项目名称

澄迈 (略) 100%股权转让

项目编号

QY(略)HN1236

如未征集到意向受让方

延长5个工作日

挂牌起

始日期

2024年12月26日

挂牌截止日期

2025年1月23日

挂牌价

(略)万元

保证金

(略)元

标的简况

序号

标的名称

评估价（万元）

挂牌价（万元）

竞买保证金（万元）

1

澄迈 (略) 100%股权转让

(略).75

(略)

4353

标的企

业情况

一、标的公司名下在建工程主要为司购入的3块土地，账面价值为 385,(略) 元。具体情况如下:

(1)位于海南老城经 (略) (略) 3. (略) 南侧，不动产权证号为:琼(2023)澄迈县不动产权第(略)号，土地面积为(略).88平方米，土地用途为城镇住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，容积率为2.5，使用期限为2022年12月15日至2092年12月 14日。

(2)位于海南老城经 (略) (略) 3. (略) 南侧，不动产权证号为:琼(2023)澄迈县不动产权第(略)号，土地面积(略).4平方米，土地用途为城镇住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，容积率为2.5，使用期限为2022年12月15日至2092年12月14日。

(3)位于海南老城经 (略) (略) 3. (略) 南侧，不动产权证号为:琼(2023)澄迈县不动产权第(略)号，土地面积8076.8平方米，土地用途为城镇住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，容积率为2.5，使用期限为2022年12月15日至2092年12月14日。

二、截止评估基准日，标的企业资产总额441,(略)，负债总额6,(略)，所有者权益435,(略)。

具体情况详见《资产评估报告》（财瑞评报字(2024)第AZ0059号）。

标的企业

基本情况

标的企业名称

澄迈 (略)

注册地(住所)

海南省澄迈县老城 (略) 海南生态软件园沃克公园8829楼1层101室

企业类别

(略)

(非自然人投资或控股的法人独资)

法定代表人

李龙

成立时间

2022年11月29日

注册资本

(略)万元人民币

统一社会信用代码/注册号

(略)MAA9ACF064

所属行业

房地产业

主营业务

房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)；一般项目：物业管理；房地产咨询；住房租赁；企业信用管理咨询服务；社会经济咨询服务；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)；会议及展览服务；企业管理咨询；非居住房地产租赁(除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目)。

标的企业股权结构

序号

前五位股东名称

持有比例(%)

1

海南 (略)

100%

标的企业内部决议

海南 (略) 总经理办公会纪要〔2024〕25 号

主要财务数据指标

审计报告数据：元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2023年12月31日

0

-(略)

-(略)

资产总额

负债总额

所有者权益

385,(略)

(略)

385,(略)

审计机构名称

信永中和会计师事务所海口分所

最近一期财务报表数据 单位：元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2024年11月30日

0

-(略)

-(略)

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

385,(略)

(略)

385,(略)

特别告知

是否涉及重大债 (略) 置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

否

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

(略) 国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

评估情况

评估机构

海南财瑞房地产 (略)

评估报告书号

财瑞评报字(2024)第AZ0059号

评估基准日

2024年9月30日

核准（备案）号

-

评估核准（备案）单位

标的评估值单位：元

资产总额

负债总额

净资产

441,(略)

6,(略)

435,(略)

转让标的对应评估值（万元）

(略).(略)。本次评估采 (略) 股东全部权益评估价值为(略).(略)万元，详见资产评估报告。

转让方基本情况

转让方

情 况

转让方名称

海南 (略)

统一社会信用代码/注册号

(略)MABRGEH21M

注册地（住所）

海南省澄迈县老城 (略)

海南生态软件园沃克公园8829楼1层101室

类型（经济性质）

(略)

股权持有比例

100%

转让方决策文件

澄迈县人民政府关于同意海南 (略) 下属澄迈 (略) 股权转让事宜的批复（澄府函【2024】198号）

重大事

项披露

1.截至评估基准日2024年9月30日，标的公司注册资本金已完成385,(略)实缴，未实缴的注册资本金由受让方履行实缴义务。

2.从评估基准日至产权交割期间，与产权交易标的相关的盈利或亏损由受让方按执股比例承担。

3.本次股转不涉及重大资产转让及职工安置。

4.意向受让方竞买 (略) 情况，包括但不限于进行尽职调查等。报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。项目成交后，如因受让方原因不签署《产权交易合同》或者因为受让方违反有关政策法规、导致不能完成交易的，受让方依法承担相关责任。

5.本项目转让完成、工商变更后的标的企业不得再继续使用转让方企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以转让方子企业名义开展经营活动。

6.其他未尽事宜均按《产权交易合同》约定执行。

转让方

承诺

1. 本次股权转让已于2024年10月23日至2024年11月25日进行了股权转让预披露。

2. 本次股权转让是转让方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，转让方对该股权拥有 (略) 置权；

3.转让方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

4.转让方所提交的《股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5.转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

产权转让行为批准情况

国资监管机构

澄迈县国有资产管理中心

(略) 或主管部门

海南 (略)

批准单位名称及文件名称（含文号）

澄迈县人民政府关于同意海南 (略) 下属澄迈 (略) 股权转让事宜的批复（澄府函【2024】198号）

受让方资格条件与交易价款

受让方

资格条件

1.意向受让方须为中国境内合法存续的法人或非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2.意向受让方必须为未被列入 (略) 站(http://**.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”和中国 (略) (http://**.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的企业法人、其他组织或自然人（自然人选择打印个人征信）。

与转让相关的其他条件

1.标的成交后，转让方协助受让方办理工商变更登记手续，办理变更登记过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。

2.其他未尽事宜按《产权交易合同》约定办理。

标的交割

按《产权交易合同》约定办理。

保证金及交易价款支付方式

1.标的项目保证金详见上表，公告期内意向受让方应缴纳至海 (略) （（以下简称“海南产交所”））指定账户，缴纳截止时间：2025年1月23日17:00。成交后保证金扣除交易服务费后，自动转为部分成交价款，保证金多退少补。

缴纳保证金账户：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：(略)(略)

2.成交价款一次性支付：

确认成交后，受让方应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》并在合同生效之日起5个工作日内一次性付清全部交易价款（含保证金）及交易服务费。

现场展示

1.时间：公告期内 2.地点：海南澄迈

交易方式及竞价规则、报名手续、违规条款

交易方式与竞价规则

1、本 (略) 络竞价方式组织交易，价高者得。竞买人应在交易所的组 (略) 络报价，报价不得低于挂牌价，从而确定为受让方。

2、意向受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《 (略) 竞价交易规则》《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

报名时间

自公告日起至2025年1月23日17：00止

报名手续

一、意向受让方须在2025年1月23日17:00时之前自行登录海南 (略) （http://**）E (略) 进行会员注册、报名(注册为“竞买方”），报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

二、报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》（见附件）；

2.《网络竞价须知》（见附件）；

3.企业法人或者非法人组织：统一社会信用代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人提供身份证复印件；

4.《产权交易合同》已知悉确认并签名盖章上传；

5.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

6.公司章程、最近一期的财务报表；

7.未被列入 (略) 站(http://**.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”和中国 (略) (http://**.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的网站截图（ (略) 名称或者自然人姓名）；

8.其他相关材料。

备注：以上材料均须加盖公章，自然人报名则须加手印（公司股东只须提供1-4项材料；其他竞买人须提供全部资料）。

保证金及

处置方式

1.竞买成功的受让方竞买保证金将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2.意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不按竞价 (略) 络竞价程序的；

（3）在 (略) 络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易受让方应交纳的交易服务费按《产权委托协议》及海南产权交易所《产权交易服务费收费标准》约定支付，资料备阅。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价开始时间

限时竞价开始时间

加价

幅度

延时竞价

周期

1

澄迈 (略) 100%股权转让

2025年1月24日9:00

2025年1月24日10:00

(略)元

120秒

附件下载

《产权受让申请书》、《网络竞价须知》、《产权交易合同》

咨询电话

项目咨询报名：交易一部杨女士 (略) 交易一部孙女士(略)

技术支持：信息部刘先生 (略)

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) (略) 大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

项目名称

澄迈 (略) 100%股权转让

项目编号

QY(略)HN1236

如未征集到意向受让方

延长5个工作日

挂牌起

始日期

2024年12月26日

挂牌截止日期

2025年1月23日

挂牌价

(略)万元

保证金

(略)元

标的简况

序号

标的名称

评估价（万元）

挂牌价（万元）

竞买保证金（万元）

1

澄迈 (略) 100%股权转让

(略).75

(略)

4353

标的企

业情况

一、标的公司名下在建工程主要为司购入的3块土地，账面价值为 385,(略) 元。具体情况如下:

(1)位于海南老城经 (略) (略) 3. (略) 南侧，不动产权证号为:琼(2023)澄迈县不动产权第(略)号，土地面积为(略).88平方米，土地用途为城镇住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，容积率为2.5，使用期限为2022年12月15日至2092年12月 14日。

(2)位于海南老城经 (略) (略) 3. (略) 南侧，不动产权证号为:琼(2023)澄迈县不动产权第(略)号，土地面积(略).4平方米，土地用途为城镇住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，容积率为2.5，使用期限为2022年12月15日至2092年12月14日。

(3)位于海南老城经 (略) (略) 3. (略) 南侧，不动产权证号为:琼(2023)澄迈县不动产权第(略)号，土地面积8076.8平方米，土地用途为城镇住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，容积率为2.5，使用期限为2022年12月15日至2092年12月14日。

二、截止评估基准日，标的企业资产总额441,(略)，负债总额6,(略)，所有者权益435,(略)。

具体情况详见《资产评估报告》（财瑞评报字(2024)第AZ0059号）。

标的企业

基本情况

标的企业名称

澄迈 (略)

注册地(住所)

海南省澄迈县老城 (略) 海南生态软件园沃克公园8829楼1层101室

企业类别

(略)

(非自然人投资或控股的法人独资)

法定代表人

李龙

成立时间

2022年11月29日

注册资本

(略)万元人民币

统一社会信用代码/注册号

(略)MAA9ACF064

所属行业

房地产业

主营业务

房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)；一般项目：物业管理；房地产咨询；住房租赁；企业信用管理咨询服务；社会经济咨询服务；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)；会议及展览服务；企业管理咨询；非居住房地产租赁(除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目)。

标的企业股权结构

序号

前五位股东名称

持有比例(%)

1

海南 (略)

100%

标的企业内部决议

海南 (略) 总经理办公会纪要〔2024〕25 号

主要财务数据指标

审计报告数据：元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2023年12月31日

0

-(略)

-(略)

资产总额

负债总额

所有者权益

385,(略)

(略)

385,(略)

审计机构名称

信永中和会计师事务所海口分所

最近一期财务报表数据 单位：元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2024年11月30日

0

-(略)

-(略)

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

385,(略)

(略)

385,(略)

特别告知

是否涉及重大债 (略) 置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

否

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

(略) 国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

评估情况

评估机构

海南财瑞房地产 (略)

评估报告书号

财瑞评报字(2024)第AZ0059号

评估基准日

2024年9月30日

核准（备案）号

-

评估核准（备案）单位

标的评估值单位：元

资产总额

负债总额

净资产

441,(略)

6,(略)

435,(略)

转让标的对应评估值（万元）

(略).(略)。本次评估采 (略) 股东全部权益评估价值为(略).(略)万元，详见资产评估报告。

转让方基本情况

转让方

情 况

转让方名称

海南 (略)

统一社会信用代码/注册号

(略)MABRGEH21M

注册地（住所）

海南省澄迈县老城 (略)

海南生态软件园沃克公园8829楼1层101室

类型（经济性质）

(略)

股权持有比例

100%

转让方决策文件

澄迈县人民政府关于同意海南 (略) 下属澄迈 (略) 股权转让事宜的批复（澄府函【2024】198号）

重大事

项披露

1.截至评估基准日2024年9月30日，标的公司注册资本金已完成385,(略)实缴，未实缴的注册资本金由受让方履行实缴义务。

2.从评估基准日至产权交割期间，与产权交易标的相关的盈利或亏损由受让方按执股比例承担。

3.本次股转不涉及重大资产转让及职工安置。

4.意向受让方竞买 (略) 情况，包括但不限于进行尽职调查等。报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。项目成交后，如因受让方原因不签署《产权交易合同》或者因为受让方违反有关政策法规、导致不能完成交易的，受让方依法承担相关责任。

5.本项目转让完成、工商变更后的标的企业不得再继续使用转让方企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以转让方子企业名义开展经营活动。

6.其他未尽事宜均按《产权交易合同》约定执行。

转让方

承诺

1. 本次股权转让已于2024年10月23日至2024年11月25日进行了股权转让预披露。

2. 本次股权转让是转让方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，转让方对该股权拥有 (略) 置权；

3.转让方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

4.转让方所提交的《股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5.转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

产权转让行为批准情况

国资监管机构

澄迈县国有资产管理中心

(略) 或主管部门

海南 (略)

批准单位名称及文件名称（含文号）

澄迈县人民政府关于同意海南 (略) 下属澄迈 (略) 股权转让事宜的批复（澄府函【2024】198号）

受让方资格条件与交易价款

受让方

资格条件

1.意向受让方须为中国境内合法存续的法人或非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2.意向受让方必须为未被列入 (略) 站(http://**.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”和中国 (略) (http://**.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的企业法人、其他组织或自然人（自然人选择打印个人征信）。

与转让相关的其他条件

1.标的成交后，转让方协助受让方办理工商变更登记手续，办理变更登记过程中所发生的相关税、费按照国家规定各自承担。

2.其他未尽事宜按《产权交易合同》约定办理。

标的交割

按《产权交易合同》约定办理。

保证金及交易价款支付方式

1.标的项目保证金详见上表，公告期内意向受让方应缴纳至海 (略) （（以下简称“海南产交所”））指定账户，缴纳截止时间：2025年1月23日17:00。成交后保证金扣除交易服务费后，自动转为部分成交价款，保证金多退少补。

缴纳保证金账户：海 (略)

开户行：上海浦东 (略) 海口分行

账号：(略)(略)

2.成交价款一次性支付：

确认成交后，受让方应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》并在合同生效之日起5个工作日内一次性付清全部交易价款（含保证金）及交易服务费。

现场展示

1.时间：公告期内 2.地点：海南澄迈

交易方式及竞价规则、报名手续、违规条款

交易方式与竞价规则

1、本 (略) 络竞价方式组织交易，价高者得。竞买人应在交易所的组 (略) 络报价，报价不得低于挂牌价，从而确定为受让方。

2、意向受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《 (略) 竞价交易规则》《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

报名时间

自公告日起至2025年1月23日17：00止

报名手续

一、意向受让方须在2025年1月23日17:00时之前自行登录海南 (略) （http://**）E (略) 进行会员注册、报名(注册为“竞买方”），报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

二、报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》（见附件）；

2.《网络竞价须知》（见附件）；

3.企业法人或者非法人组织：统一社会信用代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人提供身份证复印件；

4.《产权交易合同》已知悉确认并签名盖章上传；

5.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

6.公司章程、最近一期的财务报表；

7.未被列入 (略) 站(http://**.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”和中国 (略) (http://**.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的网站截图（ (略) 名称或者自然人姓名）；

8.其他相关材料。

备注：以上材料均须加盖公章，自然人报名则须加手印（公司股东只须提供1-4项材料；其他竞买人须提供全部资料）。

保证金及

处置方式

1.竞买成功的受让方竞买保证金将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2.意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不按竞价 (略) 络竞价程序的；

（3）在 (略) 络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易受让方应交纳的交易服务费按《产权委托协议》及海南产权交易所《产权交易服务费收费标准》约定支付，资料备阅。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价开始时间

限时竞价开始时间

加价

幅度

延时竞价

周期

1

澄迈 (略) 100%股权转让

2025年1月24日9:00

2025年1月24日10:00

(略)元

120秒

附件下载

《产权受让申请书》、《网络竞价须知》、《产权交易合同》

咨询电话

项目咨询报名：交易一部杨女士 (略) 交易一部孙女士(略)

技术支持：信息部刘先生 (略)

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) (略) 大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口