(略) 市 (略) 区国有建设用地使用权

挂牌出让须知

* 、根据中华人民共和国有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) * 号令）等的规定，为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，特制定本规则。

* 、本次挂牌出让土地受让对象为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织。但有以下情形之 * 者不得参加竞买：

（ * ）在 (略) 市 (略) 区欠缴土地出让金的；

（ * ）在 (略) 市 (略) 区因企业原因造成土地闲置 * 年以上且未整改到位的；

（ * ）法律、法规规定的其他情形。

本次挂牌可独立竞买，也可联合竞买。 (略) 上报名过程中，需提交联合竞买申请书，并委托 (略) 报价， (略) 上认真填写联合竞买各方的基本信息，包括出资比例。

(略) 市规划 (略) (略) 根据挂牌出让结果与竞得人签订《 (略) 市 (略) 区国有建设用地使用权出让合同》（以下简称为“《出让合同》”）。 (略) 进行开发建设的， (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容。在竞得 (略) 的注册登记手续后，再与新公司签订《 (略) 市 (略) 区国有建设用地使用权出让合同补充协议》。非 (略) 市 (略) 区注册登记的竞得人必须在 (略) 市 (略) 区注册成立具 (略) 。

竞得人必须严格按照《出让合同》规 (略) 开发建设。

* 、 (略) 市规划 (略) (略) 为 (略) 市 (略) 区人民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。挂牌人从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。

* 、挂牌地块基本情况、规划控制主要指标及其他要求：

（ * ）用地范围及性质:挂牌地块位于 (略) 区富春街道秦望区块，东至江滨西大道与富春江，西至文教路，南至 * 米规划道路， (略) 路与开源路。土地用途为 * 类居住兼容商业商务用地，土地出让年限住宅 * 年,商业商务及配套公建 * 年。

（ * ）主要规划指标及要求：

1.地块出让面积为 点击查看>> 平方米,规划用途为 * 类居住兼容商业商务用地。

2. 规划允许地上总建筑面积不小于 点击查看>> .5平方米且不大于 点击查看>> .1平方米。总容积率不大于3. * ，建筑高度不大于 * 米且住宅建筑高度不小于 * 米。

3. * -A地块用地面积 * 3平方米，用地性质为商业商务兼容用地，容积率≥1.5且≤9.0，建筑密度不大于 * %，绿地率不小于 * %，建筑高度不大于 * 米； * -B地块用地面积 * 6平方米，用地性质为商业商务兼容用地，容积率≥1.5且≤7.6，建筑密度不大于 * %，绿地率不小于 * %，建筑高度不大于 * 米。 * -A、 * -B两地块内 (略) 分集中建设商业综合体（不包括专业 (略) 、 (略) 等） * 座，计容建筑面积不小于 * 0平方米，面积允许在 (略) 平衡，商业综合体不得分割预（销）售、不得分割转让； (略) * 座，计容建筑面积不小于 * 0平方米，要求按照不低于国 (略) (略) 设计，客房数不小于 * 间； (略) 外，地块内不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房， (略) 分最小产权分割单元不小于 * 平方米。按《环境卫生设施设置标准》 (略) 面积不小于 * 平方米 (略) ， (略) (略) (略) 相关要求；结合建筑 (略) * 座，机房面积不小于 * 平方米，建成后无偿移 (略) (略) 有限公司。

* -C地块用地面积 * 1平方米，用地性质为 * 类居住用地，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度不大于 * %，绿地率不小于 * %，建筑高度不大于 * 米。地块内配套公建（包含配套商业）建筑面积不大于计容建筑面积的 * %， (略) (略) ，包括：社 (略) ，面积不小于 * 平方米；社区管理用房，面积不小于 * 平方米， (略) 面积不小于 * 方的大会议室；居家养老服务设施用房，建筑面积不小于 * 平方米/百户且不小于 * 平方米；社区文体活动设施用房，建筑面积不小于 * 平方米；社 (略) ，面积不小于 * 平方米。以上配套公建与住宅同步规划、建设、验收并交付使用，统 * 无偿移交富 (略) 。地块内按《 (略) 设计标准》 (略) 建筑面积不小于 * 平方 (略) ，公厕 (略) (略) 相关要求，建成 (略) (略) ；按《环境卫生设施设置标准》 (略) 面积不小于 * 平方米 (略) ， (略) (略) (略) 相关要求。

* -D地块用地面积 * 6平方米，用地性质为居住兼容商业设施用地，容积率≥1.5且≤2.8，建筑密度不大于 * %，绿地率不小于 * %，建筑高度不大于 * 米,其中水街商业建筑高度不大于 * 米（局部标志性构筑物不超过 * 米）。地块内配套公建（包含住宅配套商业）建筑面积不大于计容建筑面积的 * %，其中需配建居家养老服务设施用房，建筑面积不小于 * 平方米/百户且不小于 * 平方米;按照《 (略) 省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》要求配建公共文化、体育活动等设施及用房。以上配套公建与住宅同步规划、建设、验收并交付使用，统 * 无偿移交富 (略) 。住宅区块及水街分别按《环境卫生设施设置标准》 (略) 面积不小于 * 平方米 (略) ， (略) (略) (略) 相关要求。地块内建设秦望商业水街，计容商业建筑面积不小于 * 0平方米；地块内结合秦望商业水街 * 并建设秦望浦，确保水系南北直至富春江贯通，渠道宽度不小于 * 米，渠底深不小于1.3米。水系具体线位及相关附属设施需满足汛期 (略) 门相关要求，具体在方案审查阶段明确。 (略) 有商 (略) 分最小产权分割单元不小于 * 平方米。

* -E地块用地面积 * 4平方米，用地性质为 * 类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度不大于 * %，绿地率不小于 * %，建筑高度不大于 * 米；地块内配套公建（包含配套商业）建筑面积不大于计容建筑面积的 * %，其中：配建居家养老服务设施用房，建筑面积不小于 * 平方米/百户且不小于 * 平方米; 按照《 (略) 省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》要求配建公共文化、体育活动等设施及用房；以上配套公建与住宅同步规划、建设、验收并交付使用，统 * 无偿移交富 (略) 。按《环境卫生设施设置标准》 (略) 面积不小于 * 平方米 (略) ， (略) (略) (略) 相关要求。

* -F地块用地面积 * 1平方米，用地性质为 * 类居住用地，容积率＞1.0且≤2.7，建筑密度不大于 * %，绿地率不小于 * %，建筑高度不大于 * 米；地块内配套公建（包含配套商业）建筑面积不大于计容建筑面积的 * %，其中：配建居家养老服务设施用房，建筑面积不小于 * 平方米/百户且不小于 * 平方米;按照《 (略) 省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》要求配建公共文化、体育活动等设施及用房；以上配套公建与住宅同步规划、建设、验收并交付使用，统 * 无偿移交富 (略) 。按《环境卫生设施设置标准》 (略) 面积不小于 * 平方米 (略) ， (略) (略) (略) 相关要求。

( * )其他规划要求：地块之间各项规划经济技术指标不允许平衡计算。出让地块范围外的公共通道及相关道路附属设施（如架空连廊、人行 (略) 、地下通道等）不计入地块各项经济技术指标。出让地块范围内的秦望隧道及地铁附属设施不计入容积率。其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《富春 * 号地块（ (略) 市眼项目地块）规划设计条件》（ * 富规条件 * 号）为准。

( * )其他要求：

竞得人在 (略) 建设时，建设工程渣土的倾倒、运输、中转、回填、消纳、 (略) 置活动须严格按照 (略) 市 (略) 区建设工程渣土管理 (略) 。

竞买人对挂牌出让地块应当实地踏勘。对土地现状有异议的，应当在申请竞买前提出，竞买人参加竞价即视为无异议，竞买人不得再以任何理由向挂牌人提出任何异议。本幅地块以净地条件出让，交地条件以交地主体出具的《交地承诺书》为准。本地块基础设施配套已达到：（1）道路交通组织利用现状己有道路设置，该地块 * -A地块西侧为现状道路西堤南路； * -B地块西侧为现状道路西堤南路，北侧为规划秦望路，计划于 * 年4月开工，于 * 年1月完工并交付使用； * -C地块东侧为现状道路西堤南路，北侧为现状道路秦望路，南侧为 * 米规划道路，计划于 * 年 * 月开工，于 * 年5月完工并交付使用； * -D地块东侧为现状道路西堤南路，南侧为 * 米规划道路，计划于 * 年 * 月开工，于 * 年5月完工并交付使用，西侧为现状道路文教路，北侧为 * 米规划道路，计划于 * 年 * 月开工，于 * 年5月完工并交付使用； * -E地块东侧为规划西堤路，计划于 * 年4月开工，于 * 年1月完工并交付使用，西侧为现状道路春秋南路，北侧为现 (略) 路； * -F地块东侧为现状道路，南侧为规划秦望路，计划于 * 年4月开工，于 * 年1月完工并交付使用，西侧为规划西堤路，计划于 * 年4月开工，于 * 年1月完工并交付使用，北侧为现状道路开源路，以上规划道路建 (略) 投集团。（2）供电地块 * -A、 * -C、 * -D由西堤南路接入，地块 * - (略) 路接入，地块 * -B、 * -F由西堤路接入，供电的接入由该地 (略) 负责建设并承担相关的接驳、升级改造等费用；供水、供气、排水（排污）分别由西堤南路、 (略) 路、西堤路接入，结合工程项目 * 并实施。（3）已具备满足施工要求的通道（西堤路、西堤南路、 (略) 路、秦望路） (略) 需的供水（从西堤南路、 (略) 路、西堤路接入）、供电（ * -A、 * -C、 * -D由西堤南路接入，地块 * - (略) 路接入，地块 * -B、 * -F由西堤路接入）。

根据秦 (略) 《关于明确“城市眼”项目（富春 * 号地块）出让商务条款的函》（富秦建指〔 * 〕2号），竞得人需无条件接受该项目出让商务条款，并在土地出让合同签订之日 (略) (略) 有限公司签订《 (略) 市 (略) 区富春 * 号地块履约监管协议》。出让商务条款详见富秦建指〔 * 〕2号文件。

* 、挂牌出让依照 (略) ：

（ * ）信息发布： (略) 上交易系统发布国有建设用地使用权出让公告。

（ * ）竞买申请：竞 (略) 上交易系统注册报名，交纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价： (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。

（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《出让合同》。

（ * ）结果公布： (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项。

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，根据系统提示申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需要重新办理；如数字证书已过期，则需要办理续期手续。

联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）申请竞买

申请人可于 * 日 * : * 至 * 日 * : * ,凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2. (略) 政区选择，进入 (略) 区交易厅；

3.点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

申请人在 * 日 * : * 前（ (略) 实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金人民币 点击查看>> 万元缴纳到指定账户。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。挂牌人在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、网上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间为 * 年 * 月5日 * : * 至 * 日 * : * 。

（ * ）挂牌起始价及报价方式

本次挂牌出让地块宗地编号为富政储出[ * ] * 号，挂牌出让起始价为 点击查看>> 万元。 (略) 建商品住房毛坯销售均价不高于 * 0元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于 * 0元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于 * 元/平方米。

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价并按以下方式确定竞得人：

1.当地块挂牌价格未到 点击查看>> 万元时，实行自由竞价。竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最高报价，每次增价幅度为人民币 * 万元或 * 万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

2.本次挂牌地块设定上限价格为 点击查看>> 万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序，先自持商品住房， (略) 分不得转让。竞买人投报面积比例必须为1%的整数倍且首轮投报面积比例不得小于2%，自持比例最高者为竞得人。当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为 * %时，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。养老服务用房首轮投报面积不低于 * 平方米，且为 * 平方米的整数倍。随后每 * 轮投报面积应高于前 * 轮投报面积 * 平方米或 * 平方米的整数倍。竞投的养老服务用房建成并通过验收后 (略) 在乡镇街道。养老服务用房投报面积按照每 * 平方米配建 * 个车位，未到 * 平方米按 * 个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定。

（ * ）网上竞价规则

竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * 经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1.报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2.报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的； 

3.报价不符合报价规定的；

4.报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1.网上挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。

挂牌报价截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

2.结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的，挂牌不成交。

3.竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统“我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、受让人资格审核

竞得入选人应当从成交之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市规划 (略) (略) (略) 接受资格审核。

（ * ）从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

（ * ）从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；

（ * ）单位身份证明文件及复印件（自然人提供身份证及复印件）；

（ * ）法定代表人证明书；

（ * ）法定代表人身份证及复印件；

（ * ） (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

（ * ）如参加 (略) 人不是企业的法定代表人时，应提交法定代表人签署的委托授权文件；

（ * ）银行资信证明；

（ * ）联合竞买的，在提交上述资料时，联合竞买各方均须提供上述3至8项资料并分别在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖单位公章（自然人签名）；

国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

通过审核后，即视为成交， (略) 与出让人签订《成交确认书》， (略) 公证。

* 、该幅地块的成交价即为 (略) 市规划 (略) (略) 与竞得人签订的《出让合同》之出让金价款（ (略) 市基础设施配套费等税费）。

给付出让金的方式及土地使用的有关规定，以 (略) 市规划 (略) (略) 提供的《出让合同》为准。

十、竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
　　（ * ）提供虚假文件隐瞒事实的；
　　（ * ） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的。

十 * 、竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取 (略) 为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买申请人、竞买人发 (略) 为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实， (略) 市规划 (略) (略) 可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

十 * 、竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

十 * 、竞得人应按《成交确认书》规定的时间，与 (略) 市规划 (略) (略) 签订《出让合同》及与 (略) 市 (略) (略) 签订《国有建设用地交地协议书》， (略) 公证。

如竞得人不按规定时间签订《国有建设用地交地协议书》或《出让合同》的，竞买保证金不予返还，且竞得人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

十 * 、中止或终止出让活动

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市规划 (略) (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4.因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5.依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

（ * ）因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

十 * 、联系方式。

交易机构： (略) 市规划 (略) (略) (略) 。

地址： (略) 市 (略) 区鹿山街道江连街 * 号 * 室。

电话： 点击查看>> 。

十 * 、 (略) 市规划 (略) (略) 对本《须知》有解释权。

 

 

 



(略) 市 (略) 区国有建设用地使用权

挂牌出让须知

* 、根据中华人民共和国有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) * 号令）等的规定，为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，特制定本规则。

* 、本次挂牌出让土地受让对象为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织。但有以下情形之 * 者不得参加竞买：

（ * ）在 (略) 市 (略) 区欠缴土地出让金的；

（ * ）在 (略) 市 (略) 区因企业原因造成土地闲置 * 年以上且未整改到位的；

（ * ）法律、法规规定的其他情形。

本次挂牌可独立竞买，也可联合竞买。 (略) 上报名过程中，需提交联合竞买申请书，并委托 (略) 报价， (略) 上认真填写联合竞买各方的基本信息，包括出资比例。

(略) 市规划 (略) (略) 根据挂牌出让结果与竞得人签订《 (略) 市 (略) 区国有建设用地使用权出让合同》（以下简称为“《出让合同》”）。 (略) 进行开发建设的， (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容。在竞得 (略) 的注册登记手续后，再与新公司签订《 (略) 市 (略) 区国有建设用地使用权出让合同补充协议》。非 (略) 市 (略) 区注册登记的竞得人必须在 (略) 市 (略) 区注册成立具 (略) 。

竞得人必须严格按照《出让合同》规 (略) 开发建设。

* 、 (略) 市规划 (略) (略) 为 (略) 市 (略) 区人民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。挂牌人从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。

* 、挂牌地块基本情况、规划控制主要指标及其他要求：

（ * ）用地范围及性质:挂牌地块位于 (略) 区富春街道秦望区块，东至江滨西大道与富春江，西至文教路，南至 * 米规划道路， (略) 路与开源路。土地用途为 * 类居住兼容商业商务用地，土地出让年限住宅 * 年,商业商务及配套公建 * 年。

（ * ）主要规划指标及要求：

1.地块出让面积为 点击查看>> 平方米,规划用途为 * 类居住兼容商业商务用地。

2. 规划允许地上总建筑面积不小于 点击查看>> .5平方米且不大于 点击查看>> .1平方米。总容积率不大于3. * ，建筑高度不大于 * 米且住宅建筑高度不小于 * 米。

3. * -A地块用地面积 * 3平方米，用地性质为商业商务兼容用地，容积率≥1.5且≤9.0，建筑密度不大于 * %，绿地率不小于 * %，建筑高度不大于 * 米； * -B地块用地面积 * 6平方米，用地性质为商业商务兼容用地，容积率≥1.5且≤7.6，建筑密度不大于 * %，绿地率不小于 * %，建筑高度不大于 * 米。 * -A、 * -B两地块内 (略) 分集中建设商业综合体（不包括专业 (略) 、 (略) 等） * 座，计容建筑面积不小于 * 0平方米，面积允许在 (略) 平衡，商业综合体不得分割预（销）售、不得分割转让； (略) * 座，计容建筑面积不小于 * 0平方米，要求按照不低于国 (略) (略) 设计，客房数不小于 * 间； (略) 外，地块内不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房， (略) 分最小产权分割单元不小于 * 平方米。按《环境卫生设施设置标准》 (略) 面积不小于 * 平方米 (略) ， (略) (略) (略) 相关要求；结合建筑 (略) * 座，机房面积不小于 * 平方米，建成后无偿移 (略) (略) 有限公司。

* -C地块用地面积 * 1平方米，用地性质为 * 类居住用地，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度不大于 * %，绿地率不小于 * %，建筑高度不大于 * 米。地块内配套公建（包含配套商业）建筑面积不大于计容建筑面积的 * %， (略) (略) ，包括：社 (略) ，面积不小于 * 平方米；社区管理用房，面积不小于 * 平方米， (略) 面积不小于 * 方的大会议室；居家养老服务设施用房，建筑面积不小于 * 平方米/百户且不小于 * 平方米；社区文体活动设施用房，建筑面积不小于 * 平方米；社 (略) ，面积不小于 * 平方米。以上配套公建与住宅同步规划、建设、验收并交付使用，统 * 无偿移交富 (略) 。地块内按《 (略) 设计标准》 (略) 建筑面积不小于 * 平方 (略) ，公厕 (略) (略) 相关要求，建成 (略) (略) ；按《环境卫生设施设置标准》 (略) 面积不小于 * 平方米 (略) ， (略) (略) (略) 相关要求。

* -D地块用地面积 * 6平方米，用地性质为居住兼容商业设施用地，容积率≥1.5且≤2.8，建筑密度不大于 * %，绿地率不小于 * %，建筑高度不大于 * 米,其中水街商业建筑高度不大于 * 米（局部标志性构筑物不超过 * 米）。地块内配套公建（包含住宅配套商业）建筑面积不大于计容建筑面积的 * %，其中需配建居家养老服务设施用房，建筑面积不小于 * 平方米/百户且不小于 * 平方米;按照《 (略) 省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》要求配建公共文化、体育活动等设施及用房。以上配套公建与住宅同步规划、建设、验收并交付使用，统 * 无偿移交富 (略) 。住宅区块及水街分别按《环境卫生设施设置标准》 (略) 面积不小于 * 平方米 (略) ， (略) (略) (略) 相关要求。地块内建设秦望商业水街，计容商业建筑面积不小于 * 0平方米；地块内结合秦望商业水街 * 并建设秦望浦，确保水系南北直至富春江贯通，渠道宽度不小于 * 米，渠底深不小于1.3米。水系具体线位及相关附属设施需满足汛期 (略) 门相关要求，具体在方案审查阶段明确。 (略) 有商 (略) 分最小产权分割单元不小于 * 平方米。

* -E地块用地面积 * 4平方米，用地性质为 * 类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度不大于 * %，绿地率不小于 * %，建筑高度不大于 * 米；地块内配套公建（包含配套商业）建筑面积不大于计容建筑面积的 * %，其中：配建居家养老服务设施用房，建筑面积不小于 * 平方米/百户且不小于 * 平方米; 按照《 (略) 省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》要求配建公共文化、体育活动等设施及用房；以上配套公建与住宅同步规划、建设、验收并交付使用，统 * 无偿移交富 (略) 。按《环境卫生设施设置标准》 (略) 面积不小于 * 平方米 (略) ， (略) (略) (略) 相关要求。

* -F地块用地面积 * 1平方米，用地性质为 * 类居住用地，容积率＞1.0且≤2.7，建筑密度不大于 * %，绿地率不小于 * %，建筑高度不大于 * 米；地块内配套公建（包含配套商业）建筑面积不大于计容建筑面积的 * %，其中：配建居家养老服务设施用房，建筑面积不小于 * 平方米/百户且不小于 * 平方米;按照《 (略) 省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》要求配建公共文化、体育活动等设施及用房；以上配套公建与住宅同步规划、建设、验收并交付使用，统 * 无偿移交富 (略) 。按《环境卫生设施设置标准》 (略) 面积不小于 * 平方米 (略) ， (略) (略) (略) 相关要求。

( * )其他规划要求：地块之间各项规划经济技术指标不允许平衡计算。出让地块范围外的公共通道及相关道路附属设施（如架空连廊、人行 (略) 、地下通道等）不计入地块各项经济技术指标。出让地块范围内的秦望隧道及地铁附属设施不计入容积率。其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《富春 * 号地块（ (略) 市眼项目地块）规划设计条件》（ * 富规条件 * 号）为准。

( * )其他要求：

竞得人在 (略) 建设时，建设工程渣土的倾倒、运输、中转、回填、消纳、 (略) 置活动须严格按照 (略) 市 (略) 区建设工程渣土管理 (略) 。

竞买人对挂牌出让地块应当实地踏勘。对土地现状有异议的，应当在申请竞买前提出，竞买人参加竞价即视为无异议，竞买人不得再以任何理由向挂牌人提出任何异议。本幅地块以净地条件出让，交地条件以交地主体出具的《交地承诺书》为准。本地块基础设施配套已达到：（1）道路交通组织利用现状己有道路设置，该地块 * -A地块西侧为现状道路西堤南路； * -B地块西侧为现状道路西堤南路，北侧为规划秦望路，计划于 * 年4月开工，于 * 年1月完工并交付使用； * -C地块东侧为现状道路西堤南路，北侧为现状道路秦望路，南侧为 * 米规划道路，计划于 * 年 * 月开工，于 * 年5月完工并交付使用； * -D地块东侧为现状道路西堤南路，南侧为 * 米规划道路，计划于 * 年 * 月开工，于 * 年5月完工并交付使用，西侧为现状道路文教路，北侧为 * 米规划道路，计划于 * 年 * 月开工，于 * 年5月完工并交付使用； * -E地块东侧为规划西堤路，计划于 * 年4月开工，于 * 年1月完工并交付使用，西侧为现状道路春秋南路，北侧为现 (略) 路； * -F地块东侧为现状道路，南侧为规划秦望路，计划于 * 年4月开工，于 * 年1月完工并交付使用，西侧为规划西堤路，计划于 * 年4月开工，于 * 年1月完工并交付使用，北侧为现状道路开源路，以上规划道路建 (略) 投集团。（2）供电地块 * -A、 * -C、 * -D由西堤南路接入，地块 * - (略) 路接入，地块 * -B、 * -F由西堤路接入，供电的接入由该地 (略) 负责建设并承担相关的接驳、升级改造等费用；供水、供气、排水（排污）分别由西堤南路、 (略) 路、西堤路接入，结合工程项目 * 并实施。（3）已具备满足施工要求的通道（西堤路、西堤南路、 (略) 路、秦望路） (略) 需的供水（从西堤南路、 (略) 路、西堤路接入）、供电（ * -A、 * -C、 * -D由西堤南路接入，地块 * - (略) 路接入，地块 * -B、 * -F由西堤路接入）。

根据秦 (略) 《关于明确“城市眼”项目（富春 * 号地块）出让商务条款的函》（富秦建指〔 * 〕2号），竞得人需无条件接受该项目出让商务条款，并在土地出让合同签订之日 (略) (略) 有限公司签订《 (略) 市 (略) 区富春 * 号地块履约监管协议》。出让商务条款详见富秦建指〔 * 〕2号文件。

* 、挂牌出让依照 (略) ：

（ * ）信息发布： (略) 上交易系统发布国有建设用地使用权出让公告。

（ * ）竞买申请：竞 (略) 上交易系统注册报名，交纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价： (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。

（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《出让合同》。

（ * ）结果公布： (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项。

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，根据系统提示申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需要重新办理；如数字证书已过期，则需要办理续期手续。

联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）申请竞买

申请人可于 * 日 * : * 至 * 日 * : * ,凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2. (略) 政区选择，进入 (略) 区交易厅；

3.点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4.系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

申请人在 * 日 * : * 前（ (略) 实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金人民币 点击查看>> 万元缴纳到指定账户。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。挂牌人在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、网上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间为 * 年 * 月5日 * : * 至 * 日 * : * 。

（ * ）挂牌起始价及报价方式

本次挂牌出让地块宗地编号为富政储出[ * ] * 号，挂牌出让起始价为 点击查看>> 万元。 (略) 建商品住房毛坯销售均价不高于 * 0元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于 * 0元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于 * 元/平方米。

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价并按以下方式确定竞得人：

1.当地块挂牌价格未到 点击查看>> 万元时，实行自由竞价。竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最高报价，每次增价幅度为人民币 * 万元或 * 万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

2.本次挂牌地块设定上限价格为 点击查看>> 万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序，先自持商品住房， (略) 分不得转让。竞买人投报面积比例必须为1%的整数倍且首轮投报面积比例不得小于2%，自持比例最高者为竞得人。当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为 * %时，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。养老服务用房首轮投报面积不低于 * 平方米，且为 * 平方米的整数倍。随后每 * 轮投报面积应高于前 * 轮投报面积 * 平方米或 * 平方米的整数倍。竞投的养老服务用房建成并通过验收后 (略) 在乡镇街道。养老服务用房投报面积按照每 * 平方米配建 * 个车位，未到 * 平方米按 * 个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定。

（ * ）网上竞价规则

竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * 经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1.报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2.报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的； 

3.报价不符合报价规定的；

4.报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1.网上挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。

挂牌报价截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

2.结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的，挂牌不成交。

3.竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统“我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、受让人资格审核

竞得入选人应当从成交之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市规划 (略) (略) (略) 接受资格审核。

（ * ）从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

（ * ）从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；

（ * ）单位身份证明文件及复印件（自然人提供身份证及复印件）；

（ * ）法定代表人证明书；

（ * ）法定代表人身份证及复印件；

（ * ） (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

（ * ）如参加 (略) 人不是企业的法定代表人时，应提交法定代表人签署的委托授权文件；

（ * ）银行资信证明；

（ * ）联合竞买的，在提交上述资料时，联合竞买各方均须提供上述3至8项资料并分别在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖单位公章（自然人签名）；

国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

通过审核后，即视为成交， (略) 与出让人签订《成交确认书》， (略) 公证。

* 、该幅地块的成交价即为 (略) 市规划 (略) (略) 与竞得人签订的《出让合同》之出让金价款（ (略) 市基础设施配套费等税费）。

给付出让金的方式及土地使用的有关规定，以 (略) 市规划 (略) (略) 提供的《出让合同》为准。

十、竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
　　（ * ）提供虚假文件隐瞒事实的；
　　（ * ） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的。

十 * 、竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取 (略) 为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买申请人、竞买人发 (略) 为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实， (略) 市规划 (略) (略) 可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

十 * 、竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

十 * 、竞得人应按《成交确认书》规定的时间，与 (略) 市规划 (略) (略) 签订《出让合同》及与 (略) 市 (略) (略) 签订《国有建设用地交地协议书》， (略) 公证。

如竞得人不按规定时间签订《国有建设用地交地协议书》或《出让合同》的，竞买保证金不予返还，且竞得人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

十 * 、中止或终止出让活动

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市规划 (略) (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3.因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4.因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5.依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

（ * ）因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

十 * 、联系方式。

交易机构： (略) 市规划 (略) (略) (略) 。

地址： (略) 市 (略) 区鹿山街道江连街 * 号 * 室。

电话： 点击查看>> 。

十 * 、 (略) 市规划 (略) (略) 对本《须知》有解释权。

 

 

 

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