁合同，不低于3000㎡商业运营合同1份（合约期内）；（3）且须承诺以“住好(略)光”为住房品牌对外租赁经营此项目；

4.财务要求：须提供近3年度的财务审计报告；

5.信誉要求：承租方需 (略) (略) 场的良好信誉口碑，承诺无恶意克扣、不退租客押金等恶意行为的保证书（加盖单位公章）；且需提供“中国执行信息公开（http://**）查询本单位是否为失信被 (略) 页截图；

6.不接受联合体报名。

其他标的要求

在租赁期限内，承租人是该房屋的实际管理人，合同期内房屋维护修缮、 (略) 维护维修、 (略) 理、防盗门窗等其他与该房屋有关的事宜均由承租方负责，一切费用由承租方承担。承租人应注意安全，对承租房、房舍、电路、家电、燃气等经常检查、维修、维护，并规范使用，保证使用安全，该房屋或因此房所发生的一切安全事故，一切后果由承租方自行承担，概与出租方无关。承租方 (略) 保障性租赁住房相关政策文件要求执行。

保证金额

(略)元

保证金

缴纳时间

保证金应在信息披露公告截止日17：00前到达下述济南 (略) 指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户 名：济南 (略)

开户行：浙商银济南分行

账 号：(略)

保证金

处置方式

如产生两名以上合格意向承租方，保证金转为竞价保证金。

招租方式

(略) （国有产权）公开招租

挂牌公示期

2024年12月24日---2024年12月30日

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

B、延长信息发布：

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长7个周期。

交易

方式

信息公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方， (略) 络竞价的交易方式确定最终承租人。

备 注

1、意向承租方报名前，请详细阅读本项目公告内容及本项目《实物资产租赁合同》，并联系出租单位至出租实物资产现场看样，实物资产实际情况以现场看样为准。

2、保证金应在信息披露公告截止时间前到达济南 (略) 指定账户，以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南 (略) 提交承租报名材料。

3、确定承租方经公示无异议后，签订出租合同，办结交易价款及出具成交确认书，出租方在一个月内负责对承租方交付出租实物资产。出租方对挂牌公告内容中的条款负责解释。

4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方通过资格确认后（或递交保证金后），即视为其已完成对标的的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉评估价值等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

报 名

联系人

靳先生、黄先生

联系电话

(略)

标的所属情况

单位名称

济南轨 (略) (略)

出租标的

基本情况

标的类型

房产

标 的 量

(略).01 ㎡

标的地址

(略) (略) 新 (略) 西北部，张马大街 (略) 以南泉城驿站项目

标的现状

闲置

标的瑕疵

无瑕疵

其他披露事项

无

决策及价格核准

内部决策情况

济轨资源经营总纪要〔2024〕17号

评估\参照价格确定依据

山国房估字(2024)第082号

价格核准

备案部门

济南 (略)

标的简介

房源主要 (略) (略) 新 (略) 西北部，张马大街 (略) 以南，土地面积(略)㎡，总建筑面积约13.(略)㎡，其中地上面积约10.(略)㎡，地下面积约2.(略)㎡，建筑共7栋，其中6栋公寓楼，总房间数2,021间，1栋办公商业楼，面积9240.17平米，地下车位820个，房产所有权为：济南轨 (略) (略) ，用途：居住为主，具体以现场查勘为准，按房屋现 (略) 置。

标的查看联系人及联系电话：尹经理，0531-(略)

承租交易条件

出租期限

6年

租金标准

（总租金）

首年租金：2208.(略)元/年起（含物业费）

租金标准说明

1.标的单套公寓价格630元/月/套，（(略)/㎡/日），套间1100元/月/套（(略)/㎡/日），共计：2021套；办公楼:(略)/㎡/日，车位120元/月/个。

2. 从第二年开始每年租金价格在上一年度的基础上递增不低于2%。

3.年度物业费263.(略)，标准(略)/平/月，不递增，如租赁期内有政府文件规定，按照文件执行及时调整。

付款期限要求

1.根据先交租金后使用的原则，租金按季度支付一次，首期租金应在合同签订15日内支付，其后每期租金提前30天支付。

2.签订《租赁合同》之日起15个工作日内向出租方缴纳履约保证金(略)元，打到出租方指定账户。项目物业费由承租方缴纳。

优先承租情况

无

出租用途要求

居住，不得存放易燃易爆、有毒有害等物品，不得从事违法活动等。

租赁合同

公示版本

(略) 住房租赁托管合同模版.rar

承租方

资格条件

1.承租方须在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格；

2.承租方公司注册时间须满3年（含），注册资金不低于(略)元（实缴），经营范围须包含“房屋租赁”等相关业务，且在“ (略) (略) ”已通过“租赁企业”备案；

3.经验要求：（1）须具备项目的投资、运营经验及能力， (略) 场有运营住宅/（公寓）项目累计面积不低于(略)平米，以成交公告和签署的租赁合同为准；（2）须提供不少于200套住宅（公寓）单项租赁合同，不低于3000㎡商业运营合同1份（合约期内）；（3）且须承诺以“住好(略)光”为住房品牌对外租赁经营此项目；

4.财务要求：须提供近3年度的财务审计报告；

5.信誉要求：承租方需 (略) (略) 场的良好信誉口碑，承诺无恶意克扣、不退租客押金等恶意行为的保证书（加盖单位公章）；且需提供“中国执行信息公开（http://**）查询本单位是否为失信被 (略) 页截图；

6.不接受联合体报名。

其他标的要求

在租赁期限内，承租人是该房屋的实际管理人，合同期内房屋维护修缮、 (略) 维护维修、 (略) 理、防盗门窗等其他与该房屋有关的事宜均由承租方负责，一切费用由承租方承担。承租人应注意安全，对承租房、房舍、电路、家电、燃气等经常检查、维修、维护，并规范使用，保证使用安全，该房屋或因此房所发生的一切安全事故，一切后果由承租方自行承担，概与出租方无关。承租方 (略) 保障性租赁住房相关政策文件要求执行。

保证金额

(略)元

保证金

缴纳时间

保证金应在信息披露公告截止日17：00前到达下述济南 (略) 指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户 名：济南 (略)

开户行：浙商银济南分行

账 号：(略)

保证金

处置方式

如产生两名以上合格意向承租方，保证金转为竞价保证金。

招租方式

(略) （国有产权）公开招租

挂牌公示期

2024年12月24日---2024年12月30日

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

B、延长信息发布：

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长7个周期。

交易

方式

信息公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方， (略) 络竞价的交易方式确定最终承租人。

备 注

1、意向承租方报名前，请详细阅读本项目公告内容及本项目《实物资产租赁合同》，并联系出租单位至出租实物资产现场看样，实物资产实际情况以现场看样为准。

2、保证金应在信息披露公告截止时间前到达济南 (略) 指定账户，以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南 (略) 提交承租报名材料。

3、确定承租方经公示无异议后，签订出租合同，办结交易价款及出具成交确认书，出租方在一个月内负责对承租方交付出租实物资产。出租方对挂牌公告内容中的条款负责解释。

4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方通过资格确认后（或递交保证金后），即视为其已完成对标的的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉评估价值等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

报 名

联系人

靳先生、黄先生

联系电话

(略)