江门市JCR2025-10（蓬江04）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定， (略) (略) 委托， (略) (略) (略) 上挂牌方式出让编号为*（蓬江04）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) *（蓬江04）号 (略) (略) 棠 (略) 与朝阳大道（规划，暂名） (略) 东侧地段，用途为工业用地；出让建设用地面积*.06平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（蓬江）设字〔2025〕1号文要求执行，其中：容积率：1.0～3.5,计算容积率建筑面积为*～*平方米,建筑密度：40％～70％，绿地率：5％～20％。

（三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家、 (略) 有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。

2.地块红线范围内所拟建项目行业类别为健康食品。地块投资强度不得低于*元/亩,该项目投产后，第一年用地创税率达到*元/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到*元/亩以上。项目须自取得建设用地后的5年内（含第5年）达产，达产当年的产值不得低于5亿元；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额不低于1026.*元或者5年纳税额累计达到5132.*元。

3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。

4.竞得人自签订《成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前， (略) (略) 棠下镇人民政府签订《 (略) (略) 项目投资协议书》《项目监管协议》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《成交确认书》后 (略) (略) 棠下镇人民政府签订《 (略) (略) 项目投资协议书》《项目监管协议》，出让人将取消其竞得资格,保证金不予退还。由棠下镇人民政府落实监管责任, 督促竞得人履约开、竣工建设。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币*元，竞买保证金为人民币*元，最低增价幅度为人民币*元/次，竞买保证金可抵作成交款、合同定金。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人 (略) 的，须在签订成交确认书后 (略) 或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》, 竞得人自取得该宗土地使用权3个月内 (略) 设 (略) ，并进行税务登记及统计备案。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2025年1月22日至2025年2月11日；

（二）竞买申请时间：2025年2月12日至2025年2月21日16时；

（三）交纳保证金时间：2025年2月12日至2025年2月21日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2025年2月12日至2025年2月24日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2025年2月24日9时30分起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同定金为成交款的20%。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内缴清成交款，并划入出让人指定的账户。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60个自然日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，已收取的保证金、定金、成交价款不予退还。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：该宗地权属清晰无争议，补偿落实到位， (略) 土地储备中心移交给竞得人使用，并签订《交地确认书》。

（二）移交时间：竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内签订《交地确认书》，逾期未签视同自动签订和移交。

（三））移交方式： 在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调整，应在到期日10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在收到书面通知后10日内书面向出让人提出。

十一、建设进度要求

地块在土地移交之日起一年内开工建设，自移交之日起二年内竣工并取得竣工验收报告。土地闲置的，按照《闲 (略) 置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号） (略) 理。

十二、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-*；

网上交易系统咨询：0750-*；

交易业务咨询：0750-*，*；

交易业务邮箱：*@*ttp://**；

(略) (略) 地址： (略) (略) (略) 88号三楼；

(略) (略) 咨询：0750-*；

(略) (略) 地址： (略) (略) (略) 9号。

(略) (略)

2025年1月22日

江门市JCR2025-10（蓬江04）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定， (略) (略) 委托， (略) (略) (略) 上挂牌方式出让编号为*（蓬江04）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) *（蓬江04）号 (略) (略) 棠 (略) 与朝阳大道（规划，暂名） (略) 东侧地段，用途为工业用地；出让建设用地面积*.06平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（蓬江）设字〔2025〕1号文要求执行，其中：容积率：1.0～3.5,计算容积率建筑面积为*～*平方米,建筑密度：40％～70％，绿地率：5％～20％。

（三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家、 (略) 有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。

2.地块红线范围内所拟建项目行业类别为健康食品。地块投资强度不得低于*元/亩,该项目投产后，第一年用地创税率达到*元/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到*元/亩以上。项目须自取得建设用地后的5年内（含第5年）达产，达产当年的产值不得低于5亿元；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额不低于1026.*元或者5年纳税额累计达到5132.*元。

3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。

4.竞得人自签订《成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前， (略) (略) 棠下镇人民政府签订《 (略) (略) 项目投资协议书》《项目监管协议》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《成交确认书》后 (略) (略) 棠下镇人民政府签订《 (略) (略) 项目投资协议书》《项目监管协议》，出让人将取消其竞得资格,保证金不予退还。由棠下镇人民政府落实监管责任, 督促竞得人履约开、竣工建设。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币*元，竞买保证金为人民币*元，最低增价幅度为人民币*元/次，竞买保证金可抵作成交款、合同定金。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人 (略) 的，须在签订成交确认书后 (略) 或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》, 竞得人自取得该宗土地使用权3个月内 (略) 设 (略) ，并进行税务登记及统计备案。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2025年1月22日至2025年2月11日；

（二）竞买申请时间：2025年2月12日至2025年2月21日16时；

（三）交纳保证金时间：2025年2月12日至2025年2月21日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2025年2月12日至2025年2月24日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2025年2月24日9时30分起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同定金为成交款的20%。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内缴清成交款，并划入出让人指定的账户。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60个自然日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，已收取的保证金、定金、成交价款不予退还。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：该宗地权属清晰无争议，补偿落实到位， (略) 土地储备中心移交给竞得人使用，并签订《交地确认书》。

（二）移交时间：竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内签订《交地确认书》，逾期未签视同自动签订和移交。

（三））移交方式： 在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调整，应在到期日10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在收到书面通知后10日内书面向出让人提出。

十一、建设进度要求

地块在土地移交之日起一年内开工建设，自移交之日起二年内竣工并取得竣工验收报告。土地闲置的，按照《闲 (略) 置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号） (略) 理。

十二、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

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(略) (略) 地址： (略) (略) (略) 88号三楼；

(略) (略) 咨询：0750-*；

(略) (略) 地址： (略) (略) (略) 9号。

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2025年1月22日