(略) 市自然 (略) (略)

国有建设用地使用权拍卖出让须知

柯区须字[ * ]7号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定， (略) 区人民政府批准， (略) 市自然 (略) (略) 决定于 * 年12月 * 日通过 (略) 省 (略) 上交易系统以拍卖 (略) (略) * -2号收储地块、 (略) 区华墅乡 * -1号地块、 (略) 区石室乡 * -1号地块3幅国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为 (略) 市自然 (略) (略) ，具体组织实施由 (略) 市自然 (略) (略) 自行办理。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况和主要规划指标要求

注：出让地块规划指标详见 (略) 市自然 (略) (略) 出具的国有建设用地使用权出让规划条件（衢柯资规条字[ * ] * 号、衢柯资规条字[ * ]6号、衢柯资规条字[ * ]7号）。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织均可申请参加( (略) 人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。

拍卖地块的申 (略) 区的法人，竞买成功后， (略) 区指定区域内全额出资成立具有独立法人资 (略) 土地受让和开发建设。

交纳竞买保证金的截止时间为 * 年12月9日下午4时整（竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准）。

* 、网上交易按照 (略) ：

1.信息发布： (略) 。

2.竞买申请：竞 (略) 上交易系统注册报名，足额缴纳竞买保证金。

3.竞买报价： (略) 上交易系统提交竞买报价。

4.成交确认： (略) 上竞买规则和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审核通过后，签订成交确认书。

5.签订合同：出让人与竞得人签订国有建设用地使用权出让合同。

6.结果公布：出让人在 (略) 网、 (略) 省 (略) (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> >） (略) 公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）拍卖文件取得

申请人可于 * 年 * 月 * 日起到 (略) 省 (略) 上交易系统浏览或下载拍卖出让文件及地块相关资料。

具体包括：

1. (略) ；

2.拍卖出让须知；

3.宗地规划条件；

4.成交确认书；

5.国有建设用地使用权出让合同（样本）；

6.建设管理要求；

7.其他相关文件。

（ * ）办理数字证书

有竞买意向的竞买申请人， (略) 上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA 认证）。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>> >服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 *  9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层

受理单位： (略) (略)

（ * ）申请竞买

在申请竞买前，竞买 (略) 上 (略) 信息注册。注册信息必须按照提示要求，录入真实、准确、详尽的资料。注册后的信息资料如有任何变动，须及时予以更新，否则由此引起的法律责任均 (略) 承担。竞买申请人应当按出让文件要求提交竞买申请。

竞买申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，在申请报名时应当 (略) 的出资构成、成立时间等内容。

竞 (略) 上交易系统提交竞买申请，资格审查通过后系统自动生成唯 * 的随机竞买保证金子账号。

申请人应当于 * 年12月9日前凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2. (略) 政区选择，进 (略) 区交易厅；

3.点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

申请人在 * 年12月9日下午4时前（竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户。

竞买申 (略) 银转账、柜台转账等方式，将竞买保证金足额交入该竞买保证金子账号。竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准。

每笔竞买保证金只对应 * 宗国有建设用地使用权出让。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。拍卖人在拍卖出让结束后 * 个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、本次拍卖有关时间

柯区让（ * ）21号地块拍卖起始时间为 * 年 * 月 * 日9时 * 分整、柯区让（ * ）22号地块拍卖起始时间为 * 年 * 月 * 日 * 时整、柯区让（ * ）23号地块拍卖起始时间为 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分整（以 (略) 省 (略) 上交易系统时间为准）。

* 、拍卖地块的拍卖起始价、增价幅度

柯区让（ * ）21号地块起始价为人民币 * 佰 * * 万元整（大写）（￥ * 万元），拍卖地块增价幅度为人民币 * 万元（大写）（￥5万元）的整数或倍数。

柯区让（ * ）22号地块起始价为人民币 * * * 万元整（大写）（￥ * 万元），拍卖地块增价幅度为人民币 * 万元（大写）（￥1万元）的整数或倍数。

柯区让（ * ）23号地块起始价为人民币 * 佰 * * * 万元整（大写）（￥ * 万元），拍卖地块增价幅度为人民币 * 万元（大写）（￥4万元）的整数或倍数。

* 、拍卖程序

（ * ）公布拍卖信息

拍卖人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等在在 (略) 省 (略) 上交易系统公布；

（ * ）拍卖竞价

1.网上拍卖出让采用限时 (略) 。

2.取得竞买资格的竞买人可参与拍卖竞价，初次报价不得低于起始价。报价以 (略) ，每次加价不得小于规定的增价幅度，网上交易系统接受符合条件的报价，即时更新显示拍卖价格和有效报价人。

在报价期内，竞买人在满足增价幅度的条件 (略) 报价。

竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

3.拍卖时，网上交易系统以 4 分钟为竞价时限，如在 4 分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次 4 分钟倒计时的最后 1 分钟内，网上交易系统自动出现限时竞价即将截止的 3 次提示。4 分钟倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

网上拍卖开始后第 * 次4分钟倒计时内无竞买人竞价的，拍卖终止，拍卖不成交。

4.网上拍卖按下列规定确定竞得入选人：

（1）未设底价的，报价最高者即为竞得入选人；

（2）设有底价的，报价最高且不低于底价者为竞得入选人；最高报价低于底价的，拍卖不成交。

拍卖截止时，系统自动关闭报价通道。

（ * ）成交结果确认

竞得入 (略) 上交易结束后 5 个工作日内，持在线下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市自然 (略) (略) （ (略) 市双港路 * 号 * 室）（电话： 点击查看>> ）接受资格审核确认。通过审核的，出让人 (略) (略) 上交易成交确认书。 (略) 上交易成交确认书的约定，与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。竞得入选人未通过资格审核的，或 (略) 上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

1．从网上下载打印的《竞买申请书》，法人加盖公章（自然人签名），法人代表（或授权委托代理人）签名；

2．从网上下载打印的《竞买声明书》，法人加盖公章（自然人签名），法人代表（或授权委托代理人）签名；

3．单位资格证明复印件，机关事业单位提供组织机构代码证，社会团体提供法人登记证书，企业及其他组织提供有效的工商营业执照副本；

4. 法定代表人身份证（复印件），授权委托代理人的提供代理人身份证复印件；

5．竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，法人加盖公章（自然人签名），法人代表（或授权委托代理人）签名；

6.竞得入选人需授权委托的，从网上下载打印《授权委托书》，法人加盖公章，法人代表签名。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据《成交确认书》在网上交易结束后十个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）出让结果公布

(略) 市自然 (略) (略) 将在本次国有建设用地使用权拍卖出让活动结束后十个工作日内，在 (略) 网、 (略) 省 (略) 上交易系统、 (略) 市公 (略) (略) (略) 站公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

十、注意事项

（ * ）竞买人须详细阅读《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》及《 (略) (略) 上交易系统用户手册》。竞买申请 * 经提交，即视为对交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受，并承诺承担法律责任。

（ * ）竞买申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，在申请报名时应当 (略) 的成立时间等内容。竞得人竞买成功后 * (略) 注册登记手续， (略) 市自然 (略) (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订时间仍为原约定时间，即拍卖成交后十个工作日内。

（ * ）本次国有建设用地使用权拍卖出让采用无底价的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

（ * ）竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞得入选人通过审核的，出让人 (略) (略) 上交易成交确认书。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

(略) 上交易成交确认书的约定，与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。

（ * ）竞得人交纳的竞买保证金，拍卖成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（ * ）有下列情形之 * 的，拍卖人应当在拍卖开始前终止拍卖活动，并通知竞买人：

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

3.应当依法终止拍卖活动的其他情形。

（ * ）竞 (略) 为之 * 的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）拍卖成交价即为该幅地块的总地价款。

（十）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付拍卖成交价款。竞 (略) 拍卖成交价款后，依法申请办理不动产登记，领取不动产权证。

（十 * ）拍卖不成交的，应当按规定重新组织出让。

（十 * ）网上交易系统由于下列原因出现不可及时修复的故障， (略) 上交易暂时无法实现的， (略) ， (略) 上交易活动：

1.系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障等重大故障，导致系统 (略) 的；

2.黑客入侵、 (略) 络入侵、破坏等非可控因素，导致系统瘫痪的；

3.系统管理单位或出让人核实的其他原因。

故障排除后，出让人应当解除中止， (略) ，交易时间相应顺延，顺延时间不少于中止时间。

交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次交易期内（含中止交易期及恢复交易后）有效。

（十 * ）出让宗地出现下列情形的，出让 (略) 上交易活动：

1.网上交易中止时间超过 5 个工作日，不能恢复交易的；

2.因相关政策、宗地规划条件等发生变化，对国有建设用地使用权有重大影响，出让人认为有必要终止的；

3.依 (略) 上交易活动的其他情形。

网上交易活动终止后竞买人交纳的竞买保证金全额退还，不计利息。待问题解决后，依法定程序重新实施国有建设用地使用权出让活动。

（十 * ）竞 (略) 为之 * 的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还；造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

1.提供虚假信息或隐瞒事实的;

2. (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

3.其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（十 * ）网上竞买申请、报价、 (略) 上交易系统预先设 (略) ，竞买人应当仔细阅读并熟知服务协议、交易规则和有关文件后， (略) 上拍卖活动。竞买申请 * 经提交，即视为对服务协议、交易规则、出让须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（十 * ） 竞买申请人在竞买申请前应仔细阅读出让宗地的竞买资格条件。 (略) 、须知等文件规定的竞买条件而参与竞买的，竞得结果无效。出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还。

（十 * ）有下列情形之 * 的， (略) (略) 应会同省自然 (略) 、网上交易系统开发维护单位和出让人及时采取补救措施，但不承担相应责任：

1.由于不可抗力、电源中断、黑客入侵、攻击和计算机病毒感染等因素， (略) 上交易时间非正常变更、网络堵塞等，造成竞买人不能及时提交注册申请和竞买报价的；

2. (略) 上交易系统设计上的缺陷或者系统设备故障，引起 (略) 、中断或出错的；

3.由于电源中断、网络黑客入侵、计算机病毒感染等原因， (略) 上交易系统形成的电子信息资料出现错误或丢失的；

4.因不可抗力、网络服务供应商问题或其他系统故障， (略) 上交易系统 (略) 的；

5.系统技术管理单位或出让人核实的其他事故。

（十 * ） 网 (略) 涉及时间除竞买保证金到 (略) 系统记录到账时间为准外， (略) 上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数 (略) 上交易系统服务器的时间为依据。

竞买人应尽量避免在出让交易截止期限或拍卖倒计时截止时点前的最后 1 (略) 竞买报价， (略) 络延迟造成系统无法接受报价导致报价无效。出让人对此不承担任何责任。

（十 * ）因竞买申请人使用的 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不 (略) 上 (略) 申请、报价、竞价的，后果由竞 (略) 承担，网上交易活动不冻结。

竞买申请人在竞买前， (略) (略) 上 (略) 模拟演练， (略) 上交易的操作程序、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞 (略) 承担。

（ * 十）出让人与竞得入选人 (略) 上交易产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向同级人民政府或上 * 级自然资源 (略) (略) 政复议， (略) (略) 政诉讼。

（ * 十 * ）其他事项

1.柯区让（ * ） * 号地块

柯区让（ * ） * 号地块建成后，竞得人须无偿移交 * 平方米（地上北侧1-4层，层均建筑面积 * 平方米）给衢化街道孔家村，并办理不动产登记手续（无偿移交过程中产生的相关税费由竞得人缴纳）,具体事宜由衢化街道负责协商确定。

2.柯区让（ * ） * 号地块

（1）柯区让（ * ） * 号地块须整体自持，不得分割转让，不得分割办理不动产权证。

（2）柯区让（ * ） * 号地块用于精品民宿开发，按照《 (略) 区民宿经济发展工 (略) 关于印发< (略) 区民宿等级认定方法>的通知》（柯民宿〔 * 〕1号） (略) 区“ * 星级”民宿标准。

（3）柯区让（ * ） * 号地块项目前期房屋征收补偿安置费用 * . * 万元，竞得后由竞得人支付给华墅乡人民政府，并以支付凭证作为签订出让合同的依据。

（4）柯区让（ * ） * 号地块竞得人应做好项目施工及后期使用中的地质灾害防护措施。

3.柯区让（ * ） * 号地块

（1）柯区让（ * ） * 号地块须整体自持，不得分割转让，不得分割办理不动产权证。

（2）柯区让（ * ） * 号地块内须建设 * (略) ，地上建筑面积不少于 * 平方米， (略) 建成后免费向公众开放。

（3）柯区让（ * ） * 号地块外围配套道路 (略) 建设。

4.柯区让（ * ）22号地块买受人应按照《 (略) 省绿色建筑条例》的有关要求，按照 * 星级及以上绿色建筑的技术要求开发建设。柯区让（ * ）23号地块买受人应按照《绿色建筑评价标准GB/T 点击查看>> 9》、《 (略) 省绿色建筑条例》的有关要求，按照 * 星级及以上绿色建筑的技术要求开发建设。

5.土地出让价款的缴纳：

受让人应当自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 * (略) 土地出让价款。在约定交清土地出让价款之日起 * 十日内仍未交清土地出让价款的，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求竞得人赔偿损失。

竞买保证金在竞得人与 (略) 市自然 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》后转为定金，竞买保证金超过土地出让价款 * %的部分转为土地出让价款。

拍卖地块竞得人放弃竞得宗地的,从违约之日起 * 年内不得参 (略) 区范围内国有建设用地使用权公开出让竞买活动。

受让人未按上述约定时间支付土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。

6.受让人应当自签订《国有建设用地出让合同》之日起6个月内完成设计和报批工作，取得施工许可证并开工建设，地块建设周期为2年（自土地交付之日起算）。

7.出让地块内的道路、绿化、管线等配套由受让人按规划 (略) 配套建设。出让地块内的物业管理用房由受让人按规定提供。

8.地下室开挖过程中要做好对周边建筑物、构筑物、道路和管线等的保护工作。

9.出让地块的交付：

受让人交清土地出让价款 * 日内，出让人必须按照约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人受让地块占有延期的，每延期 * 日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的万分之 * 向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算（已具备开发条件、受让人无故不同意交付的除外）。

* .拍卖出让成交后， (略) 上交易结束后十个工作日内必须与 (略) 市自然 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，否则， (略) 理，竞买保证金不予退还，出让人并可请求竞得人赔偿损失。

* .土地出让 (略) 市市政基础设施配套费、防空地下室易地建设费、白蚁防治费、用水、用电等其他规费，由受让人在办理各有 (略) 缴纳。绿地率与衢建设[ * ] * 号《 (略) 市绿化规划管理的通知》的规 (略) 分由 (略) 市异地绿化补偿费。

12.出让地块使用地下空间，报自然 (略) 门批准后需向 (略) 市自然 (略) (略) 申请办理地下空间使用权报批手续，按规定补交土地出让金。

13.出让地块项目工程施工时，不得非法开采矿产资源。

14.受让人必须严格按规划条件和国有建设用地使用权出让合同约 (略) 开发。经规划许可改变土地利用条件的，严格按衢规[ * ] * 号《关于印发< (略) 市国有建设用地出让规划设计条件变更通报制度>的通知》和《 (略) 镇建设工程竣工规划核实管理办法》执行。

15.出让地块按现状拍卖出让，场地的进 * 步平整及其费用由受让人承担。开发建设中的施工用水、用电等手续 (略) 申请办理。

16.受让人按《国有建设用地使用权出让合同》 (略) 土地出让价款和契税后，凭成交确认书、《国有建设用地使用权出让合同》、建设用地批准通知书和税费票据凭证等有关资料，向 (略) 市 (略) (略) 申请办理不动产登记。

17.受让人凭成交确认书、国有建设用地使用权出让合同、建设用地批准通知书等 (略) 门申办计划立项、规划选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等手续。

18.出让地块的国有建设用地使用权面积包括市政道路等公益事业用地，今后在土地登记发证复核验收时，如“发证”或“用地”面积减少，土地出让价款不再作调整。

19.柯区让（ * ） * 号地块、柯区让（ * ）23号地块受让人在土地受让后 * 个月内筑实体施工围墙，柯区让（ * ）22号地块受让人在土地受让后 * 个月内筑实体施工围墙，在醒目位置设置开发项目工程告示牌，标明开发单位、项目名称、项目主要规划指标、国有建设用地使用权出让合同号、土地出让价款缴纳情况、开工和竣工时间等。

* .受让人应当在项目开工、竣工时，向自然 (略) 门书面申报，自然 (略) 门应对合同 (略) 核验。在合同约定期限内未开工、竣工的，受让人要在到期前 * 日内，申报延迟原由，自然 (略) 门应按合 (略) 理后，可通过增加出让合同条款或签订补充协议等方式，对 (略) 约定监管。 (略) 申报制度的受让人，可视为未按期开竣工并承担相应责任， (略) 会公示，并限制其至少在 * 年内不得参加土地购置活动。

* .本次拍卖 (略) 有资料，竞 (略) ，了解标的现状。竞买成功后， (略) 或对标的不了解而提出异议或反悔。

22.拍卖公告及本须知中经济技术指标与国有建设用地使用权出让规划条件有矛盾的，以国有建设用地使用权出让规划条件为准。

23.拍卖公告及本须知中地块开工时间、建设周期等建设 (略) 门的建设管理要求有矛盾的， (略) 门的建设管理要求为准。

24.出让地块开发建设前遇到通道、管道等施工建设方面的事项，柯区让（ * ） * (略) (略) 负责协调帮助解决,柯区让（ * ）22 (略) 区华墅乡人民政府负责协调帮助解决,柯区让（ * ）23 (略) 区石室乡人民政府负责协调帮助解决。
    25. (略) 与本须知有矛盾的，以本须知为准。

（ * 十 * ） (略) 市自然 (略) (略) 对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

                       (略) 市自然 (略) (略)

* 年 * 月 * 日 

(略) 市自然 (略) (略)

国有建设用地使用权拍卖出让须知

柯区须字[ * ]7号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定， (略) 区人民政府批准， (略) 市自然 (略) (略) 决定于 * 年12月 * 日通过 (略) 省 (略) 上交易系统以拍卖 (略) (略) * -2号收储地块、 (略) 区华墅乡 * -1号地块、 (略) 区石室乡 * -1号地块3幅国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为 (略) 市自然 (略) (略) ，具体组织实施由 (略) 市自然 (略) (略) 自行办理。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况和主要规划指标要求

注：出让地块规划指标详见 (略) 市自然 (略) (略) 出具的国有建设用地使用权出让规划条件（衢柯资规条字[ * ] * 号、衢柯资规条字[ * ]6号、衢柯资规条字[ * ]7号）。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织均可申请参加( (略) 人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。

拍卖地块的申 (略) 区的法人，竞买成功后， (略) 区指定区域内全额出资成立具有独立法人资 (略) 土地受让和开发建设。

交纳竞买保证金的截止时间为 * 年12月9日下午4时整（竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准）。

* 、网上交易按照 (略) ：

1.信息发布： (略) 。

2.竞买申请：竞 (略) 上交易系统注册报名，足额缴纳竞买保证金。

3.竞买报价： (略) 上交易系统提交竞买报价。

4.成交确认： (略) 上竞买规则和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审核通过后，签订成交确认书。

5.签订合同：出让人与竞得人签订国有建设用地使用权出让合同。

6.结果公布：出让人在 (略) 网、 (略) 省 (略) (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> >） (略) 公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）拍卖文件取得

申请人可于 * 年 * 月 * 日起到 (略) 省 (略) 上交易系统浏览或下载拍卖出让文件及地块相关资料。

具体包括：

1. (略) ；

2.拍卖出让须知；

3.宗地规划条件；

4.成交确认书；

5.国有建设用地使用权出让合同（样本）；

6.建设管理要求；

7.其他相关文件。

（ * ）办理数字证书

有竞买意向的竞买申请人， (略) 上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA 认证）。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>> >服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 *  9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层

受理单位： (略) (略)

（ * ）申请竞买

在申请竞买前，竞买 (略) 上 (略) 信息注册。注册信息必须按照提示要求，录入真实、准确、详尽的资料。注册后的信息资料如有任何变动，须及时予以更新，否则由此引起的法律责任均 (略) 承担。竞买申请人应当按出让文件要求提交竞买申请。

竞买申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，在申请报名时应当 (略) 的出资构成、成立时间等内容。

竞 (略) 上交易系统提交竞买申请，资格审查通过后系统自动生成唯 * 的随机竞买保证金子账号。

申请人应当于 * 年12月9日前凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2. (略) 政区选择，进 (略) 区交易厅；

3.点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

申请人在 * 年12月9日下午4时前（竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户。

竞买申 (略) 银转账、柜台转账等方式，将竞买保证金足额交入该竞买保证金子账号。竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准。

每笔竞买保证金只对应 * 宗国有建设用地使用权出让。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。拍卖人在拍卖出让结束后 * 个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、本次拍卖有关时间

柯区让（ * ）21号地块拍卖起始时间为 * 年 * 月 * 日9时 * 分整、柯区让（ * ）22号地块拍卖起始时间为 * 年 * 月 * 日 * 时整、柯区让（ * ）23号地块拍卖起始时间为 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分整（以 (略) 省 (略) 上交易系统时间为准）。

* 、拍卖地块的拍卖起始价、增价幅度

柯区让（ * ）21号地块起始价为人民币 * 佰 * * 万元整（大写）（￥ * 万元），拍卖地块增价幅度为人民币 * 万元（大写）（￥5万元）的整数或倍数。

柯区让（ * ）22号地块起始价为人民币 * * * 万元整（大写）（￥ * 万元），拍卖地块增价幅度为人民币 * 万元（大写）（￥1万元）的整数或倍数。

柯区让（ * ）23号地块起始价为人民币 * 佰 * * * 万元整（大写）（￥ * 万元），拍卖地块增价幅度为人民币 * 万元（大写）（￥4万元）的整数或倍数。

* 、拍卖程序

（ * ）公布拍卖信息

拍卖人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等在在 (略) 省 (略) 上交易系统公布；

（ * ）拍卖竞价

1.网上拍卖出让采用限时 (略) 。

2.取得竞买资格的竞买人可参与拍卖竞价，初次报价不得低于起始价。报价以 (略) ，每次加价不得小于规定的增价幅度，网上交易系统接受符合条件的报价，即时更新显示拍卖价格和有效报价人。

在报价期内，竞买人在满足增价幅度的条件 (略) 报价。

竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

3.拍卖时，网上交易系统以 4 分钟为竞价时限，如在 4 分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次 4 分钟倒计时的最后 1 分钟内，网上交易系统自动出现限时竞价即将截止的 3 次提示。4 分钟倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

网上拍卖开始后第 * 次4分钟倒计时内无竞买人竞价的，拍卖终止，拍卖不成交。

4.网上拍卖按下列规定确定竞得入选人：

（1）未设底价的，报价最高者即为竞得入选人；

（2）设有底价的，报价最高且不低于底价者为竞得入选人；最高报价低于底价的，拍卖不成交。

拍卖截止时，系统自动关闭报价通道。

（ * ）成交结果确认

竞得入 (略) 上交易结束后 5 个工作日内，持在线下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市自然 (略) (略) （ (略) 市双港路 * 号 * 室）（电话： 点击查看>> ）接受资格审核确认。通过审核的，出让人 (略) (略) 上交易成交确认书。 (略) 上交易成交确认书的约定，与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。竞得入选人未通过资格审核的，或 (略) 上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

1．从网上下载打印的《竞买申请书》，法人加盖公章（自然人签名），法人代表（或授权委托代理人）签名；

2．从网上下载打印的《竞买声明书》，法人加盖公章（自然人签名），法人代表（或授权委托代理人）签名；

3．单位资格证明复印件，机关事业单位提供组织机构代码证，社会团体提供法人登记证书，企业及其他组织提供有效的工商营业执照副本；

4. 法定代表人身份证（复印件），授权委托代理人的提供代理人身份证复印件；

5．竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，法人加盖公章（自然人签名），法人代表（或授权委托代理人）签名；

6.竞得入选人需授权委托的，从网上下载打印《授权委托书》，法人加盖公章，法人代表签名。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据《成交确认书》在网上交易结束后十个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）出让结果公布

(略) 市自然 (略) (略) 将在本次国有建设用地使用权拍卖出让活动结束后十个工作日内，在 (略) 网、 (略) 省 (略) 上交易系统、 (略) 市公 (略) (略) (略) 站公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

十、注意事项

（ * ）竞买人须详细阅读《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》及《 (略) (略) 上交易系统用户手册》。竞买申请 * 经提交，即视为对交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受，并承诺承担法律责任。

（ * ）竞买申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，在申请报名时应当 (略) 的成立时间等内容。竞得人竞买成功后 * (略) 注册登记手续， (略) 市自然 (略) (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订时间仍为原约定时间，即拍卖成交后十个工作日内。

（ * ）本次国有建设用地使用权拍卖出让采用无底价的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

（ * ）竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞得入选人通过审核的，出让人 (略) (略) 上交易成交确认书。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

(略) 上交易成交确认书的约定，与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。

（ * ）竞得人交纳的竞买保证金，拍卖成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（ * ）有下列情形之 * 的，拍卖人应当在拍卖开始前终止拍卖活动，并通知竞买人：

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

3.应当依法终止拍卖活动的其他情形。

（ * ）竞 (略) 为之 * 的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）拍卖成交价即为该幅地块的总地价款。

（十）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付拍卖成交价款。竞 (略) 拍卖成交价款后，依法申请办理不动产登记，领取不动产权证。

（十 * ）拍卖不成交的，应当按规定重新组织出让。

（十 * ）网上交易系统由于下列原因出现不可及时修复的故障， (略) 上交易暂时无法实现的， (略) ， (略) 上交易活动：

1.系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障等重大故障，导致系统 (略) 的；

2.黑客入侵、 (略) 络入侵、破坏等非可控因素，导致系统瘫痪的；

3.系统管理单位或出让人核实的其他原因。

故障排除后，出让人应当解除中止， (略) ，交易时间相应顺延，顺延时间不少于中止时间。

交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次交易期内（含中止交易期及恢复交易后）有效。

（十 * ）出让宗地出现下列情形的，出让 (略) 上交易活动：

1.网上交易中止时间超过 5 个工作日，不能恢复交易的；

2.因相关政策、宗地规划条件等发生变化，对国有建设用地使用权有重大影响，出让人认为有必要终止的；

3.依 (略) 上交易活动的其他情形。

网上交易活动终止后竞买人交纳的竞买保证金全额退还，不计利息。待问题解决后，依法定程序重新实施国有建设用地使用权出让活动。

（十 * ）竞 (略) 为之 * 的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还；造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

1.提供虚假信息或隐瞒事实的;

2. (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

3.其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（十 * ）网上竞买申请、报价、 (略) 上交易系统预先设 (略) ，竞买人应当仔细阅读并熟知服务协议、交易规则和有关文件后， (略) 上拍卖活动。竞买申请 * 经提交，即视为对服务协议、交易规则、出让须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（十 * ） 竞买申请人在竞买申请前应仔细阅读出让宗地的竞买资格条件。 (略) 、须知等文件规定的竞买条件而参与竞买的，竞得结果无效。出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还。

（十 * ）有下列情形之 * 的， (略) (略) 应会同省自然 (略) 、网上交易系统开发维护单位和出让人及时采取补救措施，但不承担相应责任：

1.由于不可抗力、电源中断、黑客入侵、攻击和计算机病毒感染等因素， (略) 上交易时间非正常变更、网络堵塞等，造成竞买人不能及时提交注册申请和竞买报价的；

2. (略) 上交易系统设计上的缺陷或者系统设备故障，引起 (略) 、中断或出错的；

3.由于电源中断、网络黑客入侵、计算机病毒感染等原因， (略) 上交易系统形成的电子信息资料出现错误或丢失的；

4.因不可抗力、网络服务供应商问题或其他系统故障， (略) 上交易系统 (略) 的；

5.系统技术管理单位或出让人核实的其他事故。

（十 * ） 网 (略) 涉及时间除竞买保证金到 (略) 系统记录到账时间为准外， (略) 上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数 (略) 上交易系统服务器的时间为依据。

竞买人应尽量避免在出让交易截止期限或拍卖倒计时截止时点前的最后 1 (略) 竞买报价， (略) 络延迟造成系统无法接受报价导致报价无效。出让人对此不承担任何责任。

（十 * ）因竞买申请人使用的 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不 (略) 上 (略) 申请、报价、竞价的，后果由竞 (略) 承担，网上交易活动不冻结。

竞买申请人在竞买前， (略) (略) 上 (略) 模拟演练， (略) 上交易的操作程序、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞 (略) 承担。

（ * 十）出让人与竞得入选人 (略) 上交易产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向同级人民政府或上 * 级自然资源 (略) (略) 政复议， (略) (略) 政诉讼。

（ * 十 * ）其他事项

1.柯区让（ * ） * 号地块

柯区让（ * ） * 号地块建成后，竞得人须无偿移交 * 平方米（地上北侧1-4层，层均建筑面积 * 平方米）给衢化街道孔家村，并办理不动产登记手续（无偿移交过程中产生的相关税费由竞得人缴纳）,具体事宜由衢化街道负责协商确定。

2.柯区让（ * ） * 号地块

（1）柯区让（ * ） * 号地块须整体自持，不得分割转让，不得分割办理不动产权证。

（2）柯区让（ * ） * 号地块用于精品民宿开发，按照《 (略) 区民宿经济发展工 (略) 关于印发< (略) 区民宿等级认定方法>的通知》（柯民宿〔 * 〕1号） (略) 区“ * 星级”民宿标准。

（3）柯区让（ * ） * 号地块项目前期房屋征收补偿安置费用 * . * 万元，竞得后由竞得人支付给华墅乡人民政府，并以支付凭证作为签订出让合同的依据。

（4）柯区让（ * ） * 号地块竞得人应做好项目施工及后期使用中的地质灾害防护措施。

3.柯区让（ * ） * 号地块

（1）柯区让（ * ） * 号地块须整体自持，不得分割转让，不得分割办理不动产权证。

（2）柯区让（ * ） * 号地块内须建设 * (略) ，地上建筑面积不少于 * 平方米， (略) 建成后免费向公众开放。

（3）柯区让（ * ） * 号地块外围配套道路 (略) 建设。

4.柯区让（ * ）22号地块买受人应按照《 (略) 省绿色建筑条例》的有关要求，按照 * 星级及以上绿色建筑的技术要求开发建设。柯区让（ * ）23号地块买受人应按照《绿色建筑评价标准GB/T 点击查看>> 9》、《 (略) 省绿色建筑条例》的有关要求，按照 * 星级及以上绿色建筑的技术要求开发建设。

5.土地出让价款的缴纳：

受让人应当自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 * (略) 土地出让价款。在约定交清土地出让价款之日起 * 十日内仍未交清土地出让价款的，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求竞得人赔偿损失。

竞买保证金在竞得人与 (略) 市自然 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》后转为定金，竞买保证金超过土地出让价款 * %的部分转为土地出让价款。

拍卖地块竞得人放弃竞得宗地的,从违约之日起 * 年内不得参 (略) 区范围内国有建设用地使用权公开出让竞买活动。

受让人未按上述约定时间支付土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。

6.受让人应当自签订《国有建设用地出让合同》之日起6个月内完成设计和报批工作，取得施工许可证并开工建设，地块建设周期为2年（自土地交付之日起算）。

7.出让地块内的道路、绿化、管线等配套由受让人按规划 (略) 配套建设。出让地块内的物业管理用房由受让人按规定提供。

8.地下室开挖过程中要做好对周边建筑物、构筑物、道路和管线等的保护工作。

9.出让地块的交付：

受让人交清土地出让价款 * 日内，出让人必须按照约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人受让地块占有延期的，每延期 * 日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的万分之 * 向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算（已具备开发条件、受让人无故不同意交付的除外）。

* .拍卖出让成交后， (略) 上交易结束后十个工作日内必须与 (略) 市自然 (略) (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，否则， (略) 理，竞买保证金不予退还，出让人并可请求竞得人赔偿损失。

* .土地出让 (略) 市市政基础设施配套费、防空地下室易地建设费、白蚁防治费、用水、用电等其他规费，由受让人在办理各有 (略) 缴纳。绿地率与衢建设[ * ] * 号《 (略) 市绿化规划管理的通知》的规 (略) 分由 (略) 市异地绿化补偿费。

12.出让地块使用地下空间，报自然 (略) 门批准后需向 (略) 市自然 (略) (略) 申请办理地下空间使用权报批手续，按规定补交土地出让金。

13.出让地块项目工程施工时，不得非法开采矿产资源。

14.受让人必须严格按规划条件和国有建设用地使用权出让合同约 (略) 开发。经规划许可改变土地利用条件的，严格按衢规[ * ] * 号《关于印发< (略) 市国有建设用地出让规划设计条件变更通报制度>的通知》和《 (略) 镇建设工程竣工规划核实管理办法》执行。

15.出让地块按现状拍卖出让，场地的进 * 步平整及其费用由受让人承担。开发建设中的施工用水、用电等手续 (略) 申请办理。

16.受让人按《国有建设用地使用权出让合同》 (略) 土地出让价款和契税后，凭成交确认书、《国有建设用地使用权出让合同》、建设用地批准通知书和税费票据凭证等有关资料，向 (略) 市 (略) (略) 申请办理不动产登记。

17.受让人凭成交确认书、国有建设用地使用权出让合同、建设用地批准通知书等 (略) 门申办计划立项、规划选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等手续。

18.出让地块的国有建设用地使用权面积包括市政道路等公益事业用地，今后在土地登记发证复核验收时，如“发证”或“用地”面积减少，土地出让价款不再作调整。

19.柯区让（ * ） * 号地块、柯区让（ * ）23号地块受让人在土地受让后 * 个月内筑实体施工围墙，柯区让（ * ）22号地块受让人在土地受让后 * 个月内筑实体施工围墙，在醒目位置设置开发项目工程告示牌，标明开发单位、项目名称、项目主要规划指标、国有建设用地使用权出让合同号、土地出让价款缴纳情况、开工和竣工时间等。

* .受让人应当在项目开工、竣工时，向自然 (略) 门书面申报，自然 (略) 门应对合同 (略) 核验。在合同约定期限内未开工、竣工的，受让人要在到期前 * 日内，申报延迟原由，自然 (略) 门应按合 (略) 理后，可通过增加出让合同条款或签订补充协议等方式，对 (略) 约定监管。 (略) 申报制度的受让人，可视为未按期开竣工并承担相应责任， (略) 会公示，并限制其至少在 * 年内不得参加土地购置活动。

* .本次拍卖 (略) 有资料，竞 (略) ，了解标的现状。竞买成功后， (略) 或对标的不了解而提出异议或反悔。

22.拍卖公告及本须知中经济技术指标与国有建设用地使用权出让规划条件有矛盾的，以国有建设用地使用权出让规划条件为准。

23.拍卖公告及本须知中地块开工时间、建设周期等建设 (略) 门的建设管理要求有矛盾的， (略) 门的建设管理要求为准。

24.出让地块开发建设前遇到通道、管道等施工建设方面的事项，柯区让（ * ） * (略) (略) 负责协调帮助解决,柯区让（ * ）22 (略) 区华墅乡人民政府负责协调帮助解决,柯区让（ * ）23 (略) 区石室乡人民政府负责协调帮助解决。
    25. (略) 与本须知有矛盾的，以本须知为准。

（ * 十 * ） (略) 市自然 (略) (略) 对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

                       (略) 市自然 (略) (略)

* 年 * 月 * 日