国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 第 * 号令）《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 人民政府批准，决定以挂牌方式出让下列地块的国有建设用地使用权。现就有关事项制定如下竞买须知：

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让，由 (略) 自然 (略) 组织实施。

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让，遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、挂牌出让地块的概况和主要指标要求：

序号

地块名称

土地坐落

用地 面积 （㎡）

土地 用途

出让年限

产业类型

固定资产投资强度（万元/亩）

土地产出率（万元/亩）

土地税收（万元/亩）

单位排放增加值（万元/吨）

单位能耗工业增加值（万元/吨标准煤）

R&D投资   强度（%）

规划指标要求

容积率

建筑 密度

1

西店镇 * - * 地块

西店镇香石村

*

工业 用地

* 年

金属制品业

≥ *

≥ *

≥ *

≥ *

≥4

≥1.5

≥1.0

≤ * %

* 、挂牌地块出让起挂价、竞买保证金、加价幅度及竞买对象：

序号	地块名称	起挂价（万元）	竞买保证金  （万元）	加价幅度	竞买对象
1	(略) 镇18- * 地块	*	13	3万元或其整数倍	中华人民共和国境内外的企业法人、其他组织 自然人，均可单独申请竞买，法律、法规另有规定的除外。

* 、网上交易挂牌程序：

（-）信息发布

我局在 (略) 省 (略) 上交易系统、 (略) 网、 (略) 。

（ * ）竞买申请办理事项

1、办理数字证书

本次国有建设用 (略) (略) 挂牌出让，竞买申请人须先办理CA数字证书，凭CA数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统报名、报价、限时竞价。办理数字证书请参阅“ (略) 省 (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> ）——使用步骤/常见问题”，办 (略) 址（http:/ 点击查看>> >），服务电话： 点击查看>> ，受理单位： (略) (略) ，受理时间：周 * 至周 * 9： * - * ： * ，地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢9层。

竞买申请人、竞买 (略) 络风险，妥善保管CA数字证书， (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障及CA数字证书未及时办理、CA数字证书遗失等自身原因导致不 (略) 上挂牌活动的，后果由竞买申请人、 (略) 承担。

2、竞买申请

竞买人可于 * 年 * 月2日9: * 至 * 年 * 月 * 日 * : * ，凭CA数字证书登录 (略) 省 (略) 上交易系统，提交竞买申请，具体步骤如下：

（1）登录 (略) 省土 (略) 上交易系统主项；

（2） (略) 政区选择，进入 (略) 交易厅；

（3）点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和竞买声明书；

（4）进入缴纳竞买保证金页面，选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。竞买人须按缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金，以 * 年 * 月 * 日 * : * 前到账有效（实际到 (略) 为准）。

竞买人按时足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买人可参与该地块的竞买活动。

竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被服务器自动记录，视为真实、合法、有效，所产生的法律后果，均由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）竞买报价

1、挂牌报价时间： * 年 * 月2日9: * 至 * 年 * 月 * 日16:00。

2、挂牌报价方式：本 (略) 上报价、网上限时 (略) 。竞买人初次报价不得低于挂牌起始价，在报价期限内，竞买人在满足加价幅度的 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

3、网上竞价规则：竞买人登录 (略) 省 (略) 上交易系统，进入挂牌 (略) 报价，有效报价 * 经提交，系统服务器自动记录，不得修改或者撤回。对有效报价系统自动即时公布。

4、竞买人报价有下列情形之 * ，为无效报价：

（1）因竞买人系 (略) 上挂牌报价期限内报价的；

（2）报价不符合加价幅度规定的；

（3）报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形；

（ * ）挂牌截止。

(略) 规定自动确认时间为准，在系统自动确认的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价，或报价低于挂牌起始价的，挂牌截止（流挂）。

挂牌报价截止时，有 * 个或 * 个以上竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。若无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统自动进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价，竞价时限为4分钟，每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统会出现限时竞价截止提示。如在4分钟内有新的报价，系统即时重新计时，4分钟倒计时截止，无竞买人报价，挂牌截止，系统自动显示最高报价。

（ * ）确认竞得入选人

网上挂牌按以下规则确认竞得入选人：

1、在挂牌报价截止时，只有 * 个竞买人报价，且报价不得低于挂牌起始价，该竞买人为竞得入选人；

2、在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或两个以上竞买人报价，报价不低于挂牌起始价的，出价高者为竞得入选人；

挂牌成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的“我的文档”。

（ * ）竞得入选人资格审核

国有建设 (略) 上挂牌 (略) 上竞买、后资格审核。竞得人应当从成交之日起5个工作日内持下列材料到 (略) 镇资源配置 (略) 接受资格审核：

1、从网上下载打印的《竞得入选人通知书》、《竞买申请书》、《竞买声明书》，单位加盖公章；

2、单位资质证明及复印件；

3、法定代表人证明书、身份证原件及复印件；

4、如参加资格审核人员不是法定代表人，应提交受权委托书、委托代理人身份证及复印件；

5、 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《拟成立公司申请书》，单位加盖公章。

申请人应认真阅读挂牌出让文件及相关材料， (略) (略) 踏勘竞买地块，全面了解拟竞买地块情况，确保符合竞买人资格条件要求。竞买申请、报价、限时竞价 * 经系统确认，即不得撤回，表明对挂牌出让文件及地块现状无异议并全面接受。若竞得入选人不符合竞买人条件，即视为违约， (略) 自然 (略) 有权取消竞得入选人资格，竞买保证金不予退还，并要求竞得入选人负责赔偿 (略) 自然 (略) 因此遭受的 * 切损失，包括组织该地块挂 (略) 费用。

通过资格审核， (略) 自然 (略) 当场与竞得入选人签订《成交确认书》，即视为成交。签订《成交确认书》之日起3个工作日内，在 (略) (略) (略) 上挂牌出让结果，公示结束无异议，即视为交地。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》竞得人无条件接受产业类型投资的约定条件，并在签订《成交确认书》后须与 (略) 镇人民政府签订《项目 “标准地”使用（投资建设）协议》。竞得人在签订《成交确认书》后 * 个工作日内，凭《成交确认书》、《项目 “标准地”使用（投资建设）协议》到 (略) 镇资源配置 (略) 与 (略) 自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。 (略) 进行开发建设的，在网上报名中须填写《拟成立公司申请书》,竞得人在签订《成交确认书》后1个月内凭《成交确认书》、《项目 “标准地”使用（投资建设）协议》到 (略) 镇资源配置 (略) ，由新公 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人逾期未与 (略) 自然 (略) 签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约，已交付的竞买保证金不予退还，并负责赔偿 (略) 自然 (略) 因此遭受的 * 切损失，包括组织该地块挂 (略) 费用。

* 、其他约定

（ * ）、挂牌成交款即为该幅地块的出让金价款，不包括土地出让契税、耕地占用税、印花税、城建配套费等。本宗地块开发过程中涉及应缴纳的其它规费和税金等 * 切费用 (略) 负担， (略) 办理。

（ * ）、竞得人应在签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后 * 日内付清出让成交款（竞买保证金可抵出让成交款）和土地出让契税、耕地占用税、印花税。竞得人未按约定付清相关款项的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金或出让人有权单方解除本《成交确认书》，已交付的竞买保证金不予退还，并依法追究竞得人的法律责任。

未竞得者的竞买保证金在挂牌活动结束5个工作日内予以退还（不计息）。

（ * ）、竞得人可凭《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》、投资项目备案表、建设用地规划许可证、挂牌成交款及相关款项缴付凭证、《国有建设用地使用权出让合同》和建筑总平面图等向 (略) 自然 (略) 申办建设用地批准文件，然后申请办理不动产权证。若竞得人为外资企业的，另需提供《外国（台港澳）投资企业审查意见书》，该意见书 (略) 办理。

（ * ）、本次出让地块规划条件在挂牌前已确定，详见《 (略) 镇18- * 地块规划条件通知书》。若遇政府规划需要，可作适当调整，竞得人必须无条件服从。

（ * ）、本次出让地块环保要求：（1)空间准入标准：符合 (略) 环境功能区划要求；（2）污染物排放标准：符合最新国家和地方排放标准；（3）环境质量管控标准：开工前取得总量平衡意见，现有环境质量不下降；（4）行业准入标准：国家、 (略) 业环境准入要求。

（ * ）、本次出让地块按现状交付。交地后竞得人应根据该地块用地红线向有资质的勘测单位申请放样。若地块上有地上附着物、构筑物（建筑物）的，竞得人必须无条件服从 (略) 理方案。本宗地若在开发过程中涉及地质灾害治理、电力线、通信线、管网等设施（包括地上、地下）的迁移或排洪排水排污时， (略) 办理相关手续， (略) 承担。

（ * ）、竞得人必须在签订《挂牌成交确认书》后1个月内在 (略) 登记注册从事金属制品业的企业法人，注册的企业 (略) 持股份比例必须与竞买地 (略) 持股份比例 * 致，须在《拟成立公司申请书》中予以明确，同时在我县办理税务登记及相关证照， (略) 自然 (略) 直接与新注册登记的企业法人签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人为我县从事从事金属制品业的企业法人，无需新注册企业法人，若 (略) 进行开发建设的，须在《拟成立公司申请书》中予以明确。如 (略) 上述要求的，则出让人收回该地块国有建设用地使用权，已交付的竞买保证金不予退还。

（ * ）、竞得人须在签订《交地确认书》后半年内动工建设，在签订《交地确认书》后 * (略) 工程建设。

* 、 (略) 上挂牌出让

有下列情形之 * 的， (略) 和挂牌交易期间 (略) 上挂牌出让活动：

（ * ）、因宗地使条件变更等需重新报批出让方案的；

（ * ）、因网络入侵、网络障碍等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

（ * ）、竞买人有 (略) 为， (略) 上交易公平、公正的；

（ * ）、依法应 (略) 上挂牌出让活动的其他情形。

* 、 (略) 自然 (略) 对挂牌出让文件及地块相关资料有解释权， (略) 上补充文件为准。

 

 

 

(略) 自然 (略)

* 年 * 月 * 日

 



国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 第 * 号令）《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 人民政府批准，决定以挂牌方式出让下列地块的国有建设用地使用权。现就有关事项制定如下竞买须知：

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让，由 (略) 自然 (略) 组织实施。

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让，遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、挂牌出让地块的概况和主要指标要求：

序号

地块名称

土地坐落

用地 面积 （㎡）

土地 用途

出让年限

产业类型

固定资产投资强度（万元/亩）

土地产出率（万元/亩）

土地税收（万元/亩）

单位排放增加值（万元/吨）

单位能耗工业增加值（万元/吨标准煤）

R&D投资   强度（%）

规划指标要求

容积率

建筑 密度

1

西店镇 * - * 地块

西店镇香石村

*

工业 用地

* 年

金属制品业

≥ *

≥ *

≥ *

≥ *

≥4

≥1.5

≥1.0

≤ * %

* 、挂牌地块出让起挂价、竞买保证金、加价幅度及竞买对象：

序号	地块名称	起挂价（万元）	竞买保证金  （万元）	加价幅度	竞买对象
1	(略) 镇18- * 地块	*	13	3万元或其整数倍	中华人民共和国境内外的企业法人、其他组织 自然人，均可单独申请竞买，法律、法规另有规定的除外。

* 、网上交易挂牌程序：

（-）信息发布

我局在 (略) 省 (略) 上交易系统、 (略) 网、 (略) 。

（ * ）竞买申请办理事项

1、办理数字证书

本次国有建设用 (略) (略) 挂牌出让，竞买申请人须先办理CA数字证书，凭CA数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统报名、报价、限时竞价。办理数字证书请参阅“ (略) 省 (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> ）——使用步骤/常见问题”，办 (略) 址（http:/ 点击查看>> >），服务电话： 点击查看>> ，受理单位： (略) (略) ，受理时间：周 * 至周 * 9： * - * ： * ，地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢9层。

竞买申请人、竞买 (略) 络风险，妥善保管CA数字证书， (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障及CA数字证书未及时办理、CA数字证书遗失等自身原因导致不 (略) 上挂牌活动的，后果由竞买申请人、 (略) 承担。

2、竞买申请

竞买人可于 * 年 * 月2日9: * 至 * 年 * 月 * 日 * : * ，凭CA数字证书登录 (略) 省 (略) 上交易系统，提交竞买申请，具体步骤如下：

（1）登录 (略) 省土 (略) 上交易系统主项；

（2） (略) 政区选择，进入 (略) 交易厅；

（3）点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和竞买声明书；

（4）进入缴纳竞买保证金页面，选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。竞买人须按缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金，以 * 年 * 月 * 日 * : * 前到账有效（实际到 (略) 为准）。

竞买人按时足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买人可参与该地块的竞买活动。

竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被服务器自动记录，视为真实、合法、有效，所产生的法律后果，均由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）竞买报价

1、挂牌报价时间： * 年 * 月2日9: * 至 * 年 * 月 * 日16:00。

2、挂牌报价方式：本 (略) 上报价、网上限时 (略) 。竞买人初次报价不得低于挂牌起始价，在报价期限内，竞买人在满足加价幅度的 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

3、网上竞价规则：竞买人登录 (略) 省 (略) 上交易系统，进入挂牌 (略) 报价，有效报价 * 经提交，系统服务器自动记录，不得修改或者撤回。对有效报价系统自动即时公布。

4、竞买人报价有下列情形之 * ，为无效报价：

（1）因竞买人系 (略) 上挂牌报价期限内报价的；

（2）报价不符合加价幅度规定的；

（3）报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形；

（ * ）挂牌截止。

(略) 规定自动确认时间为准，在系统自动确认的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价，或报价低于挂牌起始价的，挂牌截止（流挂）。

挂牌报价截止时，有 * 个或 * 个以上竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。若无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统自动进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价，竞价时限为4分钟，每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统会出现限时竞价截止提示。如在4分钟内有新的报价，系统即时重新计时，4分钟倒计时截止，无竞买人报价，挂牌截止，系统自动显示最高报价。

（ * ）确认竞得入选人

网上挂牌按以下规则确认竞得入选人：

1、在挂牌报价截止时，只有 * 个竞买人报价，且报价不得低于挂牌起始价，该竞买人为竞得入选人；

2、在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或两个以上竞买人报价，报价不低于挂牌起始价的，出价高者为竞得入选人；

挂牌成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的“我的文档”。

（ * ）竞得入选人资格审核

国有建设 (略) 上挂牌 (略) 上竞买、后资格审核。竞得人应当从成交之日起5个工作日内持下列材料到 (略) 镇资源配置 (略) 接受资格审核：

1、从网上下载打印的《竞得入选人通知书》、《竞买申请书》、《竞买声明书》，单位加盖公章；

2、单位资质证明及复印件；

3、法定代表人证明书、身份证原件及复印件；

4、如参加资格审核人员不是法定代表人，应提交受权委托书、委托代理人身份证及复印件；

5、 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《拟成立公司申请书》，单位加盖公章。

申请人应认真阅读挂牌出让文件及相关材料， (略) (略) 踏勘竞买地块，全面了解拟竞买地块情况，确保符合竞买人资格条件要求。竞买申请、报价、限时竞价 * 经系统确认，即不得撤回，表明对挂牌出让文件及地块现状无异议并全面接受。若竞得入选人不符合竞买人条件，即视为违约， (略) 自然 (略) 有权取消竞得入选人资格，竞买保证金不予退还，并要求竞得入选人负责赔偿 (略) 自然 (略) 因此遭受的 * 切损失，包括组织该地块挂 (略) 费用。

通过资格审核， (略) 自然 (略) 当场与竞得入选人签订《成交确认书》，即视为成交。签订《成交确认书》之日起3个工作日内，在 (略) (略) (略) 上挂牌出让结果，公示结束无异议，即视为交地。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》竞得人无条件接受产业类型投资的约定条件，并在签订《成交确认书》后须与 (略) 镇人民政府签订《项目 “标准地”使用（投资建设）协议》。竞得人在签订《成交确认书》后 * 个工作日内，凭《成交确认书》、《项目 “标准地”使用（投资建设）协议》到 (略) 镇资源配置 (略) 与 (略) 自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。 (略) 进行开发建设的，在网上报名中须填写《拟成立公司申请书》,竞得人在签订《成交确认书》后1个月内凭《成交确认书》、《项目 “标准地”使用（投资建设）协议》到 (略) 镇资源配置 (略) ，由新公 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人逾期未与 (略) 自然 (略) 签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约，已交付的竞买保证金不予退还，并负责赔偿 (略) 自然 (略) 因此遭受的 * 切损失，包括组织该地块挂 (略) 费用。

* 、其他约定

（ * ）、挂牌成交款即为该幅地块的出让金价款，不包括土地出让契税、耕地占用税、印花税、城建配套费等。本宗地块开发过程中涉及应缴纳的其它规费和税金等 * 切费用 (略) 负担， (略) 办理。

（ * ）、竞得人应在签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后 * 日内付清出让成交款（竞买保证金可抵出让成交款）和土地出让契税、耕地占用税、印花税。竞得人未按约定付清相关款项的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金或出让人有权单方解除本《成交确认书》，已交付的竞买保证金不予退还，并依法追究竞得人的法律责任。

未竞得者的竞买保证金在挂牌活动结束5个工作日内予以退还（不计息）。

（ * ）、竞得人可凭《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》、投资项目备案表、建设用地规划许可证、挂牌成交款及相关款项缴付凭证、《国有建设用地使用权出让合同》和建筑总平面图等向 (略) 自然 (略) 申办建设用地批准文件，然后申请办理不动产权证。若竞得人为外资企业的，另需提供《外国（台港澳）投资企业审查意见书》，该意见书 (略) 办理。

（ * ）、本次出让地块规划条件在挂牌前已确定，详见《 (略) 镇18- * 地块规划条件通知书》。若遇政府规划需要，可作适当调整，竞得人必须无条件服从。

（ * ）、本次出让地块环保要求：（1)空间准入标准：符合 (略) 环境功能区划要求；（2）污染物排放标准：符合最新国家和地方排放标准；（3）环境质量管控标准：开工前取得总量平衡意见，现有环境质量不下降；（4）行业准入标准：国家、 (略) 业环境准入要求。

（ * ）、本次出让地块按现状交付。交地后竞得人应根据该地块用地红线向有资质的勘测单位申请放样。若地块上有地上附着物、构筑物（建筑物）的，竞得人必须无条件服从 (略) 理方案。本宗地若在开发过程中涉及地质灾害治理、电力线、通信线、管网等设施（包括地上、地下）的迁移或排洪排水排污时， (略) 办理相关手续， (略) 承担。

（ * ）、竞得人必须在签订《挂牌成交确认书》后1个月内在 (略) 登记注册从事金属制品业的企业法人，注册的企业 (略) 持股份比例必须与竞买地 (略) 持股份比例 * 致，须在《拟成立公司申请书》中予以明确，同时在我县办理税务登记及相关证照， (略) 自然 (略) 直接与新注册登记的企业法人签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人为我县从事从事金属制品业的企业法人，无需新注册企业法人，若 (略) 进行开发建设的，须在《拟成立公司申请书》中予以明确。如 (略) 上述要求的，则出让人收回该地块国有建设用地使用权，已交付的竞买保证金不予退还。

（ * ）、竞得人须在签订《交地确认书》后半年内动工建设，在签订《交地确认书》后 * (略) 工程建设。

* 、 (略) 上挂牌出让

有下列情形之 * 的， (略) 和挂牌交易期间 (略) 上挂牌出让活动：

（ * ）、因宗地使条件变更等需重新报批出让方案的；

（ * ）、因网络入侵、网络障碍等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

（ * ）、竞买人有 (略) 为， (略) 上交易公平、公正的；

（ * ）、依法应 (略) 上挂牌出让活动的其他情形。

* 、 (略) 自然 (略) 对挂牌出让文件及地块相关资料有解释权， (略) 上补充文件为准。

 

 

 

(略) 自然 (略)

* 年 * 月 * 日

 

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