(略) 市自然 (略)

国有建设用地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有建设用地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式公开出让 (略) 区ZH * - * - * - * 地块的国有建设用地使用权。

* 、挂牌出让人

此次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组织实施由 (略) 市自然 (略) (略) 承办。

* 、挂牌出让原则

国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚信原则。

* 、竞买资格及要求

（ * ）中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织(法律、法规另有规定的除外），均可申请参加，禁止被全国信用信息共享平台列入“失信黑名单”的单位和个人参加竞买。非 (略) 区企业法人在竞得后必须在 (略) 市 (略) 区注册企业法人。

（ * ）申请人须按规定缴纳竞买保证金，竞买保证金不计利息。竞得人的竞买保证金可转作定金（定金为成交价款的 * %），定金可抵作出让价款， (略) 分作为出让价款的预付款；未竞得者的竞买保证金，在出让活动结束后，应竞买人的申请于5个工作日内退还。竞得人竞得后不签订《成交确认书》、《 (略) 区“标准地”投资建设协议》（以下简称《投资协议》）或《国有建设用地使用权出让合同》的，竞买保证金不予退还。

* 、出让地块的基本情况、规划指标、付款方式及要求

序号	项  目	内      容
1	地块名称	(略) 区ZH * - * - * - * 地块
2	地块位置	(略) 石化经济技术开发区，跃进塘路西侧、明海 (略) 侧
3	土地用途	* 类工业用地（专用化学品制造）
4	出让面积	点击查看>> 平方米
5	容积率	0.6≤R≤1.5
6	绿地率	≤ * %
7	开发程度	现状
8	土地级别	* 级
9	出让年期	* 年
*	竞买保证金	人民币 * 万元
*	出让方式	挂牌出让
*	出让起始价	本次地块出让起始价为人民币总价 * 6万元（土地参考单价约 * .1万元/亩）
*	增价幅度	每次增价幅度为 * 万元或为其整数倍
*	付款方式	竞得人应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日后1个 (略) 出让价款。若付款截止时间为国家法定休息日，则付款截止时间提前至最后 * 个工作日。
*	投资协议签订时间	竞得人应于《成交确认书》签订之日后5个工作日内与 (略) 石化经济开发区管委会签订《投资协议》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件，《投资协议》具有同等法律效力，竞得人逾期或拒绝签订的，地块成交无效，竞买保证金不予返还。
*	合同签订时间	竞得人应于《成交确认书》签订之日后 * 个工作日内凭《投资协议》签订《国有建设用地使用权出让合同》。
*	开竣工时间	土地交付后 * 个月内开工，土地交付后 * 个月内竣工。每延期开、竣工 * 日，收取相当于土地出让价款总额0.2‰的违约金。
*	合同定金	土地成交价款的 * %，定金可抵作出让价款。
*	交地时间	出让人在竞得人《出让合同》签订之日后 * 个工作日内按现状土地交付。
*	开发建设要求	1.竞得人须 (略) 附《 (略) 区ZH * - * - * - * 地块规划条件》（及附图） (略) 开发建设。 2.竞得人必 (略) 业类别、投资强度投资建设，建设项目须符合国家、省、市产业政策，项目的具体建设 (略) 业部门要求。 3.竞得人必须达到《投资协议》约定的投资强度、单位面积税收等指标。 4.本地块其他开发建设要求：地块用地性质为 * 类工业用地，适建工业建筑及相应配套设施，禁建成套职工住宅、专家楼、宾馆、 (略) (略) 等设施。地块内确需设置管理、后勤服务等附属设施的，配套附属用房占地面积不得超过总用地面积的7%，且计容积率建筑面积不得超过总计容积率建筑面积的 * %。 5.按规范配置市政（供电、供水）、消防、人防、环卫等配套设施。 6.如相邻地块由同 * 家企业取得，容积率、建筑密度、绿地率等经济技术指标可合并计算，地块之间的建筑控制线可取消，但须统 * 规划，统 * 配套，统 * 考虑交通组织。
*	出让条件约定	1.本 (略) 有权属中华 (略) 有，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物、文物不属于国有建设用地使用权出让范围，若涉及上述内容，竞得人必须按 (略) 并承担相应责任。 2.本次出让地块按现状土地交付竞得人使用，各类基础设施按现状配套。地块红线范围内若涉及地下管线或其他不明物，其移除、清障等工作由 (略) 石化经济开发区管委会负责实施，实施时间可顺延抵扣建设工期。竞得人在开发过程中若涉及到地块周边绿化、地块管线等，须做好保护工作。 3.本次出让地块的供电、供水、排水、供热、供气按现状配套，通讯、有线电视等其他配套设施 (略) 解决。
*	竞得人注册及其他要求	竞得人须按相关规定开发本地块，税收在 (略) 区缴纳。 (略) 的，须其控股，且在申请竞买时, 提供新公司的出资构成、成立时间等内容，并在“ (略) 省 (略) 上交易系统”报名 (略) 填报。出让人根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 注册登记手续后，由出让人、 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司开发本地块。

* 、网上挂牌出让流程

（ * ）信息发布： (略) 。

（ * ）竞买申请：竞 (略) 上交易系统注册报名，交纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价： (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。竞得人应于成交之日后5个工作日内接受资格审查，通过后签订《成交确认书》。

（ * ）签订《投资协议》及合同：竞得人应于《成交确认书》签订之日后5个工作日内与 (略) 石化经济开发区管委会签订《投资协议》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件，《投资协议》具有同等法律效力，竞得人逾期或拒绝签订的，地块成交无效，竞买保证金不予退还。

（ * ）竞得人应于《成交确认书》签订之日后 * 个工作日内凭《投资协议》与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。结果公布： (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取

  （ * ）办理数字证书

1.本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统http:/ 点击查看>> >  申请报名、报价。

2.竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

    3.申请办 (略) 址：http:/ 点击查看>>

 联系电话： 点击查看>>

 联系时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

 联系地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园

           D幢 * 层

 联系单位： (略) (略) 。

（ * ）申请竞买

申请人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * 凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2. (略) 政区选择，进入 (略) 区交易厅；

3.点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

   （ * ）缴纳竞买保证金

1.申请人在 * 日 * : * 前（ (略) 实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户，联系电话： 点击查看>> 。

2.竞得人缴纳的竞买保证金相当于地块成交价款 * %的部分自动转作定金，定金可抵作出让价款，超过 (略) 分作为土地出让价款的预付款；未竞得者的竞买保证金在出让活动结束后，应竞买人的申请于5个工作日内退还。

3.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》或《投资协议》的，出让人可取消其竞得结果，竞买保证金不予退还，且竞得人应负责赔偿出让人在出让 (略) 费用，并承担相应的法律责任。

   （ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、网上挂牌竞价有关事项

   （ * ）网上挂牌时间

挂牌开始时间为 * 日9: * 至 * 日 * : * 。

   （ * ）挂牌起始价及报价方式

1. 本次地块出让起始价为人民币总价 * 6万元（土地参考单价约 * .1万元/亩），每次增价幅度为 * 万元或为其整数倍，竞买保证金为人民币 * 万元。

2.报价以 (略) ，初次报价不得低于起始价。在报价期内，竞买人在满足报价的条件 (略) 报价，按价高者得的原则确定竞得入选人。

   （ * ）网上竞价规则

    竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * 经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

  （ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1.报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2.报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3.报价不符合报价规定的；

4.报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

  （ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1.挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。

挂牌报价截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

2.竞价结果确定

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

   （1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

   （2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

   （3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的，挂牌不成交。

3.竞买结果的送达

   网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得人资格审核

竞得入选人应当从成交之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市自然 (略) (略) 接受资格审核。

1.从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

2.从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；

3.单位身份证明文件及复印件（自然人提供身份证及复印件）；

4.法定代表人证明书；

5.法定代表人身份证及复印件；

6. (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

7.如参加 (略) 人不是企业的法定代表人时，应提交法定代表人签署的委托授权文件。

国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

经公证人员审核通过后，即视为成交， (略) 与出让人签订《成交确认书》， (略) 公证。

* 、其他注意事项

   （ * ）竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取 (略) 为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买申请人、竞买人发 (略) 为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实， (略) 市自然 (略) (略) 可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

   （ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

   （ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

   （ * ）挂牌出让中止或终止情形

    有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

    1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

    2.挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

 3.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

 4.因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

 5.依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

    上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

    因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

   （ * ）挂牌出让无效情形

    竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
　  1.提供虚假文件隐瞒事实的；
    2. (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的。

   （ * ）竞得人违约情形

    竞 (略) 为之 * 的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

    1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》;

    2.竞得人逾期或拒绝签订《投资协议》或《国有建设用地使用权出让合同》。

    十、本次土地出让价款为挂牌最终成交价，不包含土地契税、印花税、公证费等法定税收和有关规费。土地契税、印花税、公证费等均由竞得人按规定支付。

    土地契税按土地成交价款总额的3%收取，印花税按土地成交价款总额的0.5‰收取，该两项费用均由竞得人全额承担；公证费按《 (略) (略) 省司法厅关于调整和规范公证机构服务收费的通知》（浙价服〔 * 〕 * 号）规定收取，竞得人承担 * 半。

    十 * 、竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款，竞 (略) 土地挂牌成交价款等相关税费后，依法申请办理不动产权证书。

十 * 、本次出让 (略) 门公证。

十 * 、挂牌不成交的，按规定重新组织出让。

十 * 、出让人在竞买截止前发出的补充、修正文件与挂牌出让文件具有同等法律效力，如有矛盾，以日期在后者为准。

十 * 、出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》办理。

 

 

 

(略) 市自然 (略)

* 年 * 月8日

 

 



(略) 市自然 (略)

国有建设用地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有建设用地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式公开出让 (略) 区ZH * - * - * - * 地块的国有建设用地使用权。

* 、挂牌出让人

此次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组织实施由 (略) 市自然 (略) (略) 承办。

* 、挂牌出让原则

国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚信原则。

* 、竞买资格及要求

（ * ）中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织(法律、法规另有规定的除外），均可申请参加，禁止被全国信用信息共享平台列入“失信黑名单”的单位和个人参加竞买。非 (略) 区企业法人在竞得后必须在 (略) 市 (略) 区注册企业法人。

（ * ）申请人须按规定缴纳竞买保证金，竞买保证金不计利息。竞得人的竞买保证金可转作定金（定金为成交价款的 * %），定金可抵作出让价款， (略) 分作为出让价款的预付款；未竞得者的竞买保证金，在出让活动结束后，应竞买人的申请于5个工作日内退还。竞得人竞得后不签订《成交确认书》、《 (略) 区“标准地”投资建设协议》（以下简称《投资协议》）或《国有建设用地使用权出让合同》的，竞买保证金不予退还。

* 、出让地块的基本情况、规划指标、付款方式及要求

序号	项  目	内      容
1	地块名称	(略) 区ZH * - * - * - * 地块
2	地块位置	(略) 石化经济技术开发区，跃进塘路西侧、明海 (略) 侧
3	土地用途	* 类工业用地（专用化学品制造）
4	出让面积	点击查看>> 平方米
5	容积率	0.6≤R≤1.5
6	绿地率	≤ * %
7	开发程度	现状
8	土地级别	* 级
9	出让年期	* 年
*	竞买保证金	人民币 * 万元
*	出让方式	挂牌出让
*	出让起始价	本次地块出让起始价为人民币总价 * 6万元（土地参考单价约 * .1万元/亩）
*	增价幅度	每次增价幅度为 * 万元或为其整数倍
*	付款方式	竞得人应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日后1个 (略) 出让价款。若付款截止时间为国家法定休息日，则付款截止时间提前至最后 * 个工作日。
*	投资协议签订时间	竞得人应于《成交确认书》签订之日后5个工作日内与 (略) 石化经济开发区管委会签订《投资协议》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件，《投资协议》具有同等法律效力，竞得人逾期或拒绝签订的，地块成交无效，竞买保证金不予返还。
*	合同签订时间	竞得人应于《成交确认书》签订之日后 * 个工作日内凭《投资协议》签订《国有建设用地使用权出让合同》。
*	开竣工时间	土地交付后 * 个月内开工，土地交付后 * 个月内竣工。每延期开、竣工 * 日，收取相当于土地出让价款总额0.2‰的违约金。
*	合同定金	土地成交价款的 * %，定金可抵作出让价款。
*	交地时间	出让人在竞得人《出让合同》签订之日后 * 个工作日内按现状土地交付。
*	开发建设要求	1.竞得人须 (略) 附《 (略) 区ZH * - * - * - * 地块规划条件》（及附图） (略) 开发建设。 2.竞得人必 (略) 业类别、投资强度投资建设，建设项目须符合国家、省、市产业政策，项目的具体建设 (略) 业部门要求。 3.竞得人必须达到《投资协议》约定的投资强度、单位面积税收等指标。 4.本地块其他开发建设要求：地块用地性质为 * 类工业用地，适建工业建筑及相应配套设施，禁建成套职工住宅、专家楼、宾馆、 (略) (略) 等设施。地块内确需设置管理、后勤服务等附属设施的，配套附属用房占地面积不得超过总用地面积的7%，且计容积率建筑面积不得超过总计容积率建筑面积的 * %。 5.按规范配置市政（供电、供水）、消防、人防、环卫等配套设施。 6.如相邻地块由同 * 家企业取得，容积率、建筑密度、绿地率等经济技术指标可合并计算，地块之间的建筑控制线可取消，但须统 * 规划，统 * 配套，统 * 考虑交通组织。
*	出让条件约定	1.本 (略) 有权属中华 (略) 有，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物、文物不属于国有建设用地使用权出让范围，若涉及上述内容，竞得人必须按 (略) 并承担相应责任。 2.本次出让地块按现状土地交付竞得人使用，各类基础设施按现状配套。地块红线范围内若涉及地下管线或其他不明物，其移除、清障等工作由 (略) 石化经济开发区管委会负责实施，实施时间可顺延抵扣建设工期。竞得人在开发过程中若涉及到地块周边绿化、地块管线等，须做好保护工作。 3.本次出让地块的供电、供水、排水、供热、供气按现状配套，通讯、有线电视等其他配套设施 (略) 解决。
*	竞得人注册及其他要求	竞得人须按相关规定开发本地块，税收在 (略) 区缴纳。 (略) 的，须其控股，且在申请竞买时, 提供新公司的出资构成、成立时间等内容，并在“ (略) 省 (略) 上交易系统”报名 (略) 填报。出让人根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 注册登记手续后，由出让人、 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司开发本地块。

* 、网上挂牌出让流程

（ * ）信息发布： (略) 。

（ * ）竞买申请：竞 (略) 上交易系统注册报名，交纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价： (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。竞得人应于成交之日后5个工作日内接受资格审查，通过后签订《成交确认书》。

（ * ）签订《投资协议》及合同：竞得人应于《成交确认书》签订之日后5个工作日内与 (略) 石化经济开发区管委会签订《投资协议》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件，《投资协议》具有同等法律效力，竞得人逾期或拒绝签订的，地块成交无效，竞买保证金不予退还。

（ * ）竞得人应于《成交确认书》签订之日后 * 个工作日内凭《投资协议》与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。结果公布： (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取

  （ * ）办理数字证书

1.本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统http:/ 点击查看>> >  申请报名、报价。

2.竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

    3.申请办 (略) 址：http:/ 点击查看>>

 联系电话： 点击查看>>

 联系时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

 联系地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园

           D幢 * 层

 联系单位： (略) (略) 。

（ * ）申请竞买

申请人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * 凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2. (略) 政区选择，进入 (略) 区交易厅；

3.点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

   （ * ）缴纳竞买保证金

1.申请人在 * 日 * : * 前（ (略) 实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户，联系电话： 点击查看>> 。

2.竞得人缴纳的竞买保证金相当于地块成交价款 * %的部分自动转作定金，定金可抵作出让价款，超过 (略) 分作为土地出让价款的预付款；未竞得者的竞买保证金在出让活动结束后，应竞买人的申请于5个工作日内退还。

3.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》或《投资协议》的，出让人可取消其竞得结果，竞买保证金不予退还，且竞得人应负责赔偿出让人在出让 (略) 费用，并承担相应的法律责任。

   （ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、网上挂牌竞价有关事项

   （ * ）网上挂牌时间

挂牌开始时间为 * 日9: * 至 * 日 * : * 。

   （ * ）挂牌起始价及报价方式

1. 本次地块出让起始价为人民币总价 * 6万元（土地参考单价约 * .1万元/亩），每次增价幅度为 * 万元或为其整数倍，竞买保证金为人民币 * 万元。

2.报价以 (略) ，初次报价不得低于起始价。在报价期内，竞买人在满足报价的条件 (略) 报价，按价高者得的原则确定竞得入选人。

   （ * ）网上竞价规则

    竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * 经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

  （ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1.报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2.报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3.报价不符合报价规定的；

4.报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

  （ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1.挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。

挂牌报价截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

2.竞价结果确定

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

   （1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

   （2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

   （3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的，挂牌不成交。

3.竞买结果的送达

   网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得人资格审核

竞得入选人应当从成交之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市自然 (略) (略) 接受资格审核。

1.从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

2.从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；

3.单位身份证明文件及复印件（自然人提供身份证及复印件）；

4.法定代表人证明书；

5.法定代表人身份证及复印件；

6. (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

7.如参加 (略) 人不是企业的法定代表人时，应提交法定代表人签署的委托授权文件。

国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

经公证人员审核通过后，即视为成交， (略) 与出让人签订《成交确认书》， (略) 公证。

* 、其他注意事项

   （ * ）竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取 (略) 为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买申请人、竞买人发 (略) 为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实， (略) 市自然 (略) (略) 可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

   （ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

   （ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

   （ * ）挂牌出让中止或终止情形

    有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

    1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

    2.挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

 3.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

 4.因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

 5.依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

    上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

    因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

   （ * ）挂牌出让无效情形

    竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
　  1.提供虚假文件隐瞒事实的；
    2. (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的。

   （ * ）竞得人违约情形

    竞 (略) 为之 * 的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

    1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》;

    2.竞得人逾期或拒绝签订《投资协议》或《国有建设用地使用权出让合同》。

    十、本次土地出让价款为挂牌最终成交价，不包含土地契税、印花税、公证费等法定税收和有关规费。土地契税、印花税、公证费等均由竞得人按规定支付。

    土地契税按土地成交价款总额的3%收取，印花税按土地成交价款总额的0.5‰收取，该两项费用均由竞得人全额承担；公证费按《 (略) (略) 省司法厅关于调整和规范公证机构服务收费的通知》（浙价服〔 * 〕 * 号）规定收取，竞得人承担 * 半。

    十 * 、竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款，竞 (略) 土地挂牌成交价款等相关税费后，依法申请办理不动产权证书。

十 * 、本次出让 (略) 门公证。

十 * 、挂牌不成交的，按规定重新组织出让。

十 * 、出让人在竞买截止前发出的补充、修正文件与挂牌出让文件具有同等法律效力，如有矛盾，以日期在后者为准。

十 * 、出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》办理。

 

 

 

(略) 市自然 (略)

* 年 * 月8日

 

 

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