(略) 市 (略) 区国有建设用地使用权

挂牌出让须知

 

第 * 条  根据中华人民共和国有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（ (略) * 号令），为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，特制定本规则。

第 * 条  (略) 市规划 (略) (略) 为 (略) 市 (略) 区人民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。挂牌人从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。

第 * 条  本次挂牌出让地块编号为临政储出【 * 】 * 号，起始价为人民币大写 * 仟零 * 万元整（小写： * 万元），竞买人每次报价应不低于挂牌出让公示的最新报价，每次增价幅度不低 * 万元（报价应为万元整数）。竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价。

第 * 条  挂牌地块基本情况、规划控制主要指标及其他要求：

* 、位置与面积: 本地块位于 (略) 经 (略) 地区单元，北至绿地、东至灵鹤路，南至鹤亭大街，西至绿地及B5- * - * 地块边界，地块出让面积 * 5平方米， (略) 镇住宅用地（人才租赁住房），土 (略) 镇住宅用地（人才租赁住房）70年。

* 、地块控制指标：容积率大于1.0且不大于2.0，建筑密度不大于 * ﹪，绿地率不小于 * ﹪，建筑高度不大于 * 米。建筑密度按《 (略) 市规划管理技术规定（试行）》执行，绿地率按《 (略) 市绿化管理条例》执行。

* .地块建设内容：详见规划条件。

其余具体规划要求详见规划条件。

* 、 (略) 于地质灾害易发区内，受让人必须按照地质灾害危险性评估报告的要求，在主体项目建设过程中落实好地质灾害防治措施。

第 * 条  竞得价为宗地的出让总价款（ (略) 市基础设施配套费）。其它有关规费及契税由竞得 (略) 缴纳。支付出让总价款的方式以《出让合同》和《成交确认书》为准。

境外企业竞得地 (略) 注册和资金结汇手续，导致土地出让价款无法按期支付的，可在约定期限内先向外币保证金账户支付等额外币，待土地出让价款支付完毕后，再从外币保证金账户中返还（不计利息及汇率损失）。

第 * 条  本次挂牌 (略) 自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

第 * 条  该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。 (略) 市临 (略) (略) 负责房屋租赁监管。

该地块的国有建设用地使用权不得转让。 (略) 建房屋作为 (略) 不动产登记，不得分割登记。受让人因破产清算，企业合并重组或股权转 (略) 建房屋产权转让的， (略) 在区政府 (略) 门审核并报市政府同意后整体转让。转让后，不得改变房屋规划用途，并应继续用于出租。

第 * 条  (略) 市临 (略) (略) 负责审查地块竞买人资格，并出具竞买资格证明。有意竞买人取得竞买资格证明和其他竞买相关材料，按照本《须知》第十 * 条规定接受资格审查。竞得人竞 (略) 房地产开发的， (略) (略) (略) 门申请办理相应的房地产开发资质。

第 * 条  凡中华人民共和国境内法人、其他组织均可参加国有建设用地使用权挂牌出让活动。境外企业要求参加竞买的，可 (略) ，也可直接参加竞买。竞买人可以独立竞买，也可联合竞买。联合竞买者必须各自满足竞买条件要求，竞买人只能参加 * 个联合体。 (略) 上报名过程中，需提交联合竞买申请书，并委托 (略) 报价， (略) 上认真填写联合竞买各方的基本信息，联合竞买协议书包括联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确竞买文件签署人和签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。竞得人必须严格按照土地出让合同规 (略) 开发建设。竞得人必须在项目开发前取得房地产开发资质，并满足与项目规模匹配的开发资质等级。法律、法规对申请人另有规定除外。

第十条  申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的（非 (略) 市 (略) 区注册登记的竞得人必须在 (略) 市 (略) 区注册成立具 (略) ）， (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容。出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续并 (略) (略) (略) 章程后，再与新公司签订《出让合同补充协议》， (略) 中的出资 (略) 上申请时约定的内容 * 致。

第十 * 条  存在下列情况的单位不得参加本地块竞买：

1.竞买申请单位及其控股股东欠缴土地出让价款（含滞纳金、违约金）的；

2.存在未按《出让合同》约定按期开、竣工等符合国土资发[ * 号文件第 * 条规定的违法违规违约情况的；

3.竞买申请不符合本须知要求的。

第十 * 条  挂牌出让依照 (略) ：

1.信息发布： (略) 。

2.竞买申请：竞 (略) 上交易系统注册报名，交纳竞买保证金。

3.竞买报价： (略) 上交易系统提交竞买报价、限时竞价。

4.成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审核通过后，签订《成交通知书》。

5.签订合同：出让人与竞得人签订《 (略) 市 (略) 区国有建设用地使用权出让合同》。

6.结果公布：出让人公布出让结果。

第十 * 条 竞买申请和资格获取有关事项；

1.办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的竞买申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书过期的，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层

受理单位： (略) (略) 。

联合竞买各方均需办理数字证书。

2.申请竞买

竞买申请人可于 * 日9： * 至 * 日 * : * ,凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

(1)登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

(2) (略) 政区选择，进入 (略) 区交易大厅；

(3)点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书；

(4)系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

3.缴纳竞买保证金

竞买申请人在 * 日 * : * 时前按缴纳竞买保证金通知单要求，将竞买保证金人民币大写 * 仟 * 佰零 * 万元整（小写 * 万元）缴纳到指定账户。竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准。通过用地预申请、外币等方式交纳保证金的竞买申请人，由 (略) 上交易系统操作确认保证金交纳信息。具 (略) 后明确。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金在成交后自动转作该地块的合同定金，不再退还。挂牌人在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

4.获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，获得竞买资格。

第十 * 条  竞买人应当对挂牌 (略) 实地踏勘，对土地现状有异议的，应当在竞买前提出。竞买人申请竞买即视为无异议。

第十 * 条 本次挂牌出让报价时间、报价地点：

开始报价时间： * 日9: *

截止报价时间： * 日 * : * 整止

竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。

第十 * 条 国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），竞买人申请竞买即视为对上述内容、规则等无异议。

第十 * 条  竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内持在线下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市规划 (略) (略) 行政审批科接受资格审核（杭 (略) (略) ： (略) 市 (略) 区锦北街道科技大道 * 号，电话： 点击查看>> ）接受资格审核。竞得入选人未按时到指定地点接受竞得资格审核的，取消竞得入选资格，竞买保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。

1.从网上下载打印的《竞买申请书》，法人加盖公章，法人代表（或授权委托代理人）签名；

2.从网上下载打印的《竞买声明书》，法人加盖公章（，法人代表（或授权委托代理人）签名；

3.单位资格证明复印件，机关事业单位提供组织机构代码证，社会团体提供法人登记证书，企业及其他组织提供有效的工商营业执照副本。

4.法定代表人身份证（复印件），授权委托代理人的提供代理人身份证复印件。

5.法定代表人证明书；

6. (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，法人加盖公章，法人代表（或授权委托代理人）签名；

7.两个或两个以上单位联合参加土地竞买的，还需提交联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例（出资比例由竞买人按有关法律法规设定），并明确签订《出让合同》时的受让人。

8.如参加竞得资 (略) 人非法定代表人时，附法定代表人授权文件。

9、联合竞买的，在提交上述资料时，联合竞买各方均须提供上述3至8项资料并分别在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖单位公章。

* . (略) 市临 (略) (略) 出具的竞买资格证明。

上述材料应提供简体中文版，涉外或涉港澳台的，还应翻译成简体中文并经依法公证、确认。

第十 * 条 竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
　　 1.提供虚假文件隐瞒事实的；

2. (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的。

3.其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

第十 * 条 竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

第 * 十条 按照上述条款，通过资格审核后，即视为成交， (略) 与出让人签订《成交确认书》。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

第 * 十 * 条  竞得人应按《成交确认书》规定时间与与 (略) 市规划 (略) (略) 《出让合同》，并经 (略) (略) 公证。如竞得人不按规定签订《出让合同》，竞买保证金不予返还，并承担相应的经济和法律责任。土地竞得者必须严格按照土地使用权出让合同规 (略) 开发建设。

第 * 十 * 条  本宗地设立开、竣工履约保证金制度，出让合同开、竣工履约保证金按出让金总额的5%收取，最高不超过人民币 * 万元，由受让人在首次支付土地出让金时 * 并缴付。按合同约定日期开工的，经受让人申请，审核通过后， * %的履约保证金予以退还；按合同约定日期竣工的，经受让人申请，审核通过后，履约保证金予以退还。账户名称： (略) 市 (略) (略) 土地出让保证金专户，账号： 点击查看>> ， (略) ： (略) (略) (略) (略) 。

第 * 十 * 条  为了进 * 步规范经营性国有建设用地使用权出让活动，坚持公平、公正、公开的原则，经集体研究决定，对下列事项作进 * 步的说明：

1、国有建设用地使用权出让金必须严格按照挂牌文件和土地出让合同中约定的时间缴纳。如果延期缴纳的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金。

2、任何 * 期款项付款超过 * 天的，出让人有权解除出让合同，收回土地，受让人无权要求返还定金。

3、受让人造成土地闲置，闲置满 * 年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

闲置土 (略) 置依 (略) 《 (略) 置办法》 (略) 。

国有建设用地使用权出 (略) 缴清后方可交地。

第 * 十 * 条 有下列情形之 * 的， (略) 市规划 (略) (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

因竞买申请人、竞买人的计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

第 * 十 * 条  (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

第 * 十 * 条 竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

第 * 十 * 条  竞得人在全面、实际、 (略) 签订的《出让合同》约定的责任、义务前，未经 (略) 市规划 (略) (略) 书面同意， (略) 股权变更等可能 (略) (略) 为。

第 * 十 * 条  凡在出让前已向 (略) 市规划 (略) (略) 提出该地块预约申请并按《 (略) 市 (略) 区国有建设用地使用权出让预约申请书》约定缴纳预约申请保证金的， (略) 缴纳竞买保证金。该预约申请保证金作为本地块竞买保证金，同时受本挂牌出让文件和《 (略) 市 (略) 区国有建设用地使用权出让预约申请书》约束。

第 * 十 * 条  挂牌工作人员对挂牌出让标的，无论采 (略) 作的介绍及评论，均作为参考性意见，不构成对挂牌出让标的任何担保。

第 * 十条  根据《中华人民共和国招投标法》和《 (略) 投标法实施条例》（ (略) 第 * 号令）等相关规定，禁止竞买人违规参与土地挂牌出让活动，禁止国家工作人员以任何方式非法干涉土地挂牌出让活动。竞买人相互串通或者与出让人串通的， (略) 为无效，竞买保证金不予退还；构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依照《招标投标法》第 * (略) 罚。

第 * 十 * 条  (略) 市规划 (略) (略) 对本《须知》的条款有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。



(略) 市 (略) 区国有建设用地使用权

挂牌出让须知

 

第 * 条  根据中华人民共和国有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（ (略) * 号令），为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，特制定本规则。

第 * 条  (略) 市规划 (略) (略) 为 (略) 市 (略) 区人民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。挂牌人从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。

第 * 条  本次挂牌出让地块编号为临政储出【 * 】 * 号，起始价为人民币大写 * 仟零 * 万元整（小写： * 万元），竞买人每次报价应不低于挂牌出让公示的最新报价，每次增价幅度不低 * 万元（报价应为万元整数）。竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价。

第 * 条  挂牌地块基本情况、规划控制主要指标及其他要求：

* 、位置与面积: 本地块位于 (略) 经 (略) 地区单元，北至绿地、东至灵鹤路，南至鹤亭大街，西至绿地及B5- * - * 地块边界，地块出让面积 * 5平方米， (略) 镇住宅用地（人才租赁住房），土 (略) 镇住宅用地（人才租赁住房）70年。

* 、地块控制指标：容积率大于1.0且不大于2.0，建筑密度不大于 * ﹪，绿地率不小于 * ﹪，建筑高度不大于 * 米。建筑密度按《 (略) 市规划管理技术规定（试行）》执行，绿地率按《 (略) 市绿化管理条例》执行。

* .地块建设内容：详见规划条件。

其余具体规划要求详见规划条件。

* 、 (略) 于地质灾害易发区内，受让人必须按照地质灾害危险性评估报告的要求，在主体项目建设过程中落实好地质灾害防治措施。

第 * 条  竞得价为宗地的出让总价款（ (略) 市基础设施配套费）。其它有关规费及契税由竞得 (略) 缴纳。支付出让总价款的方式以《出让合同》和《成交确认书》为准。

境外企业竞得地 (略) 注册和资金结汇手续，导致土地出让价款无法按期支付的，可在约定期限内先向外币保证金账户支付等额外币，待土地出让价款支付完毕后，再从外币保证金账户中返还（不计利息及汇率损失）。

第 * 条  本次挂牌 (略) 自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

第 * 条  该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。 (略) 市临 (略) (略) 负责房屋租赁监管。

该地块的国有建设用地使用权不得转让。 (略) 建房屋作为 (略) 不动产登记，不得分割登记。受让人因破产清算，企业合并重组或股权转 (略) 建房屋产权转让的， (略) 在区政府 (略) 门审核并报市政府同意后整体转让。转让后，不得改变房屋规划用途，并应继续用于出租。

第 * 条  (略) 市临 (略) (略) 负责审查地块竞买人资格，并出具竞买资格证明。有意竞买人取得竞买资格证明和其他竞买相关材料，按照本《须知》第十 * 条规定接受资格审查。竞得人竞 (略) 房地产开发的， (略) (略) (略) 门申请办理相应的房地产开发资质。

第 * 条  凡中华人民共和国境内法人、其他组织均可参加国有建设用地使用权挂牌出让活动。境外企业要求参加竞买的，可 (略) ，也可直接参加竞买。竞买人可以独立竞买，也可联合竞买。联合竞买者必须各自满足竞买条件要求，竞买人只能参加 * 个联合体。 (略) 上报名过程中，需提交联合竞买申请书，并委托 (略) 报价， (略) 上认真填写联合竞买各方的基本信息，联合竞买协议书包括联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确竞买文件签署人和签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。竞得人必须严格按照土地出让合同规 (略) 开发建设。竞得人必须在项目开发前取得房地产开发资质，并满足与项目规模匹配的开发资质等级。法律、法规对申请人另有规定除外。

第十条  申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的（非 (略) 市 (略) 区注册登记的竞得人必须在 (略) 市 (略) 区注册成立具 (略) ）， (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容。出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续并 (略) (略) (略) 章程后，再与新公司签订《出让合同补充协议》， (略) 中的出资 (略) 上申请时约定的内容 * 致。

第十 * 条  存在下列情况的单位不得参加本地块竞买：

1.竞买申请单位及其控股股东欠缴土地出让价款（含滞纳金、违约金）的；

2.存在未按《出让合同》约定按期开、竣工等符合国土资发[ * 号文件第 * 条规定的违法违规违约情况的；

3.竞买申请不符合本须知要求的。

第十 * 条  挂牌出让依照 (略) ：

1.信息发布： (略) 。

2.竞买申请：竞 (略) 上交易系统注册报名，交纳竞买保证金。

3.竞买报价： (略) 上交易系统提交竞买报价、限时竞价。

4.成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审核通过后，签订《成交通知书》。

5.签订合同：出让人与竞得人签订《 (略) 市 (略) 区国有建设用地使用权出让合同》。

6.结果公布：出让人公布出让结果。

第十 * 条 竞买申请和资格获取有关事项；

1.办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的竞买申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书过期的，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层

受理单位： (略) (略) 。

联合竞买各方均需办理数字证书。

2.申请竞买

竞买申请人可于 * 日9： * 至 * 日 * : * ,凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

(1)登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

(2) (略) 政区选择，进入 (略) 区交易大厅；

(3)点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书；

(4)系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

3.缴纳竞买保证金

竞买申请人在 * 日 * : * 时前按缴纳竞买保证金通知单要求，将竞买保证金人民币大写 * 仟 * 佰零 * 万元整（小写 * 万元）缴纳到指定账户。竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准。通过用地预申请、外币等方式交纳保证金的竞买申请人，由 (略) 上交易系统操作确认保证金交纳信息。具 (略) 后明确。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金在成交后自动转作该地块的合同定金，不再退还。挂牌人在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

4.获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，获得竞买资格。

第十 * 条  竞买人应当对挂牌 (略) 实地踏勘，对土地现状有异议的，应当在竞买前提出。竞买人申请竞买即视为无异议。

第十 * 条 本次挂牌出让报价时间、报价地点：

开始报价时间： * 日9: *

截止报价时间： * 日 * : * 整止

竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。

第十 * 条 国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），竞买人申请竞买即视为对上述内容、规则等无异议。

第十 * 条  竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内持在线下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市规划 (略) (略) 行政审批科接受资格审核（杭 (略) (略) ： (略) 市 (略) 区锦北街道科技大道 * 号，电话： 点击查看>> ）接受资格审核。竞得入选人未按时到指定地点接受竞得资格审核的，取消竞得入选资格，竞买保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。

1.从网上下载打印的《竞买申请书》，法人加盖公章，法人代表（或授权委托代理人）签名；

2.从网上下载打印的《竞买声明书》，法人加盖公章（，法人代表（或授权委托代理人）签名；

3.单位资格证明复印件，机关事业单位提供组织机构代码证，社会团体提供法人登记证书，企业及其他组织提供有效的工商营业执照副本。

4.法定代表人身份证（复印件），授权委托代理人的提供代理人身份证复印件。

5.法定代表人证明书；

6. (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，法人加盖公章，法人代表（或授权委托代理人）签名；

7.两个或两个以上单位联合参加土地竞买的，还需提交联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例（出资比例由竞买人按有关法律法规设定），并明确签订《出让合同》时的受让人。

8.如参加竞得资 (略) 人非法定代表人时，附法定代表人授权文件。

9、联合竞买的，在提交上述资料时，联合竞买各方均须提供上述3至8项资料并分别在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖单位公章。

* . (略) 市临 (略) (略) 出具的竞买资格证明。

上述材料应提供简体中文版，涉外或涉港澳台的，还应翻译成简体中文并经依法公证、确认。

第十 * 条 竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
　　 1.提供虚假文件隐瞒事实的；

2. (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的。

3.其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

第十 * 条 竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

第 * 十条 按照上述条款，通过资格审核后，即视为成交， (略) 与出让人签订《成交确认书》。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

第 * 十 * 条  竞得人应按《成交确认书》规定时间与与 (略) 市规划 (略) (略) 《出让合同》，并经 (略) (略) 公证。如竞得人不按规定签订《出让合同》，竞买保证金不予返还，并承担相应的经济和法律责任。土地竞得者必须严格按照土地使用权出让合同规 (略) 开发建设。

第 * 十 * 条  本宗地设立开、竣工履约保证金制度，出让合同开、竣工履约保证金按出让金总额的5%收取，最高不超过人民币 * 万元，由受让人在首次支付土地出让金时 * 并缴付。按合同约定日期开工的，经受让人申请，审核通过后， * %的履约保证金予以退还；按合同约定日期竣工的，经受让人申请，审核通过后，履约保证金予以退还。账户名称： (略) 市 (略) (略) 土地出让保证金专户，账号： 点击查看>> ， (略) ： (略) (略) (略) (略) 。

第 * 十 * 条  为了进 * 步规范经营性国有建设用地使用权出让活动，坚持公平、公正、公开的原则，经集体研究决定，对下列事项作进 * 步的说明：

1、国有建设用地使用权出让金必须严格按照挂牌文件和土地出让合同中约定的时间缴纳。如果延期缴纳的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金。

2、任何 * 期款项付款超过 * 天的，出让人有权解除出让合同，收回土地，受让人无权要求返还定金。

3、受让人造成土地闲置，闲置满 * 年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

闲置土 (略) 置依 (略) 《 (略) 置办法》 (略) 。

国有建设用地使用权出 (略) 缴清后方可交地。

第 * 十 * 条 有下列情形之 * 的， (略) 市规划 (略) (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

因竞买申请人、竞买人的计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

第 * 十 * 条  (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

第 * 十 * 条 竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

第 * 十 * 条  竞得人在全面、实际、 (略) 签订的《出让合同》约定的责任、义务前，未经 (略) 市规划 (略) (略) 书面同意， (略) 股权变更等可能 (略) (略) 为。

第 * 十 * 条  凡在出让前已向 (略) 市规划 (略) (略) 提出该地块预约申请并按《 (略) 市 (略) 区国有建设用地使用权出让预约申请书》约定缴纳预约申请保证金的， (略) 缴纳竞买保证金。该预约申请保证金作为本地块竞买保证金，同时受本挂牌出让文件和《 (略) 市 (略) 区国有建设用地使用权出让预约申请书》约束。

第 * 十 * 条  挂牌工作人员对挂牌出让标的，无论采 (略) 作的介绍及评论，均作为参考性意见，不构成对挂牌出让标的任何担保。

第 * 十条  根据《中华人民共和国招投标法》和《 (略) 投标法实施条例》（ (略) 第 * 号令）等相关规定，禁止竞买人违规参与土地挂牌出让活动，禁止国家工作人员以任何方式非法干涉土地挂牌出让活动。竞买人相互串通或者与出让人串通的， (略) 为无效，竞买保证金不予退还；构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依照《招标投标法》第 * (略) 罚。

第 * 十 * 条  (略) 市规划 (略) (略) 对本《须知》的条款有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

49