(略) 自然 (略)

国有建设用地使用权挂牌竞买须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定,经 (略) 人民政府批准, (略) 自然 (略) 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 自然 (略) ,具体组织实施由 (略) 自然 (略) 委托 (略) 公 (略) 承办。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

点击查看>> 号地块

（ * ）   地块位置：魏塘街道南北暑村张安港东侧、原嘉 (略) 北侧；

（ * ）   出让面积： * .8平方米（ * . * 亩）；

（ * ）   土地用途：零售商业用地（ (略) 用地B * ）；

（ * ）   规划容积率：≤1.5；

（ * ）   规划建筑密度：≤ * %；

（ * ）   绿地率：≥ * %；

（ * ）   建筑高度控制: 不大于 * 米；

（ * ）   固定资产投资强度：≥ * 万元/亩；

（ * ）   亩均税收：≥ * 万元/亩

（十）   环保要求： (略) 门的各项指标要求（详见 (略) (略) (略) 出具的意见）；

（十 * ）    土地开发程度：按现状；

（十 * ）    土地使用权出让年期： * 年；

（十 * ）    动工及竣工期限： * 日前动工、 * 日前竣工;

（十 * ）   其他土地利用条件：1、本次挂牌地块 * %自持。申请人在竞得土地后， (略) 取得成品油销售资格等相关证照，竞得人不得以无法取得成品油销售资格等相关证照为理由，申请开竣工延期或者申请退地。因此造成的相关损失 (略) 承担。2、本次挂牌地块项目属年度民生实事项目，须建 (略) ，须具备加油、加气、加氢、充换电等两个以上供能功能，同时要具备基本配套条件。3、申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的（非 (略) 注册登记的竞得人必须在 (略) 注册成立具 (略) ）， (略) (略) 的出资构成等内容。4、本次挂牌出让的地块设置投资强度、亩均税收等建设条件。成交后受让方除与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》外，须与属地政府或平台签订《项目投资管理合同》并及时报出让人、 (略) 备案。

（十 * ）    竞买保证金:人民币 * 仟 * 佰 * * * 万元(￥ * 万元)。

 

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请也可以联合申请。

交纳竞买保证金的截止时间为 * 年 * 月6日下午3时。

* 、申请和获取竞买资格

（ * ）出让文件取得

申请人可登录 (略) 省 (略) 上交易系统浏览或下载挂牌出让文件。具体包括：

（1）      (略) ；

（2）      挂牌出让须知；

（3）      法定代表人身份证明书；

（4）      授权委托书;

（5）      土地竞买开发约定书;

（6）      建设项目地质灾害防治承诺书;

（7）      土地竞买环节诚信风险告知书;

（8）      竞得土地后诚信风险告知书;

（9）      成交确认书；

（ * ）    国有建设用地使用权出让合同；

（ * ）    建设项目用地公示牌；

（ * ）   项目投资管理合同

（ * ）    宗地规划条件及红线图；

（ * ）    宗地界址图。

（ * ）办理数字证书

    1、本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

2、申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

3、申请办 (略) 址：http:/ 点击查看>>

4、服务电话： 点击查看>>

5、服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

6、地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层。

7、受理单位： (略) (略) 。

8、联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）申请竞买

申请人可于 * 年 * 月6日下午3时整前,凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 交易厅；

3、点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书等；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

申请人在 * 年 * 月6日下午3时整前（ (略) 实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户。

竞买保证金应由申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。

（ * ）获取竞买资格

申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、网上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间为 * 年 * 月 * 日下午3时至 * 年 * 月9日下午3时

（ * ）挂牌起始价及报价方式

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价并按以下方式确定竞得入选人：

1、各宗地的公开出让起始价、增价幅度：

单位:人民币元

编号	土地位置	起始价(元/m2)	增价幅度(元/m2)
点击查看>>	魏塘街道南北暑村张安港东侧、原嘉 (略) 北侧	*	* 元或其整数倍

2、竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最高报价，每次增价幅度为人民币 * 元或其整数倍。竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。

（ * ）网上竞价规则

竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * 经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。

挂牌报价截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价（即竞买人竞报的土地出让价款）不低于起始价和底价的，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，最高出价（即竞买人竞报的土地出让价款）不低于起始价和底价的，并符合其他条件的，最高出价者（投报配建保障性住房建筑面积最大者）为竞得入选人；

在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价（即竞买人竞报的土地出让价款）均低于起始价或者底价的，以及不符合其他条件的，挂牌不成交。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、受让人资格审核

竞得入选人应当从成交之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 公 (略) （ * 楼大厅）接受资格审核。申请的有关文件需提供原件及中买的宗地数相应份数的复印件。申请文件包括：

1、从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

2、从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；

3、单位身份证明文件及复印件（自然人提供身份证及复印件）；

4、法定代表人证明书；

5、法定代表人身份证及复印件；

6、竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章，自然人签名；同时，须提交土地竞买开发约定书,约定书要规定联合各方的权利、义务,并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；

7、如参加 (略) 人不是企业的法定代表人时，应提交法定代表人签署的委托授权文件；

8、公司章程（ (略) 门备案的 * 致，自然人、其他组织可不提交）；9、股东会决议或董事会决议（自然人、其他组织可不提交）；

* 、联合竞买的，在提交上述资料时，联合竞买各方均须提供上述3至9项资料并分别在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖单位公章（自然人签名）；

* 、竞买保证金交纳凭证；

* 、竞买通知书；

* 、竞得入选人通知书；

* 、竞买保证 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；

* 、商业金融机构的资信证明, 即竞得入选人开户的商业金融机构出具的证明申请人资金实力的凭证，包括资金证明和（或）银行存款证明，数额必须大于或等于竞得入选人拟申请投标地块的起始总价（起始总价为拟申请竞买地块土地面积乘以该地块起始价），出具的时间为挂牌起始日至成交之日起5个工作日内的时间段；

* 、建设项目地质灾害防治承诺书;

* 、土地竞买环节诚信风险告知书;

* 、出让人认为需要提交的其它文件。

上述文件中,竞买申请书、竞买声明书必须用中文书写,其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。

国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用，以及由此造成的相应损失，包括并不限于本次最高报价（包括配建的保障房）与最终成交价（包括配建的保障房）之间的差额损失。

通过审核后，即视为成交， (略) 与出让人签订《成交确认书》，并经 (略) 公证。

* 、该幅地块的成交价即为 (略) 自然 (略) 与竞得入选人签订的《国有建设用地使用权出让合同》之土地出让金价款，以及投报配建的保障性住房建筑面积数，但不包括代征土地的价款和 (略) (略) 市市政基础设施配套费、土地契税、印花税等税费。

给付土地出让金的方式及土地使用的有关规定，以 (略) 自然 (略) 提供的《国有建设用地使用权出让合同》为准。

* 、竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：　　

1、申请人不具备竞买资格的；

2、未按规定交纳竞买保证金的；

3、申请文件不齐全或不符合规定的；

4、委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的；

5、申请人及其控股股东现有欠交出让价款记录的（以 (略) 网（www.landc 点击查看>> ）或 (略) 网站（www.j 点击查看>> ）公布的为准）；

6、申请人及其控股股东存在伪造公文骗取用地和非法倒卖 (略) 为，尚未结 (略) 整改到位的（以 (略) 网（www.landc 点击查看>> ）或 (略) 网站（www.j 点击查看>> ）公布的为准）；

7、申请人及其控股股东存在非法转让土地使 (略) 为，尚未结 (略) 整改到位的（以 (略) 网（www.landc 点击查看>> ）或 (略) 网站（www.j 点击查看>> ）公布的为准）；

8、申请人及其控股股东因自身原因造成土地闲置 * 年以上，尚未结 (略) 整改到位的（以 (略) 网（www.landc 点击查看>> ）或 (略) 网站（www.j 点击查看>> ）公布的为准）；

9、申请人及其控股股东违背出让合同约定条件开发利用土地，尚未结 (略) 整改到位的（以 (略) 网（www.landc 点击查看>> ）或 (略) 网站（www.j 点击查看>> ）公布的为准）；

* 、提供虚假文件隐瞒事实的；

* 、 (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

* 、列入全国信用信息共享平台联合奖惩子系统公布的失信责任主体；

* 、法律法规规定的其他情形。

十、申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取 (略) 为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如申请人、竞买人发 (略) 为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实， (略) 自然 (略) 和 (略) 公 (略) 可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由申请人、 (略) 承担。

十 * 、申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

十 * 、竞得入选人应按《成交确认书》规定的时间，与 (略) 自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 公证。合同签订后，竞买保证金自动转为合同定金（定金为成交出让价款的 * %， (略) 分于成交确认书签订之日起 * 日内 * 次性付清， (略) 分则转为出让价款），定金抵作最后 * 期出让价款。

十 * 、如竞得人不按规定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》的，竞买保证金不予返还，且竞得人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

十 * 、中止或终止出让活动

（ * ） 有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) 和 (略) 公 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知申请人、竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3．因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4．因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5．依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

（ * ）因申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

十 * 、出让结果公布

(略) 自然 (略) 将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后 * 个工作日内,在 (略) 网、 (略) 公 (略) www.j 点击查看>> 公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十 * 、国有建设用地使用权出让价款支付

国有建设用地使用权出让金和代征土地价款缴到 (略) 非税收入结算户。

(略) 、账号详见下表：

 

(略) 非税收入结算户
(略)	账号
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(略) (略)	点击查看>>
(略) (略)	点击查看>>
中国 (略) (略)	点击查看>>

具体付款时间详见下表：

地块编号	土地位置	* 年 * 月 * 日前
点击查看>>	魏塘街道南北暑村张安港东侧、原嘉 (略) 北侧	* %

注：1、土地契税、印花税等税费须按有关规定及时缴纳；

2、国有建设用地使用权出让价款、违约金等款项交清后十个工作日内按现状交地。

十 * 、注意事项

（ * ） 申请人须全面阅读有关挂牌出让文件,如有疑问可以在挂牌活动结束日以前用书面或口头方式向 (略) 自然 (略) 或 (略) 公 (略) 咨询。申 (略) 踏勘挂牌出让地块， (略) 上申请报名后,即视为申请人对挂牌文件及地块现状 (略) 接受,并对有关承诺承担法律责任。

（ * ）地块计容建筑面积除自持和配建（回购）的建筑面积以及公共设施建筑面积外，剩余建筑面积可按照商品房开发和须知的 (略) 预售（销售）。申请人竞得土地后，对竞得地块进行商品房开发的必须在 (略) 注册具有独立法人资格的房地产开发企业； (略) 进行开发建设的,应 (略) 的出资构成、成立时间等内容。 (略) 自然 (略) 可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。中买后如有其他股东参加或发生股权转让的， (略) 占按股权计算国有建设用地使用权的转让份额，并按规定交纳税、费。

（ * ） 本次挂牌地块均设有底价（即土地出让价款）,在出让活动结束前须严格保密。

（ * ） 未竞得人交纳的竞买保证金,在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还,不计利息。

（ * ） 竞得入选人交纳的竞买保证金自动转为合同定金（定金为成交出让价款的 * %， (略) 分于成交确认书签订之日起 * 日内 * 次性付清， (略) 分则转为出让价款），定金抵作最后 * 期出让价款。

（ * ）竞 (略) 为之 * 的,视为违约,出让人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还：

1．    竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2．    竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）挂牌成交价包括耕地用地指标有偿调剂费等，但不包括带征土地的价款和 (略) (略) 市市政基础设施配套费、土地契税、印花税等税费。涉及 (略) 有的电线、电缆、自来水等附着设施迁移以及土地平整等，由受让人负责迁移及平整，所需费用由受让人承担。

（ * ）竞得人与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,应按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞 (略) 挂牌成交价款后,持国有建设用地使用权出让合同、建设用地审批意见书、建设用地规划许可证、出让金专用发票、契税、印花税完税证等，按规定向 (略) 自然 (略) 依法申请办理不动产登记，领取《不动产权证书》。

（ * ） 挂牌不成交的,应当按规定由 (略) 自然 (略) 重新组织出让。

（十） 公布的交易起始价（以人民币为单位），竞买人的竞价，均为该地块出让面积每平方米的单价，总价按该地块竞买人报的单价乘以土地使用权出让面积，再加上带征土地的价款。带征土地的各项规费在交清土地出让价款的同时， * 并交清。

（十 * ） 公建配套项目土地用途按《城市规划设计条件和要求》中规定的建筑用途确定土地用途，土地使用权出让年限按《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》确定。

（十 * ） 房地产开发企业应当认真贯彻国家有关房地产调控的政策及规定。商业办公用地（商业办公建筑）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，不得擅自改变为居住等用途， (略) 式公寓等各种居住类房屋，开发企业违规改为居住用途的， * 经查实， (略) 门依法收回土地。

（十 * ） 竞得人必须按照本合同约定，按时支付建设用地使用权出让价款。如果受让人不能按时支付建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 天的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可要求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

（十 * ） 在项目开工及竣工时间上，严格按照合同的约定。受让人应当在项目开工、竣工时，向 (略) 自然 (略) 书面申报，在合同约定期限内未开工、竣工的，受让人要在到期前 * 日内，申报延迟原由。 (略) 申报的， (略) 自然 (略) (略) 会公示，并限制其至少在 * 年内不得参加土地购置活动。同时，受让人须按照《 (略) (略) 关于印发 (略) 市工程建设项目地质 (略) 办法的通知》（嘉政办发( * ) * 号）等文件规定，项目业 (略) 工程建设项目地质资料义务、可以委托承担地质工作的单位直接汇交，在项目开工、竣工前及时做好工程建设项目地质资料汇交工作，地质资料汇交凭证将作为项目竣工验收的资料要件。

（十 * ） 经依法批准的用地项目（线性工程除外），要在建设 (略) 挂贴“建设项目用地公示牌”，实行挂牌施工。公示期限为经依法批准的具体建设项目交地之日起至项目建成并通过综合验收之日止。公示牌具体尺寸要求不小于：长 * CM*宽 * CM（具体见附图）。受让人在领取施工许可证、履行开工申报程序后实施挂牌施工，受让人未按合同约定挂牌施工，且在出让人送达书面挂牌通知十个工作日内，仍不挂牌的，视为违约，应向出让人缴纳3万元的违约金。

（十 * ） 国有建设用地使用权挂牌出让过程及《国有建设用地使用权出让合同》由 (略) 公证机关公证，公证费由合同双方各半承担。

（十 * ） (略) 自然 (略) 与 (略) 公 (略) 对本《须知》有解释权,其他未尽事宜依照《招标挂牌挂牌出让国有土地使用权规范》《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》办理。

（十 * ） 本《须知》和《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力，国有建设用地使用权出让双方应当严格遵守。

 

(略) 自然 (略)                 (略) 公 (略)

* 年 * 月8日

 



(略) 自然 (略)

国有建设用地使用权挂牌竞买须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定,经 (略) 人民政府批准, (略) 自然 (略) 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 自然 (略) ,具体组织实施由 (略) 自然 (略) 委托 (略) 公 (略) 承办。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

点击查看>> 号地块

（ * ）   地块位置：魏塘街道南北暑村张安港东侧、原嘉 (略) 北侧；

（ * ）   出让面积： * .8平方米（ * . * 亩）；

（ * ）   土地用途：零售商业用地（ (略) 用地B * ）；

（ * ）   规划容积率：≤1.5；

（ * ）   规划建筑密度：≤ * %；

（ * ）   绿地率：≥ * %；

（ * ）   建筑高度控制: 不大于 * 米；

（ * ）   固定资产投资强度：≥ * 万元/亩；

（ * ）   亩均税收：≥ * 万元/亩

（十）   环保要求： (略) 门的各项指标要求（详见 (略) (略) (略) 出具的意见）；

（十 * ）    土地开发程度：按现状；

（十 * ）    土地使用权出让年期： * 年；

（十 * ）    动工及竣工期限： * 日前动工、 * 日前竣工;

（十 * ）   其他土地利用条件：1、本次挂牌地块 * %自持。申请人在竞得土地后， (略) 取得成品油销售资格等相关证照，竞得人不得以无法取得成品油销售资格等相关证照为理由，申请开竣工延期或者申请退地。因此造成的相关损失 (略) 承担。2、本次挂牌地块项目属年度民生实事项目，须建 (略) ，须具备加油、加气、加氢、充换电等两个以上供能功能，同时要具备基本配套条件。3、申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的（非 (略) 注册登记的竞得人必须在 (略) 注册成立具 (略) ）， (略) (略) 的出资构成等内容。4、本次挂牌出让的地块设置投资强度、亩均税收等建设条件。成交后受让方除与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》外，须与属地政府或平台签订《项目投资管理合同》并及时报出让人、 (略) 备案。

（十 * ）    竞买保证金:人民币 * 仟 * 佰 * * * 万元(￥ * 万元)。

 

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请也可以联合申请。

交纳竞买保证金的截止时间为 * 年 * 月6日下午3时。

* 、申请和获取竞买资格

（ * ）出让文件取得

申请人可登录 (略) 省 (略) 上交易系统浏览或下载挂牌出让文件。具体包括：

（1）      (略) ；

（2）      挂牌出让须知；

（3）      法定代表人身份证明书；

（4）      授权委托书;

（5）      土地竞买开发约定书;

（6）      建设项目地质灾害防治承诺书;

（7）      土地竞买环节诚信风险告知书;

（8）      竞得土地后诚信风险告知书;

（9）      成交确认书；

（ * ）    国有建设用地使用权出让合同；

（ * ）    建设项目用地公示牌；

（ * ）   项目投资管理合同

（ * ）    宗地规划条件及红线图；

（ * ）    宗地界址图。

（ * ）办理数字证书

    1、本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

2、申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

3、申请办 (略) 址：http:/ 点击查看>>

4、服务电话： 点击查看>>

5、服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

6、地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层。

7、受理单位： (略) (略) 。

8、联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）申请竞买

申请人可于 * 年 * 月6日下午3时整前,凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 交易厅；

3、点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书等；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

申请人在 * 年 * 月6日下午3时整前（ (略) 实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户。

竞买保证金应由申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。

（ * ）获取竞买资格

申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、网上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间为 * 年 * 月 * 日下午3时至 * 年 * 月9日下午3时

（ * ）挂牌起始价及报价方式

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价并按以下方式确定竞得入选人：

1、各宗地的公开出让起始价、增价幅度：

单位:人民币元

编号	土地位置	起始价(元/m2)	增价幅度(元/m2)
点击查看>>	魏塘街道南北暑村张安港东侧、原嘉 (略) 北侧	*	* 元或其整数倍

2、竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最高报价，每次增价幅度为人民币 * 元或其整数倍。竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。

（ * ）网上竞价规则

竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * 经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。

挂牌报价截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价（即竞买人竞报的土地出让价款）不低于起始价和底价的，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，最高出价（即竞买人竞报的土地出让价款）不低于起始价和底价的，并符合其他条件的，最高出价者（投报配建保障性住房建筑面积最大者）为竞得入选人；

在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价（即竞买人竞报的土地出让价款）均低于起始价或者底价的，以及不符合其他条件的，挂牌不成交。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、受让人资格审核

竞得入选人应当从成交之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 公 (略) （ * 楼大厅）接受资格审核。申请的有关文件需提供原件及中买的宗地数相应份数的复印件。申请文件包括：

1、从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

2、从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；

3、单位身份证明文件及复印件（自然人提供身份证及复印件）；

4、法定代表人证明书；

5、法定代表人身份证及复印件；

6、竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章，自然人签名；同时，须提交土地竞买开发约定书,约定书要规定联合各方的权利、义务,并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；

7、如参加 (略) 人不是企业的法定代表人时，应提交法定代表人签署的委托授权文件；

8、公司章程（ (略) 门备案的 * 致，自然人、其他组织可不提交）；9、股东会决议或董事会决议（自然人、其他组织可不提交）；

* 、联合竞买的，在提交上述资料时，联合竞买各方均须提供上述3至9项资料并分别在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖单位公章（自然人签名）；

* 、竞买保证金交纳凭证；

* 、竞买通知书；

* 、竞得入选人通知书；

* 、竞买保证 (略) 贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；

* 、商业金融机构的资信证明, 即竞得入选人开户的商业金融机构出具的证明申请人资金实力的凭证，包括资金证明和（或）银行存款证明，数额必须大于或等于竞得入选人拟申请投标地块的起始总价（起始总价为拟申请竞买地块土地面积乘以该地块起始价），出具的时间为挂牌起始日至成交之日起5个工作日内的时间段；

* 、建设项目地质灾害防治承诺书;

* 、土地竞买环节诚信风险告知书;

* 、出让人认为需要提交的其它文件。

上述文件中,竞买申请书、竞买声明书必须用中文书写,其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。

国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用，以及由此造成的相应损失，包括并不限于本次最高报价（包括配建的保障房）与最终成交价（包括配建的保障房）之间的差额损失。

通过审核后，即视为成交， (略) 与出让人签订《成交确认书》，并经 (略) 公证。

* 、该幅地块的成交价即为 (略) 自然 (略) 与竞得入选人签订的《国有建设用地使用权出让合同》之土地出让金价款，以及投报配建的保障性住房建筑面积数，但不包括代征土地的价款和 (略) (略) 市市政基础设施配套费、土地契税、印花税等税费。

给付土地出让金的方式及土地使用的有关规定，以 (略) 自然 (略) 提供的《国有建设用地使用权出让合同》为准。

* 、竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：　　

1、申请人不具备竞买资格的；

2、未按规定交纳竞买保证金的；

3、申请文件不齐全或不符合规定的；

4、委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的；

5、申请人及其控股股东现有欠交出让价款记录的（以 (略) 网（www.landc 点击查看>> ）或 (略) 网站（www.j 点击查看>> ）公布的为准）；

6、申请人及其控股股东存在伪造公文骗取用地和非法倒卖 (略) 为，尚未结 (略) 整改到位的（以 (略) 网（www.landc 点击查看>> ）或 (略) 网站（www.j 点击查看>> ）公布的为准）；

7、申请人及其控股股东存在非法转让土地使 (略) 为，尚未结 (略) 整改到位的（以 (略) 网（www.landc 点击查看>> ）或 (略) 网站（www.j 点击查看>> ）公布的为准）；

8、申请人及其控股股东因自身原因造成土地闲置 * 年以上，尚未结 (略) 整改到位的（以 (略) 网（www.landc 点击查看>> ）或 (略) 网站（www.j 点击查看>> ）公布的为准）；

9、申请人及其控股股东违背出让合同约定条件开发利用土地，尚未结 (略) 整改到位的（以 (略) 网（www.landc 点击查看>> ）或 (略) 网站（www.j 点击查看>> ）公布的为准）；

* 、提供虚假文件隐瞒事实的；

* 、 (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

* 、列入全国信用信息共享平台联合奖惩子系统公布的失信责任主体；

* 、法律法规规定的其他情形。

十、申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取 (略) 为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如申请人、竞买人发 (略) 为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实， (略) 自然 (略) 和 (略) 公 (略) 可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由申请人、 (略) 承担。

十 * 、申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

十 * 、竞得入选人应按《成交确认书》规定的时间，与 (略) 自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 公证。合同签订后，竞买保证金自动转为合同定金（定金为成交出让价款的 * %， (略) 分于成交确认书签订之日起 * 日内 * 次性付清， (略) 分则转为出让价款），定金抵作最后 * 期出让价款。

十 * 、如竞得人不按规定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》的，竞买保证金不予返还，且竞得人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

十 * 、中止或终止出让活动

（ * ） 有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) 和 (略) 公 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知申请人、竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3．因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4．因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5．依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

（ * ）因申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

十 * 、出让结果公布

(略) 自然 (略) 将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后 * 个工作日内,在 (略) 网、 (略) 公 (略) www.j 点击查看>> 公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十 * 、国有建设用地使用权出让价款支付

国有建设用地使用权出让金和代征土地价款缴到 (略) 非税收入结算户。

(略) 、账号详见下表：

 

(略) 非税收入结算户
(略)	账号
(略) (略)	点击查看>>
(略) (略)	点击查看>>
(略) (略)	点击查看>>
(略) (略)	点击查看>>
(略) (略)	点击查看>>
(略) (略)	点击查看>>
(略) (略)	点击查看>>
中国 (略) (略)	点击查看>>

具体付款时间详见下表：

地块编号	土地位置	* 年 * 月 * 日前
点击查看>>	魏塘街道南北暑村张安港东侧、原嘉 (略) 北侧	* %

注：1、土地契税、印花税等税费须按有关规定及时缴纳；

2、国有建设用地使用权出让价款、违约金等款项交清后十个工作日内按现状交地。

十 * 、注意事项

（ * ） 申请人须全面阅读有关挂牌出让文件,如有疑问可以在挂牌活动结束日以前用书面或口头方式向 (略) 自然 (略) 或 (略) 公 (略) 咨询。申 (略) 踏勘挂牌出让地块， (略) 上申请报名后,即视为申请人对挂牌文件及地块现状 (略) 接受,并对有关承诺承担法律责任。

（ * ）地块计容建筑面积除自持和配建（回购）的建筑面积以及公共设施建筑面积外，剩余建筑面积可按照商品房开发和须知的 (略) 预售（销售）。申请人竞得土地后，对竞得地块进行商品房开发的必须在 (略) 注册具有独立法人资格的房地产开发企业； (略) 进行开发建设的,应 (略) 的出资构成、成立时间等内容。 (略) 自然 (略) 可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。中买后如有其他股东参加或发生股权转让的， (略) 占按股权计算国有建设用地使用权的转让份额，并按规定交纳税、费。

（ * ） 本次挂牌地块均设有底价（即土地出让价款）,在出让活动结束前须严格保密。

（ * ） 未竞得人交纳的竞买保证金,在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还,不计利息。

（ * ） 竞得入选人交纳的竞买保证金自动转为合同定金（定金为成交出让价款的 * %， (略) 分于成交确认书签订之日起 * 日内 * 次性付清， (略) 分则转为出让价款），定金抵作最后 * 期出让价款。

（ * ）竞 (略) 为之 * 的,视为违约,出让人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还：

1．    竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2．    竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）挂牌成交价包括耕地用地指标有偿调剂费等，但不包括带征土地的价款和 (略) (略) 市市政基础设施配套费、土地契税、印花税等税费。涉及 (略) 有的电线、电缆、自来水等附着设施迁移以及土地平整等，由受让人负责迁移及平整，所需费用由受让人承担。

（ * ）竞得人与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,应按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞 (略) 挂牌成交价款后,持国有建设用地使用权出让合同、建设用地审批意见书、建设用地规划许可证、出让金专用发票、契税、印花税完税证等，按规定向 (略) 自然 (略) 依法申请办理不动产登记，领取《不动产权证书》。

（ * ） 挂牌不成交的,应当按规定由 (略) 自然 (略) 重新组织出让。

（十） 公布的交易起始价（以人民币为单位），竞买人的竞价，均为该地块出让面积每平方米的单价，总价按该地块竞买人报的单价乘以土地使用权出让面积，再加上带征土地的价款。带征土地的各项规费在交清土地出让价款的同时， * 并交清。

（十 * ） 公建配套项目土地用途按《城市规划设计条件和要求》中规定的建筑用途确定土地用途，土地使用权出让年限按《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》确定。

（十 * ） 房地产开发企业应当认真贯彻国家有关房地产调控的政策及规定。商业办公用地（商业办公建筑）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，不得擅自改变为居住等用途， (略) 式公寓等各种居住类房屋，开发企业违规改为居住用途的， * 经查实， (略) 门依法收回土地。

（十 * ） 竞得人必须按照本合同约定，按时支付建设用地使用权出让价款。如果受让人不能按时支付建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 天的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可要求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

（十 * ） 在项目开工及竣工时间上，严格按照合同的约定。受让人应当在项目开工、竣工时，向 (略) 自然 (略) 书面申报，在合同约定期限内未开工、竣工的，受让人要在到期前 * 日内，申报延迟原由。 (略) 申报的， (略) 自然 (略) (略) 会公示，并限制其至少在 * 年内不得参加土地购置活动。同时，受让人须按照《 (略) (略) 关于印发 (略) 市工程建设项目地质 (略) 办法的通知》（嘉政办发( * ) * 号）等文件规定，项目业 (略) 工程建设项目地质资料义务、可以委托承担地质工作的单位直接汇交，在项目开工、竣工前及时做好工程建设项目地质资料汇交工作，地质资料汇交凭证将作为项目竣工验收的资料要件。

（十 * ） 经依法批准的用地项目（线性工程除外），要在建设 (略) 挂贴“建设项目用地公示牌”，实行挂牌施工。公示期限为经依法批准的具体建设项目交地之日起至项目建成并通过综合验收之日止。公示牌具体尺寸要求不小于：长 * CM*宽 * CM（具体见附图）。受让人在领取施工许可证、履行开工申报程序后实施挂牌施工，受让人未按合同约定挂牌施工，且在出让人送达书面挂牌通知十个工作日内，仍不挂牌的，视为违约，应向出让人缴纳3万元的违约金。

（十 * ） 国有建设用地使用权挂牌出让过程及《国有建设用地使用权出让合同》由 (略) 公证机关公证，公证费由合同双方各半承担。

（十 * ） (略) 自然 (略) 与 (略) 公 (略) 对本《须知》有解释权,其他未尽事宜依照《招标挂牌挂牌出让国有土地使用权规范》《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》办理。

（十 * ） 本《须知》和《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力，国有建设用地使用权出让双方应当严格遵守。

 

(略) 自然 (略)                 (略) 公 (略)

* 年 * 月8日

 

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